2017年3月の神田練塀町地区市街地再開発の状況

神田練塀町地区第一種市街地再開発事業です。
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場所は秋葉原駅の北東側です。


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まだ解体工事中です。


建築計画のお知らせ看板です。
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完成が平成31年(2019年)5月になりました。施工は前田建設工業です。


練塀町の歴史 Neribeicho history
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武家の練塀が並んだのが練塀町の云われだそうです。


<過去記事>
【神田練塀町】神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可![地上20階/高さ約112m] (2015/08/23)


<参考>
名称 (仮称)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建築計画
区域面積 約0.5ha
所在地 千代田区神田練塀町1番1他
建物概要
敷地面積 : 2,529.79㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、店舗
建築面積 : 1,640㎡
延床面積 : 30,799㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上21階、地下2階
高さ : 111.99m(最高高さ111.99m)
着工予定 平成29年(2017年)1月
完成予定 平成31年(2019年)5月
設計 日建設計
施工 前田建設工業
コンサルタント R&D
建築主 神田練塀町地区市街地再開発組合
地権者 住友不動産


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【画像あり】住友不動産の(仮称)外神田一丁目計画☆建築計画のお知らせ情報(東京都版)

住友不動産の「(仮称)外神田一丁目計画」です。
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昌平橋交差点からです。場所は秋葉の総武線の北側のヤマギワビル(A棟)と旧石丸電気本店(B棟)跡地などの2ブロックです。


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道路を挟んだ右側がB棟の敷地です。


東京都版の建築計画のお知らせ看板です。
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着工(予定)は平成29年(2017年)5月、竣工(予定)は平成31年(2019年)9月と延びました。 施工は未定となっています。解体工事の施工が前田建設工業なので問題なければ前田建設でしょう。ちなみに地上部の解体は三井住友建設でしたw


地下解体工事のお知らせです。
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解体工事は8月末までです。なおB棟の敷地も同じです。


<過去記事>
【秋葉原】住友不動産の(仮称)外神田一丁目計画 (2015/02/12)


<参考>
名称 (仮称)外神田一丁目計画
所在地 千代田区外神田一丁目9番4他
建物概要
敷地面積 : 3,281.20㎡ A敷地 2,058.45㎡ B敷地 1222.75㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 1,850㎡ A棟 1,310㎡ B棟 540㎡
延床面積 : 27,708㎡ A棟 26,716㎡ B棟 992㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : A棟 地上23階、地下1階、塔屋 B棟 地上2階、塔屋
高さ : A棟 135m B棟 22m
着工予定 平成29年(2017年)5月
竣工予定 平成31年(2019年)9月
設計 日建設計 
施工 未定
その他 総合設計 一団地認定


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【画像あり】住友不動産の(仮称)御茶ノ水計画☆建築計画のお知らせ情報

タワマンの固定資産税の見直しが検討されています。対象は高さ60m(20階)以上の新築タワマンです。これからは19階建てが増えますねw


ってことで住友不動産の19階建て(高さ59.99m)のタワマン「(仮称)御茶ノ水計画」です。
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場所は神田明神の近くの国道17号線沿いです。向こう側に湯島聖堂、右手には神田明神があります。現在は解体工事中です。


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神田明神側から秋葉原方向を見ています。


建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積12,902.63㎡、地上19階建て、高さ59.99mです。住友不動産グループの住友不動産シスコンの設計施工です。


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七五三で賑わう神田明神です。


<参考>
名称 (仮称)御茶ノ水計画 新築工事
所在地 文京区湯島一丁目2番1他、千代田区外神田二丁目47番2
建物概要
敷地面積 : 1,642.12㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 604.32㎡
延床面積 : 12,902.63㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上19階、地下1階
高さ : 59.99m(最高高さ63.00m)
着工予定 平成29年(2017年)3月
完成予定 平成31年(2019年)7月
設計 住友不動産シスコン
施工 住友不動産シスコン


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(仮称)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建築計画☆建築計画のお知らせ情報

神田練塀町地区第一種市街地再開発事業です。
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ヨドバシカメラ前から北を見ています。場所は秋葉原駅の東口、ヨドバシカメラの北側です。


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東京都の建築計画のお知らせ看板です。
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着工は平成29年(2017年)1月、竣工は平成31年(2019年)4月に変更されました。


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まだ解体工事が始まったばかりです。


<過去記事>
【神田練塀町】神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可![地上20階/高さ約112m] (2015/08/23)


<参考>
名称 (仮称)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建築計画
区域面積 約0.5ha
所在地 千代田区神田練塀町1番1他
建物概要
敷地面積 : 2,529.79㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、店舗
建築面積 : 約1,640㎡
延床面積 : 約30,799㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上21階、地下2階
高さ : 111.99m(最高高さ111.99m)
着工予定 平成29年(2017年)1月
竣工予定 平成31年(2019年)4月
設計 日建設計
コンサルタント R&D
建築主 神田練塀町地区市街地再開発組合
地権者 住友不動産


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(仮称)外神田一丁目計画☆建築計画のお知らせ情報(千代田区版)

住友不動産の「(仮称)外神田一丁目計画」の建築計画のお知らせ看板です。千代田区の条例に基づくものです。
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A棟(A敷地2,058.45㎡)、B棟(B敷地1205.55㎡)の2棟で総延床面積約27,810㎡です。A棟は延床面積約26,855㎡、地上23階建て、高さ約135mです。B棟 延床面積約955㎡、地上2階、高さ約25mです。用途は事務所と店舗です。総合設計のほか、一団地認定を受けてB敷地の容積をA敷地に移転するようですが、住宅はありません。着工は平成29年(2017年)2月、竣工は平成31年(2019年)5月の予定です。


日刊建設工業新聞 住友不/東京・秋葉原に23階建てオフィスビル、17年2月着工めざす


配置図と立面図です。
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計画地は秋葉の総武線の北側のヤマギワビル(A棟)と旧石丸電気本店(B棟)跡地などです。2ブロックにまたがります。


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昌平橋交差点からです。


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JR高架沿いからです。


<過去記事>
【秋葉原】住友不動産の(仮称)外神田一丁目計画 (2015/02/12)


<参考>
名称 (仮称)外神田一丁目計画
所在地 千代田区外神田一丁目9番4他
建物概要
敷地面積 : 3,264.00㎡ A敷地 2,058.45㎡ B敷地 1205.55㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 約2,050㎡ A棟 約1,400㎡ B棟 約650㎡
延床面積 : 約27,810㎡ A棟 約26,855㎡ B棟 約955㎡
階数 : A棟 地上23階、地下1階 B棟 地上2階
高さ : A棟 約135m B棟 約25m
着工予定 平成29年(2017年)2月
竣工予定 平成31年(2019年)5月
設計 日建設計 
施工 未定
その他 総合設計 一団地認定


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(仮称)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建築計画☆建築計画のお知らせ情報(千代田区版)

神田練塀町地区第一種市街地再開発事業です。
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ヨドバシカメラ前から北を見ています。神田練塀町の場所は秋葉原駅の東口、ヨドバシカメラの北側です。


千代田区の条例に基づく建築計画のお知らせ看板です。
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名称は「(仮称)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建築計画」です。建物は延床面積約30,799㎡、地上21階建て、高さ111.99mです。着工は平成28年(2016年)11月、竣工は平成31年(2019年)3月の予定です。組合設立認可時点から5か月延びました。


配置図です。
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左が秋葉原駅(ヨドバシカメラ)側です。ヨドバシカメラ側のブロックに公共広場が設けられます。


立面図です。
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解体工事が始まっています。


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<過去記事>
【神田練塀町】神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可![地上20階/高さ約112m] (2015/08/23)


<参考>
名称 (仮称)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建築計画
区域面積 約0.5ha
所在地 千代田区神田練塀町1番1他
建物概要
敷地面積 : 2,529.79㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、店舗
建築面積 : 約1,640㎡
延床面積 : 約30,799㎡
階数 : 地上21階、地下2階
高さ : 111.99m
着工予定 平成28年(2016年)11月
竣工予定 平成31年(2019年)3月
設計 日建設計
コンサルタント R&D
建築主 神田練塀町地区市街地再開発組合
地権者 住友不動産


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外神田一丁目1、2、3番地区市街地再開発準備組合/外神田一丁目地区市街地再開発

このところ週末は雨という天気が続いています。ということで在庫処理です。


野村不動産とNREG東芝不動産が事業協力者として参画する外神田一丁目地区市街地再開発事業です。
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建設通信新聞が外神田一丁目1、2、3番地区市街地再開発準備組合が発足したと報じました。再開発を検討する区域には、神田川沿岸の外神田1-1(神田川沿岸地区)に加えて、北側の国道17号線とJR総部線の高架に挟まれた外神田1-2、1-3街区も含まれるそうです。早期の都市計画決定に向けて、再開発施設や対象区域の検討を進めるそうですw
施設計画・都市計画は日建設計が担当しているようですが、つまり具体的には何も決まってないとか?


建設通信新聞 再開発準備組合が発足/日建で計画検討/外神田一丁目1~3番地区 (2016年2月10日)


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中央通り側の1-2街区です。EDION、LAOX、オノデンなど秋葉原を象徴する電気店が並んでいます。
EDIONの店舗は昔は石丸電気でした。家電を買う時はここを見て、LAOX、サトームセン、ロケットなどを回るのがルーティーンでしたw


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1-3街区です。1-3街区は小規模ビルが多く、三角形状のブロックです。


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外堀通り側です。


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JR総武線の高架側です。この通りはなぜか一度も通ったことがありませんw


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外神田一丁目神田川沿岸地区です。昌平橋ビルの解体も終わりつつあります。


<過去記事>
【秋葉原】外神田一丁目の再開発の動向 (2015/12/18)


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アルファグランデ千桜タワー、区営東松下町住宅

千代田区の神田東松下町のスターツコーポレーションの「(仮称)神田東松下町プロジェクト」です。
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奥でタワークレーンが見えているのは一体開発されている千代田区の「(仮称)区営東松下町住宅」です。 区営住宅99戸、高齢者向け優良賃貸住宅30戸、地上18階建て、高さ60.28mです。高齢者コミュニティスペースや多目的スペースも設けられます。 完成は平成28年(2016年)10月の予定です。


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神田東松下町プロジェクトは「アルファグランデ千桜タワー」という名称になりました。公式サイトもオープンしています。定期借地権付き、全280戸、地上25階建て、高さ83.1mの免震タワーマンションです。売主はスターツデベロップメントと安田不動産、設計は山下設計と大成建設、施工は大成建設です。完成は平成30年(2018年)5月の予定です。入居は7月下旬の予定です。 定期借地権(一般定期借地権)の存続期間は2088年5月30日までです。
JR秋葉原駅・神田駅からは共に徒歩5分です。アクセスはいうことなしですw
後は値段だけ、定期借地権でどれぐらいの価格になるのか注目です。


公式サイト アルファグランデ千桜タワー


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アルファグランデ千桜タワーの敷地です。地下の掘削中です。


アルファグランデ千桜タワーの工事工程表です。
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12月はタワークレーンの基礎も造るようです。


区営東松下町住宅の工事工程表です。
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建物は覆われていて分かりませんが、表によると5階の躯体工事中です。


<過去記事>
【タワーマンション】(仮称)神田東松下町プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示! (2014/12/28)
地上25階の神田東松下町計画民間住宅棟開発事業 地上18階の (仮称)区営東松下町住宅新築工事 (2014/09/04)
スターツコーポレーションの神田東松下町計画民間住宅棟開発事業 (2014/04/17)


<参考>
名称 アルファグランデ千桜タワー((仮称)神田東松下町プロジェクト)
所在地 千代田区神田東松下町22番 外
建物概要
敷地面積 : 3407.31㎡
主要用途 : 共同住宅、店舗、事務所
建築面積 : 1,534.87㎡
延床面積 : 27,032.56㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上25階
高さ : 83.1m(最高高さ88.2m)
完成予定 平成30年(2018年)5月
総事業費 約110億円
事業者 スターツコーポレーション
売主 スターツデベロップメント、安田不動産
施工者 スターツCAM・大成建設共同企業体
設計 山下設計、大成建設


<参考>
名称  (仮称)区営東松下町住宅新築工事
所在地  千代田区神田東松下町22番地
建物概要
敷地面積 : 1,362.46㎡
主要用途 : 共同住宅、集会場
建築面積 : 684.33㎡
延床面積 : 10,101.65㎡ (内訳) 区営住宅棟 9,990.62㎡ 附属棟 111.03㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上18階、地下1階
高さ : 60.28m
完成予定 平成28年(2016年)10月
設計 楠山設計
建築主 千代田区
施工 戸田・ムカイ建設共同企業体


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【秋葉原】外神田一丁目の再開発の動向

「STEINS;GATE」の再放送を見ていたら23話が新しい内容に差し替えられていました。びっくりぽんです。しかも、最終話の24話が放送されなかったので、前の結末がどうだったか思い出せませんw


TVアニメ 「STEINS;GATE」


ってことで、今日は秋葉原の西側の外神田一丁目の2つのプロジェクトの話です。


【α世界線】 (仮称)外神田一丁目計画


住友不動産の(仮称)外神田一丁目計画です。
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国道17号と外堀通りの昌平橋交差点からの眺めです。計画地は秋葉原のヤマギワビル(外神田1-5)と旧石丸電気本店(外神田1-9)ビルなどの跡地の2街区です。


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仮囲いがされている右が旧石丸電気本店、左がヤマギワビルの跡地です。


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旧石丸電気本店の跡地です。


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すっかりなくなっています。


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講武稲荷神社は残っています。


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ヤマギワビルの跡地の跡地です。奥に見える2つのビルの間にあったニュー東和ビルも解体されました。
残る2つのビルも地上げするのか?


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こちらもすっかり解体されています。


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ヤマギワビルの北側の道路です。向こう側が秋葉原駅方向になります。


地上部分の解体工事は終わりましたが、このまま放置されるのか、それとも?
とにかく、もう空地を見過るのはあきちまった、なんつってw


<過去記事>
【秋葉原】住友不動産の(仮称)外神田一丁目計画 (2015/02/12)


【β世界線】 外神田一丁目再開発/外神田一丁目神田川沿岸地区


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総武線の高架の南側の外神田1-1街区の昌平橋ビルが解体されています。


この神田川沿いの「外神田一丁目神田川沿岸地区」(外神田1-1街区)では「外神田一丁目神田側沿岸まちづくり意見交換会」が立ちあげられ、具体的なまちづくりが検討されています。地区内には、国交省東京国道事務所万世橋出張所、万世橋署跡地、万世橋出張所・区民会館、石丸共同ビル、東芝万世橋ビル、千代田区万世会館、千代田区千代田清掃事務所、東京都住宅供給公社の昌平橋ビル、区立昌平橋広場があります。建設通信新聞(2014年12月5日)によると地区の敷地面積は約3,790㎡です。
石丸共同ビルには石丸電気のCDショップが入っていた頃、秋葉原に行くといつも立寄っていました。


先行して、万世橋署の跡地(敷地面積約500㎡)では区の万世橋出張所・区民館、公的機関の事務所、観光案内・PR施設を整備する「(仮称)外神田一丁目公共施設整備(万世橋出張所・万世橋区民会館建替え計画)」が進められています。着工は2017年度、竣工は2019年度の予定です。


千代田区 (仮称)外神田一丁目公共施設整備(万世橋出張所・万世橋区民会館建て替え)


ところで、野村不動産は「外神田一丁目再開発」で約32,000㎡のオフィスを取得する計画(同社IR)です。2019年度着工、2022年度竣工の予定です。
これまでこの再開発の場所が分からなかったのですが、野村不動産グループのNREG東芝不動産の東芝万世橋ビルがあるので、この地区かもしれません。まあ、区は「外神田一丁目地区計画」を定める方向なのでいずれ分かるでしょう。もしかしたら別の世界線かもしれませんがw


とはいえ、外神田一丁目の再開発は超高層ビル(仮)にはなるらしいですw


広報千代田 平成27年2月20日 PDF 



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       /::::::::::::::::::::! ヽ弋ソ  }  弋ソ リ:::::::::::::',
       /イ::::::::::::::::::ハ、    ´      ,'::::::::::::::リ  まゆしーもそう思います
      /:::::::::::::::::::::::ヽ、         , '::::::::::::::::ム  
    /イ/ヽ(´{∧/ソ\   こ!  /Vヽ∧ノソリ  
        ,‐--y-r‐r '´}`ヽ、__,..イ`Yヽr-‐- 、
       /   /  !::::!!        ノ  !!::::!   ',
       /     !::::! 、.._{    __, リ::::!    ',
       j、  {  !::::|, へ、`  ´ ̄  !:::|   ノ  ',_
     / ヽ、 ',  l::r//ムゝ   _,ィくヽv-、 /   `)
    /      / ヽ{   -‐'ヽソハヽ ` ` ',   /´\
   ',        ,'   !   r /:::::::レ/     / Y     〉
   \      {     !   ト' ^´`/     /  }    /
     ヽ、   ヽ、 /   ノ   {     /   ノ   /
      ヒニニ>}/   /     ',    {  /:ニソ´
       !    レ   /フ┬―r-!    ',´   |
       !  /   //:::::├‐┤ ',   ヽ、 ,'




昌平橋ビルの解体工事のお知らせです。
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事業主は東京都住宅供給公社です。


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【神田練塀町】神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可![地上20階/高さ約112m]

□江東区有明北3-1地区開発計画((仮称)ARIAKE Garden City)について


住友不動産の(仮称)ARIAKE Garden Cityの都の環境アセスが始まりました。江東区有明北3-1地区(江東区有明2-1)の広大な敷地に住宅、商業、ホテル、サービスアパートメント、イベントホール、業務、駐車場等を建設するビックプロジェクトです。

東京都 「江東区有明北3-1地区開発計画」に係る調査計画書の縦覧



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         | : : i: : :/| : : : |ィ〃 __):::ハ     __):::ハ乂: :/|/: : 厂 : : :リ
          乂__| : : 人八: iハヘ.弋__ソ     弋__ソ ノイ : : : : /: : : :/
             ∨/ : :丶: :ヽ >      ′     /ノ: : : : :/: : ∨    
             〈: : : : : : \_八     {  ̄}   ∠二: :イ /人: 〈    
                \|\トミ: : _.:>: .   、__ノ . .イ: : : :/{/´   ̄
               /)冖ト、∨ :_ト -:<|:/| :/}⌒\   緊張してきました!
                  //  '′}r'こノ    {┬(//   ` }
              ∧     } |       | 〈      ∧
            __厶ヘ,,_    丿{ニニ二二ニニ} ∧    _,厶ヘ.
           /二二ニニ=-<_ マ///╋///  _>‐=ニ二二〉
             /       \∨  ∨////∨ //      ∧




□神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可について


さて東京都が平成27年6月23日に住友不動産が参画している神田練塀町地区市街地再開発組合の設立を認可(都市再開発法第11条1項)します。


東京都プレスリリース 神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可について
同 (参考資料)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業




            設立認可     権利変換計画認可      着工
              ┝━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┥
    ∩___∩   /)           2016年2月       2016年6月
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /   ここクマ――!!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /


 


配置図(東京都資料)
kandanerisite.jpg
場所は秋葉原駅の東口、ヨドバシカメラの北側です。左がヨドバシカメラ側です。左斜め上の方向に駅があります。計画建物の敷地は既存の3街区を1街区に統合して大街区化しています。敷地内広場が整備され、敷地周辺部には歩道状空地が設けられます。道を隔てたヨドバシカメラ側の街区には公共広場(約190㎡)が整備されます。


秋葉原駅側からのイメージパース(東京都資料)
kandaneri.jpg
建物は延床面積約30,795㎡、地上20階建て、高さ約112mです。先日紹介した住友不動産のホームページでは22階でした。用途は主にオフィスビルで、1階は店舗、3~17階がオフィス、18~20階は住宅(34戸)です。2階は機械室で、1階と2階の間に免震層があります。着工は平成28年(2016年)6月、竣工は平成30年(2018年)10月の予定です。


<過去記事>
神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 (2013/11/17)


<参考>
名称 神田練塀町地区第一種市街地再開発事業
区域面積 約0.5ha
所在地 千代田区神田練塀町、神田松永町各地内
建物概要
敷地面積 : 約2,500㎡
主要用途 : 住宅(34戸)、店舗、事務所
延床面積 : 約30,795㎡
階数 : 地上20階、地下2階
高さ : 約112m
権利変換計画認可予定 平成28年(2016年)2月
着工予定 平成28年(2016年)6月
竣工予定 平成30年(2018年)10月
設計 日建設計
コンサルタント R&D
地権者 住友不動産
総事業費 約222億円


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