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南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業が都市計画決定!

【ニュース】
江戸川区のJR小岩駅前の南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業が10月24日に都市計画決定しました。
また駅前の南小岩七丁目地区では約95,000㎡以上、地上30階建の再開発ビルが検討されているとのことです。

江戸川区 南小岩六丁目地区(631地区) 第一種市街地再開発事業
同 計画書(PDF)
同 計画図(PDF)
建設通信新聞 南小岩七丁目地区/勉強会がまちづくり計画素案/拠点施設は9.5万㎡以上 (リンク切れ)


計画地は3街区に分かれています。
建物は、Ⅲ街区は延床面積51,900㎡、地上30階建て、Ⅱ街区は延床面積29,000㎡、地上24階建て、Ⅰ街区は延床面積7,300㎡、地上10階建ての計3棟です。総延床面積は約88,200㎡になります。高さの最高限度は110mです。
組合設立は、平成27年度(2015年度)、着工は平成29年度(2017年度)、完成は平成33年度(2021年度)の予定です。


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小岩駅ホームから駅前の南小岩七丁目地区の眺めです(2014年6月14日撮影)。


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左側のサンロードまでが南小岩七丁目地区です。


<過去記事>
地上30階と24階の2棟を建設!?南小岩六丁目地区市街地再開発事業 (14/09/01)


<参考>
名称 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
区域面積 : 約1.3ha
所在地 江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
建物概要
敷地面積 : Ⅰ街区 約1,030㎡、Ⅱ街区 約2,880㎡、Ⅲ街区 約5,040㎡
主要用途 : 店舗、住宅(約400戸)、事務所、自転車駐車場
建築面積 : Ⅰ街区 約800㎡、Ⅱ街区 約2,000㎡、Ⅲ街区 約3,500㎡
延床面積 : Ⅰ街区 約7,300㎡、Ⅱ街区 約29,000㎡、Ⅲ街区 約51,900㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
階数 : Ⅰ街区地上10階、地下2階、塔屋1階 Ⅱ街区 地上24階、地下3階、塔屋1階 Ⅲ街区 地上30階、地下3階、塔屋1階
高さの最高限度 : 110m
組合設立予定 平成27年度(2015年度)
着工予定 平成29年度(2017年度)
完成予定 平成33年度(2021年度)
事務局(事業協力者) 清水建設
コンサルタント タカハ都市科学研究所


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大島三丁目1番地地区市街地再開発

最近の再開発のニュースは準備組合を設立したとか、来年度以降に都市計画決定を目指すとか、オリンピック以降に完成とか気の長いこと長いこと。それはともかく今年度の組合設立認可や都市計画決定を目指すとした再開発の方は、もうそろそろ進展があってもいい頃なんですけど、なかなか来ないです。

都にある市街地再開発事業のインデックス 2014年9月修正版


さて江東区の大島三丁目1番地地区市街地再開発です。
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場所は都営新宿線西大島駅前で、新大橋通りと明治通りの交差点に面しています。
建設通信新聞(2013年7月18日)によると区域面積は約1.6haで、再開発施設は住宅、商業機能が入った複合施設を想定しているそうです。2013年2月に「大島三丁目1番地地区市街地再開発準備組合」が発足し、事業協力者は野村不動産と三菱地所レジデンスに決定しているとのことです。


正直、江東区の西大島で再開発と聞いて、都心でもないしターミナルでもない単なる地下鉄の駅前でやるのとw
なんかのついでに見に行けたらと気乗りしないまま1年以上たってしまいました(遠い目
案の定なんにも始まっていません。


ここに来て何か見覚えがあって、家に戻って写真を整理していたら以前この辺りで家探ししたのを思い出しましたw
変わってないな(適当
西大島だと繁華街に出るには乗換えが必要で不便なんですう。新宿線なのに新宿には遠いしw
明治通りを北に行けば亀戸で、歩いて10分程度で出られるようですが、目の前に地下鉄があるのに10分歩く人がどんだけいますか。明治通りを南に行けばあの有名な砂町銀座があります。昔歩いたきりですけど。小名木川駅の跡地にアリオ北砂ができてからは暮らしやすいかもしれません。


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明治通り側です。まっすぐ進むと亀戸に出ます。1棟だけ背の高いマンションがあります。平成19年に完成したマンションなので多分再開発には参加しないんでしょう。


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新大橋通りを挟んだ南側の江東区総合区民センターからの眺めです。もっと高い建物が並んでいると思っていたのですが、普通の地下鉄の駅前ですね。地区内には寺院や東京都江東合同庁舎、資生堂の社員寮、店舗があります。住宅、商業機能が入った複合施設となると、羅漢寺は参加しないことになりますか?


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古本市場があります。寄ってみたかったのですが、時間がなくて今度来た時にします。


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このマンションまでが大島3-1(住居表示)街区です。ロイヤルホスト、最近はご無沙汰です。


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大島3-1街区の北東にある東京都江東合同庁舎(江東都税事務所と区の城東保健相談所の合築)です。そんなに古い建物には見えませんが、これを壊すとか?


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街区の北側の道路を東から見ています。


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同じ北側の道路を反対側から見ています。


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明治通り側です。右側の古い家屋までが大島3-1街区です。


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同じく明治通り側です。
ぐるっと見て回っても、狭い路地に木造家屋がひしめきあって建っているのでもなく、再開発するといってもピンとこないです。明治通り側の左の茶色のビルに「大島三丁目1番地地区市街地再開発準備組合」と看板が出ているだけで、それを見つけるまでは場所を間違えたかなと不安になりました。建設通信新聞の記事には、早期の都市計画決定を目指すとありましたが、もう1年以上経っています。まだ都市計画決定の予定はないようですが、さてどうなりますか。


<参考>
名称 大島三丁目1番地地区市街地再開発
所在地 江東区大島三丁目1番地
区域面積 約1.6ha
事業協力者 野村不動産 三菱地所レジデンス


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地上30階と24階の2棟を建設!?南小岩六丁目地区市街地再開発事業

南小岩六丁目地区市街地再開発事業です。
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駅前からの眺めです。場所はJR総武線小岩駅の南側、現在建設中のアルファグランデ小岩スカイファースト(南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)の西側です。


南小岩六丁目地区
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地区の面積は約1.3haです。


(江戸川区 資料)
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JR小岩駅周辺地区(約21.6ha)では、平成26年3月に道路、駅前広場、地区計画が都市計画決定されました。
これから南小岩六丁目地区(631地区)、北口駅前地区、南小岩七丁目地区で再開発事業が行われ、約6,100㎡の北口駅前広場、商店街をつなぐ幅員12mの周回道路(リングロード)などが整備されます。


先行する南小岩六丁目地区は平成24年7月に準備組合が設立され、平成26年5月に事務局・事業協力者として清水建設、事業コンサルタントとしてタカハ都市科学研究所が決定します。平成26年度の都市計画決定を予定しています。


地区はリングロードにより南北2つの街区に分かれます。建築物の高さの最高限度は110mです。
計画の詳細は分かりませんが、日経によると2021年度までに30階と24階の2棟の高層マンションを建設するということです。家電量販店や衣料品店が入る大型の商業施設も誘致するそうです。


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フラワーロード側です。サンクスの脇の道路からが南小岩六丁目地区です。(2013年1月20日撮影、この写真以外は2014年6月14日撮影)


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入口側を見ています。工事中の南小岩七丁目西地区が見えています。


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JR総武線の高架下の自転車置き場からの眺めです。角のビルは1年前は木造モルタルの家屋でした。


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高架沿いの道路です。


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線路沿いを駅の方向に進んでいくと高架下を抜ける道路(西小岩通り)との三叉路に出ます。リングロードは西小岩通りに通じます。


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さらに真っ直ぐ進んでいくと駅前に出ます。


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真直ぐ進むと駅前です。


<参考>
名称 南小岩六丁目地区市街地再開発事業
区域面積 : 約1.3ha
所在地 江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
建物概要
階数 :地上30階 地上24階
高さの最高限度 : 110m
着工予定 平成27年度(2015年度)
完成予定 平成33年度(2021年度)
事務局(事業協力者) 清水建設
コンサルタント タカハ都市科学研究所


日本経済新聞 江戸川区、JR小岩駅周辺再開発で木造密集地を解消 (平成26年8月29日)
江戸川区 JR小岩駅周辺地区まちづくり基本計画2014


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アルファグランデ小岩スカイファースト 2014年6月の工事状況

半年振りの地上29階建て、高さ約100mの商業複合型免震タワー「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。
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JR総武線小岩駅ホームからです。


(アルファグランデ小岩スカイファースト 駅前再開発エリア (リンク切れ))
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場所は小岩駅南口の再開発エリアの一角です。周辺では南小岩六丁目地区(南小岩6丁目31番地区、事業協力者 清水建設、コンサルタント タカハ都市科学研究所)などの再開発計画があります。


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21階の躯体を施工中です。デベロッパーはスターツコーポレーションと首都圏不燃建築公社です。


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南側からです。


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フラワーロードの南側からです。


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低層部です。


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再開発が予定されている西側の南小岩六丁目からです。


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アップです。


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同じく南小岩六丁目(631地区)内からです。


<過去記事>
アルファグランデ小岩 sky 1st (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業) (13/12/22)
アルファグランデ小岩 sky 1st (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業) (13/06/16)
地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (02/22)
既存建物解体工事中!地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業は12月着工☆ (09/30)
南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (03/11)


<参考>
名称 アルファグランデ小岩スカイファースト (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)
所在地 江戸川区南小岩七丁目2354番地外
地区面積 約0.5ha
建物概要
主要用途 店舗、住宅
敷地面積 : 3,237.65㎡(※マンション公式サイト 3,159.49㎡)
建築面積 : 2,209.21㎡
延床面積 : 32,112.82㎡(容積対象面積22,084.17㎡)
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 中間免震
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート拡底杭 (アースドリル)
階数 : 地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約99.9m(約105.2m)
完成予定 平成27年(2015年)4月
設計 アール・アイ・エー


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野村不動産のタワーマンション!(仮称)木場三丁目計画

野村不動産のタワーマンション(仮称)木場三丁目計画です。
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三ツ目通り、木場公園側からの眺めです。


計画地は東京メトロ東西線木場駅から三ツ目通りを北に行った深川警察署の北側のSNビルのある場所です。
以前記事にした同じ野村不動産の(仮称)平野三丁目計画の手前です。


これは在りし日のSNビルです(2014年3月9日撮影)。
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(仮称)平野三丁目計画に来た時に、お知らせ看板はありませんでしたが、解体工事のお知らせが貼られていたので撮影したものです。日本橋や大手町に近いので、マンションなら分譲すれば即日完売するでしょうw


建築計画のお知らせ看板です。
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地上27階建て、高さ約89mの高層マンションです。名前はえーっとプラウドタワー木場公園ですかw


解体工事のお知らせです。
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SNビルの他には木造の戸建住宅が解体されます。


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東側です。


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北側は木場親水公園のじゃぶじゃぶ池です。左の茶色のビルが深川警察署です。


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西側の木場親水公園です。立地も環境もばっちりですw


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解体される建物として木造住宅がありますが、左隣の家屋が解体されるその住宅かは不明です。


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太鼓橋から北側を見ています。パネルで覆われているのが(仮称)平野三丁目計画です。


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こちらの(仮称)平野三丁目計画はまだ既存ビル解体中です。


<参考>
名称 (仮称)木場三丁目計画
所在地 江東区木場三丁目42番1
建物概要
敷地面積 : 3,495.30㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,410.43㎡
延床面積 : 25,307.21㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 場所打ち鋼管コンクリート拡底杭
階数 : 地上27階、地下1階
高さ : 88.89m(94.70m)
着工予定 平成26年(2014年)10月
竣工予定 平成29年(2017年)3月
設計 前田建設工業一級建築士事務所


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野村不動産のタワーマンション☆(仮称)平野三丁目計画

野村不動産の(仮称)平野三丁目計画です。
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葛西橋通りからの眺めです。
場所は東京メトロ東西線木場駅から三ツ目通りを10分ちょい北へ行った江東区平野3丁目です。
近くには木場公園や東京都現代美術館があります。


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解体中です。



大きな地図で見る
元は岡三木場ビルです。


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20階建て、高さ59.99m、前田建設工業の設計施工です。着工は平成26年5月です。


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裏は福富川公園です。手前は江東区深川北スポーツセンターです。


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三ツ目通り、木場公園側からの眺めです。


<参考>
名称 (仮称)平野三丁目計画
所在地 江東区平野3丁目6番4
建物概要
敷地面積 : 3,481.66㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 879.20㎡
延床面積 : 12,642.50㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上20階
高さ : 59.99m(最高高さ66.99m)
着工予定 平成26年(2014年)5月
竣工予定 平成28年(2016年)3月
設計 前田建設工業一級建築士事務所


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アルファグランデ小岩スカイファースト

地上29階建て、高さ約100mの商業複合型免震タワー「アルファグランデ小岩スカイファースト」の工事現場です。
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タワークレーンが小岩駅前から見えています。


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駅からは徒歩3分、フラワーロード沿いの商店街の一角です。


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スターツコーポレーションと首都圏不燃建築公社が売主です。


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南東側です。


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南側の公園(かるがもひろば)からです。


<過去記事>
アルファグランデ小岩 sky 1st (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業) (13/06/16)
地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (02/22)
既存建物解体工事中!地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業は12月着工☆ (09/30)
南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (03/11)


<参考>
名称 アルファグランデ小岩スカイファースト (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)
所在地 江戸川区南小岩七丁目2354番地外
地区面積 約0.5ha
建物概要
主要用途 店舗、住宅
敷地面積 : 3,237.65㎡(※マンション公式サイト3,159.49㎡)
建築面積 : 2,209.21㎡
延床面積 : 32,112.82㎡(容積対象面積22,084.17㎡)
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 中間免震
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約99.9m(約105.2m)
完成予定 平成27年(2015年)4月
設計 アール・アイ・エー


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アルファグランデ小岩 sky 1st (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)

お久振りで南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業の工事現場に行ってきました。
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フラワーロード沿いの商店街側の眺めです。


JR小岩駅徒歩3分、地上29階建て、高さ約100m、6階から29階が住宅(177戸)、低層階は店舗からなる商業複合型免震タワーマンションです。売主のスターツはピタットハウスのCMで知られています。昔は江戸川区でチョッチおしゃれな外観のマンションなどを開発していましたが、いつの間にかでっかくなりました(by元江戸川区民


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アルファグランデ小岩 sky 1stという名称に決まり、完成は平成27年4月末の予定となりました。

公式サイト アルファグランデ小岩 sky 1st (リンク切れ)


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南東コーナーから駅側を見ています。


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1階床のコンクリート工事に入っています。
遅くても7月にはタワークレーンが建ちそうです(´∀`*)


<過去記事>
地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (02/22)
既存建物解体工事中!地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業は12月着工☆ (09/30)
南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (03/11)


<参考>
名称 アルファグランデ小岩 sky 1st (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)
所在地 江戸川区南小岩七丁目2354番地外
地区面積 約0.5ha
建物概要
主要用途 店舗、住宅
敷地面積 : 3,237.65㎡
建築面積 : 2,209.21㎡
延床面積 : 32,112.82㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 中間免震
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約99.9m(約105.2m)
完成予定 平成27年(2015年)4月
設計 アール・アイ・エー


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<江戸川区南小岩 スターツコーポレーション・首都圏不燃建築公社 再開発 6月上旬の状況>

地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業

着工した南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業の工事現場です。
場所はJR小岩駅南口駅前から南に徒歩2分ほどのフラワーロード沿いの商店街の一画です。
建設されるビルは地上29階建て、高さ約100mです。6階から29階が住宅(177戸)、低層階は店舗です。
完成は平成27年5月の予定です。
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フラワーロードから駅方向を見ています。


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南東コーナーからフラワーロードを見ています。


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南東コーナーから駅方向を見ています。犬がいます。


<過去記事>
既存建物解体工事中!地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業は12月着工☆ (09/30)
南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (03/11)


<参考>
名称 南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地 江戸川区南小岩七丁目2354番地外
地区面積 約0.5ha
建物概要
主要用途 店舗、住宅
敷地面積 : 3,237.65㎡
建築面積 : 2,209.21㎡
延床面積 : 32,112.82㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 中間免震
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約99.9m(約105.2m)
完成予定 平成27年(2015年)5月
設計 アール・アイ・エー


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<江戸川区南小岩 スターツコーポレーション・首都圏不燃建築公社 再開発 1月中旬の状況>

既存建物解体工事中!地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業は12月着工☆

南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業の現場です。
午前中は晴れの予報で出かけたらこのザマでした。最近は晴れてもちょっとだけってのが多いです。ていうかほとんど曇り、それも午前中は全くダメ、午前中に撮りたいところがなかなか撮れないんです。
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フラワー通り南側からの眺めです。解体工事中です。


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南東コーナーです。


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東側の道路です。


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敷地の北側境界です。


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現場にあった完成予想図です。


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建物の図面です。こんなの現場に掲示していいのですかね?


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計画の説明です。
店舗用の駐車場が4、5階にあって、その上は免震層になっています。6階から29階が住宅(177戸)です。
なお駅前の六丁目地区では、南小岩六丁目地区市街地再開発準備組合が設立されたそうです。

江戸川区ホームページ JR小岩駅周辺地区まちづくり協議会 第5号まちづくりだより(平成24年8月発行)


建築計画のお知らせ看板です。
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当初予定より少し遅れて12月着工予定です。


<参考>
名称 南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地 江戸川区南小岩七丁目2354番地外
地区面積 約0.5ha
建物概要
主要用途 店舗、住宅
敷地面積 : 3,237.65㎡
建築面積 : 2,209.21㎡
延床面積 : 32,112.82㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 中間免震
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約99.9m(約105.2m)
着工予定 平成24年12月
完成予定 平成27年5月
設計 アール・アイ・エー


江戸川区ホームページ 南小岩七丁目西地区パンフレット (2015年12月16日リンク修正) 


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<江戸川区南小岩 スターツコーポレーション・首都圏不燃建築公社 再開発 9下旬の状況>

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