西日暮里駅前地区市街地再開発事業

随分前から業界紙で度々取上げられていた「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画概要がようやく分かってきました。


日刊建設工業新聞  西日暮里駅前地区再開発(東京都板橋区)/総延べ最大16・2万平米に/準備組合 (2017年4月21日)


規模は容積率900~950%の設定で154,000㎡~162,000㎡です。北側に住宅、公益・業務サービスの高層建物、南側に文化交流機能、商業機能の中層棟を配置します。文化交流機能は1500席程度の大ホールと、300~400席程度のイベントホールなどを整備するそうです。
スケジュールとしては2018年度の都市計画決定、2019年度の本組合設立、2020年度の権利変換計画認可、2021年度着工、2025年度完成を目指すということです。事業協力者は野村不動産と三菱地所レジデンスです。


野村不動産ニュースリリース JR山手線 西日暮里駅前 約2.3haの駅前再開発事業『西日暮里駅前地区 市街地再開発事業』の事業協力者に決定 ~住宅、商業施設の他、多様な公益施設などを含めた総合再開発~(野村不動産、三菱地所レジデンス) (2015年6月11日)(PDF)
荒川区 西日暮里駅前の再開発


施行検討区域図(荒川区資料)
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場所は西日暮里駅の北側の荒川区西日暮里5-32~38街区の一部(約2.3ha )です。南は環状4号線(道灌山通り)、東は日暮里・舎人ライナー(尾久橋通り)、北はJR貨物線、西はJR線に囲まれています。
旧道灌山中学校跡地(約4,270㎡)、ひぐらし保育園、西日暮里在宅高齢者通所サービスセンターで約5,458㎡を所有する荒川区が最大の地権者です。といっても区の所有地は大通りに面してないので、大通りに面した地権者の意向が大きいでしょうw


ここはもうずいぶん昔に現地は撮影済みです。早くても着工が2021年度ということだったので、お蔵入りにしていましたw
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JR日暮里駅前です。駅前(34番地)は雑居ビルが並んでいます。地下は東京メトロ千代田線の西日暮里駅があります。右に日暮里・舎人ライナーの駅があります。


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西側のJR線路沿いの道路です。右が旧道灌山中学校の校舎(37番地)です。


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校舎の後ろは自転車置き場になっています。


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中学校の校舎を東側から見ています。


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校舎の入り口側です。こちら側は三井のりパークになっています。


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西日暮里五丁目交差点からの眺めです。上は日暮里・舎人ライナー西日暮里駅へのデッキです。


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ひぐらし保育園(35番地)です。


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ひぐらし保育園(35番地)の東側の道路から北を見ています。


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尾久橋通り側(33番地)です。右が日暮里・舎人ライナーの西日暮里駅です。


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尾久橋通り側(32番地)は高層の新しいマンションもあります。


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尾久橋通りの東から32番地を見ています。右がJR貨物線です。


<参考>
名称  西日暮里駅前地区市街地再開発事業
所在地 荒川区西日暮里5-32~38の一部
地区面積 約2.3ha
建物概要
主要用途 : 商業施設、住宅、公益施設
延床面積 : 154,000㎡~162,000㎡
高さ : 最高高さ約170m~約180m
都市計画決定予定 2018年度
組合設立認可予定 2019年度
着工予定 2021年度
完成予定 2025年度
設計(基本計画) 梓設計 
事業コンサルタント 都市設計連合
事業協力者 野村不動産 三菱地所レジデンス


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【画像あり】千住一丁目地区第一種市街地再開発事業☆建築計画のお知らせ情報

三菱地所レジデンスと三菱倉庫が参画している千住一丁目地区第一種市街地再開発事業です。
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北側の道路の西側からです。


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解体工事が始まったばかりです。


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北側の道路の東側からです。


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東側の道路の南側からです。


建築計画のお知らせ看板です。
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延床面積24,300㎡、地上30階建て、高さ110mです。高さが2m減りました。数字がアバウトなので確認申請ではもう少し低くなるかもしれませんねw
設計は梓設計、施工はフジタ、着工は平成29年(2017年)4月、完成は平成31年(2019年)9月の予定です。


解体工事のお知らせです。
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解体工事は平成29年8月までの予定です。


<過去記事>
虎ノ門駅前地区、武蔵小山駅前通り地区、千住一丁目地区☆市街地再開発組合設立認可! (2016/04/13)
【北千住】千住一丁目地区市街地再開発☆高さの限度120m (2015/05/21)


<参考>
名称 千住一丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物新築工事
所在地 足立区千住一丁目72番地 他
建物概要
敷地面積 : 3,419㎡
主要用途 : 住宅、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
建築面積 : 2,300㎡
延床面積 : 24,300㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上30階、地下1階
高さ : 110m
着工予定 平成29年(2017年)4月
完成予定 平成31年(2019年)9月
設計 梓設計
施工 フジタ
参加組合員 三菱地所レジデンス、三菱倉庫


建設通信新聞 施工者はフジタ/4月本体着工、19年秋完成/千住一丁目地区再開発 (2016年11月14日) 


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東京電機大学 東京千住キャンパス (仮称)第2期計画

東京電機大学の東京千住キャンパス(仮称)2期計画です。
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だいぶできていました。今頃はもう完成しているでしょう。


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建築計画のお知らせ看板です。
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設計は1期と同じ槇総合計画事務所です。スポーツ練習場は「仮称 スポーツクラブ ルネサンス北千住」です。学生はタダだったりしてwww


東京電機大学ニュース 建設中の新校舎内に「スポーツクラブ ルネサンス」の設置を決定


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テニスコートだったところが敷地です。


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こっちは4号棟です。


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変な形ですねw


<参考>
名称 東京電機大学 東京千住キャンパス (仮称)第2期計画
所在地 足立区千住旭町52-4他
建物概要
敷地面積 : 15,178.71㎡
主要用途 : 大学、スポーツ練習場、学習塾
建築面積 : 3,975.74㎡
延床面積 : 33,525.72㎡
構造 : 鉄骨造、鉄筋コンクリート造他
杭・基礎 : PHC杭他
階数 : 地上13階、地下1階
高さ : 54.34m(最高高さ63.64m)
竣工 平成29年(2017年)1月
設計 槇総合計画事務所
施工 大林組
建築主 東京電機大学


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金町六丁目駅前地区市街地再開発組合の設立認可!

一挙に2つ来ましたねw
東京都が2015年11月20日に金町六丁目駅前地区市街地再開発組合の設立を認可と発表しました。
認可は想定通りです。もっとも再開発のスケジュールは随分遅れ、挙句の果てに階数が21階に減り、高さも84mになりましたけど(遠い目


東京都プレスリリース 金町六丁目駅前地区市街地再開発組合の設立認可について


完成予想図(東京都資料)
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バルコニーを強調する形に変わりました。


配置図(東京都資料)
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敷地はJR常磐線金町駅南口駅前広場に面しています。駅前広場側から通り抜けできるようになっています。


断面図(東京都資料)
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延床面積は約2.5万㎡です。1・2階が店舗で、3階が事務所、4階以上が住宅です。
着工は平成29年(2017年)12月、竣工は平成32年(2020年)3月の予定です。


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JR常磐線金町駅南口・京成金町線金町駅前からの眺めです(2015年5月6日撮影)。


<過去記事>
【金町】金町六丁目駅前地区市街地再開発組合の組合設立認可へ! (2015/09/30)
金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 (2012/04/27)


<参考>
名称 金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地 葛飾区金町六丁目3、5番の一部
区域面積 約0.4ha
建物概要
敷地面積 : 約2,600㎡
主要用途 : 共同住宅(約180戸)、店舗、事務所
建築面積 : 約1,820㎡
延床面積 : 約25,000㎡
階数 : 地上21階、地下1階
高さ : 最高高さ約84m
権利変換計画認可予定 平成29年(2017年)2月 
着工予定 平成29年(2017年)12月
竣工予定 平成32年(2020年)3月
都市計画 高度利用地区 第一種市街地再開発事業
総事業費 約126.4億円


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【金町】金町六丁目駅前地区市街地再開発組合の組合設立認可へ!

ようやく待ちに待った金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の組合設立が認可されることになります。
金町六丁目駅前地区市街地再開発組合の設立認可申請書が葛飾区に提出され、9月26日から縦覧手続きが開始されています。渋谷の桜丘口再開発では縦覧開始から2ヵ月ちょいで認可されましたので、順調にいけば11月末から12月初めくらいには認可されそうです。


葛飾区ホームページ 金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の事業計画を縦覧いたします。 (リンク切れ)


イメージパース(葛飾区資料)
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これは随分前のものなのでもう変わっていると思います。
都のバージョンのイメージもあります。

東京都ホームページ 金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業


ってことでJR常磐線駅前の金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業です。
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もうこれは2013年7月に撮影したものです。その後金町に行くたびに南口で様子をうかがっていましたが、待ちくたびれて最近はもう行かなくなってましたw


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南口駅前です。地区の北側は南口駅前広場、南側はヴィナシス金町、東側は京成金町駅です。京成金町駅から電車に乗ればつぎは柴又駅で有名な帝釈天に行けます。


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地区は右側の道路で2つに分かれています。再開発で1つの敷地になります。


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ヴィナシス金町側から見ています。駅前ということでここは人通りが多いところです。


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南側の道路です。


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京成金町駅前からです。


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南側道路の東側からです。木造モルタルの建物が残っています。


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この通路のところまでが事業区域です。


<参考>
名称 金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地 葛飾区金町六丁目3、5番の一部
区域面積 約0.4ha
建物概要
敷地面積 : 約2,600㎡
主要用途 : 共同住宅(約180戸)、店舗、業務
建築面積 : 約1,820㎡
延床面積 : 約25,085㎡
階数 : 地上24階、地下1階
高さ : 最高高さ約100m
権利変換計画認可予定 平成29年(2017年)3月 
着工予定 平成29年(2017年)12月
完成予定 平成32年(2020年)3月
都市計画 高度利用地区 第一種市街地再開発事業
総事業費 約130.7億円(予定)


葛飾区ホームページ 金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業


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【北千住】千住一丁目地区市街地再開発☆高さの限度120m(追加情報)

千住一丁目地区第一種市街地再開発事業です。足立区では綾瀬のプルミエ、竹ノ塚のエミエルタワー、千住ミルディスに続く4番目の再開発事業です。
計画地は北千住駅の西口の旧日光街道(本町センター通り)沿いの商店街の一角です。地区面積は約0.5ha、現在はトポス北千住店、旧都税事務所などがあります。


で、この再開発、昨年10月の段階では、平成27年1月開催予定の足立区の都市計画審議会で審議し、都市計画決定・告示の予定でした。ところが、昨年12月に開いた事業者の説明会で、建物の高さ等周辺住民から多くの意見が出て、都市計画審議会に案件提出が出来るような状況でないと区が判断し、案件提出が取りやめになりましたwww
スケジュールは平成27年度(2015年度)の本組合設立認可、平成28年度(2016年度)の着工、平成31年度(2019年度)の事業完了を想定していました。




        / ̄ ̄ ̄\
        /        \
     /   ─   ─  ヽ
      |   (●)  (●)  |
     \   (__人__) __,/
     /   ` ⌒´   \
   _/((┃))______i | キュッキュッ
.. / /ヽ,,⌒)  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄(,,ノ \
/  /_________ヽ..  \
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         ____
        /⌒   ー \
       / (●)  (●) \  +
     / :::::⌒(__人__)⌒:::::ヽ
      |     |r┬-|    |  +
.      \_   `ー'´   _,/
      /            \     +
      | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ |  トン
   _(,,)  早く続きを    (,,)_
  /  |  お願いします  |  \
/    |_________|   \



なお、後日(2015年7月10日)、都市計画決定の内容によると、規模は延床面積25,700㎡、地上32階建て、高さの限度120m、用途は店舗と約180戸の住宅などです。


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旧日光街道は道幅も狭く、商店街ですから日中は非常に人通りが多いです。日光街道(国道4号)から歩道のない道路を200m以上入ったこのような場所に32階建てのタワーマンションを建てるとか?そりゃあ流石に案件提出見送りになりますわw


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地区東側の旧東京都足立税事務所です。東側の道路も狭いです。


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南側の通路です。


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北側の道路です。この道をまっすぐ行くと国道4号に出ます。


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第一生命の事務所があります。


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反対側からです。角はスーパーのトポス北千住店です。うーん、この道路で国道4号まで大型車両が出入り出来る?とか、色々考えていると10年ぐらい経ってしまいそうですw


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西側の本町センター通りです。まっすぐ進むと駅前通りに出ます。通り沿いにはオープンスペースが設けられる予定です。



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南側の通路です。どの建物までが再開発に参加しているのかは分かりません。


<参考>
名称 千住一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地 足立区千住一丁目
施行区域 約0.5ha
建物概要
敷地面積 : 約3,400㎡
主要用途 : 住宅(約180戸)、店舗、子育て支援施設、駐輪場
建築面積 : 約2,200㎡
延床面積 : 約25,700㎡ (容積対象面積約16,300㎡)
階数 : 地上32階、地下1階
高さの限度 : GL+120m
組合設立認可予定 平成27年度(2015年度) 
着工予定 平成28年度(2016年度)
完成予定 平成31年度(2019年度)


足立区 都市計画の告示 千住一丁目地区第種市街再開発事業 計画書 (PDF、2015年7月10日追加情報)


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【金町】シティタワー金町[37階/高さ121m]

久し振りの住友不動産の「シティタワー金町」です。
敷地はJR常磐線金町駅から徒歩12分です。一帯(約33.3ha)は三菱製紙工場跡地で、葛飾区新宿六丁目地区計画が定められて新たに生まれ変わったエリアです。エリア内には「葛飾にいじゅく未来公園」、東京理科大学葛飾キャンパスなどがあります。


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西側を流れる中川の堤からの眺めです。手前は三菱ガス化学東京テクノパークの敷地です。
中央が37階建て、地上121m、免震構造のタワー棟(700戸)、右側が地上13階建てのレジデンス棟(140戸)です。その間に見えているのは自走式駐車場棟です。その他、タワー棟の裏に商業棟があります。


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アップです。23階を組立中です。


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タワー棟です。


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レジデンス棟の南の公開空地「フォレストコリドー」です。レジデンス棟は平成27年3月に竣工しています。


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公開空地と一団地認定の標識です。


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商業棟です。まだ完成していません。


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商業棟には大型スーパー2016年6月頃に出店の予定です。


<過去記事>
全840戸、タワー&レジデンス「シティタワー金町」 2014年11月の工事状況 (2014/11/24)
(仮称)TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト 2014年6月の状況 (2014/06/17)
住友不動産の(仮称)TOKYOミライ 大規模環境創造型プロジェクト(金町Ⅰ計画) (2013/12/16)
住友不動産の地上37階建て、最高高さ129mの分譲タワーマンション!(仮称)金町Ⅰ計画 新築工事


<参考>
名称 シティタワー金町 (金町Ⅰ計画)
所在地(※) 葛飾区新宿6丁目 2400-18(地番)
建物概要
敷地面積(※) : 販売対象敷地面積17,659.92㎡ (A棟)11,819.81㎡ (B棟)2,214.14㎡ (C棟)3,615.97㎡ (一団地認定対象敷地面積は販売対象外の商業棟(D棟)(4,513.20㎡)を含めた22,173.12㎡)
主要用途(※) : 共同住宅<(A棟)700戸、(B棟)52戸、(C棟)88戸>
建築面積(※) : (A棟)5,662.71㎡ (B棟)410,09㎡ (C棟)852.29㎡
延床面積(※) : (A棟)79,551.43㎡ (B棟)4,247.32㎡ (C棟)7,468.65㎡
構造(※) : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭、直接基礎 
階数(※) : (A棟) 地上37階/地下1階/塔屋1階 (B棟・C棟) 地上13階
高さ : 121m(最高高さ127.66m)
竣工予定(※) (A棟) 平成28年(2016年)3月 (B棟・C棟) 平成27年(2015年)3月竣工済
設計 竹中工務店東京一級建築士事務所


※公式サイトによるものです。


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【再開発】アトラスブランズタワー三河島 [地上34階/高さ113.41m]

平成26年8月に竣工したアトラスブランズタワー三河島です。
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三河島駅ホームからの眺めです。敷地はJR常磐線三河島駅前です。ここに来たのは解体工事中だった3年前です。あっという間でしたw


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尾竹橋通りの南側からです。


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アップです。


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低層部です。店舗や事務所などになっています。


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見上げです。マンションは旭化成不動産と東急不動産が分譲してすでに完売しています。


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駅側の広場です。


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南側の道路です。


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西側の道路です。


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駅側です。地下に自転車駐車場が設けられています。


<過去記事>
完成間近のアトラスブランズタワー三河島 (14/06/15)
アトラスブランズタワー三河島 (13/12/08)
タワークレーンが登場したアトラスブランズタワー三河島 ATRAS BRANZ TOWER(三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業) (06/05)
地上34階建て、高さ約113mの三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業 (01/23)
地上34階建て、高さ約113mの三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業 (10/05)
三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業 No.3 (05/18)
三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業 No.2 (03/11)
三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業 (11/23)


<参考>
名称 アトラスブランズタワー三河島 ATRAS BRANZ TOWER (三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業)
所在地 荒川区東日暮里6丁目3287番31
建物概要
敷地面積:3,806.96㎡
主要用途:共同住宅(327戸)、事務所、店舗
建築面積:1,924.45㎡
延床面積:36,091.19㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 制振構造
杭・基礎:場所打ちコンクリート杭 (アースドリル拡底杭)
階数:地上34階、地下1階
高さ:113.41m (最高高さ119.68m)
竣工 平成26年(2014年)8月
設計 清水建設


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全840戸、タワー&レジデンス「シティタワー金町」 2014年11月の工事状況

住友不動産の総戸数840戸、葛飾区最大の「シティタワー金町」です。

住友不動産ニュースリリース 葛飾区最大 全840邸「シティタワー金町」 大規模複合開発エリアに誕生


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北東側からです。場所はJR金町駅から徒歩12分です。一帯(約33.3ha)は三菱製紙工場跡地で、葛飾区新宿六丁目地区計画が定められ新たに生まれ変わったエリアです。エリア内には「葛飾にいじゅく未来公園」、東京理科大学葛飾キャンパスなどがあります。


配置図です。
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左がJR常磐線側(南)です。北西に37階建て、地上121mのタワー棟(A棟)、南にレジデンス棟(B、C棟)のほか自走式駐車場棟です。また北東には大型スーパー(商業棟、D棟)ができます。タワー棟とレジデンス棟(B棟)の間には約2,000㎡の「フォレストパーク」、レジデンス棟の南には約1,800㎡の「フォレストコリドー」が整備されます。


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葛飾にいじゅく未来公園から見たタワー棟イメージです。


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北西側からです。タワー棟(700戸)は免震構造です。架構法はチューブ構造(「竹中スーパーフレックスチューブ工法」)です。

竹中工務店 スーパーフレックスチューブ
同 住戸内に梁が無く、様々な住戸プランに対応可能なチューブ型の架構法 「竹中 Super Flex Tube(スーパー・フレックス・チューブ)」を超高層マンションに展開


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西側からです。


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タワー棟は3階を組み立てています。


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地上13階建てのレジデンス棟(B棟・C棟、130戸)です。こちらは外観は完成しています。


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商業棟です。地下掘っています。


<過去記事>
(仮称)TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト 2014年6月の状況 (2014/06/17)
住友不動産の(仮称)TOKYOミライ 大規模環境創造型プロジェクト(金町Ⅰ計画) (2013/12/16)
住友不動産の地上37階建て、最高高さ129mの分譲タワーマンション!(仮称)金町Ⅰ計画 新築工事


<参考>
名称 シティタワー金町 (金町Ⅰ計画)
所在地(※) 葛飾区新宿6丁目 2400-18(地番)
建物概要
敷地面積(※) : 販売対象敷地面積17,659.92㎡ (A棟)11,819.81㎡ (B棟)2,214.14㎡ (C棟)3,615.97㎡ (一団地認定対象敷地面積は販売対象外の商業棟(D棟)(4,513.20㎡)を含めた22,173.12㎡)
主要用途(※) : 共同住宅<(A棟)700戸、(B棟)52戸、(C棟)88戸>
建築面積(※) : (A棟)5,662.71㎡ (B棟)410,09㎡ (C棟)852.29㎡
延床面積(※) : (A棟)79,551.43㎡ (B棟)4,247.32㎡ (C棟)7,468.65㎡
構造(※) : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭、直接基礎 
階数(※) : (A棟) 地上37階/地下1階/塔屋1階 (B棟・C棟) 地上13階
高さ : 121m(最高高さ127.66m)
竣工予定(※) (A棟) 平成28年(2016年)2月 (B棟・C棟) 平成27年(2015年)2月
設計 竹中工務店東京一級建築士事務所


※公式サイトによるものです。


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(仮称)TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト 2014年6月の状況

住友不動産の分譲マンション、(仮称)TOKYOミライ 大規模環境創造型プロジェクト(金町Ⅰ計画)です。
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場所はJR金町駅から徒歩11分、東京理科大葛飾キャンパスの南側です。
理科大キャンパスから北東コーナーを見ています。
北東コーナーには生活利便施設ができます。


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北側からです。


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東側のゲートからです。タワークレーンが建っているかなと期待して行ったのですが、高層棟はまだ地上に出ていません。


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地上37階建ての免震タワー棟(A棟、700戸)は地下の工事中です。


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西側ゲートからです。


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地上13階建てのレジデンス棟(B棟・C棟、130戸)です。


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<過去記事>
住友不動産の(仮称)TOKYOミライ 大規模環境創造型プロジェクト(金町Ⅰ計画) (2013/12/16)
住友不動産の地上37階建て、最高高さ129mの分譲タワーマンション!(仮称)金町Ⅰ計画 新築工事


<参考>
名称 (仮称)TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト(金町Ⅰ計画)
所在地 葛飾区新宿6丁目 2400-18の一部(地番)
建物概要
敷地面積(※) : 販売対象敷地面積17,659.92㎡ (A棟)11,819.81㎡ (B棟)2,214.14㎡ (C棟)3,615.97㎡ (一団地認定対象敷地面積は販売対象外の商業棟(D棟)(4,513.20㎡)を含めた22,173.12㎡)
主要用途(※) : 共同住宅<(A棟)700戸、(B棟)52戸、(C棟)88戸>
建築面積(※) : (A棟)5,662.71㎡ (B棟)410,09㎡ (C棟)852.29㎡
延床面積(※) : (A棟)79,551.43㎡ (B棟)4,247.32㎡ (C棟)7,468.65㎡
構造(※) : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎、直接基礎
階数(※) : (A棟) 地上37階/地下1階/塔屋1階 (B棟・C棟) 地上13階
高さ : 121m(最高高さ127.66m)
竣工予定(※) (A棟) 平成28年(2016年)2月 (B棟・C棟) 平成27年(2015年)2月
設計 竹中工務店東京一級建築士事務所


※公式サイト物件概要によるものです。


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