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地上躯体工事中のパークコート青山ザ・タワー 

これは……三井不動産レジデンシャルのタワーマンション「パークコート青山ザ・タワー」(港区南青山二丁目計画)です。
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攻めてますねw
建築とインテリア(パブリックスペース・プライベートスペース)のデザインはブルーノ・モワナー(BRUNO MOINARD)です。


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場所は青山墓地の北東端です。既にタワークレーンが建っています。


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工程表です。
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右側の配置図を見ると変な平面ですw
一応躯体工事中です。


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西側です。


<過去記事>
【新規】(仮称)南青山二丁目計画☆三井不レジ[地上26階/高さ99.99m] (2015/03/29)


<参考>
名称 (仮称)港区南青山二丁目計画
所在地  港区南青山二丁目27番1
建物概要
敷地面積 : 3,910.57㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,946.40㎡
延床面積 : 27,787.42㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上26階、地下1階
高さ : 99.01m(105.04m)
竣工予定 平成30年(2018年)3月
設計 大林組一級建築士事務所
建築・インテリアデザイン(パブリック・プライベート) ブルーノ・モワナー(BRUNO MOINARD)
施工 大林組
建築主 三井不動産レジデンシャル


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2016年7月の(仮称)南青山三丁目プロジェクト

AVEXの本社ビルの建替えプロジェクト「(仮称)南青山三丁目プロジェクト」です。
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青山通りからの眺めです。タワークレーンが登場して、鉄骨も地上に見えています。


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長者丸通り側です。


<過去記事>
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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北青山三丁目プロジェクトB地区(民活事業区域)は最高高さ約90m

北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトです。
都営青山北町アパート跡地と青山通り沿道との一体的なまちづくりを段階的に行い、エリアの拠点となる複合市街地を形成する計画です。現在は再開発等促進区を定める地区計画(北青山三丁目地区地区計画)の原案の縦覧中です。
都営青山北町アパート跡地は「居住推進ゾーン」(南側)と「業務複合ゾーン(沿道一体型開発検討区域)」(北側)に分け、更に、居住推進ゾーンを都営住宅を建設するA地区と民活事業を行うB地区に分けて整備します。


A地区は延床面積約20,800㎡、地上20階建て、高さ約70m、約300戸の都営住宅を建設します。着工は平成28年度(2016年度)、竣工は平成31年度(2019年度)の予定です。


B地区は民活事業者の提案により整備内容を決定します。にぎわいや地域の活性化に資する施設、サービス付き高齢者向け住宅等が条件です。日影規制があるため高さは90mです。
着工は平成29年度(2017年度)、竣工は平成31年度(2019年度)の予定です。


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北青山三丁目地区の青山通り沿の沿道一体型開発検討区域です。



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ワールド青山ビルです。


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真中はUR都市機構北青山三丁目第二市街地住宅です。


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都営青山北町アパートの入り口です。


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UR都市機構北青山三丁目市街地住宅第一青山ビルです。その隣の東京建物青山ビルまでが北青山三丁目地区です。


<関連記事>
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトの事業実施方針が公表! (2016/01/20)
【ニュース】北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト始動!☆東京都が都営青山北町アパートを建替えへ (2014/12/26)


<参考>
名称 北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 
所在地 港区北青山三丁目227番1号ほか
再開発等促進区を定める地区計画区域面積 約5.8ha
活用都有地面積 約4.0ha


A地区(都営住宅建替事業区域)
敷地面積 : 約8,870㎡
主要用途 : 都営住宅(約300戸)、保育園、児童館
延床面積 : 約20,800㎡
階数 : 地上20階
高さ : 約70m
着工予定 平成28年度(2016年度)
竣工予定 平成31年度(2019年度)


B地区(民活事業区域)
敷地面積 : 約7,895㎡  
主要用途 : 民間からの企画提案による(にぎわいや地域の活性化に資する施設、サービス付き高齢者向け住宅等を条件) 
高さ : 約90m
定期借地権 借地借家法第22条の一般定期借地権
存続期間 事業期間70年+建設・除却工事期間
事業者選定予定 平成28年度(2016年度)
定期借地権契約 平成29年度(2017年度)
着工予定 平成29年度(2017年度)
竣工予定 平成31年度(2019年度)


(沿道一体型開発検討区域)
区域面積 約1.8ha
主要用途 オフィス、商業、文化教育施設
スケジュール 平成33年度以降着工(想定)


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地下躯体工事中の(仮称)南青山三丁目プロジェクト

AVEXの本社ビルの建替えプロジェクト「(仮称)南青山三丁目プロジェクト」です。
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青山通りからの眺めです。


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ここは大林組にしては珍しく現場に工程の表示がなく、何をしているのかさっぱりな現場ですw


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鉄骨の柱の頭がもうあります。


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でこれもせっかく撮っておいたのでアップしますが、10月に六本木ヒルズに上った時は何もありませんでした(2015年10月3日撮影)。


<過去記事>
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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(仮称)港区南青山二丁目計画 2016年2月の工事状況

三井不動産レジデンシャルのタワーマンション「(仮称)港区南青山二丁目計画」です。
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場所は青山墓地の北東端です。まだ分譲されていません。ボチボチ分譲するんじゃあないかと思います。名称はパークコート南青山とか?


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これは着工したばかりの10月に六本木ヒルズに上った時のものです(2015年10月3日撮影)。


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中を覗いてみました。掘削しています。


工程表です。
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施工はやはり大林組です。


新しい建築計画のお知らせ看板です。
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正確な数字に訂正されています。延床面積27,781.51㎡、地上26階建て、高さ99.01mです。


<過去記事>
【新規】(仮称)南青山二丁目計画☆三井不レジ[地上26階/高さ99.99m] (2015/03/29)


<参考>
名称 (仮称)港区南青山二丁目計画
所在地  港区南青山二丁目27番地1他
建物概要
敷地面積 : 3,910.57㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,954.38㎡
延床面積 : 27,781.51㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上26階、地下1階
高さ : 99.01m(105.04m)
竣工予定 平成30年(2018年)2月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建築主 三井不動産レジデンシャル


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(仮称)南青山第一マンションズ建替え計画

南青山五丁目の高級ヴィンテージマンション「南青山第一マンションズ」(南青山5-1-10、地上12階、1970年12月竣工、施工竹中工務店)の建替えです。名称は「(仮称)南青山第一マンションズ建替え計画」です。最近は都心の古いマンションの建替えも増えて来ましたね。
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敷地は表参道交差点から根津美術館前に抜けるみゆき通り(フロムファースト通り)沿いです。プラダ、カルティエ、フロムファースト、コレッツィオーネ、ヨックモック、etc、建築好きでここを知らない人はにわかです(小声で


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昔、こんなおしゃれな場所にも神社があるのかと感心していました。そしてその横にこんなにでかいマンションがあるとは全く気が付きませんでしたw


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みゆき通りから100メートル以上奥行きがあります。


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右側に東京メトロ銀座線表参道駅出入口があります。


建築計画のお知らせです。
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延床面積47,471.34㎡、地上22階建て、高さ75.29mです。着工は平成30年(2018年)7月予定と随分ゆっくりです。完成は平成32年(2020年)12月末と東京オリンピック以降です。建築主は南青山第一マンションズ管理組合と相互住宅です。設計は日建ハウジングシステム、施工は未定です。


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南側からです。


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まっすぐ進むと青山通りに出ます。


<参考>
名称 南青山第一マンションズ建替え計画
所在地 港区南青山五丁目14-1の一部、14-2の一部、14-3の一部、14-4の一部、14-5、14-6
建物概要
敷地面積 : 4,720.90㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 2,116.92㎡
延床面積 : 47,471.34㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造
杭・基礎 : 直接基礎、杭基礎
階数 : 地上22階、地下3階、塔屋1階
高さ : 75.29m(79.99m)
着工予定 平成30年(2018年)7月
完成予定 平成32年(年)12月
設計 日建ハウジングシステム
建築主 南青山第一マンションズ管理組合、相互住宅


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北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトの事業実施方針が公表!

都から「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」の事業実施方針が公表されました。


東京都プレスリリース 「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」 事業実施方針の公表について


□プロジェクトについて
プロジェクトのコンセプトは、「周辺の豊かな『賑わい・文化・緑』を繋ぐ、最先端の文化・流行の発信拠点の形成」です。
老朽化した都営青山北町アパートを高層・集約化して建替え、生み出された用地を活用して、質の高い民間開発を誘導しながら、「青山通り周辺地区まちづくりガイドライン」(ガイドライン)を踏まえた区域(約5.8ha)を対象とし、青山通り沿道との一体的なまちづくりを段階的に行うことで、エリアの拠点となる複合市街地を形成します。また、官民パートナーシップによるエリアマネジメント等の取組も推進しながら、東京の国際競争力の強化を図ります。


□土地利用計画
土地利用については、居住推進ゾーン(①都営住宅建替事業区域約1.0ha、②民活事業区域約0.8ha)と業商複合ゾーン(③沿道一体型開発検討区域約1.8ha)の2つのゾーンに分けられます。


□各事業の概要
①の都営住宅建替事業は都が行い、約300戸の都営住宅と児童福祉施設(保育園、児童施設)、児童遊園、歩行者空間や広場空間を整備します。
②の民活事業の事業者は都営住宅跡地の一部を都から借り受け、賑わい創出機能を伴う都心居住施設を整備します。また、事業者は周辺の住民・企業などとも連携し、エリアマネジメント組織を立ち上げ、管理運営します。事業者選定は一般公募型プロポーザルにより、平成28年10月(予定)に決定します。
③の沿道一体型開発検討区域の事業は、青山通り沿道と一体的なまちづくりを行い、最先端の文化・流行の発信拠点となる複合市街地の形成するために、地元主体の再開発事業を検討します。都有地は都市再開発事業の中で民間に処分することも考えられています。また、2020オリンピック・パラリンピック競技大会開催時は、大会関連用地としての暫定利用もあるということです。


□スケジュール
都営住宅の着工は平成28年度、平成31年度の予定です。民活事業の事業者公募は平成28年度、着工は平成29年度、竣工は平成31年度の予定です。平成32年度に一部まちびらきの予定です。沿道一体型開発検討区域の事業は、平成33年度以降の着工を想定しています。


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六本木ヒルズからです(2015年10月3日)。中央青山通り沿いのビルの並びの裏側に都営青山北町アパートがあります。写真、左側の高い建物はワールド青山ビルです。右側オレンジ色の建物はUR都市機構の北青山三丁目市街地住宅です。


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都庁展望台からです。中央にUR都市機構の北青山三丁目市街地住宅が見えますがその手前から右側が都営青山北町アパートです(2015年9月22日撮影)。


以下は約1年前(2015年2月1日撮影)に撮影した現地です。
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青山通りのワールド青山ビル前からの眺めです。中央の住宅はUR都市機構の北青山三丁目第二市街地住宅です。


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青山通りからの青山北町アパートへの入り口の道路です。入って右側(北)が業商複合ゾーン、左側(南)が居住推進ゾーンです。


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港区役所青山保育園です。ここは地元主体の再開発事業を検討する沿道一体型開発検討区域です。


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沿道一体型開発検討区域の住宅です。


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居住推進ゾーンの住宅です。


<関連記事>
【ニュース】北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト始動!☆東京都が都営青山北町アパートを建替えへ (2014/12/26)


<参考>
名称 北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト
所在地 港区北青山三丁目227番1号ほか
対象区域面積 約5.8ha
活用都有地面積 約4.0ha


(都営住宅建替事業区域)
区域面積 約1.0ha
主要用途 都営住宅(約300戸)、児童福祉施設 保育園、児童施設
着工予定 平成28年度(2016年度)
竣工予定 平成31年度(2019年度)


(民活事業区域)
区域面積 約0.8ha 
定期借地権 借地借家法第22条の一般定期借地権
存続期間 事業期間70年+建設・除却工事期間
事業者選定予定 平成28年度(2016年度)
定期借地権契約 平成29年度(2017年度)
着工予定 平成29年度(2017年度)
竣工予定 平成31年度(2019年度)


(沿道一体型開発検討区域)
区域面積 約1.8ha
主要用途 オフィス、商業、文化教育施設
スケジュール 平成33年度以降着工(想定)


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(仮称)TMA計画、(仮称)南青山3丁目プロジェクト 

1. (仮称)TMA計画


南青山のAVEXの現場に行くたびに写真を撮っているのですが、何故かブログにアップするのをいつも忘れる清水建設の「(仮称)TMA計画」の現場です。
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青山通りのワールドの本社前からです。場所はAVEX本社ビルの少し表参道寄りです。もうAVEXの建替え話が出るよりずっと前から、この土地の北側の空地を含めて話題の物件でしたw



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モックアップがあったのでアップします。


(仮称)TMA計画の建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積11,247.77㎡、地上8階建て、高さ39.849mの東京都民銀行の本店です。建築主は東京都民銀行、清水建設の設計施工です。完成は平成29年(年)6月の予定です。


<参考>
名称 (仮称)TMA計画
所在地 港区南青山三丁目176番、166番1、2、3、167番、175番
建物概要
敷地面積 : 1,807.71㎡
主要用途 : 事務所、銀行
建築面積 : 1,355.03㎡
延床面積 : 11,427.77㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造 免震構造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上8階、地下1階
高さ : 39.849m
完成予定 平成29年(2017年)6月
設計 清水建設一級建築士事務所
施工 清水建設
建築主 東京都民銀行


2. (仮称)南青山3丁目プロジェクト


着工した南青山のAVEX本社ビルの建替えプロジェクト「(仮称)南青山3丁目プロジェクト」です。
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青山通りからの眺めです。新本社ビルは延床面積28,412.49㎡、地上18階建て、高さ102.60mです。


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エイベックスグリーンビルの解体も終盤です。


<過去記事>
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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青山ベルコモンズがついに解体へ!

北青山2丁目の青山ベルコモンズがついに解体されることになりました。
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青山通りと外苑西通り(キラー通り)の南青山三丁目交差点からの眺めです。
青山ベルコモンズは東京では知る人ぞ知る商業ビルでした。設計したのはあのメタボリズムの建築家黒川紀章氏です。黒川氏は晩年東京都知事選にも出馬したので、知っている方も多いのではと思います。


解体工事のお知らせです。
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解体工事の名称は「北青山二丁目14番6号他既存建物解体工事」です。解体されるのは青山ベルコモンズとその裏側にある北青山ティースビルの2棟です。2棟で延床面積は14,756㎡です。発注者は三菱地所の子会社の第6メック都市開発特定目的会社です。解体工事の施工はフジタで、期間は平成27年12月から平成28年8月までです。


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裏の道路です。右が北青山ティースビルです。


<過去記事>
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


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【南青山】(仮称)港区南青山二丁目計画

三井不動産レジデンシャルの地上26階建て、高さ99.99mのタワーマンション「(仮称)南青山二丁目計画」の建設現場です。
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本田技研工業の本社の南の青山公園の前からです。最寄駅は銀座線・半蔵門線青山一丁目駅です。
9月着工ですが、まだ着工はしていません。


aoyama15090056.jpg
角にあった民家も壊されています。


<過去記事>
【新規】(仮称)南青山二丁目計画☆三井不レジ[地上26階/高さ99.99m] (2015/03/29)


<参考>
名称 (仮称)港区南青山二丁目計画
所在地  港区南青山二丁目27番地1他
建物概要
敷地面積 : 3,910.57㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,955.00㎡
延床面積 : 27,930.00㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上26階、地下1階
高さ : 99.99m(105.04m)
着工予定 平成27年(2015年)9月
竣工予定 平成30年(2018年)2月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 未定


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