十条駅西口地区市街地再開発組合の設立が認可!

ようやく本日(2017年5月26日)、待ちに待った?十条駅西口地区再開発組合の設立が認可されます。


東京都プレスリリース 十条駅西口地区市街地再開発組合の設立認可について (2017年5月25日)


完成イメージ(東京都資料)
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建物概要は地上40階建て、高さ約147mの高層タワーマンションで変わりません。着工は平成30年(2018年)6月、完成は平成34年(2022年)7月の予定です。総事業費は約445億円です。


配置図(東京都資料)
jujo-station-front-site.jpg


<過去記事>
【十条】十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 (2017/03/30)
十条駅西口地区第一種市街地再開発事業が都市計画決定! (2012/10/03)


<参考>
名称 十条駅西口地区第一種市街地再開発事業
所在地 北区上十条一丁目、二丁目地内
施行区域面積 約1.7ha
建物概要
敷地面積 : 約7,070㎡
主要用途 : 住宅、商業、業務
建築面積 : 約4,740㎡(建ぺい率約67%)
延床面積 : 約79,460㎡(容積対象床面積約56,560㎡、容積率約800%)
階数 : 地上40階 地下2階
高さ : 約147m
権利変換計画認可予定 平成30年(2018年)5月
着工予定 平成30年(2018年)6月 
完成予定 平成34年(2022年)7月
コンサルタント 日本設計
参加組合員 新日鉄興和不動産、東急不動産
事業協力者 前田建設工業
総事業費 約445億円


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都市計画決定した川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業

築地にツインタワーオフィスを建てて賃料収入を得るとかw
これは築地に残った場合はオフィスを建てなければペイしないということの裏返しですかね。
オフィスを建てて収入を得るなら、その収入を豊洲の維持管理費に回すという方法もありますねw


そもそも市場の敷地の一部にオフィスを整備するような必然性はなく、仮に収益を上げるオフィスが必要なら、ツインタワーなんて中途半端なものではなく、さっさと移転すれば何棟でも跡地に建設できますよw
市場問題PTチームにどんな権限があるのか知りませんが、比較するなら「築地市場再整備(ツインタワー)+豊洲売却」案と「築地再開発+豊洲移転」案の両方を検討しないとフェアじゃないし、最初から築地再整備ありきで豊洲のあら探しをしているだけなら、時間の無駄です。それに豊洲を売却する場合でも土壌汚染対策は必要でしょう。汚染が残ったまま売ると忖度しないといけないですからねw


今更白地で考えるなんて、白地にしたらあと何十年かかるか分かりません。小池さんの次の知事でまたひっくり返るなんてことになったら目も当てられません。小池さんが最初から築地再整備をする腹積もりなら、故青島都知事が都市博中止を公約に掲げたように、都知事選で堂々と戦わないとだめですよ。


ヤフーニュース TBS系(JNN) 豊洲移転問題めぐり、築地再整備に“ツインタワー”建設案(2017年5月24日)


さてここから本題の都市計画決定した川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業です。


日本経済新聞 埼玉・川口中心部の再開発、計画決定 (2017年5月24日、会員限定記事)


完成イメージ(野村不動産ニュースリリース)
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延床面積約67,300㎡、地上29階建て、高さ100mです。本組合設立は2018年、着工は2020年、完成は2022年の予定です。


野村不動産ニュースリリース 『川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業』 都市計画決定のお知らせ (2017年5月24日、PDF)


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場所はJR川口駅東口駅前広場から東へ3ブロックの商店街沿いです。川口駅東口のデッキからです。左はそごう川口店です。計画地はこの奥の突き当りです。


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ヨーカドーの建物があるところが計画地です。


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商店街の右側が計画地です。


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商店街の南側の入り口です。ヨーカドーの手前は計画地ではありません。


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南側の道路です。


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東側道路です。東側道路沿いの駐車場と奥のマンションは計画地から外れています。


<参考>
名称 川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業
所在地 埼玉県川口市栄町3丁目13番地及び14番地の一部
区域面積 約1.1ha 
建物概要
敷地面積 : 約9,100㎡
主要用途 : 住宅(約480戸目標)、商業、業務施設
建築面積 : 約5,400㎡
延床面積 : 約67,300㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造
階数 : 地上29階、地下2階
高さ : 100m
本組合設立予定 2018年
着工予定 2020年
完成予定 2022年
事業推進コンサルタント パシフィック総合開発研究所
事業協力者 野村不動産・清水建設
施行者 川口栄町3丁目銀座地区市街地再開発準備組合


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【画像あり】みなとみらい21中央地区20街区MICE施設・ホテル施設☆建築計画のお知らせ情報

さてさて引き続きみなとみらいです。
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ランドマークタワーからです。白いかまぼこ状の屋根がパシフィコ横浜です。


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パシフィコ横浜隣接するグローバルMICEとリゾートトラストのみなとみらい21中央地区20街区MICE施設整備事業の敷地です。グローバルMICEはMICE施設、リゾートトラストはホテル施設を各々整備します。


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パシフィコ横浜のデッキからです。


MICE施設の建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積46,970.46㎡、地上6階建て、高さ36.2mです。 設計は竹中工務店、施工は竹中・小俣建設共同企業体です。着工は2017年8月、完成は2020年3月の予定です。


ホテル施設の建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積48,530.41㎡、地上14階建て、高さ60.00mです。設計は観光企画設計社、施工は未定です。


開発事業のお知らせ看板です。
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<関連記事>
【画像あり】みなとみらい21中央地区20街区MICE施設整備事業☆開発事業のお知らせ情報 (2017/02/23)
【みなとみらい21】みなとみらい21中央地区20街区MICE施設整備事業者が竹中工務店グループに決定! (2015/09/04)


<参考>
名称 みなとみらい21中央地区20街区MICE施設
所在地 横浜市西区みなとみらい一丁目9番他
建物概要
敷地面積 : 21,039.47㎡
主要用途 : 集会場・店舗
建築面積 : 20,603.87㎡
延床面積 : 46,970.46㎡
構造 : 鉄骨造
階数 : 地上6階、地下1階
高さ : 36.2m
着工予定 平成年(2017年)8月
完成予定 平成年(2020年)3月
設計 竹中工務店
施工 竹中・小俣建設共同企業体
建築主 グローバルMICE


<参考>
名称 みなとみらい21中央地区20街区ホテル施設
所在地 横浜市西区みなとみらい一丁目9番他
建物概要
敷地面積 : 9,486.76㎡
主要用途 : ホテル
建築面積 : 7,584.21㎡
延床面積 : 48,530.41㎡
構造 : 鉄骨造
階数 : 地上14階、地下1階
高さ : 60.00m
着工予定 平成29年(2017年)8月
完成予定 平成32年(2020年)3月
設計 観光企画設計
施工 未定
建築主 リゾートトラスト


その他
開発区域面積 : 31,762.61㎡
敷地面積 : 30,526.23㎡
延床面積 : 95,500.87㎡
供用開始(予定) 平成32年(2020年)4月
PFI事業終了 平成52年3月31日
事業方式 BTO方式(民間事業者が施設の設計・建設を行った後、市に所有権を移転し、事業期間終了までの間の維持管理を行う)
事業落札者 竹中工務店グループ
・代表企業 竹中工務店(統括管理、設計、建設)
・構成員 小俣組(建設) 日本管財(維持管理・保全) 三菱UFJリース(資金調達)
・協力会社 佐藤総合計画(設計、工事監理)
・その他企業 リゾートトラスト(民間収益事業者)


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【画像あり】(仮称)MM21-54街区プロジェクト☆建築計画のお知らせ情報

引き続き横浜みなとみらいからです。
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ランドマークタワーからの眺めです。


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清水建設の「(仮称)MM21-54街区プロジェクト」の敷地です。


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日産グローバル本社につながる歩行者デッキからです。


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新高島駅出入口が封鎖されています。


建築計画のお知らせ看板です。
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建物概要に変更はないです。着工は平成29年(2017年)8月です。清水建設の設計施工です。


開発事業のお知らせ看板です。
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少し変更されています。右下に変更点として「予定建築物8棟を集約して、1棟に変更しました」書いています。


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その他、今の交差点側のデッキは残ります。新高島駅の駅舎敷地内のデッキの工事は今回は行わないということです。


<過去記事>
【画像あり】(仮称)MM21-54街区プロジェクト☆開発事業のお知らせ情報 (2017/02/20)

<参考>
名称 (仮称)MM21-54街区プロジェクト
所在地 横浜市西区みなとみらい五丁目1番16 他19筆 (みなとみらい21地区54街区)
建物概要
敷地面積 : 11,491.11㎡
主要用途 : 事務所、店舗、保育所、集会所
建築面積 : 7,700㎡
延床面積 : 109,000㎡
構造 : 鉄骨造 免震構造
階数 : 地上19階
高さ : 99.5m
着工予定 平成29年(2017年)8月
竣工予定 平成32年(2020年)2月
設計 清水建設一級建築士事務所
施工 清水建設
建築主 清水建設 
総事業費 約550億円


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【画像あり】横浜市庁舎☆建築計画のお知らせ情報

横浜市の新しい庁舎です。
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ランドマークタワーからです。


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地中障害物の撤去工事をしています。


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大分掘っています。


建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積143,448.76㎡、 地上32階建て、高さ155.4mです。 着工は2017年8月、完成は2020年5月の予定です。設計は竹中工務店、施工は竹中・西松建設のJVです。


都市景観形成行為のお知らせ看板です。
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配置図です。
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<過去記事>
【画像あり】(仮称)アパホテル&リゾート<横浜ベイタワー>☆建築計画のお知らせ情報 (2017/02/20)
【横浜】(仮称)アパホテル&リゾート<横浜ベイタワー>新築工事[地上35階/高さ135m] (2016/10/13)
【ニュース】横浜市市庁舎移転新築工事は竹中・西松建設JVで2017年夏頃着工へ (2015/12/08)


<参考>
名称 横浜市庁舎
所在地 横浜市中区本町6丁目50番地の10 他
建物概要
敷地面積 : 13,155.38㎡
主要用途 : 事務所・集会場・飲食店舗・物販店舗
建築面積 : 7,932.48㎡
延床面積 : 143,448.76㎡
構造 : 鉄骨造 中間免震構造+制震構造
階数 : 地上32階、地下2階
高さ : 155.4m
着工予定 2017年8月
完成予定 2020年5月
設計 竹中工務店東京一級建築士事務所
施工 竹中・西松建設共同企業体
その他 横浜市連担建築物設計制度基準による別棟設計


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タワークレーンが建った(仮称)はとバス港南ビル

(仮称)はとバス港南ビルの現場です。
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ようやくタワークレーンが1基登場です。


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港南二丁目交差点の歩道橋からです。


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まだ地下の躯体工事をしています。


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柱の鉄筋が見えています。


工程表です。
konan17050201.jpg


建物概要です。
konan17050200.jpg


<過去記事>
(仮称)はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業は2016年5月着工![地上26階/高さ114.36m] (2015/11/01)
【品川】港南一丁目地区業務施設・住宅建設工事[地上25階] (2015/04/29)
【品川】港南一丁目地区業務施設・住宅建設工事 &品川タワーレジデンス (2015/03/03)
UR都市機構の港南一丁目地区業務施設・住宅建設工事は100m級! (2014/07/26)
港南ビル・UR都市機構港南一丁目市街地住宅 建替え計画 (2013/10/28)


<参考>
名称 (仮称)はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業
所在地 港区港南一丁目6番5号 外
建物概要
敷地面積 : 3,969.84㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、店舗、保育所
建築面積 : 1,758.23㎡
延床面積 : 36,529.07㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上26階、地下2階、塔屋1階
高さ : 軒高108.95m 最高高さ114.36m
着工 平成28年(2016年)7月
竣工予定 平成31年(2019年)2月
基本設計 松田平田設計
設計 大成建設一級建築士事務所
監理 日東設計事務所
施工 大成建設
建築主 はとバス 都市再生機構 


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