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新宿東宝ビル開発計画(新宿コマ劇場・新宿東宝会館 跡地再開発) ☆ 着工?!

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新宿コマ劇場・新宿東宝会館跡地の再開発プロジェクト、新宿東宝ビル開発計画です。


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地中障害物の撤去工事と山留工事をやっています。7月2日着工予定ですけど、この状態であればもう着工していることにしてもいいでしょうw


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敷地の北側部分です。既存建物の地下躯体外壁の上に仮囲いを載せているのが見えます。地下躯体外壁は当分そのまま利用するのでしょう。北側の境界には鉄骨が立ち並んでいます。現場事務所でも上に載せるのか?


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北側の道路です。


<過去記事>
新宿東宝ビル開発計画 いよいよ7月2日着工(予定) (04/02)
(仮称)JR南新宿ビル No.2 新宿東宝ビル開発計画 No.2 (01/18)
新宿 新宿東宝ビル開発計画(新宿コマ劇場・新宿東宝会館 跡地再開発) (08/07)


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<新宿区歌舞伎町 東宝 コマ・スタジアム 建設中ビル 5月上旬の状況>
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新宿イーストサイドスクエア(新宿六丁目N街区計画(業務棟)) SHINJUKU EASTSIDE SQUARE ☆ 竣工

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竣工した新宿イーストサイドスクエアです。


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抜弁天通り側からのアプローチです。


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サンクンガーデンです。


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まだ一部囲いがされている箇所があります。


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南側です。


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この繭みたいなスペースは店舗のようです。


配置図です。
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<過去記事>
新宿イーストサイドスクエア(新宿六丁目N街区計画(業務棟)) SHINJUKU EASTSIDE SQUARE (04/04)
新宿イーストサイドスクエア No.3 (10/22)
新宿イーストサイド その2 (06/28)
日清食品ホールディングス東京本社 新宿イーストサイド (01/29)


<参考>
名称 新宿イーストサイドスクエア
所在地 新宿区新宿6-27-30
建物概要
敷地面積: 25,809.68㎡
主要用途: 事務所、店舗
建築面積: 7,988.00㎡
延床面積: 170,220.33㎡
構造: 鉄骨造(柱一部CFT造)、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 直接基礎(一部深礎)
階数: 地上20階、地下2階 塔屋2階
高さ: 96.60m(最高高さ96.60m)
竣工 平成24年(2012年)4月
設計 三菱地所設計・日本設計共同企業体


三菱地所ニュースリリース ~東新宿に新たなランドマーク誕生 大規模環境創造型プロジェクト~ 「新宿イーストサイドスクエア」竣工 (PDF、2015年12月16日リンク修正)


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<新宿区新宿 三菱地所・日本土地建物・大和ハウス工業・平和不動産 竣工ビル 5月下旬の状況>

(仮称)日本橋本町二丁目計画

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三井不動産とアステラス製薬の子会社ロータスエステートの日本橋本町二丁目計画です。
日本橋室町2-3プロジェクト面する江戸桜通りから2ブロック先です。
東側には昭和通りが走っています。
4階から17階の事務所部分はアステラス製薬が入ることが決まっているようです。


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江戸桜通りを左に行くとコレド室町や三井本館、三越のある中央通りに出ます。


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こういう一本柱を見ると本能がうずくというか、蹴りたくなりますんw
まあ実際は奥に見えているぶっとい柱で支えていて、こちらは建物のコーナーが下がらないための使え棒のようなものなのでしょうけど。念のため言っときますけど、本当に蹴っちゃあ怪我しますよ。


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中央通りからの眺めです。


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建築計画のお知らせ看板です。


<参考>
名称 (仮称)日本橋本町二丁目計画
所在地 中央区日本橋本町二丁目1番1~3、5~13
建物概要
敷地面積: 2,365.09㎡
主要用途: 事務所(4階から17階)、店舗(1階から3階)
建築面積: 1,433.44㎡
延床面積: 27,465.6㎡
構造: 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 場所打ちコンクリート杭
階数: 地上17階、地下2階
高さ: 82.44m(最高高さ87m)
竣工 平成25年(2013年)1月
設計 山下設計


三井不動産のニュースリリース 「(仮称)日本橋本町二丁目計画」着工のお知らせ


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<中央区日本橋 三井不動産・ロータスエステート 建設中ビル 5月中旬の状況>

スカイツリータウン・ソラマチ ☆ 祝開業

いやー日曜日快晴になっちゃいましたね。土曜日の天気予報と真逆の結果に日曜に行けばよかったと思ったり思わなかったりでした。3月末行った時にツリーの写真は撮っているのでいいですけど、なんだかなあw
ってことで今日はちょっと厳しい評価を下します。
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はっきり言います。池袋の東武百貨店に、とにかく客寄せのために水族館をくっつけて、それでも人が来るか心配だからプラネタリウムもつくりましたという印象ですか。今更チェンジするわけにもいかないし……、どうするんでしょう?


1階の大部分がツリーの団体客などの入口やバス乗り場、駐車場などのサービススペースになっていて、とにかく1階に店舗が少ないです。ソラマチを利用する大部分の人たちはわざわざ2階に上らないといけないのです。みんなみんながツリーに上った後で下に降りる際に立ち寄るものだと……それじゃあ観光客しか相手にしていませんと宣言して、みやげ物屋だけあればいいんで、ソラマチをくっつけて「タウン」である必要はないわけです。しかもですよ、個人の入場者は4階まで登れと、どうして同じ1階から上らせないのかもう意味不明ですw
更に付け加えると地下鉄の駅はかなり地下深い位置にあるので、トンネルを出るとそこは雪国だったじゃなく、駅を出てもすぐソラマチにたどりつけず、まどろっこしいことこの上ないです。地上にある東武の駅からはアクセスできるようですが。

今のところは順調な滑り出しのようですが、池袋のようなターミナルでもなく、都心でもなく、ラゾーナ川崎のように駅からダイレクトにアクセス可能でもない、下町の押上・曳舟でスカイツリー目当ての観光客だけでどこまで集客できるのか?


押上側のエントランスです。
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まあなんでこんな細長い敷地の真ん中にツリーを立てて、地下ではなく地上を車両のスペースにしたのか不明です。地下は地下鉄の施設でいっぱいいっぱいなのでしょうか?


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外からだとここをノロいエスカレーターで上って4階にたどりつくわけです。
4階のマックが必死で呼び込みをやっていました。


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予約の入場者を当初は少なめに設定したのか、この時間帯は誰も並んでいません。


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屋上広場だけはホントに立派で、買ってきた弁当広げている人もいました。
天気のいい日はお弁当を食べるのに最高です。
みんなの関心が薄れたときにかつてのデパートの屋上のようにならないか心配です。


<過去記事>
スカイツリー祝開業 ☆ スカイツリーの隣のソラマチダイニングスカイツリービュー(地上150m)に上って見た (05/27)
僕と契約してスカイツリーで働こうよ! 東京スカイツリータウン開業 マヂカ☆マギワ (03/31)
東京スカイツリータウン (12/11)
スカイツリーNo.5 (11/24)
神谷バー スカイツリー (10/10)
スカイツリー その3 (09/20)
東京スカイツリー TOKYO SKYTREE (05/15)
スカイツリー 1 (03/7)


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<墨田区押上 東武鉄道 スカイツリータウン・ソラマチ5月下旬の状況>

スカイツリー祝開業 ☆ スカイツリーの隣のソラマチダイニングスカイツリービュー(地上150m)に上って見た

この日は朝から快晴という予想だったのでいそいそとスカイツリーに出かけたのですが、押上に着いたらいきなり曇っていました。もちろん予約してませんけどw
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さてスカイツリー『の隣のソラマチダイニングスカイツリービュー』に上ってみました。地上150mから江戸川区・市川方面の眺めです。30階、31階のレストラン街からも展望できるとはついぞ知りませんでした。しかもタダでw
ここで体を慣らしてからツリー本体に昇るのもよし、ここで満足して帰るもよし、食事をしながら景色を眺めるのもよしです。


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南千住方面です。左には埼玉川口のマンション群も見えています。


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30階にあるビア・パブ スーパードライ(BEER&PUB SUPER"DRY")前からは都心方面が眺められます。


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残念ながら曇っていてしかも午後は都心方面は逆光でしたが、晴れた日の午前中ならビルの様子がはっきり分かると思います。
思ってた以上に見通しが良いので、予約不要になったら快晴の午前中に地上450mの展望回廊に上りに行ってみますか。


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浅草・池袋方面の眺めです。


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スカイツリーのメインエントランスがある4階の屋上広場を見下ろしています。


<過去記事>
僕と契約してスカイツリーで働こうよ! 東京スカイツリータウン開業 マヂカ☆マギワ (03/31)
東京スカイツリータウン (12/11)
スカイツリーNo.5 (11/24)
神谷バー スカイツリー (10/10)
スカイツリー その3 (09/20)
東京スカイツリー TOKYO SKYTREE (05/15)
スカイツリー 1 (03/7)


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<墨田区押上 東武鉄道 スカイツリータウン・ソラマチ5月下旬の状況>

(仮称)21・25森ビル建替計画 No.4

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(仮称)21・25森ビル建替計画です。森ビルから分かれた森トラストの東京23区の大規模オフィスビル供給量調査 '12 (PDF)」では既にアークヒルズ サウスタワーという名称になっています。名前変えるかなw


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地下躯体工事がもう始まっていて、既にコンクリートが打設されています。


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床スラブの配筋が見えています。


<過去記事>
(仮称)21・25森ビル建替計画 No.3 (12/30)
(仮称)21・25森ビル建替計画 (10/26)
アーク・ヒルズ ARK HILLS & (仮称)21・25森ビル建替計画 (05/17)


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<港区六本木 森ビル 建設中ビル 5月中旬の状況>

アークヒルズ 仙石山森タワー(虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業 No.5)

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8月の完成を間近に控えたアークヒルズ仙石山森タワーです。


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あと少しを残すのみのようです。


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低層住宅棟のアークヒルズ仙石山テラスです。
外側はほぼ完成しているように見えます。


<過去記事>
虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業 N0.4(12/16)
虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業(09/24)
虎ノ門・六本木地区 & 六本木一丁目南地区再開発 その2(05/18)
虎ノ門・六本木地区 & 六本木一丁目南地区 第一種市街地再開発事業(02/18)


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<港区六本木・虎ノ門 再開発 5月中旬の状況>

日本橋ダイヤビルディング No.2

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日本橋の江戸橋倉庫ビルの建替えプロジェクトです。
なんか変だと思ったら、おっトウ、塔がない。


使用前(昨年4月末撮影)。
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どこかで保存されているのかそれとも造り直すのか?


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まだ解体中です。


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江戸橋から見た日本橋川沿いです。


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<過去記事>
日本橋ダイヤビルディング (01/07)
江戸橋倉庫ビル (05/02)


<参考>
名称 日本橋ダイヤビルディング
所在地 中央区日本橋一丁目19番
建物概要
敷地面積: 2,887㎡
主要用途: 事務所、倉庫
建築面積: 2,518㎡
延床面積: 30,013㎡
構造: 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 杭基礎
階数: 地上18階、地下1階 塔屋1階
高さ: 88.3m(最高高さ89.3m)
竣工 平成26年(2014年)8月
設計 三菱地所設計


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<中央区日本橋 三菱倉庫 建設中ビル 5月中旬の状況>

月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業(Ⅰ街区) No.3

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月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業(Ⅰ街区)です。清澄通り側の眺めです。
現在は既存建物の解体工事と山留工事中です。


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北側の建物も解体されていました。あとは中央のビルを残すのみです。


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裏側です。


<過去記事>
月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業(Ⅰ街区) (03/18)
月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業(Ⅰ街区) (11/18)


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<中央区月島 三井不動産 再開発 5月上旬の状況

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト

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東京タワー特別展望台から見た虎ノ門方面の眺めです。


虎ノ門四丁目プロジェクトは……呪われている?


2008年1月に「虎ノ門パストラル」の土地建物を森トラストとダヴィンチが2,309億円で取得(各持分割合50%)、その後同年9月のリーマンショックの影響もあって共同事業者のダヴィンチが虎ノ門パストラルなどの評価損を計上し債務超過となってピンチに、2010年6月に上場廃止になりました。
更に、大震災、欧州金融危機と災厄が続いています。←今ここ。


なお2011年12月期の有価証券報告書によるとまだダヴィンチは連結子会社(リーズ特定目的会社)を通じて保有しているようです。森トラストは非上場なので評価損を処理したかどうかは不明ですが、していないのなら処理する必要があるかもしれないです?
最後は森トラストがケツ持ちするしかないのかもしれません?


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左の空地が虎ノ門四丁目プロジェクトの敷地です。


右のトラックのある空地は港区の旧鞆絵(ともえ)小学校跡地です。港区の教育センターと気象庁の庁舎を整備する計画「気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業」(延床面積42,741.7㎡、地上14階建て、高さ79.25m、2013年9月竣工予定)があるようですが、写真を見た限りでは工事されている様子ではないですね。


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敷地面積は16,271.47㎡、計画は未定です。
テレビ東京が移転するとすればここが一番近かったのですが……先を越されちゃいましたか?


森トラストニュースリリース 森トラストグループ 2012年3月期業績報告
同 「虎ノ門パストラル」(土地・建物)の取得について
ダヴィンチ・ホールディングスニュースリリース たな卸資産評価損及び特別損失の計上並びに通期業績予想の修正、債務超過の見込みに関するお知らせ


大成建設ホームページ PFI 気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業 (リンク修正、2015年12月2日)
国土交通省関東地方整備局ホームページ 気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業 民間事業者選定結果について


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<港区虎ノ門 森トラスト・ダヴィンチ 再開発 2012年4月の状況>

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