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2016年6月の(仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事の現場状況

舛添知事ようやく辞任しましたねw
マスコミや議会の裏側にいるのは有権者(都民)です。
頭がよくて議論で負けることはなくても、都民は議論する相手ではありません。記者会見や議会で納得のいく説明ができなければ、いくら頭が良くても仕方ないです。学者として優秀でも政治家には向いていなかった。つまり舛添知事は納得のいく説明のできる人でも、魅力的な人でもなかった。


ところで、公私混同や都庁に週3日しか来ないなどと言われていた石原元都知事はそれでも辞任するほどの問題にはなりませんでした。いいか悪いかはおいといて、政治家としての能力、キャリアを持っていたからと言えるのかもしれません。まあどっちも上から目線で生理的に受け付けませんがw


次期都知事は品の良い人がいいですね。橋下前大阪市長とか、東国原氏とかいつも誰かともめているようなイメージのある人、民主党の人達や舛添知事のように自分が出来もしないことを言うだけの「言うだけ番長」は勘弁です。


さて(仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事の現場です。
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ブリジストンの関連会社の長坂産業が延床面積47,100㎡、地上23階建て、高さ150mのオフィス・美術館ビルを建設します。敷地は京橋のブリヂストン旧本社ビル跡地と隣地です。


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地中障害物の撤去工事中です。着工は6月15日の予定でした。


住友不動産が再開発を計画している八重洲二丁目南地区です。
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八重洲富士屋ビルは解体されて更地になりました。向こう側に見えているのはブリヂストンが移転した東京スクエアガーデンです。


<過去記事>
新たに住友不動産の八重洲二丁目南地区など6つが東京都の都市再生プロジェクトに追加! (2016/05/12)
(仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事の建築計画のお知らせが掲示! (2016/01/17)
【京橋】都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 (2015/07/28)
【京橋】戸田建設本社ビルとブリヂストン旧本社ビル周辺の再開発 (2015/06/26)
【京橋】戸田建設本社ビルが建替えへ! (仮称)第一ぬ利彦ビル建替計画、etc (2015/05/16)


<参考>
名称 (仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事 (都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) A街区)
所在地 中央区京橋一丁目10番他
建物概要
敷地面積 : 2,813.74㎡
主要用途 : 事務所、美術館、自動車車庫
建築面積 : 2,200.00㎡
延床面積 : 47,100.00㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下2階
高さ : 150m
着工予定 平成28年(2016年)6月
完成予定 平成31年(2019年)7月
設計 日建設計
施工 戸田建設
建築主 永坂産業


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オープンした鉄鋼ビルディング

2015年10月末に竣工した東京駅八重洲北口の鉄鋼ビルディングです。八重洲といっても住所は丸の内です(キリ
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地上20階建て、高さ約100mの南館(にぎわい施設棟)と地上26階建て、高さ約135mの本館(オフィス棟)の2棟で1棟の複合建物です。


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南館(South Tower)です。リムジンバス乗り場(1階)、カンファレンス(4階)、フィットネス(5階)、サービスアパートメントの「オークウッドプレミア東京」(6~18階)などが入っています。


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南館の低層部です。


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庇です。チャンとメンテ用のレールも付いています。


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バスが停まっています。1階にはリムジンバスの発着場・待合ラウンジがあります。


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見上げです。


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本館低層部です。


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見上げです。


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三菱地所らしいデザインですね。


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エントランスです。


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呉服橋交差点側です。流石に逆光で撮影が難しいです。


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1階とB1階は商業施設の「TEKKO AVENUE」です。


施設の案内(サイン)です。
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タモリが床のタイルを貼った地下1階です。色々と色をいじってたら元の色がどんなだったかわからなくなってしまいましたw
牛タンチェーンの「ねぎし」など飲食店や薬局、クリニック、コンビニなどが入っています。撮影は土曜日だったのでお客さんは少ないです。


<過去記事>
【八重洲】タモリも見学した鉄鋼ビルディングの現場 (15/07/31)
【八重洲】八重洲セントラルパークビル 鉄鋼ビルディング (15/06/09)
【東京駅】上野東京ライン 鉄鋼ビルディング (15/03/15)
【京橋・八重洲】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &鉄鋼ビルディング (15/02/17)
【八重洲】鉄鋼ビルディング[地上26階/最高高さ約135m] (15/02/01)
TEKKO BUILDING 鉄鋼ビルディングは2015年秋竣工予定へ! (14/12/03)
地上18階建て、最高高さ91.66mの(仮称)日鐵日本橋ビル建替計画 &(仮称)新鉄鋼ビル (14/10/06)
延床面積355,000㎡の八重洲二丁目中地区再開発、東京八重洲ホテル、(仮称)新鉄鋼ビル (14/09/12)
タワークレーン登場!(仮称)新鉄鋼ビル (14/06/30)
(仮称)新鉄鋼ビル (13/12/14)
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆着工 &(仮称)新鉄鋼ビル 2013年8月下旬の工事状況 (13/10/02)
着工した地上26階建て、高さ140m の(仮称)新鉄鋼ビル (13/05/26)
(仮称)新鉄鋼ビル &東京駅八重洲口 グランルーフ2013年1月中旬の状況 (13/01/31)
地上26階建て、高さ140m!(仮称)新鉄鋼ビル (鉄鋼ビルディング建替え) (12/10/27)
鉄鋼ビルディング(丸の内一丁目1-12地区) (12/04/29)


<参考>
名称 鉄鋼ビルディング TEKKO BUILDING
所在地  千代田区丸の内1丁目8番2号
建物概要
敷地面積 : 7,399.67㎡
主要用途 : (本館) 事務所・店舗・貸会議室 (南館) サービスアパートメント・ラウンジ・フィットネス・空港リムジンバス発着場
建築面積 : 5,600㎡
延床面積 : 約117,000㎡
構造 : 鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
杭・基礎 : 杭基礎・直接基礎
階数 : 地上26階、地下3階、塔屋1階
高さ : 最高高さ約135m
竣工 平成27年(2015年)10月
設計 三菱地所設計
施工 大成・増岡組建設共同企業体
事業主 鉄鋼ビルディング


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2016年3月の京橋二丁目西地区市街地再開発、解体工事中の八重洲富士屋ホテル

京橋の京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業です。
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鍛冶橋通りからの眺めです。


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アップです。まだクレーンが残っていますが、上はもうできましたね。


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中央通り側です。低層部はまだできていません。


おまけ
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住友不動産の八重洲の富士屋ホテルの解体現場です。


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地上部はほぼ解体されています。さて、放置プレイとなりますか?


<過去記事>
【京橋】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆2015年9月の状況(15/10/03)
【京橋】都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(15/07/28)
【京橋】京橋二丁目西地区市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/06/10)
【京橋・八重洲】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &鉄鋼ビルディング(15/02/17)
【京橋】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/02/02)
京橋トラストタワー &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(14/03/05)
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆着工 &(仮称)新鉄鋼ビル 2013年8月下旬の工事状況 (13/10/02)
八重洲二丁目北街区再開発 &八重洲富士屋ホテル (13/07/03)


<参考>
名称 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 都市再生特別地区(京橋二丁目3地区)
所在地 中央区京橋二丁目2番27
区域面積 : 約1.0ha
建物概要
敷地面積 : 7,994.44㎡
主要用途 : 事務所、店舗、公益施設(中央区観光拠点施設)
建築面積 : (再開発棟)5,182.84㎡ (歴史的建築物棟)553.22㎡ 
延床面積 : (再開発棟)113,562.67㎡ (歴史的建築物棟)5,477.86㎡
構造 : (再開発棟)鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 中間免震 
    (歴史的建造物棟)鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 免震構造
杭・基礎 : (再開発棟)直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底杭)
      (歴史的建築物棟)直接基礎
階数 : (再開発棟)地上32階、地下3階 (歴史的建築物棟)地上8階、地下2階
高さ : (再開発棟)167.56m(最高高さ170.41m) (歴史的建築物棟)30.32m
竣工予定 (再開発棟)平成28年(2016年)10月 (歴史的建築物棟)平成27年(2015年)7月
設計 (再開発棟)日建設計 (歴史的建築物棟)U.A建築研究室・清水建設 設計共同企業体
特定業務代行者 日本土地建物、東京建物、日建設計、清水建設
参加組合員 日本土地建物、東京建物、清水建設
総事業費 約629億円


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(仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事の建築計画のお知らせが掲示!

ブリヂストン旧本社ビルと戸田建設本社周辺の都市再生特別地区(京橋一丁目東地区)に、まさか?の建築計画のお知らせ看板が掲示されました。掲示されたのは都市再生特別地区(京橋一丁目東地区)のうちの、ブリヂストン旧本社ビルの跡地のA街区です。名称は「(仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事」です。永坂産業はブリヂストンの関連会社です。


「(仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事」の建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積47,100㎡、地上23階建て、高さ150mです。都市再生特別地区(京橋一丁目東地区)の提案(特区提案)の内容と同じです。特区提案では美術館は3~6階で約5,000㎡です。着工は平成28年(2016年)6月、完成は平成31年(2019年)7月の予定です。


ちなみに、都市再生特別地区(京橋一丁目東地区)は2016年2月5日の都市計画審議会で審議される予定なので、都市計画決定はまだです。よもやここも、都市計画決定前に掲示するとは思いませんでしたw
もしかして、焦ってるとか?
なお、残りのB、C街区は掲示されていません。


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特区提案によると、
計画容積率は全体で約1,210%、A街区、B街区は約1,300%、C街区は約620%です。
A、B街区の1階の屋外には約2,400㎡の国際的な芸術イベントや地域活動を支援するアートスクエアやA、B街区の1・2・3階には約1,600㎡の無料で芸術作品を体感できる展示施設が整備されます。


区道440号(骨董通り)側のC街区は延床面積約9,300㎡、地上7階建て、高さ約32mのオフィスビルです。土地区画整理による街区再編で、B街区とC街区の権利を入れ替えるということなので、全国信用組合会館がC街区に移るものと思われます。着工は2016年、完成は2018年の予定です。
中央通り側の戸田建設の本社ビルなどがあるB街区の着工は2021年度の予定です。延床面積約101,500㎡、地上28階建て、高さ約173mの複合ビルで、約7,000㎡の若手芸術家の創作(4階)、交流(3階)、情報発信(1・2・5階)施設も整備されます。完成は2023年度の予定です。


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八重洲通りと中央通りの交差点からの眺めです。


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A街区の中央通り側です。ブリヂストンビルディングの地上部はほぼ解体されました。


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A街区の八重洲通り側です。右奥の黒いビルが全国信用組合会館です。その左側がC街区です。


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左のビル(京橋日殖ビル)の向こう側がC街区です。


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B街区の中央通り側のTODAビルディングです。


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B街区の東側です。向こうに見えているKPF八重洲ビルの横からこちらまで、南北を貫く幅員8mの区道が新設整備されます。


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全国信用組合会館の東側の道路です。


<過去記事>
【京橋】都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 (2015/07/28)
【京橋】戸田建設本社ビルとブリヂストン旧本社ビル周辺の再開発 (2015/06/26)
【京橋】戸田建設本社ビルが建替えへ! (仮称)第一ぬ利彦ビル建替計画、etc (2015/05/16)


<参考>
名称 (仮称)京橋一丁目東地区永坂産業京橋ビル新築工事 (都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) A街区)
所在地 中央区京橋一丁目10番地
建物概要
敷地面積 : 2,813.74㎡
主要用途 : 事務所、美術館、自動車車庫
建築面積 : 2,200.00㎡
延床面積 : 47,100.00㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上23階、地下2階
高さ : 150m
着工予定 平成28年(2016年)6月
完成予定 平成31年(2019年)7月
設計 日建設計
施工 未定
建築主 永坂産業


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京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆2015年12月の工事状況

京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業です。
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京橋三丁目の東京スクエアガーデン前からです。天皇誕生日に晴れていたら皇居の二重橋から撮ろうと思っていたのですが、生憎の曇りで寒かったので断念しましたw


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屋上階まで達しています。上部の外装もあと少しです。


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鍛冶橋通り側からです。


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中央通りからの見上げです。


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下はまだまだです。


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裏の柳通り側からです。


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オープンした京橋明治屋ビルです。


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クリスマスモードでした。


<過去記事>
【京橋】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆2015年9月の状況(15/10/03)
【京橋】都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(15/07/28)
【京橋】京橋二丁目西地区市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/06/10)
【京橋・八重洲】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &鉄鋼ビルディング(15/02/17)
【京橋】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/02/02)
京橋トラストタワー &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(14/03/05)
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆着工 &(仮称)新鉄鋼ビル 2013年8月下旬の工事状況 (13/10/02)
解体工事が始まった地上32階建て、高さ167.40mの京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(13/05/04)
明治屋京橋ビル 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業


<参考>
名称 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 都市再生特別地区(京橋二丁目3地区)
所在地 中央区京橋二丁目2番27
区域面積 : 約1.0ha
建物概要
敷地面積 : 7,994.44㎡
主要用途 : 事務所、店舗、公益施設(中央区観光拠点施設)
建築面積 : (再開発棟)5,182.84㎡ (歴史的建築物棟)553.22㎡ 
延床面積 : (再開発棟)113,562.67㎡ (歴史的建築物棟)5,477.86㎡
構造 : (再開発棟)鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 中間免震 
    (歴史的建造物棟)鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 免震構造
杭・基礎 : (再開発棟)直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底杭)
      (歴史的建築物棟)直接基礎
階数 : (再開発棟)地上32階、地下3階 (歴史的建築物棟)地上8階、地下2階
高さ : (再開発棟)167.56m(最高高さ170.41m) (歴史的建築物棟)30.32m
竣工予定 (再開発棟)平成28年(2016年)10月 (歴史的建築物棟)平成27年(2015年)7月
設計 (再開発棟)日建設計 (歴史的建築物棟)U.A建築研究室・清水建設 設計共同企業体
特定業務代行者 日本土地建物、東京建物、日建設計、清水建設
参加組合員 日本土地建物、東京建物、清水建設
総事業費 約629億円


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ほぼ完成した鉄鋼ビルディング

東京駅八重洲北口の鉄鋼ビルディングです。
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八重洲口前からの眺めです。前が地上20階建て、最高高さ約100mのにぎわい施設棟、後ろが地上26階建て、最高高さ約135mのオフィス棟です。


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八重洲北口前からです。にぎわい施設棟の低層部です。


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にぎわい施設棟です。低層階は空港リムジン発着場(1階)、店舗(3階から地下1階)など、上層階はサービスアパートメント(123室、33~45㎡)です。サービスアパートメントはオークウッドブランド「オークウッド東京レジデンス Oakwood Residence Tokyo」です。


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オフィス棟の見上げです。


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オフィス棟の低層部です。建物は完成しているようです。


<過去記事>
【八重洲】八重洲セントラルパークビル 鉄鋼ビルディング (15/06/09)
【東京駅】上野東京ライン 鉄鋼ビルディング (15/03/15)
【京橋・八重洲】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &鉄鋼ビルディング (15/02/17)
【八重洲】鉄鋼ビルディング[地上26階/最高高さ約135m] (15/02/01)
TEKKO BUILDING 鉄鋼ビルディングは2015年秋竣工予定へ! (14/12/03)
(仮称)新鉄鋼ビル 2014年10月の工事状況 (14/11/01)
地上18階建て、最高高さ91.66mの(仮称)日鐵日本橋ビル建替計画 &(仮称)新鉄鋼ビル (14/10/06)
延床面積355,000㎡の八重洲二丁目中地区再開発、東京八重洲ホテル、(仮称)新鉄鋼ビル (14/09/12)
(仮称)新鉄鋼ビル 2014年8月の工事状況 (14/08/07)
(仮称)新鉄鋼ビル (14/06/30)
(仮称)新鉄鋼ビル (13/12/14)
(仮称)新鉄鋼ビル 2013年10月の工事状況 (13/10/13)
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆着工 &(仮称)新鉄鋼ビル 2013年8月下旬の工事状況 (13/10/02)
着工した地上26階建て、高さ140m の(仮称)新鉄鋼ビル (13/05/26)
(仮称)新鉄鋼ビル &東京駅八重洲口 グランルーフ2013年1月中旬の状況 (13/01/31)
地上26階建て、高さ140m!(仮称)新鉄鋼ビル (鉄鋼ビルディング建替え) (12/10/27)
鉄鋼ビルディング(丸の内一丁目1-12地区) (12/04/29)


<参考>
名称 鉄鋼ビルディング TEKKO BUILDING
所在地  千代田区丸の内1丁目8番2号
建物概要
敷地面積 : 7,399.67㎡
主要用途 : (オフィス棟) 事務所・店舗・貸会議室 (にぎわい施設棟) サービスアパートメント・ラウンジ・フィットネス・空港リムジンバス発着場
建築面積 : 5,600㎡
延床面積 : 約117,000㎡
構造 : 鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
杭・基礎 : 杭基礎・直接基礎
階数 : 地上26階、地下3階、塔屋1階
高さ : 最高高さ約135m
竣工予定 平成27年(2015年)10月
設計 三菱地所設計
施工 大成・増岡組建設共同企業体
事業主 鉄鋼ビルディング


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【京橋】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆2015年9月の状況

京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業の現場です。
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中央通りの南側、東京スクエアガーデン前からの眺めです。23階まで到達して24~26階を組み立てています。


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鍛冶橋通りの八重洲側からの眺めです。


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柳通り側からの見上げです。


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低層部です。


<過去記事>
【京橋】都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(15/07/28)
【京橋】京橋二丁目西地区市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/06/10)
【京橋】京橋二丁目西地区市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/03/19)
【京橋・八重洲】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &鉄鋼ビルディング(15/02/17)
【京橋】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/02/02)
京橋トラストタワー &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(14/03/05)
京橋トラストタワー &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 2014年1月の工事状況(14/01/15)
着工した京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &完成間近の京橋トラストタワー(13/10/22)
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆着工 &(仮称)新鉄鋼ビル 2013年8月下旬の工事状況 (13/10/02)
京橋トラストタワー(京橋二丁目プロジェクト) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(13/08/28)
解体工事が始まった地上32階建て、高さ167.40mの京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(13/05/04)
明治屋京橋ビル 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業


<参考>
名称 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 都市再生特別地区(京橋二丁目3地区)
所在地 中央区京橋二丁目2番27
区域面積 : 約1.0ha
建物概要
敷地面積 : 7,994.44㎡
主要用途 : 事務所、店舗、公益施設(中央区観光拠点施設)
建築面積 : (再開発棟)5,182.84㎡ (歴史的建築物棟)553.22㎡ 
延床面積 : (再開発棟)113,562.67㎡ (歴史的建築物棟)5,477.86㎡
構造 : (再開発棟)鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 中間免震 
    (歴史的建造物棟)鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 免震構造
杭・基礎 : (再開発棟)直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底杭)
      (歴史的建築物棟)直接基礎
階数 : (再開発棟)地上32階、地下3階 (歴史的建築物棟)地上8階、地下2階
高さ : (再開発棟)167.56m(最高高さ170.41m) (歴史的建築物棟)30.32m
竣工予定 (再開発棟)平成28年(2016年)10月 (歴史的建築物棟)平成27年(2015年)7月
設計 (再開発棟)日建設計 (歴史的建築物棟)U.A建築研究室・清水建設 設計共同企業体
特定業務代行者 日本土地建物、東京建物、日建設計、清水建設
参加組合員 日本土地建物、東京建物、清水建設
総事業費 約629億円


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【八重洲】タモリも見学した鉄鋼ビルディングの現場

NHKの「ブラタモリ」でタモリが床のタイル貼りをした東京駅八重洲北口で建設中の鉄鋼ビルディングの現場ですw
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外堀通りの東京駅八重洲南口側からの眺めです。外堀というのはここが江戸城の外堀だったからです。前の黒っぽいのが地上20階建て、最高高さ約100mのにぎわい施設棟、後ろのオフィスが地上26階建て、最高高さ約135mのオフィス棟です。


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アップです。オフィス棟の右角にヘルメットが2つ、人が2人乗って、何かを見ていますw


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八重洲北口前からです。にぎわい施設棟の低層部です。足場の取り外しが始まっていました。


にぎわい施設棟の低層階は空港リムジン発着場(1階)、店舗(3階から地下1階)など、上層階はサービスアパートメント(123室、33~45㎡)です。サービスアパートメントはオークウッドブランド「オークウッド東京レジデンス Oakwood Residence Tokyo」です。


公式サイト 鉄鋼ビルディング


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オフィス棟の低層部です。こちらも足場が取れて来ました。


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地下プラザへの入り口です。


こちらは向かいで建設中の中央土地の「八重洲セントラルパークビル」です。ヤマダ電機が出店します。
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地上12階建て、延床面積15,217.50㎡、高さ66.30mです。完成は平成27年(2015年)8月の予定です。


<過去記事>
【八重洲】八重洲セントラルパークビル 鉄鋼ビルディング (15/06/09)
【東京駅】上野東京ライン 鉄鋼ビルディング (15/03/15)
【京橋・八重洲】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &鉄鋼ビルディング (15/02/17)
【八重洲】鉄鋼ビルディング[地上26階/最高高さ約135m] (15/02/01)
TEKKO BUILDING 鉄鋼ビルディングは2015年秋竣工予定へ! (14/12/03)
(仮称)新鉄鋼ビル 2014年10月の工事状況 (14/11/01)
地上18階建て、最高高さ91.66mの(仮称)日鐵日本橋ビル建替計画 &(仮称)新鉄鋼ビル (14/10/06)
延床面積355,000㎡の八重洲二丁目中地区再開発、東京八重洲ホテル、(仮称)新鉄鋼ビル (14/09/12)
(仮称)新鉄鋼ビル 2014年8月の工事状況 (14/08/07)
(仮称)新鉄鋼ビル (14/06/30)
(仮称)新鉄鋼ビル (13/12/14)
(仮称)新鉄鋼ビル 2013年10月の工事状況 (13/10/13)
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆着工 &(仮称)新鉄鋼ビル 2013年8月下旬の工事状況 (13/10/02)
着工した地上26階建て、高さ140m の(仮称)新鉄鋼ビル (13/05/26)
(仮称)新鉄鋼ビル &東京駅八重洲口 グランルーフ2013年1月中旬の状況 (13/01/31)
地上26階建て、高さ140m!(仮称)新鉄鋼ビル (鉄鋼ビルディング建替え) (12/10/27)
鉄鋼ビルディング(丸の内一丁目1-12地区) (12/04/29)


<参考>
名称 鉄鋼ビルディング TEKKO BUILDING
所在地  千代田区丸の内1丁目8番2号
建物概要
敷地面積 : 7,399.67㎡
主要用途 : (オフィス棟) 事務所・店舗・貸会議室 (にぎわい施設棟) サービスアパートメント・ラウンジ・フィットネス・空港リムジンバス発着場
建築面積 : 5,600㎡
延床面積 : 約117,000㎡
構造 : 鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
杭・基礎 : 杭基礎・直接基礎
階数 : 地上26階、地下3階、塔屋1階
高さ : 最高高さ約135m
竣工予定 平成27年(2015年)10月
設計 三菱地所設計
施工 大成・増岡組建設共同企業体
事業主 鉄鋼ビルディング


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【京橋】都市再生特別地区(京橋一丁目東地区) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業

日本経済新聞 新国立、開閉式屋根を断念 8万席は確保へ


開閉式屋根は断念とか。しかしまだ招致してもいないサッカーワールドカップをあきらめないとか。また、ゼネコンが2,000億かかるという見積もり出して来そうですw
土曜の朝の読売テレビの番組で、前知事の猪瀬直樹氏もスタンド工区だけで1,570億円かかるというのを問題にしていました。サッカーワールドカップはウメキタでやればいいのでは?


1. 都市再生特別地区(京橋一丁目東地区)


日刊建設工業新聞と建設通信新聞に出ていましたが、戸田建設本社とブリヂストンの旧本社などを含む都市再生特別地区(京橋一丁目東地区)について、中央区議会の環境建設委員会に報告された計画概要が明らかになりました。記事によると、地区(約1.6ha)をA、B、Cの3つの街区に分けて3棟のビルを建設するということです。戸田建設本社とその裏側(京橋1-7、8、9)一帯は土地区画整理によりB、C街区の2つの街区に再編されます。都市計画決定は2016年2~3月の予定のようです。


<計画概要のまとめ>
A街区(旧ブリヂストン本社等、京橋1-10、敷地面積2,815㎡)
・延床面積約47,100㎡、地上23階/地下2階、高さ約150m
・主要用途 美術館、展示施設、事務所等
・工期 2016年度~2019年度


B街区(戸田建設本社、全国信用組合会館等、京橋1-7、1-8の一部、1-9の一部、敷地面積6,150㎡)
・延床面積約101,500㎡、地上28階/地下3階、高さ約180m
・主要用途 情報発信施設、捜索・交流施設、展示施設、店舗、事務所等
・工期 2021年度~2023年度


C街区(京一ビル等、京橋1-9、敷地面積1,450㎡)
・延床面積約9,300㎡、地上7階/地下1階、高さ約32m
・主要用途 事務所
・工期 2016年度~2018年度


B街区の規模は、街区再編でC街区が分かれ、しかも1-8街区の一部も地区から外れたので、思っていたより小さくなりました。着工も2021年度と遅いのは残念です。オリンピックまでは仕事が忙しいので自社ビルを建て替えている余裕がないとかw


日刊建設工業新聞 戸田建設本社ビル建替/東京・中央区議会で報告/都市再生特区活用へ
建設通信新聞 3棟総延べ15.8万㎡/16年度から段階的に着工/京橋一丁目東地区 (リンク切れ)


………ところで、まだ都市計画決定に向けて調整中の段階とはいえ、これ「高さ」はふかしてますねw
A街区のデザインはビルの屋上がとがっているので最高高さは高くなりそうですが、それでも23階だと高さ120m~130mでしょう。例えば京橋3丁目に2013年3月に完成した東京スクエアガーデンは地上24階で高さは113.00m(最高高さ124.45m)です。高いところでは三井不動産の日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業A地区が地上26階で高さは142m(最高高さ142m) です。
戸田建設のB街区も28階で約180mというのはコストダウンや技術開発に熱心なゼネコンらしくない数字です。例えば、低層階に宴会場や会議室が入っている三菱地所・東京会館・商工会議所による「(仮称)丸の内3-2計画」は地上30階で高さは約140m(最高高さ約150m)です。高いところでは三井不動産の日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業(C街区) は地上31階で高さは175mです。いくらなんでも28階だと高さ150m~160mが妥当なところでしょうw
完成イメージからもオフィス以外で構成される低層部の高さが別格であるように見えません。低層部の用途の違いはあっても、オフィスがメインなので高さが最近のオフィスビルより20m~30m高いのはSF(少し不思議)で、住友不動産もビックリです。


<過去記事>
【京橋】戸田建設本社ビルとブリヂストン旧本社ビル周辺の再開発 (2015/06/26)
【京橋】戸田建設本社ビルが建替えへ! (仮称)第一ぬ利彦ビル建替計画、etc (2015/05/16)


2. 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業


さて京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業の現場です。丁度京橋に行っていましたのでアップします。
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中央通りの南側、東京スクエアガーデン前からの眺めです。


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中央通り側です。16階まで到達しています。


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南側です。


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柳通り側の外装が付き始めました。


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外装です。


<過去記事>
【京橋】京橋二丁目西地区市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/06/10)
【京橋】京橋二丁目西地区市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/03/19)
【京橋・八重洲】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &鉄鋼ビルディング(15/02/17)
【京橋】京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業[地上32階/高さ167.56m](15/02/02)
京橋トラストタワー &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(14/03/05)
京橋トラストタワー &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 2014年1月の工事状況(14/01/15)
着工した京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 &完成間近の京橋トラストタワー(13/10/22)
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業☆着工 &(仮称)新鉄鋼ビル 2013年8月下旬の工事状況 (13/10/02)
京橋トラストタワー(京橋二丁目プロジェクト) &京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(13/08/28)
解体工事が始まった地上32階建て、高さ167.40mの京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業(13/05/04)
明治屋京橋ビル 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業


<参考>
名称 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 都市再生特別地区(京橋二丁目3地区)
所在地 中央区京橋二丁目2番27
区域面積 : 約1.0ha
建物概要
敷地面積 : 7,994.44㎡
主要用途 : 事務所、店舗、公益施設(中央区観光拠点施設)
建築面積 : (再開発棟)5,182.84㎡ (歴史的建築物棟)553.22㎡ 
延床面積 : (再開発棟)113,562.67㎡ (歴史的建築物棟)5,477.86㎡
構造 : (再開発棟)鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 中間免震 
    (歴史的建造物棟)鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 免震構造
杭・基礎 : (再開発棟)直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底杭)
      (歴史的建築物棟)直接基礎
階数 : (再開発棟)地上32階、地下3階 (歴史的建築物棟)地上8階、地下2階
高さ : (再開発棟)167.56m(最高高さ170.41m) (歴史的建築物棟)30.32m
竣工予定 (再開発棟)平成28年(2016年)10月 (歴史的建築物棟)平成27年(2015年)7月
設計 (再開発棟)日建設計 (歴史的建築物棟)U.A建築研究室・清水建設 設計共同企業体
特定業務代行者 日本土地建物、東京建物、日建設計、清水建設
参加組合員 日本土地建物、東京建物、清水建設
総事業費 約629億円


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【京橋】戸田建設本社ビルとブリヂストン旧本社ビル周辺の再開発

まだまだ先の話ですが、大規模な再開発になりそうな戸田建設本社ビルとブリヂストン旧本社ビルの周辺(京橋1-7~10)の様子です。3週間ほど前に撮ったものですが、お蔵入りさせるのももったいないのでアップします。
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中央通りと八重洲通りの交差点からの眺めです。手前がブリヂストン旧本社ビル、右奥が戸田建設本社ビルです。


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中央通り側、ブリヂストン旧本社ビル(永坂産業京橋1丁目ビル、約24,600㎡、地上9階/地下2階、1951年竣工※)です。八重洲地下街から京橋に出るといつもこの外壁と窓が面一の現代的なデザインのビルを見ていました。ブリヂストン美術館には一度も入ったことはありませんがw
※本社ビルは竣工時の写真を見ると全く別物です。1976年7月に清水建設の施工で改修されています。


清水建設二百年史 ブリヂストンビルヂイング(PDF)←竣工時のブリヂストン本社ビル
ブリヂストン ブリヂストン物語 第4章2節


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ブリヂストン旧本社の南側の道路です。右側は全国信用組合会館(京橋1-9)です。


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永坂産業京橋1丁目ビルとその隣の松本ビルの解体工事のお知らせです。施工は戸田建設です。撮影した時点ではまだ解体工事は始まっていませんでした。


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中央通りに面している戸田建設本社ビルです。昭和って感じのビルです。戸田建設の発表によると建替え後は28階建てのビルになる予定です。こちらの解体・着工は2018年度以降のようです。


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戸田建設本社ビルの裏側です。突き当りはブリヂストン旧本社ビルです。


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戸田建設本社ビルの南側の道路の奥の街区(京橋1-8)です。


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全国信用組合会館の裏(京橋1-9)です。


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南側の道路です。中央通り方向を見ています。


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東側の道路です。八重洲通り方向を見ています。


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京橋1-9の街区では湘南産業八重洲ビルなどの建物の解体工事が始まっていました。


解体工事のお知らせです。
todabri15060070.jpg
発注者は戸田建設になっています。


普通に考えれば、ブリヂストン旧本社ビル・松本ビルの敷地(京橋1-10)と戸田建設本社とその裏側(京橋1-7、8、9)一帯の敷地の2つの街区に分けての開発になるでしょう。
戸田建設の街区は手元にある市販の地図(1/5000)で測ると敷地面積8,700㎡ぐらいはありそうです。見た目でも都市再生特別地区(日本橋二丁目地区)の高島屋東京店の敷地(日本橋2-4、約8,364㎡)よりは広いです。容積率1400%まで緩和できれば延床面積14万㎡のビルにはなりそうです。
建設通信新聞によるとブリヂストン旧本社ビル・松本ビルの敷地面積は2,366㎡です。2街区の敷地面積は計算上、約11,000㎡程度にはなります。日刊建設工業新聞によると都市再生特別地区のエリアは約1.4ha区域を想定しているそうです。


建設通信新聞 戸田建設で6月解体/旧ブリヂストン本社など/永坂産業 (2015年5月18日、リンク切れ)
日刊建設工業新聞 戸田建設/本社ビル(東京都中央区)建替へ/都市再生特区活用を想定 (2015年5月18日)


<過去記事>
【京橋】戸田建設本社ビルが建替えへ! (仮称)第一ぬ利彦ビル建替計画、etc


<参考>
名称 戸田建設本社ビル建替え
所在地  中央区京橋1-7-1
建物概要
階数 : 地上28階


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