2017年3月の神宮前タワービルディング

大阪の森友学園連日のようにマスコミで取り上げられています。
理事長の妻が調査に来た大阪府の職員の顔を撮影するとか認可を申請している側の人間がすることじゃあないですから。
アッキーは脇が甘いというか、お人よしですね。
民進・共産はなんとか安倍総理と結び付けたいようですけど、総理が関与するには小粒過ぎですね。
突っついても思った通りの結果が出ないどころか、もしかするとドツボにはまったかもしれないですねw
ホントかどうかわかりませんが、ネットのうわさでは大阪ではアンタッチャブルらしいです。


さて神宮前タワービルディングに名前が決まった神宮前計画です。神宮前タワービルディングで検索するとオフィスの募集がされています。
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明治通りからです。屋上のクレーンがなくなりました。


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下はまだまだですね。


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竹下通り側の見上げです。


建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積がいつの間にか変わっていますね。訂正されているように見えなかったので気づきませんでした。完成も平成29年9月末に延びています。こちらは上から貼っているので一目瞭然ですけどw


<過去記事>
いよいよ本気出してきた神宮前計画 (2015/11/22)


<参考>
名称 神宮前計画
所在地 渋谷区神宮前一丁目5番10他
建物概要
敷地面積 : 6,427.06㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、商業店舗
建築面積 : 3,013.45㎡
延床面積 : 43,173.60㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下3階
高さ : 115.30m
完成予定 平成29年(2017年)9月
設計 松田平田設計
施工 大成建設
建築主 原宿タウン特定目的会社


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2016年10月の神宮前計画

神宮前計画です。
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渋谷のNHK放送センター前からです。


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アップです。まだクレーンが残っています。上原宿駅側はテラスになっているようです。


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明治通りからです。


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竹下口交差点です。低層部はまだこれからです。


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竹下通り側です。


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見上げです。


<過去記事>
いよいよ本気出してきた神宮前計画 (2015/11/22)


<参考>
名称 神宮前計画
所在地 渋谷区神宮前一丁目5番10他
建物概要
敷地面積 : 6,427.06㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、商業店舗
建築面積 : 3,013.45㎡
延床面積 : 42,862.97㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下3階
高さ : 115.30m
完成予定 平成29年(2017年)8月
設計 松田平田設計
施工 大成建設
建築主 原宿タウン特定目的会社


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明治神宮奉納 原宿表参道元気祭り スーパー よさこい 2016

台風が2週続けてやってくる異常事態です。そんな中特に行きたい現場もないので、スーパーよさこいを見に行ってきました。場所は表参道です。


公式サイト 明治神宮奉納 原宿表参道元気祭り スーパー よさこい 2016


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「十人十彩」です。有名なグループです。ここはバレエをやっている知り合いが時々踊ってました。
見た中ではこれが一番かな?


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「高知銀行」です。


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「帯屋町筋」です。ここは女優の広末涼子さんが踊っていたこともあるグループです。


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「サニーグループ」です。


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「ほにや」です。ここは人気のあるグループですね。


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「俵屋」です。


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「ダイヤモンドダイニング」です。


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動きのある被写体にピントを合わせるのはなかなか難しいです。


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これはピントが合ったかな


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2016年8月の神宮前計画

天気が大荒れで、家で400mリレー見てました。銀メダル取れてよかったですね。ボルトがいなくなる?東京大会は金メダルもありかと思わせる走りでしたw


さて原宿の竹下通り沿いのパレフランス跡地で建設中の神宮前計画です。
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都庁からです。


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竹下口からです。上は外装はもうちょっとですね。


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明治通りからです。


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見上げです。


<過去記事>
いよいよ本気出してきた神宮前計画 (2015/11/22)


<参考>
名称 神宮前計画
所在地 渋谷区神宮前一丁目5番10他
建物概要
敷地面積 : 6,427.06㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、商業店舗
建築面積 : 3,013.45㎡
延床面積 : 42,862.97㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下3階
高さ : 115.30m
完成予定 平成29年(2017年)8月
設計 松田平田設計
施工 大成建設
建築主 原宿タウン特定目的会社


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2016年7月の神宮前計画

橋下前大阪市長が鳥越候補の女性問題に参戦しましたねw
弁護士に丸投げするのは舛添前知事と同じパターンですよね。
もし公人になる資格のない鳥越候補が当選でもして、その後舛添前知事と同じように辞任してまたまた知事選とかもう勘弁ですわw


ヤフーニュース 橋下氏、鳥越氏対応に「公人になる資格なし」「文春と言論で喧嘩しなさい」…連弾ツイート炸裂


さて竹下通りと明治通りの交差点のパレフランス跡地で建設中の神宮前計画です。
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渋谷の渋谷公会堂前からです。


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アップです。最上階まで到達しているみたいです。


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表参道交差点からです。


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竹下口の南側からです。


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竹下通り側からです。


<過去記事>
いよいよ本気出してきた神宮前計画 (2015/11/22)


<参考>
名称 神宮前計画
所在地 渋谷区神宮前一丁目5番10他
建物概要
敷地面積 : 6,427.06㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、商業店舗
建築面積 : 3,013.45㎡
延床面積 : 42,862.97㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下3階
高さ : 115.30m
完成予定 平成29年(2017年)8月
設計 松田平田設計
施工 大成建設
建築主 原宿タウン特定目的会社


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ゴールデンウィークの竹下通り沿いの神宮前計画

舛添都知事が辞任へ?
色々報道されていますが、都知事のくせになんかセコイんですよね。
ボロボロになる前に辞任した方がいいでしょう。


さて竹下通りと明治通りの交差点のパレフランス跡地で建設中の神宮前計画です。
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ゴールデンウィークのJR原宿駅竹下口前からの眺めです。


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竹下通り側からです。


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明治通り南側からです。15階ぐらいまで組み立てられています。


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アップです。


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交差点前です。


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見上げです。妻側の外装が付いていますが、道路側はまだです。


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東郷神社側からです。


<過去記事>
いよいよ本気出してきた神宮前計画 (2015/11/22)


<参考>
名称 神宮前計画
所在地 渋谷区神宮前一丁目5番10他
建物概要
敷地面積 : 6,427.06㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、商業店舗
建築面積 : 3,013.45㎡
延床面積 : 42,862.97㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下3階
高さ : 115.30m
完成予定 平成29年(2017年)8月
設計 松田平田設計
施工 大成建設
建築主 原宿タウン特定目的会社


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神宮前計画、神宮前六丁目地区市街地再開発

1. 神宮前計画


パレフランス跡地で建設中の神宮前計画です。
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竹下通りの明治通り側の出口からです。


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東郷神社側からです。4~6階を組立中です。階高の低い4階から上がオフィスのようですね。


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竹下通り側からの見上げです。


<過去記事>
いよいよ本気出してきた神宮前計画 (2015/11/22)


<参考>
名称 神宮前計画
所在地 渋谷区神宮前一丁目5番10他
建物概要
敷地面積 : 6,427.06㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、商業店舗
建築面積 : 3,013.45㎡
延床面積 : 42,862.97㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下3階
高さ : 115.30m
完成予定 平成29年(2017年)8月
設計 松田平田設計
施工 大成建設
建築主 原宿タウン特定目的会社


2. 神宮前六丁目地区第一種市街地再開発事業


さて渋谷区の神宮前六丁目地区市街地再開発の都市計画の素案が公開されました。
高度利用地区の指定で容積率は50%アップします。高度利用地区に指定されたことで、高度地区による高さ制限はなくなります。代わりに市街地再開発事業の都市計画で高さ制限が定められます。結果、計画地の南西側部分の高さ制限は45mに緩和されることになります。建物用途は店舗以外は鉄道用変電施設、公共公益施設です。


渋谷区 神宮前六丁目地区都市計画素案意見交換会 (PDF、平成28年1月28日開催)


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神宮前交差点です。


<関連記事>   
地上11階、最高高さ60mの神宮前六丁目地区市街地再開発 (2016/01/28)
コープオリンピアアネックスが再開発へ!☆神宮前六丁目地区市街地再開発 (2015/11/25)


<参考>
名称 神宮前六丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地 渋谷区神宮前六丁目地内
施行区域面積 約0.3ha
建物概要
敷地面積 : 約3,070㎡
主要用途 : 店舗、公共公益施設、鉄道用変電施設、駐車場
建築面積 : 約2,350㎡
延床面積 : 約22,100㎡(容積対象床面積15,400㎡)
階数 : 地上11階、地下3階
建築物の高さの限度 : 高層部60m、中層部45m、低層部30m
都市計画決定 平成28年(2016年)6月
コンサルタント 日建設計、タウンブラニングパートナー
事業主 神宮前六丁目市街地再開発準備組合
事業手法 第一種市街地再開発事業
準備組合員 東急不動産、東京地下鉄、コロンバン
事務局 東急不動産
都市計画 高度利用地区 地区計画 


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地上11階、最高高さ60mの神宮前六丁目地区市街地再開発

建設通信新聞に神宮前六丁目地区市街地再開発の計画概要がでました。


建設通信新聞 延べ約2.2万㎡想定/神宮前六丁目再開発/準備組合


建物は延床面積22,100㎡、地上11階建て、最高高さ60mを想定しているようです。用途は商業施設がメインですが、一部、区の施設が入る可能性もあります。スケジュールは、2016年6月の都市計画決定、2016年度末の組合設立、2018年度着工、2020年五輪までの完成を目指すということです。


正直、延床面積はもうちょっと大きくなるかと思っていました。それでも延床面積は交差点の斜向かいにある東急不動産の東急プラザ表参道原宿の2倍弱です。完成すれば神宮前交差点を挟んで、東急不動産の商業施設が相対峙することになります。商業施設の名称は「東急プラザ 表参道原宿アネックス」とか?


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2012年4月にオープンした「東急プラザ 表参道原宿」の屋上にある「おもはらの森」からの眺めです。右(西)へ進むと明治神宮、左(南)へ進むと渋谷に出ます。明治神宮にお参りした際に撮って置きました。ここは天気がいいと逆光になるので曇っていた方がいいかもしれませんw


計画地は明治通りと表参道の神宮前交差点に面する南西角です。西側はベロックスビル(写真の曲面ガラスのビル)の手前のコロンバン本店までです。南側は区道623号に面しています。コープオリンピアアネックス、神宮前隠田区民会館、東京メトロ明治神宮前駅出入口などがあります。


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コープオリンピアアネックスと東京メトロ明治神宮前駅出入口の間の区道630号です。この区道は廃止されます。


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区道630号は丁度神宮前交差点に出て来ます。この変形五差路が解消されます。


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神宮前隠田区民会館です。


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計画地の南側の区道623号からです。区道623号は幅員6mに拡幅されます。こちら側から表参道に抜ける幅員4mの歩行者専用通路が整備されます。


<関連記事>   
コープオリンピアアネックスが再開発へ!☆神宮前六丁目地区市街地再開発 (2015/11/25)
東急プラザ 表参道原宿 TOKYU PLAZA OMOTESANDO HARAJUKU☆ 竣工 (2012/04/17)


<参考>
名称 神宮前六丁目地区市街地再開発
所在地 渋谷区神宮前六丁目地内
区域面積 約0.3ha
建物概要
主要用途 : 商業
延床面積 : 約22,100㎡
階数 : 地上11階、地下3階
高さ : 最高高さ60m
コンサルタント 日建設計、タウンブラニングパートナー
事業主 神宮前六丁目市街地再開発準備組合
準備組合員 東急不動産、東京地下鉄、コロンバン
事務局 東急不動産


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タワークレーンが登場した神宮前計画

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クリスマスを控えた週末の表参道交差点です。週末、銀座、渋谷、原宿、はしごして来ましたが、やはり表参道は東京では一番綺麗な街です。流石に人が一杯で、警察官が誘導していました。
おっと遠くに何か見えていますねw


1ヵ月振りのパレフランス跡地の「神宮前計画」の工事現場です。
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竹下通りと明治通りの交差点からの眺めです。早くもタワークレーンが登場です。


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やはり明治通り側に高層棟が建つようです。


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明治通りの東郷神社側からです。薄暮での撮影は逆光でも撮影できるので意外といいかもです。もっとも、細部は分からないので、外観を見るには不向きです。


<過去記事>
いよいよ本気出してきた神宮前計画 (2015/11/22)
【神宮前】神宮前計画(パレフランス跡地) (2015/09/17)
【神宮前】神宮前計画(パレフランス跡地) [地上23階/高さ115.30m] (2015/06/14)


<参考>
名称 神宮前計画
所在地 渋谷区神宮前一丁目5番10他
建物概要
敷地面積 : 6,427.06㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、商業店舗
建築面積 : 3,013.45㎡
延床面積 : 42,862.97㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下3階
高さ : 115.30m
完成予定 平成29年(2017年)8月
設計 松田平田設計
施工 大成建設
建築主 原宿タウン特定目的会社


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コープオリンピアアネックスが再開発へ!☆神宮前六丁目地区市街地再開発

コープオリンピアアネックスが再開発されることになりました。
建設通信新聞によると「コープオリンピアアネックス」の周辺で「神宮前六丁目地区市街地再開発準備組合」が発足したということです。再開発の施設や地区の範囲は未定だそうです。準備組合の事務局は東急不動産です。


準備組合が発足/事務局は東急不/神宮前六丁目再開発


東急不動産は2013年9月に「コープオリンピアアネックス」(渋谷区神宮前6-31-21)を取得しています。これを単独で建替えても延床面積5千㎡を上回る規模の建物にはなりません。当時の日経不動産マーケット情報の記事では「将来の再開発を視野に入れて入るが計画は未定」ということだったので、南隣りの渋谷区の神宮前隠田区民会館と一緒に建替えるつもりぐらいに考えていました。びっくりぽんw


日経不動産マーケット情報 【売買】原宿のコープオリンピアアネックスを取得、東急不動産 (2013年10月18日)


神宮前6丁目の法定容積率は道路沿いは商業で500%、奥は第2種中高層住居専用地域で300%です。表参道地区計画、神宮前5・6丁目地区計画が定められていて、建築物の高さの最高限度は、表参道沿いは30m、明治通り沿いは60mです。コープオリンピアの敷地はほぼ30mの高さ制限の範囲なのでこのままでは高い建物は建ちません。再開発(法定再開発)なら容積率のボーナスと地区計画の高さ制限の突破も可能です。これで100mクラス?の規模の建物も期待できるどすぇw


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明治通りから見た「コープオリンピアアネックス」です。気にはなっていたので、先週「神宮前計画」を見に行った時に撮影しました。右側が神宮前交差点です。交差点の東急プラザ表参道原宿の対面に位置しています。最寄駅はJR山手線原宿駅、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前駅」です。
上のフロアーのテナントは退去しているようでした。1階はラコステなど店舗が営業しています。
左上にピンク色の建物の一部が少し見えているのが神宮前隠田区民会館です。


ところで「コープオリンピアアネックス」の敷地は表参道に面していますが、明治通り側は面していません。明治通りとの間には一皮、細長い区画(渋谷区神宮前6-30街区)があります。6-30街区の明治通り(環状5の1号線)沿いは都市計画道路用地で新しく出来た建物は道路から後退していますが、写真右の交差点側に1軒の古い建物が残っています。この明治通り側の街区と一体化して再開発するケースも考えられます。


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明治通りの「the icebergビル」前からです。こちらは春にオープンした東急不動産の「キューブラザ原宿」です。「コープオリンピアアネックス」から渋谷方向に少し戻ったところです。


<関連記事>   
【表参道】キューブラザ原宿 (2015/03/07)
東急プラザ 表参道原宿 TOKYU PLAZA OMOTESANDO HARAJUKU☆ 竣工 (2012/04/17)
the iceberg (2011/10/17)


<参考>
名称 神宮前六丁目地区市街地再開発
所在地 渋谷区神宮前六丁目地内
事務局 東急不動産


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