上智大学のソフィアタワー

上智大学のソフィアタワーが1月20日に竣工すると不動産からリリースがありました。


三井不動産ニュースリリース 「東京四谷に上智大学6号館(ソフィアタワー)」竣工  ~三井不動産グループの総合力を活かした学校法人に対するソリューションの提供~ (2017年1月18日)


12月にせっかく撮ったのでアップします。
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四ツ谷駅前からです。ここは北向きなので太陽の低い冬は撮るのが難しいです。
リリースの写真も見たところ苦労されていますねw


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半蔵門側からです。


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新宿側からです。


<過去記事>
【赤坂見附】東京ガーデンテラス 2015年5月の工事状況[地上33階/高さ約180m] (2015/05/05)
【四谷】ソフィアタワー(上智大学四谷キャンパス6号館)[地上17階/高さ77.0m] (2015/03/17)
(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 2014年2月の状況 (2014/02/13)


<参考>
名称 上智大学四谷キャンパス6号館(ソフィアタワー)建設工事
所在地 千代田区麹町六丁目1番1
建物概要
敷地面積 : 約5,700㎡
主要用途 : 大学、事務所、店舗
建築面積 : 3,800㎡
延床面積 : 39,700㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上17階、地下1階
高さ : 74.69m
竣工 平成29年(2016年)1月20日
設計 日建設計
施工 大成建設
プロジェクトアドバイザー 三井不動産
事業主 上智学院


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【画像あり】住友不動産の(仮称)麹町五丁目計画☆建築計画のお知らせ情(千代田区版)

住友不動産の「(仮称)麹町五丁目計画」です。特に行くところもなかったので見てきました。
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新宿通りからです。場所は赤坂見附から紀尾井町通りを北に行った突き当りの旧紀尾井町TBRビルと新宿通りの旧麹町住宅の跡地です。向こうに見える高層ビルは春に完成した東京ガーデンテラス紀尾井町です。


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紀尾井町側です。解体工事中です。


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西側の道路です。看板の出ている所で接道しています。


千代田区版の建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積約48,200㎡、地上22階建て、高さ約140mのオフィスビルです。 着工は平成29年(2017年)6月、完成は平成32年(2020年)5月の予定です。設計は日建設計です。施工は未定です。


立面図です。
kojimachi16120843.jpg
デザインはよくわからないです。新宿通り側と紀尾井町側の高低差は13mです。高さ約140mは紀尾井町側からです。新宿通り側からは高さ約127mです。


配置図です。
kojimachi16120845.jpg
高層部が崖に食い込んでいます。


<過去記事>
2016年9月の住友不動産の旧紀尾井町TBRビル・旧麹町住宅の跡地の状況 (2016/09/12)
住友不動産が麹町住宅を取得! 紀尾井町TBRビル跡地と一体開発!? (2014/04/26)


<参考>
名称 (仮称)麹町五丁目計画
所在地 千代田区麹町5丁目1番地1号
建物概要
敷地面積 : 9,415.7㎡
主要用途 : 事務所、駐車場
建築面積 : 約3,545㎡
延床面積 : 約48,200㎡
階数 : 地上22階、地下1階
高さ : 約140m
着工予定 平成29年(2017年)6月
完成予定 平成32年(2020年)5月
設計 日建設計
建築主 住友不動産


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完成間近のソフィアタワー

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四谷駅前の「ソフィアタワー」(上智大学四谷キャンパス6号館)です。


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もうできたと思っていましたけど、まだ完成していません。


yotsuya16100949.jpg
変なものが下から見えてましたw


<過去記事>
【赤坂見附】東京ガーデンテラス 2015年5月の工事状況[地上33階/高さ約180m] (2015/05/05)
【四谷】ソフィアタワー(上智大学四谷キャンパス6号館)[地上17階/高さ77.0m] (2015/03/17)
(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 2014年2月の状況 (2014/02/13)


<参考>
名称 上智大学四谷キャンパス6号館(ソフィアタワー)建設工事
所在地 千代田区麹町六丁目1番1、25
建物概要
敷地面積 : 5,900㎡
主要用途 : 大学、事務所、店舗
建築面積 : 3,800㎡
延床面積 : 39,700㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上17階、地下1階
高さ : 77m(最高高さ81.0m)
竣工予定 平成28年(2016年)12月
設計 日建設計
プロジェクトアドバイザー 三井不動産


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着工した四谷駅前地区第一種市街地再開発事業

9月に着工した四谷駅前地区市街地再開発です。


三菱地所 「四谷駅前再開発事業」着工 ~四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発~  (2016年9月6日、PDF)


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四谷見附北交差点からの眺めです。既存建物はすっかり見えなくなって更地になっています。


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現地に掲示されていた外観イメージです。


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プランです。左下に四ツ谷駅があります。


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西側の仮囲いの窓から覗いてみました。左にSMWの重機が見えています。


月間工程表です。
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現在は山留工事(SMW)と並行して地中障害撤去(BG工法)、汚染土壌対策工事(C工区)中ですね。


更新された建築計画のお知らせ看板です。
yotsuya16100915.jpg
建築面積と延床面積が少し変わっています。


<参考>
名称 (仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地 新宿区四谷一丁目50番地
施行区域 約2.4ha
建物概要
敷地面積 : 17,931.82㎡
主要用途 : 事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、駐車場
建築面積 : 10,329.95㎡
延床面積 : 139,641.08㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上31階、地下3階、塔屋1階
高さ : 144.68m(最高高さ144.68m)
完成予定 平成31年(2019年)10月
基本設計 日本設計、三菱地所設計共同企業体
実施設計 大成建設一級建築士事務所
施工 大成建設
施行者(建築主) 都市再生機構 
事業パートナー(特定事業参加者) 三菱地所 第5メック都市開発特定目的会社(三菱地所、阪急電鉄、太陽生命保険出資のSPC)
事業費 約839億円(予定)


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2016年9月の住友不動産の旧紀尾井町TBRビル・旧麹町住宅の跡地の状況

豊洲市場、盛り土で盛り上がっていますねw
昔の画像を見てたら、着工時の盛り土をしてない写真を見つけました。


これは青果棟が建てられた5街区の着工前の写真です。
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5街区です。


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建物が建てられた部分は、法面が見えているので盛り土はされてないですね。NHKのニュースでも報道していた通り盛り土は元々しない設計だったということがよく分かります。普通に考えれば、いったん掘った土地を埋め戻して、また建物を建てるために土地を掘り返すのは別に専門家でなくても無駄だと思いますよねw
とにかく、建物は盛り土をしない前提で設計されたので、この問題はそれを説明しなかった都の責任につきます。


<過去記事>
豊洲新市場の工事現場から東京征服ズヴィズダー☆ (14/04/27)



さて先週末の夕方赤坂に行った帰りに住友不動産が取得した紀尾井町の旧紀尾井町TBRビル跡地に寄ったところ、どうやら工事が始まるようでした。
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紀尾井町通りからです。仮囲いの向こう側です。看板が立っています。放置プレイ状態が続くかと思っていましたw


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旧紀尾井町TBRビルの跡地です。ボーリング調査をしているようです。


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こちらは崖の上、新宿通り側の旧麹町住宅跡地です。


(仮称)旧紀尾井町TBRビル・旧麹町住宅既存躯体及び地下解体工事のお知らせ標識です。
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地下躯体と基礎が残っているようです。敷地面積は9,416.33㎡です。工期は平成28年10月1日から平成29年11月30日までの予定です。施工は西松建設です。


<過去記事>
住友不動産が麹町住宅を取得! 紀尾井町TBRビル跡地と一体開発!? (2014/04/26)


<参考>
名称 (仮称)旧紀尾井町TBRビル・旧麹町住宅既存躯体及び地下解体工事
所在地 千代田区麹町5丁目
敷地面積 : 9,416.33㎡
施工 西松建設


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2016年5月のソフィアタワーの工事状況

新宿通りの新宿側から見た四谷駅前の「ソフィアタワー」(上智大学四谷キャンパス6号館)です。
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四谷駅前からです。上の外装はあと少しですね。


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低層部はまだですね。


<過去記事>
【赤坂見附】東京ガーデンテラス 2015年5月の工事状況[地上33階/高さ約180m] (2015/05/05)
【四谷】ソフィアタワー(上智大学四谷キャンパス6号館)[地上17階/高さ77.0m] (2015/03/17)
(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 2014年2月の状況 (2014/02/13)
地上19階建て、最高高さ89.0mの(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 (2013/09/15)


<参考>
名称 上智大学四谷キャンパス6号館(ソフィアタワー)建設工事
所在地 千代田区麹町六丁目1番1、25
建物概要
敷地面積 : 5,900㎡
主要用途 : 大学、事務所、店舗
建築面積 : 3,800㎡
延床面積 : 39,700㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上17階、地下1階
高さ : 77m(最高高さ81.0m)
竣工予定 平成28年(2016年)12月
設計 日建設計
プロジェクトアドバイザー 三井不動産


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(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業は2016年8月着工へ!

久し振りの四谷駅前地区第一種市街地再開発事業です。
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六本木ヒルズからです。赤坂離宮の右後方の緑の中にJR中央線四谷駅があります。その上の後方に雪印の広告塔が見える雪印メグミルク本社ビルの3つ前のビルある外堀通りの沿いの一角が計画地です。


敷地北西側からの外観イメージパース(新宿区資料)
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場所は四谷駅の北西側の外堀通り沿いです。中央のグラスタワーが地上31階で事務所・商業、外堀通り側(北東側)低層部は商業・住宅、南西側低層部は商業・公益・教育・住宅です。


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四谷駅前からの眺めです。


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外堀通り側の旧四谷第三小学校はもう解体されています。


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外堀通りに面する一番北側です。


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地区内の道路です。外堀通り方向を見ています。こちら側の左右は財務省公務員宿舎の跡地です。左奥には立派な現場事務所もできています。


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北側の道路です。外堀通り方向を見ています。仮設店舗を建てています。
角には約3,300㎡の広場が出来ます。


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西側の道路です。


建築計画のお知らせ看板です。
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規模は延床面積139,400㎡、地上31階建て、高さ144.68mです。着工は平成28年(2016年)8月、完成は平成31年(2019年)10月の予定です。ゼネコンは大成建設です。


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小学校跡地は基盤整備工事と埋蔵文化財調査中です。


<参考>
名称 (仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地 新宿区本塩町1-1外
施行区域 約2.4ha
建物概要
敷地面積 : 17,931.82㎡
主要用途 : 事務所、店舗、共同住宅、集会場、駐車場
建築面積 : 10,200.00㎡
延床面積 : 139,400.00㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上31階、地下3階、塔屋1階
高さ : 144.68m(最高高さ144.68m)
着工予定 平成28年(2016年)8月
完成予定 平成31年(2019年)10月
基本設計 日本設計、三菱地所設計
設計 大成建設一級建築士事務所
施工 大成建設
建築主 都市再生機構 
事業費 約839億円(予定)


東京都 四谷駅前(よつやえきまえ)地区第一種市街地再開発事業
新宿区 四谷駅前地区市街地再開発事業(支援地区)


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【四谷】ソフィアタワー

四谷駅前の「ソフィアタワー」(上智大学四谷キャンパス6号館)の建設現場です。
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新宿通り(国道20号)沿いです。もう鉄骨が建ち上がりました。タワークレーン2基体制です。


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東門からです。


完成予想図です。
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ソフィアタワー(SOPHIA TOWER)ですね。スフィア(SPHERE)じゃないですw
左が新宿通り(麹町大通り)の半蔵門側、中央は四谷側からです。右は四谷キャンパス内の2号館からの眺めです。大学ですから2017年4月からオープンです。


<過去記事>
【赤坂見附】東京ガーデンテラス 2015年5月の工事状況[地上33階/高さ約180m] (2015/05/05)
【四谷】ソフィアタワー(上智大学四谷キャンパス6号館)[地上17階/高さ77.0m] (2015/03/17)
(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 2014年2月の状況 (2014/02/13)
地上19階建て、最高高さ89.0mの(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 (2013/09/15)


<参考>
名称 上智大学四谷キャンパス6号館(ソフィアタワー)建設工事
所在地 千代田区麹町六丁目1番1、25
建物概要
敷地面積 : 5,900㎡
主要用途 : 大学、事務所、店舗
建築面積 : 3,800㎡
延床面積 : 39,700㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上17階、地下1階
高さ : 77m(最高高さ81.0m)
竣工予定 平成28年(2016年)12月
設計 日建設計
プロジェクトアドバイザー 三井不動産


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【四谷】ソフィアタワー(上智大学四谷キャンパス6号館)[地上17階/高さ77.0m]

四谷駅前の「ソフィアタワー」(上智大学四谷キャンパス6号館)の建設現場です。
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新宿通り(国道20号)沿いです。上智大学ニュースによると昨年11月に着工したようです。なお、7階~16階はオフィス(賃貸床面積約4,000坪)でプロジェクトアドバイザーの三井不動産がマスターリースします。


上智大学ニュース 四谷キャンパス計画 ソフィアタワー着工のお知らせ


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掘削中です。


建築計画のお知らせです。
sophia15030141.jpg
延床面積39,700㎡、地上17階、高さ77.0mと少し縮んでしまいました。近隣の要請とかもあったようです(上智大学通信第389号2面参照)。近隣に遠慮してとか、流石大学は余裕ありますねw
スケジュールは着工が9ヵ月遅れたので、竣工も平成28年(2016年)12月の予定になりました。施工は大成建設です。解体工事を担当した熊谷組ではありませんでしたw



    ∩___∩     /゙ミヽ、,,___,,/゙ヽ
    | 丿     ヽ    i ノ       `ヽ'
   /  ○   ○ |    / `(○)  (○)´i、  先生助けてっ!、
   | U  ( _●_)  ミ  彡,U ミ(__,▼_)彡ミ  熊ちゃんが息をしてないのっっ!!
  彡、    |∪| ,,/   ,へ、,   |∪|  /゙
  /  ヽ  ヽノ  ヾ_,,..,,,,_ /  '  ヽノ `/´ ヽ
  |      ヽ  ./ ,' 3  `ヽーっ   /    |
  │   ヾ    ヾl   ⊃ ⌒_つ ソ      │
  │    \__`'ー-⊃⊂'''''"__,,,ノ   |
               ` ̄´  ` ̄´



おまけ
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住友不動産が取得した財務省の麹町住宅ですが、1年振りに見たらすっかり解体されていました。さてこのまま放置プレイとなるのか?
いくらなんでもこのままでは狸が巣でも造りかねないので、駐車場にするか仮囲いぐらいはするでしょうけどw



kojim1503146.jpg
解体工事の名称は「(仮称)麹町五丁目計画」となっています。


<過去記事>
(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 2014年2月の状況 (2014/02/13)
地上19階建て、最高高さ89.0mの(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟 (2013/09/15)


<参考>
名称 (仮称)上智大学四谷キャンパス新棟
所在地 千代田区麹町六丁目1番1、25
建物概要
敷地面積 : 5,900㎡
主要用途 : 大学、事務所、店舗
建築面積 : 3,800㎡
延床面積 : 39,700㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上17階、地下1階
高さ : 77m(最高高さ81.0m)
竣工予定 平成28年(2016年)12月
設計 日建設計
プロジェクトアドバイザー 三井不動産


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住友不動産が麹町住宅を取得! 紀尾井町TBRビル跡地と一体開発!?

財務省が2月に一般競争入札を行った麹町住宅を住友不動産が落札したというニュースがありました。

日経不動産マーケット 【売買】麹町の開発用地を145億円で取得、住友不動産


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麹町住宅は新宿通りに面しています。写真は2月に撮影したものです。


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なかなか落札者が分からなかったのでゴールデンウィークにもう一度現地に行けば分かるかなと思っていたところです。


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正面が麹町住宅です。敷地面積は約2,791㎡です。
右に住友不動産の看板が出ているのは昨年12月に同じ住友不動産が取得した隣接地の紀尾井町TBRビル跡地です。紀尾井町TBRビル跡地の敷地面積は約6,646㎡あるようなので、両者の敷地を合せると約9,437㎡になります。住友不動産単独での事業になるのか、更に周辺を巻き込んでの大規模再開発となるのか注目です。


こちらが紀尾井町TBRビル跡地です。
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右上の木の後ろに見えているのが麹町住宅です。紀尾井町TBRビル跡地と麹町住宅の敷地にはかなりの高低差があります。雪が降ってもうなぎは昇れそうもないですが、紀尾井町TBRビル跡地の価値がうなぎ昇りなのは間違いなしですw


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紀尾井町TBRビル跡地は麹町駅のある新宿通りの南側の裏手です。
赤坂見附からは紀尾井町通りを北に行った突き当たりにあります。
ベージュの建物は参議院麹町議員宿舎です。


<参考>
名称 麹町住宅
所在地 千代田区麹町5-1-1(住居表示)
敷地面積 : 2,791.24㎡
建築面積 : 945.13㎡
延床面積 : 9,648.85㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
階数 : 地上5階


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