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西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ看板掲示!

住友不動産が地権者・参加組合員として参画している西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業です。
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大崎方向を見ています。場所は大崎駅から約400mの東海道新幹線線路の南側です。


配置図(東京都資料)
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施行区域は旧国際自動車教習所跡地とその周辺一帯の約3.9ha(敷地面積約30,080㎡)です。敷地はA、Bの2街区に分かれます。総延床面積は約222,000㎡です。A街区には延床面積約180,000㎡、地上24階建て、高さ約115mのオフィスビル、B街区には延床面積約42,000㎡、地上24階建て、高さ約87mマンションが建設されます。


ようやく建築計画のお知らせ看板が出ました。A街区の建築計画のお知らせ看板です。
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着工は平成27年(2015年)2月、竣工は平成30年(2018年)3月の予定です。


B街区の建築計画のお知らせ看板です。
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着工は平成27年(2015年)3月、竣工は平成30年(2018年)3月の予定です。


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A街区です。道路の縁石が見えています。JR湘南新宿ライン側の道路整備を先にするようです。


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すっかりきれいになりました。


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これから残りの建物の解体も始まります。


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B街区の南側です。


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左側の道路までが事業区域です。突き当りに新幹線の高架が見えています。


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B街区の新幹線の高架沿いの道路です。


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B街区は土地に起伏があります。


<過去記事>
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 2014年5月の状況 (14/05/08)
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆12月から既存建物解体! (13/12/03)
総延床面積約22万㎡、地上24階建てと地上25階建ての2棟を建設!西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆認可 (13/07/30)
2014年度着工へ!高さ120mのオフィスビルと高さ100mマンションの西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (13/07/12)
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (12/03/27)


<参考>
名称 西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業
区域面積 約3.9ha (A街区)約2.6ha (B街区)約1.3ha
(A街区)
所在地 品川区西品川一丁目778番1他
建物概要
敷地面積 : 19,927.70㎡
主要用途 : 事務所、店舗、駐車場
建築面積 : 約7,800㎡
延床面積 : 約180,000㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上24階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約115m
着工予定 平成27年(2015年)2月
竣工予定 平成30年(2018年)3月


(B街区)
所在地 品川区西品川一丁目788番1他
建物概要
敷地面積 : 約10,153.09㎡
主要用途 : 住宅、駐車場、その他
建築面積 : 約2,900㎡
延床面積 : 約42,000㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上22階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約87m
着工予定 平成27年(2015年)3月
竣工予定 平成30年(2018年)3月


総事業費 約1033億円


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TOCビル建替え

TVのニュースでやっていましたが、JR東日本が東京、新宿、新木場の3駅を発着駅とし、羽田空港とを結ぶ新線を開設する「羽田空港アクセス線構想」を発表しました。設計から完成までは10年程度、総事業費3200億円です。
全体ではオリンピックに間に合いませんが、新木場からの路線は先行して開業できないか検討するということです。

NHKニュース JR東 羽田と都心結ぶ3路線を検討 (2014年8月19日、リンク切れ)
日本経済新聞 羽田から変わる東京 JR東、都心と結ぶ新線構想 五輪へ部分開業を検討
<関連記事> 品川シーズンテラス (14/07/16)


やはりJR東日本は持ってる……お金をw
まあこれができるとJR一本で家から羽田に行けることになりますが、モノレールから眺める東京の風景も捨てがたいです。


さて建替えが予定されている五反田のTOCビル(東京卸売センター)です。
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東京卸売センターは、東京に住んでいる人で知らない人はいないでしょう。
国内最大級の卸売センターですが、個人も買える店があり、TVのロケで取り上げられます。


2008年9月15日のリーマン破綻の翌日に10年の事業期間で建替えるというリリースがありましたが、現地は特段の動きもなく通常営業中ですw

テーオーシー 五反田(新)TOCビル開発事業計画について (PDF、2008年9月16日)


一部情報によると、2016年度を目途に着工する予定だそうです。
すでに仮移転用地として、品川区から道路を隔てた西側の旧品川区立第一日野小学校跡地を2012年9月から8年間、賃貸しており、計算上、遅くとも2020年までに完成しなければ再度仮移転するか契約延長?するハメになります。


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場所はJR山手線五反田駅前から国道1号線(第2京浜)を横浜方向に徒歩8分の西五反田7丁目です。


敷地面積は21,522.23㎡、延床面積174,013.32㎡です。
残念ながら、今のところ都市再生緊急整備地域などには指定されていませんので、都市再生特別地区の制度は活用できません。
ちなみに2008年の日経不動産マーケット情報では商業・流通店舗や事務所などからなる複数棟のビルを建設する計画になるということでした(ry


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西側は首都高速2号が走っています。


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仮設建物が建設される予定の第一日野小学校跡地です。奥の右に見えているのがTOCビルです。


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現況は更地です。鹿島建設と大成建設の連絡先が出ていました。大成建設はテーオーシーの株主です。


<参考>
名称 TOCビル
所在地  品川区西五反田7-22-17
敷地面積 21,522.23㎡
用途 事務所、ショールーム、店舗
延床面積 174,013.32㎡
開館 昭和45年(1970年)3月


公式サイト TOCビル


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大崎ウィズシティ

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竣工した大崎駅西口の大崎ウィズシティです。

日本土地建物ニュースリリース 大崎駅歩行者デッキ直結の複合再開発 「大崎ウィズシティ」竣工のお知らせ (PDF)


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事務所棟と住宅棟の2棟からなっています。事務所棟は大崎ウィズタワー、住宅棟はル・サンク大崎ウィズタワーという名称です。低層階には店舗「大崎ウィズシティテラス」(1~3階)や高齢者福祉施設「品川区立大崎在宅サービスセンター、大崎在宅介護支援センター」(1、2階)もあります。


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百反歩道橋からの眺めです。


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JR側です。「品川区立大崎在宅サービスセンター、大崎在宅介護支援センター」のエントランスです。


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事務所棟のエントランス前です。駅からは歩行者デッキでつながっています。
なお事務所棟の北側(写真右下)には約1500㎡の大崎西口公園(2014年9月完成予定)が整備されます。


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大崎ウィズシティテラス前です。


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大崎ウィズシティテラス前の広場です。


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百反通りからの眺めです。


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百反通り沿いの住宅棟のエントランス側です。


<過去記事>
ほぼ完成した大崎ウィズシティ (13/12/12)
大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー、ル・サンク大崎ウィズタワー)  2013年9月の工事状況 (13/10/21)
2013年7月の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー、ル・サンク大崎ウィズタワー)の工事状況 (08/16)
2013年3月の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー(オフィス棟)、ル・サンク大崎ウィズタワー(住宅棟))の工事状況 (04/03)
2013年1月の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー(オフィス棟)、ル・サンク大崎ウィズタワー(住宅棟))の工事状況 (02/28)
2012年11月冬の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー(オフィス棟)、ル・サンク大崎ウィズタワー(住宅棟)) (11/17)
住宅棟にタワークレーンが建った大崎ウィズシティ (08/12)
大崎ウィズシティ(大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業) No.4 (04/30)
大崎ウィズシティ(大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業) (03/10)
大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業 (04/06)


<参考>
名称 大崎ウィズシティ(大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業) 大崎ウィズタワー(Osaki Wiz Tower)、ル・サンク大崎ウィズタワー(Le Cinq Osaki Wiz Tower) 
所在地 品川区大崎2-11-1、2
建物概要
敷地面積 : 7,171.46㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、店舗、福祉施設
建築面積 : 3,763.54㎡
延床面積 : 58,411.59㎡
構造 : 事務所棟 鉄骨造(柱:CFT造)、地下(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
   住宅棟 鉄筋コンクリート造、地下(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造) 免震構造
杭・基礎 : 直接基礎・杭基礎
階数 : 事務所棟 地上24階、地下2階、塔屋1階
   住宅棟 地上25階、地下2階
高さ : 110.215m
竣工 平成26年(2014年)1月  
設計 協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体
参加組合員 日本土地建物 NIPPO


日本土地建物ホームページ 大崎ウィズシティ


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(仮称)住友不動産 西五反田三丁目計画 &クレビィアタワー目黒不動前

住友不動産の地上25階建て、高さ89.99mのタワーマンション「(仮称)住友不動産 西五反田三丁目計画」です。
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場所は五反田駅と目黒駅の中ほどで目黒川の南側です。
駅は東急目黒線不動前駅が一番近いですが、五反田駅から十分歩ける距離です。目黒駅へは坂なのでちょっとつらいかもw


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元はDNPの倉庫だった場所で、昨年3月に住友不動産が取得していました。敷地面積は約2,454㎡です。


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敷地西側の道路からです。


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東側からです。


建築計画のお知らせ看板です。
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着工は平成26年12月、完成は平成29年4月末の予定です。


伊藤忠都市開発のクレビィアタワー目黒不動前です。
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場所は(仮称)住友不動産 西五反田三丁目計画の南側の山手通り沿いです。既に完売しています。


建築計画のお知らせ看板です。
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21階建て、高さ64.74mです。
もう20階程度のマンションは日常の風景です。


<参考>
名称  (仮称)住友不動産 西五反田三丁目計画
所在地  品川区西五反田三丁目605番2、606番1
建物概要
敷地面積 : 2,454.12㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,128.27㎡
延床面積 : 21,890.75㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上25階、地下1階
高さ : 89.99m
着工予定 平成26年(2014年)12月
完成予定 平成29年(2017年)4月
設計 前田建設工業一級建築士事務所


<参考>
名称  クレビィアタワー目黒不動前(目黒不動前プロジェクト)
所在地  品川区西五反田三丁目442-1
建物概要
敷地面積 : 1,517.51㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 724.51㎡
延床面積 : 10,609.99㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上21階
高さ : 64.745m
完成予定 平成27年(2015年)3月
設計 三井住友建設一級建築士事務所


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SMW造成工事中の西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業

大崎駅西口の西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業です。


配置図(東京都資料)
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場所はJR大崎駅の南側を通る新幹線の高架をくぐった旧国際自動車教習所跡地を含む周辺一帯です。
敷地面積は29,900㎡、A街区(敷地面積約19,800㎡)、B街区(敷地面積10,100㎡)の2つの街区に分かれています。
A街区には、延床面積約177,260㎡、地上24階建ての事務所・店舗ビル、B街区には延床面積約42,930㎡、地上25階建ての高層マンションが建設される予定です。


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A街区のりんかい線側です。


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とりあえずA街区はほぼ更地になっています。
着工予定は3月でした。いつ建築計画のお知らせ看板が出るんでしょうかw


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まだ南端の道路に接するマンションや工場が数棟残っています。
そちらは緑地になる予定なので当面は残しておくのかもしれません。


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山留工事をしています。


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本体工事着手はまだですが、SMW工事に突入しましたw


<過去記事>
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 2014年5月の状況 (14/05/08)
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆12月から既存建物解体! (13/12/03)
総延床面積約22万㎡、地上24階建てと地上25階建ての2棟を建設!西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆認可 (13/07/30)
2014年度着工へ!高さ120mのオフィスビルと高さ100mマンションの西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (13/07/12)
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (12/03/27)


<参考>
名称 西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地 品川区西品川一丁目一番 外
区域面積 約3.9ha (A街区)約2.6ha (B街区)約1.3ha
建物概要
敷地面積 : 約29,900㎡ (A街区)約19,800㎡ (B街区)約10,100㎡
主要用途 : (A街区)事務所、店舗、駐車場 (B街区)住宅(約379戸)、事業所、駐車場
建築面積 : 約10,400㎡ (A街区)約7,600㎡ (B街区)約2,800㎡
延床面積 : 約220,190㎡ (A街区)約177,260㎡ (B街区)約42,930㎡
階数 : (A街区)地上24階、地下2階、塔屋1階 (B街区)地上25階、地下1階、塔屋1階
高さ : (A街区)TP+120m (B街区)TP+100m
着工予定 平成26年(2014年)3?月
竣工予定 平成29年(2017年)3月
総事業費 約1033億円


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北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2014年7月の工事状況

大崎駅西口から見た北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業の現場です。
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A1棟(地上31階建て、高さ142.90m、超高層業務棟)です。上棟したようです。


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屋上の工作物を造っています。


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大崎ニューシティ前のデッキからの眺めです。


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目黒川に架かる歩行者デッキの工事をしています。


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こちらのA2棟(地上18階建て、高さ68.37m、高層住宅棟)も上棟しているようです。


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大崎センタービル前のデッキからの眺めです。


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パークシティ大崎(D棟、地上40階建て、高さ141.39m、総戸数734戸、超高層住宅棟)です。


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こちらはまだ39階までです。これから40階です。


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C1棟(地上20階建て、高さ92.60m、高層業務棟)です。


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こちらも上棟しているかは、よく分かりません。


<過去記事>
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2014年5月の工事状況 (14/05/04)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年12月の工事状況 (13/12/09)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年10月下旬の工事状況 (13/11/05)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年9月下旬の工事状況 (13/10/08)
タワークレーンが登場した北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 地上40階建てタワーマンション、パークシティ大崎 (07/17)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年3月の工事状況 (04/01)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年1月の工事状況 (01/24)
12年冬の建設状況!北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 (11/11)
本格的に工事中!9月下旬の北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業の現場 (10/06)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 ☆ 着工 (05/17)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 No.3 (04/24)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 4月1日着工予定の圧巻の解体現場 (02/29)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発 (09/03)


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西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 2014年5月の状況

西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業です。
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もう200回はここに来ていますけど、着工予定の3月を過ぎても一向に建築計画のお知らせ看板が出ません。


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.._ .......、._    _ /:/l!
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自動車教習所の建物はなくなりました。


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左側も再開発区域です。


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連休明けから山留工事も始まります。


<過去記事>
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆12月から既存建物解体! (13/12/03)
総延床面積約22万㎡、地上24階建てと地上25階建ての2棟を建設!西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆認可 (13/07/30)
2014年度着工へ!高さ120mのオフィスビルと高さ100mマンションの西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (13/07/12)
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (12/03/27)


<参考>
名称 西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地 品川区西品川一丁目一番 外
区域面積 約3.9ha (A街区)約2.6ha (B街区)約1.3ha
建物概要
敷地面積 : 約29,900㎡ (A街区)約19,800㎡ (B街区)約10,100㎡
主要用途 : (A街区)事務所、店舗、駐車場 (B街区)住宅(約379戸)、事業所、駐車場
建築面積 : 約10,400㎡ (A街区)約7,600㎡ (B街区)約2,800㎡
延床面積 : 約220,190㎡ (A街区)約177,260㎡ (B街区)約42,930㎡
階数 : (A街区)地上24階、地下2階、塔屋1階 (B街区)地上25階、地下1階、塔屋1階
高さ : (A街区)TP+120m (B街区)TP+100m
着工予定 平成26年(2014年)3月
竣工予定 平成29年(2017年)3月
総事業費 約1033億円


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北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2014年5月の工事状況

久し振りの北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業の現場です。
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大崎駅西口のシンクパークタワー前のデッキからの眺めです。随分でかくなりました。


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パークシティ大崎(D棟、地上40階建て、高さ141.39m、総戸数734戸、超高層住宅棟)です。


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35階を施工中と書いています。


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C1棟(地上20階建て、高さ92.60m、高層業務棟)です。


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大崎ニューシティ前のデッキからの眺めです。


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A1棟(地上31階建て、高さ142.90m、超高層業務棟)です。


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川に橋が架けられて、こちらからアクセスできるようになります。


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大崎センタービル前のデッキからの眺めです。A2棟(地上18階建て、高さ68.37m、高層住宅棟)は14階まで建ち上がっています。


<過去記事>
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年12月の工事状況 (13/12/09)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年10月下旬の工事状況 (13/11/05)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年9月下旬の工事状況 (13/10/08)
タワークレーンが登場した北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 地上40階建てタワーマンション、パークシティ大崎 (07/17)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年3月の工事状況 (04/01)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年1月の工事状況 (01/24)
12年冬の建設状況!北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 (11/11)
本格的に工事中!9月下旬の北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業の現場 (10/06)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 ☆ 着工 (05/17)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 No.3 (04/24)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 4月1日着工予定の圧巻の解体現場 (02/29)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発 (09/03)


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ほぼ完成した大崎ウィズシティ

大崎駅西口の大崎ウィズシティの工事現場です。
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百反歩道橋からの眺めです。


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分譲マンションのル・サンク大崎ウィズタワーの外構は出来ています。


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西側です。


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ル・サンク大崎ウィズタワーの上層部です。


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ソニー側です。


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百反通りからの眺めです。


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南側からです。


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JR側です。大崎ウィズタワー(オフィス棟)と住宅棟の接続部です。


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オフィス棟の大崎駅に近い北側です。


<過去記事>
大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー、ル・サンク大崎ウィズタワー)  2013年9月の工事状況 (13/10/21)
2013年7月の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー、ル・サンク大崎ウィズタワー)の工事状況 (08/16)
2013年3月の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー(オフィス棟)、ル・サンク大崎ウィズタワー(住宅棟))の工事状況 (04/03)
2013年1月の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー(オフィス棟)、ル・サンク大崎ウィズタワー(住宅棟))の工事状況 (02/28)
2012年11月冬の大崎ウィズシティ(大崎ウィズタワー(オフィス棟)、ル・サンク大崎ウィズタワー(住宅棟)) (11/17)
住宅棟にタワークレーンが建った大崎ウィズシティ (08/12)
大崎ウィズシティ(大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業) No.4 (04/30)
大崎ウィズシティ(大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業) (03/10)
大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業 (04/06)


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北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年12月の工事状況

北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業の現場の様子です。
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西側からの眺めです。手前はA2棟(地上18階建て、高さ68.37m、高層住宅棟)の敷地です。



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南側からの眺めです。右奥がA1棟(地上31階建て、高さ142.90m、超高層業務棟)の敷地です。


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奥がD棟の敷地です。左がA1棟の敷地です。


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A1棟です。


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パークシティ大崎(D棟、地上40階建て、高さ141.39m、総戸数734戸、超高層住宅棟)です。
コーナーのガラスに13階を施工中って張り紙しています。


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縞々です。


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C1棟(地上20階建て、高さ92.60m、高層業務棟)の敷地にタワークレーンが登場です。


<過去記事>
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年10月下旬の工事状況 (13/11/05)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年9月下旬の工事状況 (13/10/08)
タワークレーンが登場した北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 地上40階建てタワーマンション、パークシティ大崎 (07/17)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年3月の工事状況 (04/01)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業工事 2013年1月の工事状況 (01/24)
12年冬の建設状況!北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 (11/11)
本格的に工事中!9月下旬の北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業の現場 (10/06)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 ☆ 着工 (05/17)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 No.3 (04/24)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業 4月1日着工予定の圧巻の解体現場 (02/29)
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発 (09/03)


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<品川区北品川 参加組合員(日本土地建物・日本土地建物販売・三井不動産・三井不動産レジデンシャル・大成建設・大和ハウス工業・新日鉄都市開発(現新日鉄興和不動産)) 再開発 12月の状況>

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