2017/03/04

2017年2月下旬のTGMM芝浦プロジェクト

東京ガスと三菱地所、三井不動産の「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」です。

田町駅西口デッキからです。



A棟です。アルミカーテンウォールも付いています。鉄骨は21階ぐらいまでは到達していみたいです。



田町駅東口地区再開発事業は山留工事中です。



田町駅東口交差点です。



アルミカーテンウォールの詳細です。



東京モノレール側です。



ホテル棟です。8階まで鉄骨建て方が進んでいます。



B棟の敷地です。構台が撤去されました。



線路側のホテル棟です。


<過去記事>
【画像あり】(仮称)TGMM芝浦プロジェクトB棟Ⅱ期工事☆建築計画のお知らせ情報 (16/01/23)
2016年8月のTGMM芝浦プロジェクト、田町駅東口地区市街地再開発事業(建築計画のお知らせ情報あり) (16/08/22)
山留工事中の(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (15/11/18)
【田町】総延床面積30万㎡の(仮称)TGMM芝浦プロジェクトが着工！[地上31階/高さ約165m、地上36階/高さ約180m] (15/09/29)
【田町】(仮称)TGMM芝浦プロジェクに建築計画のお知らせ掲示 [地上32階/高さ169.10m] (15/04/13)
延床面積約30万㎡の(仮称)TGMM芝浦プロジェクトが始動☆田町駅東口北地区地区計画が都市計画決定！ (14/10/04)
延床面積291,000㎡、最高高さ181mの業務・商業棟とホテル棟を建設☆(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (14/03/08)


<参考>
名称　(仮称)TGMM芝浦プロジェク(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地　 (仮換地)田町駅東口北地区土地区画整理事業　A街区11画地の一部
建物概要
敷地面積 : 10,717.535㎡
主要用途 : 事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
建築面積 : 8,384.81㎡
延床面積 : 148,964.17㎡　内訳　A棟　約132,600㎡　ホテル棟　約16,360㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭併用直接基礎
階数 : A棟　地上32階、地下2階　ホテル棟　地上9階、地下2階
高さ : A棟　168.98m　ホテル棟　約45m
完成予定　平成30年(2018年)6月
設計　三菱地所設計
外装デザイン　KPF(Kohn Pederson Fox associate)
建築主　三井不動産、三菱地所
施工　大成建設


<参考>
名称　(仮称)TGMM芝浦プロジェクB棟
所在地　港区芝浦三丁目118-2、118-9
建物概要
敷地面積 : 13,711.29㎡
主要用途 : 事務所、店舗、 地域冷暖房施設
建築面積 : 5,895.05㎡　(Ⅰ期 1,465.00㎡)
延床面積 : 148,093.07㎡　(Ⅰ期 4,706.93㎡)
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造　(Ⅰ期 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造)
杭・基礎 : 直接基礎及び杭基礎　(Ⅰ期 直接基礎)
階数 : 地上36階、地下2階、塔屋2階
高さ : 180.08m(最高高さ180.08m) ((Ⅰ期 21.50m(最高高さ22.00m))
着工予定　平成29年(2017年)8月
完成予定　平成32年(2020年)3月
設計　日建設計
建築主　東京ガス
施工　清水建設

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2017/02/27

【画像あり】(仮称)メゾン三田建替計画☆建築計画のお知らせ情報

「メゾン三田」の建替えプロジェクト「(仮称)メゾン三田建替計画」です。

イタリア大使館側です。場所は慶応大学三田キャンパスの北側、イタリア大使館の東側です。向こうに見えている高層マンションは「ザ・レジデンス三田」です。



北側の道路です。



延床面積12,964.86㎡、地上23階建て、高さ75.65mです。設計は熊谷組、施工は未定です。着工は平成30年(2018年)5月、完成は平成32年(2020年)12月の予定です。デベロッパーはどこでしょう？


<参考>
名称　(仮称)メゾン三田建替計画
所在地　港区三田二丁目31番1号、5号、6号
建物概要
敷地面積 : 1,972.83㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 678.01㎡
延床面積 : 12,964.86㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上23階、地下1階
高さ : 75.65m(最高高さ77.65m)
着工予定　平成30年(2018年)5月
完成予定　平成32年(2020年)12月
設計　熊谷組一級建築士事務所
施工　未定
建築主　メゾン三田管理組合

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2017/02/17

長谷工コーポレーションの（仮称）芝浦二丁目計画

長谷工コーポレーションの「（仮称）芝浦二丁目計画」です。
港区に環境影響調査計画書が提出されて概要が判明しました。先日業界紙に記事が出てましたが、住居表示がなく該当しそうな空地もなかったのでどこだろうと思っていました。芝浦運河沿緑地との連携とか書いてあったので運河に面した敷地かなと思っていましたが、結局運河には面していませんでしたw


港区　（仮称）芝浦二丁目計画　環境影響調査計画書　(PDF)


計画地は田町ハイレーン跡地の「(仮称)タツノ芝浦ビル」の現場の道路を挟んだ東側です。ANAグループのOCS本社ビルがあります。最寄駅はJR田町駅、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅などです。


建物は延床面積約54,000㎡、最高高さ約120mの高層タワーマンションです。 着工は平成31年度(2019年度)、完成は平成33年度(2021年度)の予定です。特に記載はありませんが、設計・施工は長谷工でしょう。　



旧海岸通りからです(2016年10月23日撮影)。「(仮称)タツノ芝浦ビル」の現場の向こう側の青色のボーダーのビル(ANAグループのOCS本社ビル)の場所が計画地です。



芝浦2丁目交差点の芝浦アイランド側からです(2015年11月15日撮影)。左は解体工事中だった田町ハイレーンです。道路の右奥に見えているのはグローバルフロントタワーです。



芝浦運河です(2011年3月13日撮影)。左は芝浦アイランドです。計画地は白い倉庫(五十嵐冷蔵)の向こう側です。


<関連記事>
(仮称)タツノ芝浦ビル(田町ハイレーン跡地)　(2015年11月21日)


<参考>
名称　(仮称)芝浦二丁目計画
所在地　港区芝浦2丁目1番1　他
区域面積　約0.4ha
建物概要
敷地面積 : 約4,500㎡
主要用途 : 住宅、保育施設
延床面積 : 約54,000㎡
高さ : 最高高さ約120m
着工予定　平成31年度(2019年度)
完成予定　平成33年度(2021年度)　

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2017/01/23

【画像あり】(仮称)TGMM芝浦プロジェクトB棟Ⅱ期工事☆建築計画のお知らせ情報

東京ガスと三菱地所、三井不動産の「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」です。

東京モノレール側です。ホテル棟にタワークレーン登場です。昨年末、羽田に行くモノレールから見えていました。



B棟の敷地です。コンクリートを打っています。


B棟Ⅱ期工事の建築計画のお知らせ情報です。

延床面積148,093.07㎡、地上36階建て、高さ180.08mです。着工は平成29年(2017年)8月、完成は平成32年(2020年)3月の予定です。


こっちはⅠ期工事のものです。




田町駅東口交差点のA棟です。



もう外装が取り付けられています。



アップです。



窓もついています。パースでは分かりませんでしたがいいですね。そういえばデザインはKPFでした。やっぱ外タレは違いますね^ ^


三井不動産ニュースリリース　「(仮称）TGMM芝浦プロジェクト」着工 －東京ガス・三井不動産・三菱地所によるJR田町駅直結の大規模複合開発－






線路側です。ホテル棟は5階まで到達しています。


<過去記事>
2016年8月のTGMM芝浦プロジェクト、田町駅東口地区市街地再開発事業(建築計画のお知らせ情報あり) (16/08/22)
山留工事中の(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (15/11/18)
【田町】総延床面積30万㎡の(仮称)TGMM芝浦プロジェクトが着工！[地上31階/高さ約165m、地上36階/高さ約180m] (15/09/29)
【田町】(仮称)TGMM芝浦プロジェクに建築計画のお知らせ掲示 [地上32階/高さ169.10m] (15/04/13)
延床面積約30万㎡の(仮称)TGMM芝浦プロジェクトが始動☆田町駅東口北地区地区計画が都市計画決定！ (14/10/04)
延床面積291,000㎡、最高高さ181mの業務・商業棟とホテル棟を建設☆(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (14/03/08)


<参考>
名称　(仮称)TGMM芝浦プロジェク(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地　 (仮換地)田町駅東口北地区土地区画整理事業　A街区11画地の一部
建物概要
敷地面積 : 10,717.535㎡
主要用途 : 事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
建築面積 : 8,384.81㎡
延床面積 : 148,964.17㎡　内訳　A棟　約132,600㎡　ホテル棟　約16,360㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭併用直接基礎
階数 : A棟　地上32階、地下2階　ホテル棟　地上9階、地下2階
高さ : A棟　168.98m　ホテル棟　約45m
完成予定　平成30年(2018年)6月
設計　三菱地所設計
外装デザイン　KPF(Kohn Pederson Fox associate)
建築主　三井不動産、三菱地所
施工　大成建設


<参考>
名称　(仮称)TGMM芝浦プロジェクB棟
所在地　港区芝浦三丁目118-2、118-9
建物概要
敷地面積 : 13,711.29㎡
主要用途 : 事務所、店舗、 地域冷暖房施設
建築面積 : 5,895.05㎡　(Ⅰ期 1,465.00㎡)
延床面積 : 148,093.07㎡　(Ⅰ期 4,706.93㎡)
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造　(Ⅰ期 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造)
杭・基礎 : 直接基礎及び杭基礎　(Ⅰ期 直接基礎)
階数 : 地上36階、地下2階、塔屋2階
高さ : 180.08m(最高高さ180.08m) ((Ⅰ期 21.50m(最高高さ22.00m))
着工予定　平成29年(2017年)8月
完成予定　平成32年(2020年)3月
設計　日建設計
建築主　東京ガス
施工　清水建設

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2017/01/12

2016年12月の(仮称)芝5丁目プロジェクトの工事の状況

三井不動産と清水建設の「(仮称)芝5丁目プロジェクト」です。

札ノ辻交差点から東京タワー方向を見ています。建物は延床面積18,500㎡、地上18階建て、高さ82mのオフィスビルです。



三田通り側です。11階まで到達しています。



第一京浜側です。田町駅に近いこちらがメインアクセスです。





<過去記事>
(仮称)芝5丁目プロジェクト　(2015/11/16)


<参考>
名称　(仮称)芝5丁目プロジェクト
所在地　港区芝5丁目210-2　他
建物概要
敷地面積 : 2,331.34㎡
主要用途 : 事務所、店舗、駐車場
建築面積 : 1,500.00㎡
延床面積 : 18,500.00㎡
構造 : 鉄骨造(CFT柱)
杭・基礎 : 場所打ち鋼管コンクリート杭
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 82.00m(最高高さ83.85m)
完成予定　平成30年(2018年)1月
設計　清水建設一級建築士事務所
施工　清水建設
建築主　三井不動産　清水建設

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2017/01/11

2016年12月のTGMM芝浦プロジェクト

田町駅東口の東京ガスと三菱地所、三井不動産のコラボプロジェクト「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の現場です。

電線の影が落ちて少し残念ですw
A棟、B棟、ホテル棟を建設しています。駅側では田町駅東口地区第一種市街地再開発事業も行われています。



田町駅西口側からです。



A棟は前回より5階進んでいます。その上の3層を組立て中です。



田町駅東口交差点からです。



芝浦公園側からです。



B棟はまだ地下ですね。



ホテル棟の鉄骨も組立ても始まっています。


<過去記事>
2016年8月のTGMM芝浦プロジェクト、田町駅東口地区市街地再開発事業(建築計画のお知らせ情報あり) (16/08/22)
山留工事中の(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (15/11/18)
【田町】(仮称)TGMM芝浦プロジェクに建築計画のお知らせ掲示 [地上32階/高さ169.10m] (15/04/13)
延床面積約30万㎡の(仮称)TGMM芝浦プロジェクトが始動☆田町駅東口北地区地区計画が都市計画決定！ (14/10/04)
延床面積291,000㎡、最高高さ181mの業務・商業棟とホテル棟を建設☆(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (14/03/08)


<参考>
名称　(仮称)TGMM芝浦プロジェク(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地　 (仮換地)田町駅東口北地区土地区画整理事業　A街区11画地の一部
建物概要
敷地面積 : 10,717.535㎡
主要用途 : 事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
建築面積 : 8,384.81㎡
延床面積 : 148,964.17㎡　内訳　A棟　約132,600㎡　ホテル棟　約16,360㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭併用直接基礎
階数 : A棟　地上32階、地下2階　ホテル棟　地上9階、地下2階
高さ : A棟　168.98m　ホテル棟　約45m
完成予定　平成30年(2018年)6月
設計　三菱地所設計
建築主　三井不動産、三菱地所
施工　大成建設


<参考>
名称　(仮称)TGMM芝浦プロジェクB棟
所在地　 (仮換地)田町駅東口北地区土地区画整理事業　街区A-6、A-7、A-9
建物概要
敷地面積 : 13,659.94㎡
主要用途 : 事務所、店舗、 地域冷暖房施設
建築面積 : ？　(Ⅰ期 1,468.85㎡)
延床面積 : 約150,000㎡　(Ⅰ期 4,742.28㎡)
構造 : ？　(Ⅰ期 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造)
杭・基礎 : ？　(Ⅰ期 直接基礎)
階数 : 地上36階、地下2階
高さ : 約180m ((Ⅰ期 21.50m(最高高さ22.00m))
完成予定　平成31年(2019年)中
設計　日建設計
建築主　東京ガス
施工　－　(Ⅰ期 清水建設)

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2016/12/17

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の概要が判明！

有明アリーナ新設で決着しましたねw
これで見直し対象とされた3会場は建設コストは削減されましたが、当初案通りの場所で変更なしということになりました。
にしても、都の調査チームの提案はお粗末でした。横浜市は菅官房長官のおひざ元です。五輪よりカジノの誘致が一番ですからw


日本経済新聞　五輪３会場、当初案通り　小池知事はコスト削減強調


さて、国家戦略特区の東京都都市再生分科会では、住友不動産の三田三・四丁目地区の再開発の概要も明らかになりました。まあこれも11月に業界紙が書いていたのでサプライズはないですw


内閣府資料　三田三・四丁目地区再開発等促進区を定める地区計画　都市計画（素案）の概要


田町駅側からの鳥瞰図



配置図

4棟で総延床面積約223,700㎡です。メインの複合棟-1は延床面積約196,000㎡、地上42階建て、高さ約215mです。複合棟-2、住宅棟-1、2は中低層建物です。住宅の戸数は約250戸です。聖坂から札ノ辻交差点への歩行者デッキが整備されます。着工は平成30年度(2018年度) 、完成は平成35年度(2023年度)の予定です。



六本木ヒルズからです(2015年10月3日撮影)。もう1年ほど待ちましたw
右端の赤いビルが住友不動産の三田ツインビル西館です。そこから左側に建設中だった住友不動産三田ビルの左下の先のとがったビル(聖徳大学9号館、聖徳大学サテライトキャンパス)まであたりが計画地です。


<過去記事>
三田三・四丁目地区 (2016/11/22)　
【ニュース】六本木五丁目西地区再開発など住友不動産の再開発のリスト (2015/06/21)　
港区三田三丁目・四丁目地区 (2013/11/01)　


<参考>
名称　三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地　港区三田三丁目及び三田四丁目各地内
地区整備計画の面積　約4.0ha　A地区 A-1区域約2.6ha A-2区域約0.4ha　B地区約1.0ha
建物概要
敷地面積 : A地区 複合棟-1 約19,300㎡　複合棟-2 約2,800㎡　B地区 住宅棟-1 約7,700㎡ 住宅棟-2 約400㎡
主要用途 : A地区 事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設、駐車場　B地区 住宅棟-1 住宅、駐車場 住宅棟-2 住宅、商業・生活支援施設
建築面積 : A地区 複合棟-1 約7,500㎡ A-2地区 約1,300㎡　B地区 約3,000㎡
延床面積 : A地区 複合棟-1 約196,000㎡ 複合棟-2 約7,000㎡　B地区 住宅棟-1 約20,100㎡ 住宅棟-2 約600㎡
容積対象床面積 : A地区 複合棟-1 約170,600㎡(約884％) 複合棟-2 約6,100㎡(約218％)　B地区 住宅棟-1 約13,700㎡(約178％) 住宅棟-2 約600㎡(約150％)
階数 : A地区 複合棟-1 地上42階/地下3階 　複合棟-2 地上5階/地下1階 　B地区 住宅棟-1 地上9階/地下1階 住宅棟-2　地上4階/地下2階
高さ : A地区 複合棟-1 約215m　複合棟-2 約31m　B地区 住宅棟-1 約36m 住宅棟-2 約13m
着工予定　平成30年度(2018年度)
完成予定　平成35年度(2023年度)
事業手法　第一種市街地再開発事業
都市計画　三田三・四丁目地区地区計画及び再開発等促進区を定める地区計画　

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2016/11/25

総延床面積58万㎡、最高高さ235mの芝浦一丁目建替計画

えっーと、紅白の目玉は宇多田にPUFFYとかw
BABYMETALは「Red Hot Cihli Peppers」とのUK Tourを優先death
BABYMETALが所属する「アミューズ」からは福山雅治、perfume、星野源が出場ですね。「逃げ恥」出演の星野源が出るということは、サプライズはガッキーとか？
あれれ、ピコ太郎は、でないんですかねw


さて芝浦一丁目建替計画の概要がわかりました。日刊建設工業新聞によると2棟で総延床面積58万㎡、最高高さ235mということで、流石国家戦略特区案件です。高さは羽田に近いので235mになるとは思いませんでした。規模も2割弱大きかったですね。都市計画の段階で若干縮むかもしれませんけど、もはや東京都のドン()の出番はないですねw
まあこれで国家戦略特区案件で総延床面積100万㎡と言われている六本木五丁目地区は400mのツインタワー確実でしょうw


日刊建設工業新聞　ＮＲＥＧ東芝不、野村不／芝浦一丁目建替計画／超高層ビル２棟建設、総延べ５８万平米


工事は2期に分けて行い、2020～2023年度にかけて東芝ビルの南側に地上47階建てのN棟を建設、2024年度に既存ビルのテナントを移転、2025～2029年度にかけて地上46階建てのS棟を建設する段取りのようです。その他、1・2期で5棟の低層の建物も建設するようです。それから、S棟にホテル、N棟に約350戸の住宅も入ります。


<関連記事>
東芝ビルディング　(2015/06/17)


<参考>
名称　(仮称)芝浦一丁目建替計画
所在地　港区芝浦1丁目
地区面積　約4.3ha
敷地面積　約34,506㎡
主要用途　事務所、ホテル、住宅(約350戸)、商業施設、駐車場(約1,300台)
延床面積　約58万㎡
階数　S棟　地上46階/地下5階　N棟　地上47階/地下5階　
高さ　最高高さ235m
事業主体　野村不動産・NREG東芝不動産
都市計画決定予定　平成29年(2017年)
予定工期　Ⅰ期　S棟　2020年～2023年度　Ⅱ期　N棟　2025～2029年度
供用開始予定　2030年度

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2016/11/22

三田三・四丁目地区

日刊建設工業新聞に住友不動産の三田三・四丁目地区再開発の概要が載っていました。
規模は4棟で総延床面積約223,700㎡、メインは地上42階建て、約215mの複合ビルです。住友不動産のホームページに載っていた規模より若干大きくなっています。都市計画決定と組合設立認可は2017年度、着工は2018年度、完成は2023年度の予定だそうです。


日刊建設工業新聞　三田三・四丁目地区再開発（東京都港区）／超高層複合ビルなど４棟配置／準備組合　(2016年11月21日)


この前、田町に行った際にそろそろ国家戦略特区の方で正式発表があるかなと思っていました。正式発表はまだなのでまた改めて取り上げたいと思っています。

第一京浜の田町側からです。メインのビルは商業地域である道路側に建ちます。



東京タワー方向を見ています。



第一京浜側です。上の高台側は第1種住居地域なので、住宅中心の比較的規模の小さい建物が建つことになります。


【ニュース】六本木五丁目西地区再開発など住友不動産の再開発のリスト (2015/06/21)　
港区三田三丁目・四丁目地区 (2013/11/01)　


<参考>
名称　三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地　三田三丁目・四丁目
地域面積　約4.0ha
建物概要
敷地面積 : A地区　約3.0ha　B地区　約1.0ha
主要用途 : A地区　事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設　B地区　住宅
延床面積 : 約223,700㎡　A地区　約196,000㎡、約7,000㎡　B地区　約20,100㎡、約600㎡
階数 : A地区　地上42階/地下3階、地上5階/地下1階　B地区　地上9階/地下1階、地上4階/地下2階
高さ : A地区　約215m、約35m　B地区　約40m、約15m
都市計画決定予定　2017年度
組合設立認可予定　2017年度
着工予定　2018年度
完成予定　2023年度
事業協力者　住友不動産・大林組　

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2016/11/02

三菱重工業が田町駅前の第一田町ビルを高さ150m規模の高層ビルに建替え！

また新たなプロジェクトが出てまいりました。
三菱重工業が田町駅前の第一田町ビル(港区芝5-33-8)を隣接地権者と共同で公共貢献機能を有する高層ビルに建替えます。なおグローバル本社機能は2018年度下期を目標に三菱地所が丸の内に建設中のビル(丸の内3-2計画)に集約し、品川本社ビル、田町新ビル、横浜ビルは首都圏拠点の機能別集約と再編を推進(適切な流動化を含む)するということです。しかし、いまだ着工の様子すらない2017年に完成予定だったみなとみらいの「(仮称)みなとみらい21中央地区37街区Ⅱ期棟計画(2013年9月26日付過去記事)」はどうなるんでしょうかw



三菱重工ニュースリリース　グローバル企業を目指し首都圏オフィスを再構築　(2016年10月31日)


第一京浜から見た完成イメージ(三菱重工資料)

建物の高さは150mです。用途は三菱重工業の活動拠点及び賃貸オフィスです。特徴としては国際ビジネス交流、最先端技術情報の発信、地域防災機能、低炭素・省エネルギー技術導入が挙げられています。竣工は2023年の予定です。


計画地(三菱重工資料)

計画地は田町駅前の森永ブラザビルの隣です。都市再生特別措置法の都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域(品川駅・田町駅周辺地域)内です。敷地面積は約8,650㎡です。延床面積は不明です。公共貢献機能を有する新ビルということなので、都市再生特別地区制度の活用が考えられます。10万㎡クラスになりますん？



六本木ヒルズからです(2016年10月3日撮影)。田町のNECの本社ビルの右側です。



右側の高層ビル(森永ブラザビル)と左側の第二田町ビルの間です。



「拡大地図を表示」をクリックすればフル3Dモードで表示可能です。グーグル地図が便利になりましたね。もう高いところに上らなくてもいいかもw


<参考>
名称　第一田町ビル建替計画
所在地　港区芝5-33-8
敷地面積　約8,650㎡
用途　オフィス、公共貢献機能
高さ　150m
用途地域　商業地域
容積率　700パーセント
竣工予定　2023年

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