2017年4月のパークコート青山ザ・タワー

日本郵政が野村不動産ホールディングスの買収を検討しているとか、驚きですね。親会社の野村ホールディングスは持ち株を売り払うんですかね。
野村不動産HDの主力は分譲住宅なので日本郵政が買収してもメリットがないような気がしますけど、郵便局の建て替えのためだけなのか、もしかしたらJRのように日本郵政も都心に広大な空き地を隠し持ってるとかw


株式時価総額
三菱地所 約28,981億円
三井不動産 約25,370億円
住友不動産 約14,996億円
野村不動産HD 約3,891億円


大手3社と比べるとかなり安く買えます。


話は変わりますが、2017年12月に着工する予定だった渋谷駅桜丘口地区の市街地再開発について、事業計画の変更により完成が2022年頃まで先送りされることになりました。4月に計画地を見たときは、一部営業終了した店舗はあるものの、特段の変化がなく、延びそうな雰囲気でした。どのように変更されるかはわかりません。


<過去記事> 【渋谷】渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合の設立認可! (2015/09/15)


さて三井不動産レジデンシャルのタワーマンション「パークコート青山ザ・タワー」です。
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最上階まで到達しています。タワークレーンも1基になっています。


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低層部です。


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青山公園からです。


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いいね!いいね!


<過去記事>
地上躯体工事中のパークコート青山ザ・タワー (2016/08/11)
【新規】(仮称)南青山二丁目計画☆三井不レジ[地上26階/高さ99.99m] (2015/03/29)


<参考>
名称 (仮称)港区南青山二丁目計画
所在地  港区南青山二丁目27番1
建物概要
敷地面積 : 3,910.57㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,946.40㎡
延床面積 : 27,787.42㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上26階、地下1階
高さ : 99.01m(105.04m)
竣工予定 平成30年(2018年)3月
設計 大林組一級建築士事務所
建築・インテリアデザイン(パブリック・プライベート) ブルーノ・モワナー(BRUNO MOINARD)
施工 大林組
建築主 三井不動産レジデンシャル


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2017年3月のAVEXの新本社ビルの工事状況

南青山のエイベックスの新本社ビルです。
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都営青山北町アパートの道路からです。


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上の外装は屋上の一部を残すのみです。


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青山通りからです。


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下はまだこれからです。まだ邪魔な現場事務所がありますw


<過去記事>
(仮称)TMA計画、(仮称)南青山3丁目プロジェクト  (2016/01/08)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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2017年3月のパークコート青山ザ・タワーの工事状況  

三井不動産レジデンシャルのタワーマンション「パークコート青山ザ・タワー」です。
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うーんこれはチ・ク・タ・ク シチャウ(^^♪
青山霊園の近くですけど、宝くじに当たったらぜひ買いたいですw


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アップです。


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西側の見上げです。


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アップです。緑色が目立っています。


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南側からです。


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青山公園からです。


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アップです。もう最上階の26階を組立て中です。


<過去記事>
地上躯体工事中のパークコート青山ザ・タワー (2016/08/11)
【新規】(仮称)南青山二丁目計画☆三井不レジ[地上26階/高さ99.99m] (2015/03/29)


<参考>
名称 (仮称)港区南青山二丁目計画
所在地  港区南青山二丁目27番1
建物概要
敷地面積 : 3,910.57㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,946.40㎡
延床面積 : 27,787.42㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上26階、地下1階
高さ : 99.01m(105.04m)
竣工予定 平成30年(2018年)3月
設計 大林組一級建築士事務所
建築・インテリアデザイン(パブリック・プライベート) ブルーノ・モワナー(BRUNO MOINARD)
施工 大林組
建築主 三井不動産レジデンシャル


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北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業の事業予定者が決定!☆地上25階、高さ約90m

「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の事業予定者に東京建物を代表とする「チーム青山共創」が決定しました。
他のメンバーは三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、前田建設工業、東京建物シニアライフサポートです。提案借地料は月額4,313円/㎡です。敷地面積約7,895㎡で年間だと約408,613千円、70年間で約286億円になります。
ちなみに4者から提案があったということです。次点は東急不動産グループ(「青山人の杜」)です。


東京都プレスリリース 「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」事業予定者の決定について
東京都 北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト


完成イメージ(東京都)
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建物は延床面積約35,737㎡、地上25階建て、高さ約90m、用途は賃貸住宅(232戸)、サービス付き高齢者向け住宅(49戸)、認可保育所(約117㎡)、店舗、地域交流施設等です。


区域図(東京都)
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敷地は都営青山北町アパートの南側(居住推進ゾーン)の北半分(B地区)です。


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都庁展望室からです。中央が南青山のAVEXの新社屋です。その手前に青山通り沿いのビルが並んでいます。その並びの一番右端の手前が「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の敷地です。


ってことでおまけの建設中のAVEXの新社屋です。
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都営青山北町アパートの道路からです。右側の囲いがされている所が「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の敷地です。


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AVEXの新社屋のトップです。


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青山通りからです。


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長者丸通り側です。


<関連記事>
北青山三丁目プロジェクトB地区(民活事業区域)は最高高さ約90m (2016/04/15)
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトの事業実施方針が公表! (2016/01/20)


<参考>
名称 北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 
所在地 港区北青山三丁目227番1号ほか
再開発等促進区を定める地区計画区域面積 約5.8ha
活用都有地面積 約4.0ha


B地区(民活事業区域 約0.8ha)
名称 北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
所在地 港区北青山三丁目227番4
建物概要
敷地面積 : 約7,895㎡  
主要用途 : 賃貸住宅、サービス付き高齢者向け住宅、認可保育所、店舗、地域交流施設
延床面積 : 約35,737㎡
階数 : 地上25階、地下1階
高さ : 約90m
着工予定 平成30年(2018年)3月
竣工予定 平成32年度(2020年)5月
定期借地権 借地借家法第22条の一般定期借地権
存続期間 事業期間70年+建設・除却工事期間
事業者予定者 チーム青山共創 東京建物(代表企業)・三井不動産・三井不動産レジデンシャル・鹿島建設・前田建設工業・東京建物シニアライフサポート
定期借地権契約 平成30年(2018年)3月
提案借地料 月額4,313円/㎡


A地区(都営住宅建替事業区域 約1.0ha)
名称 (仮称)都営北青山三丁目団地
所在地 港区北青山三丁目227番3
建物概要
敷地面積 : 8,817.98㎡
主要用途 : 都営住宅、保育園、児童館
建築面積 : 2,919㎡
延床面積 : 21,367㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上20階
高さ : 70m
着工予定 平成29年(2017年)3月
完成予定 平成31年(2019年)9月
設計 東部住宅建設事務所
施工 未定
建築主 東京都


(沿道一体型開発検討区域 約1.8ha)
主要用途 オフィス、商業、文化教育施設
スケジュール 平成33年度以降着工(想定)


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2016年11月末の(仮称)南青山三3目プロジェクト

AVEXの本社ビル建替え現場です。
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ここに来たらいきなり曇っちゃいましたw


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最上階まで到達したようです。


<過去記事>
(仮称)TMA計画、(仮称)南青山3丁目プロジェクト  (2016/01/08)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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【画像あり】(仮称)北青山二丁目計画☆建築計画のお知らせ情報

先日の青山ベルコモンズ跡地の「(仮称)北青山二丁目計画」です。お知らせ看板出てましたw
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中央の向こうに見えている2基のタワークレーンは「日本体育協会・日本オリンピック委員会新会館(仮称)」の現場のものです。


建築計画のお知らせ看板です。
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内容は前回お伝えした通り、延床面積23,300㎡、地上20階、高さ90mです。青山は山で地盤がいいから直接基礎です。設計は三菱地所設計、施工は未定です。


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場所は外苑西通りと青山通りの交差点の北角です。最寄駅は東京メトロ銀座線外苑前駅です。この後外苑のイチョウを見に行こうと思っていたら、いきなり曇ってしまいましたorz


<過去記事>
(仮称)芝浦一丁目建替計画 &(仮称)北青山二丁目計画 (2016/11/23)
青山ベルコモンズがついに解体へ! (2015/11/23)


<参考>
名称 (仮称)北青山二丁目計画
所在地 港区北青山二丁目98番1他
建物概要
敷地面積 : 2,264.27㎡
主要用途 : 事務所、ホテル、店舗
建築面積 : 1,350㎡
延床面積 : 23,300㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎・杭 : 直接基礎
階数 : 地上20階、地下2階、塔屋1階
高さ : 90m(最高高さ95m)
着工予定 平成29年(2017年)8月
竣工予定 平成32年(2019年)2月
設計 三菱地所設計
施工 未定
建築主 第6メック都市開発特定目的会社
その他 総合設計制度


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2016年10月の(仮称)南青山三丁目プロジェクト

AVEXの本社ビルの建替えプロジェクト「(仮称)南青山三丁目プロジェクト」です。
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青山通りからの眺めです。


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12階程度までは到達しています。


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おまけ
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AVEX本社の表参道寄りにある清水建設のTMA計画(東京都民銀行本店、8階建、2017年6月完成予定)です。


aoyama16100897.jpg
詳細です。ファスナーがあるマリオン部分は石貼りになります。


<過去記事>
(仮称)TMA計画、(仮称)南青山3丁目プロジェクト  (2016/01/08)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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2016年8月の(仮称)南青山三丁目プロジェクト

AVEXの本社ビルの建替えプロジェクト「(仮称)南青山三丁目プロジェクト」です。
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青山通りからの眺めです。


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都庁展望台からです。肌色のビルの向こう側に鉄骨が少し見えます。手前の下方には北青山アパートも見えています。


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1階に広い空間がありますね。ここでアムロがこけら落としで歌うとかw


<過去記事>
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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【画像あり】(仮称)都営北青山三丁目団地☆建築計画のお知らせ情報

北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトのうち「(仮称)都営北青山三丁目団地」です。このところ青山によく出かけているのに、すっかりこのプロジェクトのことを忘れていましたw


建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積21,367㎡、地上20階建て、高さ70mです。保育園と児童館もあります。建築主は小池知事じゃあないですねw
着工は平成29年(2017年)3月、完成は平成31年(2019年)9月の予定です。


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敷地は都営青山北町アパートの南側の一部(居住推進ゾーンA地区)です。


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都庁展望台から青山方面の眺めです。もやっていますが、青山通り沿いの画面右側のワールド北青山ビルの手前辺りが敷地です。


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中央の道路を挟んで右側が居住推進ゾーンです。


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ワールドのビルの裏側の区立青山五丁目公園から見ています。


<関連記事>
北青山三丁目プロジェクトB地区(民活事業区域)は最高高さ約90m (2016/04/15)
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトの事業実施方針が公表! (2016/01/20)


<参考>
名称 (仮称)都営北青山三丁目団地
所在地 港区北青山三丁目227番3
建物概要
敷地面積 : 8,817.98㎡
主要用途 : 都営住宅、保育園、児童館
建築面積 : 2,919㎡
延床面積 : 21,367㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上20階
高さ : 70m
着工予定 平成29年(2017年)3月
完成予定 平成31年(2019年)9月
設計 東部住宅建設事務所
施工 未定
建築主 東京都


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地上躯体工事中のパークコート青山ザ・タワー 

これは……三井不動産レジデンシャルのタワーマンション「パークコート青山ザ・タワー」(港区南青山二丁目計画)です。
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攻めてますねw
建築とインテリア(パブリックスペース・プライベートスペース)のデザインはブルーノ・モワナー(BRUNO MOINARD)です。


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場所は青山墓地の北東端です。既にタワークレーンが建っています。


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工程表です。
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右側の配置図を見ると変な平面ですw
一応躯体工事中です。


minami-aoyama16080255.jpg
西側です。


<過去記事>
【新規】(仮称)南青山二丁目計画☆三井不レジ[地上26階/高さ99.99m] (2015/03/29)


<参考>
名称 (仮称)港区南青山二丁目計画
所在地  港区南青山二丁目27番1
建物概要
敷地面積 : 3,910.57㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,946.40㎡
延床面積 : 27,787.42㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上26階、地下1階
高さ : 99.01m(105.04m)
竣工予定 平成30年(2018年)3月
設計 大林組一級建築士事務所
建築・インテリアデザイン(パブリック・プライベート) ブルーノ・モワナー(BRUNO MOINARD)
施工 大林組
建築主 三井不動産レジデンシャル


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