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工事が始まった地上26階建て、高さ90mの分譲住宅棟☆大久保三丁目西地区開発計画

住友不動産の大久保三丁目西地区開発計画の予定地です。
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写真は高田馬場側から新宿方面の眺めです。
建設予定地はJR高田馬場駅の戸山口から徒歩4分ほどの山手線線路の東側です。仮囲いにマンション・オフィス建設予定地と広告が掲げられている敷地をA-1地区とA-2地区の2つの地区に分けて、高田馬場駅に近いA-1地区には地上38階建て、高さ150mのオフィス・賃貸住宅棟(A-1棟)、大久保駅側のA-2地区には地上26階建て、高さ90mの分譲住宅棟(A-2棟)の計2棟が建設されます。
ツインタワーならぬ親子丼タワー?オフィスと住宅だから他人丼タワーでいいのかもしれませんw
そのほか、JR線路側の飛び地になったA-3地区には地上2階建ての低層棟(A-3棟)が建設されます。


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山手線側です。高田馬場方向を見ています。道路の先のビルの手前に見えている仮囲いがA-3地区です。


現地に掲げてあった作業予定です。
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着工した時に備えて5月末に写真を撮りに行ったんですが、既にA-2棟の工事が始まっていましたw
見たところ根切りはほぼ終わっているようでしたので、もう6月半ばの今は本体の耐圧版の工事に入っていると思います。
A-2棟に関しては、計画看板はスケジュール以外は以前と変わりなかったので、確認申請が下りたならいつ着工しても不思議ではないです。ともかくA-2棟の完成予定は平成27年(2015年)3月ともう2年を切っています。


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戸山公園側です。A-1棟は戸山公園側に建設されるようです。
A-2棟の敷地は写真左側に見える赤い舗装の歩行者専用道路の奥にあります。


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敷地北東角です。


A-1棟の方はまだ着工していないです。A-1棟に関して掲示がありました。
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ここはてっきり商業地域だと思っていました。
第一種住居地域では原則3,000㎡を超えるオフィス・店舗・集会場(※)は建築できません。ただし、特定行政庁の許可があれば可能です(建築基準法48条5項但書)。
つまりA-1棟を建てるには許可が必要なので、手続きの一貫として公聴会を行うという掲示です。
※なお大久保三丁目西地区地区計画は、A-1地区で容積率650%の内495%を超える部分は住宅・店舗・集会場を整備することと規定しているので、店舗・集会場は3,000㎡を超えても問題ないと考えられます。


<過去記事>
6月着工!地上38階建て、高さ150m&地上26階建て、高さ90mの(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (03/18)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 ☆13年着工?! (04/03)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 A-1業務棟、A-1住宅棟、A-2棟 (06/22)


<参考>
名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-1棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 16,820.18㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、集会所、店舗
建築面積 : 5,900㎡
延床面積 : 142,700㎡
構造 : 鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上38階、地下2階
高さ : 150m(最高高さ160m)
竣工予定 平成28年(2016年)7月
設計 日建設計


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-2棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 4,882.56㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,850㎡
延床面積 : 38,700㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上26階、地下2階
高さ : 90m(最高高さ100m)
竣工予定 平成27年(2015年)3月
設計 大林組


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-3棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番294号
建物概要
敷地面積 : 420.74㎡
主要用途 : 店舗、保育所、防災倉庫
建築面積 : 280㎡
延床面積 : 850㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上2階、地下1階※
高さ : 10m(最高高さ15m)
竣工 平成27年(2015年)3月
設計 日建設計


※前回の記事では誤って地上26階、地下2階と表示していました。お詫びして訂正します。


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6月着工!地上38階建て、高さ150m&地上26階建て、高さ90mの(仮称)大久保三丁目西地区開発計画

ブログの読者の方から住友不動産の大久保三丁目西地区開発計画のお知らせ看板が更新されているという情報をいただき、急遽高田馬場に行ってまいりました。中断していましたが6月に着工する予定です。
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場所はJR高田馬場駅と新大久保駅の間、山手線線路の東側です。
元々はJR東日本戸山ヶ原住宅があった場所です。


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写真は高田馬場側から新宿方面の眺めです。


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敷地西側です。地上38階建て、高さ150mのA-1棟と地上26階建て、高さ90mのA-2棟の2棟が建設されます。


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西側道路と線路の間の飛び地には小規模なA-3棟が建設されます。


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敷地の一番南端です。右のネットは保善高校のグランドのものです。


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敷地東南です。


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東側道路です。敷地の東側には戸山公園があります。


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敷地北東角です。西戸山タワーホームズが見えています。


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覗いてみました。きれいに整地されているようです。


A-1棟の新しい建築計画のお知らせ看板です。
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以前のお知らせ看板では34階の業務棟と45階の住宅棟の2棟(※)が書かれていましたが、1棟になったようです。


※平成21年8月の住友不動産の『(仮称)大久保三丁目西地区開発事業「環境影響評価書案」あらまし』では業務棟・住宅棟を縦に貼り合わせた形の1棟の建物でした。


以前のものです。
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A-2棟の新しい建築計画のお知らせ看板です。
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スケジュール以外は以前のものと変わってないです。
完成予定日は平成27年3月になっています。


以前のものです。
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A-3棟の新しい建築計画のお知らせ看板です。
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こちらも完成予定日が平成27年3月変わっています。


以前のものです。
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<過去記事>
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 ☆13年着工?! (04/03)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 A-1業務棟、A-1住宅棟、A-2棟 (06/22)


<参考>
名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-1棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 16,820.18㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、集会所、店舗
建築面積 : 5,900㎡
延床面積 : 142,700㎡
構造 : 鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上38階、地下2階
高さ : 150m(最高高さ160m)
竣工 平成28年(2016年)7月
設計 日建設計


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-2棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 4,882.56㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,850㎡
延床面積 : 38,700㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上26階、地下2階
高さ : 90m(最高高さ100m)
竣工 平成27年(2015年)3月
設計 大林組


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-3棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番294号
建物概要
敷地面積 : 420.74㎡
主要用途 : 店舗、保育所、防災倉庫
建築面積 : 280㎡
延床面積 : 850㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上2階、地下1階
高さ : 10m(最高高さ15m)
竣工 平成27年(2015年)3月
設計 日建設計


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(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 ☆13年着工?!

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現在中断している住友不動産の(仮称)大久保三丁目西地区開発計画ですが、日経の報道によると工事が始まるのは13年以降になりそうです。


……13年以降は大崎(品川区)、高田馬場(新宿区)、三田(港区)での開発着手を検討。……
(日本経済新聞 住友不、6,000億円投資、5~6年で、都心に大規模複合ビル)




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高田馬場側から新宿方面を見ています。


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このJR線路沿いの道路(補助第72号線)は昨年11月17日に新大久保駅前まで開通しています。


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開通した新大久保駅前です。


新宿区ニュースリリース 都市計画道路補助第72号線第2期区間が全線開通 新大久保駅前と高田馬場駅前がつながる
新宿区ホームページ 都市計画道路 補助第72号線 パンフレット 


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鳩山会館(旧鳩山邸)

民主党代表鳩山由紀夫のおじいさんの鳩山一郎が大正13年に建てた旧鳩山邸です。
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民主党の方はマニュフェストで示した国民との約束をすべて反故にして、しないとしていた消費増税に突っ走しり、党名の民主主義は実は民主詐欺でしたというオチになりそうです。


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みみずくの彫刻がさびしげです。


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鹿もいます。


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ここに来たのはすごく久し振りでしたが、せっかくの紅葉の季節なのに訪れる人も少なく民主党の行く末を暗示しているようでした。国民も馬鹿じゃないと思いますからね(ニッコリ


<参考>
名称 鳩山会館 
所在地 文京区音羽1-7-1 
建物概要
構造:鉄筋コンクリート造
階数:地上2階、地下1階
完成 大正13年(1924年)
設計 岡田信一郎


鳩山会館ホームページ 鳩山会館の歴史


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椿山荘 Chinzan-so

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目白の椿山荘です。南北朝時代の頃からツバキが自生していた景勝の地で「つばきやま」と呼ばれてたそうです。
明治11年に山縣有朋がつばきやまを購入して居を構え椿山荘と名付け、約2万坪の起伏豊かな地形を生かして築庭に力を注いだということです。その後空襲で山縣有朋の邸宅や樹木の大半は焼失しましたが、幸い丘の木立に囲まれた三重塔は残ったということです。
戦後は藤田興業の創業者の「戦後の荒廃した東京に緑のオアシスを」の思想の下に、椿山荘の復興に着手したということです。


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三重塔「圓通閣(えんつうかく)」です。平安前期に小野篁山(おののたかむら)によって創建され、平清盛が第一回目の修復を執り行ったの言い伝えがあるようです(ただし建築様式からは室町時代末期の作と推定)。椿山荘へは大正14年(1925年)、山縣有朋から庭園を譲り受けた藤田組二代目当主によって広島県の竹林寺から移築されたということです(現地説明板から)。なお東京都区内に現存する古塔は上野の旧寛永寺五重塔、池上本門寺五重塔とこの塔だけということです。


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昭和58年(1983年)にオープンした椿山荘新館(現プラザ)です。


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右は平成4年(1992年)にオープンしたフォーシーズンズホテル椿山荘東京です。ヨーロピアンスタイルのラグジュアリーホテルということです。私が「見た」いわゆる外資系のホテルの中では豪華な内装が最も心地よいホテルです。一応区内在住なので「宿泊」したことはありませんがw


椿山荘ホームページ 椿山荘について


紅葉も撮ったのでおまけです。
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(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 A-1業務棟、A-1住宅棟、A-2棟

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住友不動産がJR高田馬場駅と新大久保駅の間、山手線線路の東側で進めている大久保三丁目西地区開発計画です。写真は高田馬場側から新宿方面の眺めです。元々はJR東日本戸山ヶ原住宅があった場所に、A-1業務棟、A-1住宅棟、A-2棟が建設される予定です。また右側の道路と線路の間の飛び地に小規模なA-3棟が建設されます。


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敷地西側です。以下反時計回りに敷地を撮っています。


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敷地の一番南端です。


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敷地東南、戸山公園側です。


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道路の反対側が戸山公園になります。


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まだ本格的な工事には入っていません。


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敷地北東角です。


東京都に提出された建築物の概要では以下の通りです。
A-1住宅棟 分譲住宅441戸 RC造地上45階、高さ149.71m、平成25年12月完成予定
A-2棟   分譲住宅359戸 RC造地上26階、高さ92.24m、平成25年3月完成予定


その他は建設計画のお知らせによると
A-1業務棟 S造地上34階、高さ150m(最高高さ160m)、平成25年(2013年)8月完成予定
A-3棟   RC造地上2階、高さ10m(最高高さ15m)、平成24年(2012年)11月完成予定
ですが、着工時期がずれていますので完成予定も変わるかもしれません。


以下平成22年4月16日付の建築計画のお知らせ看板をそのままアップします。
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A-1業務棟・A-1住宅棟。なお住友不動産が平成21年8月に作成した『(仮称)大久保三丁目西地区開発事業「環境影響評価書案」あらまし』によると業務棟・住宅棟で1棟の建物になっています。時期的に後で計画を大幅変更したとも考えられないので業務棟・住宅棟を縦に貼り合わせたような建物なのか?、しかも設計者は業務棟が日建設計で住宅棟が大林組とそれぞれ異なっています。公式発表でパースでもあれば判明するのですが。現段階では不明です。


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A-2棟


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A-3棟


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新大久保 コリアンタウン

ほぼ一ヵ月で週末晴れたのは一日だけ、梅雨です。曇りの撮影でも問題なさそうな場所に現地調査を兼ねて行って来ました。
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新大久保駅です。JRの線路の向こうがコリアンタウンです。


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大久保通りです。コリアンタウンは久し振りです。昔はまあ立ち寄りがたい雰囲気だったんですけどね。人出はさすがに多かったです。


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写真を撮ろうとするとおじさんが道路で休憩を始めましたw


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狭いエリアにお店がひしめきあい、歩道や路地も狭隘で人の流れが途切れず、撮影はほぼ不可能でした。でも人出の絶対数でいうと町としての規模が大きい浅草や秋葉原の方が多いと思います。


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職安通りです。


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早稲田大学

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早稲田に行ってきました。


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早稲田大学の大隈講堂です。佑ちゃんもここで学びました。


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もはや何の説明も要りません。いいものは何かを持っていますねw
昔見たより綺麗になっている気がするのは気のせいかな?
もうすぐ入試ですが受験生の皆さん頑張ってください。


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大隈講堂の北にある大隈会館(大学本部)とリーガロイヤルホテル東京です。
この日、幸運?にもリーガロイヤルホテル東京でエジプト研究で有名なY先生をお見かけしました。私も何か持ってますか?
いらねーwwwww


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坪内逍遥を記念して昭和3年に設立された演劇博物館です。建物は16世紀イギリスの劇場を模して設計されたそうです。


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戸山キャンパスの学生会館です。


早稲田大学ホームページ


坪内博士記念博物館ホームページ


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