既存建物解体工事中!地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業は12月着工☆

南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業の現場です。
午前中は晴れの予報で出かけたらこのザマでした。最近は晴れてもちょっとだけってのが多いです。ていうかほとんど曇り、それも午前中は全くダメ、午前中に撮りたいところがなかなか撮れないんです。
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フラワー通り南側からの眺めです。解体工事中です。


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南東コーナーです。


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東側の道路です。


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敷地の北側境界です。


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現場にあった完成予想図です。


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建物の図面です。こんなの現場に掲示していいのですかね?


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計画の説明です。
店舗用の駐車場が4、5階にあって、その上は免震層になっています。6階から29階が住宅(177戸)です。
なお駅前の六丁目地区では、南小岩六丁目地区市街地再開発準備組合が設立されたそうです。

江戸川区ホームページ JR小岩駅周辺地区まちづくり協議会 第5号まちづくりだより(平成24年8月発行)


建築計画のお知らせ看板です。
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当初予定より少し遅れて12月着工予定です。


<参考>
名称 南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地 江戸川区南小岩七丁目2354番地外
地区面積 約0.5ha
建物概要
主要用途 店舗、住宅
敷地面積 : 3,237.65㎡
建築面積 : 2,209.21㎡
延床面積 : 32,112.82㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 中間免震
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約99.9m(約105.2m)
着工予定 平成24年12月
完成予定 平成27年5月
設計 アール・アイ・エー


江戸川区ホームページ 南小岩七丁目西地区パンフレット (2015年12月16日リンク修正) 


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<江戸川区南小岩 スターツコーポレーション・首都圏不燃建築公社 再開発 9下旬の状況>
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今後竣工予定の都内の主なオフイス・商業施設 

さて今年も残すところあと3ヵ月です。
豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業など、続々と着工するプロジェクトが発表されています。中でも驚かされたのは浜松町駅西口周辺開発計画(浜松町の世界貿易センタービルの建替を含む)です。


21日の発表の1週間前から「浜松町 貿易センタービル 再開発」「世界貿易センタービル 再開発」「世界貿易センタービルディング建替え」などのキーワードで検索して来られる方がいて、それはないでしょ?と半信半疑でしたが、実際、ジャストタイミングでゲットした資料で確認して納得しました。
まさに皆さんの情報の早さには驚きももいろクローバZです。
おかげで有名な?建設通信新聞より早く記事にすることができました(キリ
ビックリ仰天!された方もいたみたいですねw

延床面積約39万㎡、高さ約200mのダブルタワー&高さ約160mのタワーでトリプルタワーを建設! 浜松町駅西口周辺開発計画(世界貿易センター建替) (09/23)


しかし残念なお知らせもあります。りんかい副都心で進出が予定されていた東京建物のR街区と森ビルのP街区の2プロジェクトはどうやら土地の売買契約がキャンセルされたようです。現在、港湾局のホームページからも削除されています。

港湾局ホームページ 臨海副都心のご紹介 進出事業者の紹介


さて今後竣工予定の都内の主なオフイス・商業施設をリストアップしました。


12年度
京橋3-1プロジェクト 13年3月竣工予定 高さ113.00m(最高124.45m)→詳細
御茶ノ水ソラシティ(神田駿河台4-6計画) 13年3月竣工予定 高さ109.99m→詳細


13年度
GINZA KABUKIZA(KS計画新築工事) 13年4月開業予定 高さ137.50m(最高145.50m)→詳細
アークヒルズ サウスタワー(21・25森ビル建替) 13年6月竣工予定 高さ108.54m(最高109.9m)→詳細
読売新聞東京本社ビル 13年10月竣工予定 高さ200m→詳細
大崎ウィズタワー 11年6月竣工予定 高さ110.215m→詳細
室町東地区開発計画(1-5街区) 13年12月竣工予定 高さ80.00m→詳細
室町東地区開発計画(2-3街区) 14年1月竣工予定 高さ116.02m→詳細
京橋トラストタワー 14年2月竣工予定 高さ108.70m→詳細


14年度
大手町1-6計画 14年4月竣工予定 高さ199.7m→詳細
西新橋1丁目計画 14年4月竣工予定 最高高さ120m→詳細
日本生命大手町ビル 14年6月竣工予定 高さ100m(最高115m)→詳細
飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業(業務・商業棟) 14年6月竣工予定 高さ149.88m→詳細
日本橋ダイヤビルディング 14年8月竣工予定 高さ88.3m(最高89.3m)→詳細
豊洲3-2街区ビル計画 14年8月竣工予定 高さ75m→詳細
環状2号線新橋・虎ノ門地区 14年9月竣工予定 高さ247m(最高255.5m)→詳細
三井住友銀行本店東館計画 14年12月竣工予定 高さ150m→詳細
芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業 15年2月竣工予定 高さ144.32m(最高155.27m)→詳細
新宿東宝ビル開発計画(新宿コマ劇場・新宿東宝会館 跡地) 15年3月竣工予定 高さ130.25m→詳細
神田錦町三丁目共同建替計画 15年3月竣工予定 高さ91.6m→詳細


日本橋二丁目地区北地区新築工事(E街区) 14年度竣工予定 高さ180m→詳細


15年度
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業(A1棟) 15年5月竣工予定 高さ142.90m→詳細
北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業(C1棟) 15年5月竣工予定 高さ92.60m→詳細
二子玉川東第二地区第一種市街地再開発事業[Ⅱ-a街区] 15年6月竣工予定 高さ137.00m→詳細
大手町1-1計画A棟新築工事(りそな・マルハビル建替) 15年11月竣工予定 高さ約100m→詳細
銀座TSビル建替(旧銀座東芝ビル) 16年1月竣工予定 高さ56m→詳細
新宿駅新南口ビル 16年春竣工予定 高さ約170m→詳細


鉄鋼ビルディング建替 15年竣工予定 高さ140m→詳細
六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業 15年度竣工予定 高さ241m→詳細


16年度
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業 16年6月竣工予定 高さ171m→詳細
紀尾井町計画(旧赤坂プリンスホテル建替) 16年5月竣工予定 高さ約180m→詳細
豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 17年3月竣工予定 高さ約180m→詳細
銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業(松坂屋銀座店建替) 17年3月?竣工予定 高さ56m(最高66m)→詳細


虎ノ門四丁目プロジェクト 16年末供用開始 高さ約180m→詳細
大手町1-1計画B棟(三菱東京UFJ銀行大手町ビル建替) 16年度竣工予定 高さ140m→詳細
赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業 16年度竣工予定 高さ202m→詳細
大手町連鎖型再開発第3次事業(B-2街区) 16年度竣工予定 高さ170m→詳細
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 16年度竣工予定 高さ114m→詳細


17年度
大日本印刷市谷工場整備計画(中央街区) 17年12月竣工予定 高さ114m(最高115m)→詳細
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業 17年12月竣工予定 高さ145m→詳細


浜松町駅西口周辺開発計画 A-3棟 17年供用開始 高さ約200m→詳細
浜松町駅西口周辺開発計画 B棟 17年供用開始 高さ約160m→詳細


18年度
日本橋二丁目地区市街地再開発事業 (A街区) 18年度竣工予定 高さ160m→詳細
日本橋二丁目地区市街地再開発事業 (C街区) 18年度竣工予定 高さ180m→詳細
19年度
四谷駅前第一種市街地再開発事業 19年度竣工予定 高さ145m→詳細
20年度
渋谷駅街区開発事業 東棟 20年度供用開始 高さ230m→詳細
25年度
浜松町駅西口周辺開発計画 A-1棟 25年供用開始 高さ約200m→詳細
27年度
渋谷駅街区開発事業 西棟・中央棟 27年度供用開始 高さ76m→詳細


未定
大久保三丁目西地区開発計画(A-1業務棟)→詳細
日比谷三井ビル・三信ビル建替→詳細
大手町連鎖型再開発 常盤橋街区 高さ約200m→詳細


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来年4月にオープン!建替工事中の新しい歌舞伎座の名称は「GINZA KABUKIZA」に決定

歌舞伎座の建替プロジェクト、(仮称)KS計画新築工事の現場です。
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9月25日に新しい歌舞伎座の施設の概要や開業後1年のスケジュールについて松竹から正式な発表がありました。
新しい歌舞伎座のこけら落とし公演が来年4月2日から始まります。こけら落とし公演は1年間続くそうです。
そして高さ137.5m、29階建てオフィス棟の名称は「歌舞伎座タワー」、歌舞伎座と合わせた複合施設の名称は「GINZA KABUKIZA」と決まりました。屋上庭園が広がるビル5階には「初めて歌舞伎に触れる人々」に向けた歌舞伎文化の発信拠点となる「歌舞伎座ギャラリー」が設けられます。


日本経済新聞 歌舞伎座、13年4月開場 オフィスとの複合施設に


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2週間前に撮ったものですからもう歌舞伎座部分も出来上がっているかもしれません。


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昭和通り側です。オフィスの歌舞伎座タワーのメインエントランスはこちらです。


<過去記事>
いよいよ昔の姿が見られる?!上棟した地上29階建て、高さ約138mの歌舞伎座の新ビル (08/15)
(仮称)KS計画新築工事 No.7 (06/06)
(仮称)KS計画新築工事 No.6 (04/15)
(仮称)KS計画新築工事 No.5 (03/06)
(仮称)KS計画新築工事 No.4 (01/31)
(仮称)KS計画新築工事 No.3 (01/05)
(仮称)KS計画新築工事 その2 (10/12)
(仮称)KS計画新築工事 (03/08)


<参考>
名称 (仮称)KS計画新築工事
所在地 中央区銀座四丁目203番4ほか
建物概要
敷地面積: 6,995.85㎡
主要用途: 事務所(7階から29階)、劇場、店舗
建築面積: 5,985.20㎡
延床面積: 94,097.40㎡
構造: 鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
杭・基礎: 直接基礎
階数: 地上29階、地下4階、塔屋2階
高さ: 137.50m(最高高さ145.50m)
完成予定 平成25年(2013年)2月末
設計 三菱地所設計、隈研吾建築都市設計事務所


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<中央区銀座 松竹・歌舞伎座 建設中高層ビル 9月中旬の状況>

地上43階建て、高さ約230mの渋谷駅街区開発事業

8月31日、東急電鉄、JR東日本、東京メトロから渋谷駅街区開発事業について正式な発表がありました。
総延床面積約262,000㎡、地上43階建て、高さ約230mの超高層ビルを含む3棟のオフィス・店舗等で構成される複合ビルが建設されます。


断面図
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日経で報道された線路をはさんで東西250m級のツインタワーではなく、超高層タワーは高さ約230mの東棟だけになりました。情報の伝達に齟齬が生じていたようです。


完成予想図(東京都資料)
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西口駅前交差点からの眺めです。
やはり西棟はまぼろしでしたw


工事は東棟工事と西棟・中央棟工事に別れています。東棟工事は平成25年度から平成31年度(約74ヵ月)、西棟・中央棟工事は平成36年度から平成39年度(約42ヵ月)です。東棟の供用開始は8年後の平成32年(2020年)、西棟・中央棟は15年後の平成39年(2027年)とまだまだ先ですが、いよいよ来年度から駅東側で地上43階建て、高さ約230mの超高層タワーの建設が始まります。


配置図
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計画地周辺では東口及び西口駅前広場、歩行者デッキが整備される予定です。
また駅街区建物4階レベルの谷地形の渋谷の東西をフラットにつなぐスカイウェイも設けられます。


配置図には道玄坂一丁目駅前地区の再開発ビルも描かれています。マークシティとの間の北側ブロックも参加するのかと思っていましたが、入っていませんね。


3月に撮った写真です。
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建設予定地を駅東側の歩道橋上からみています。
この歩道橋より右側のフェンスがあるバスターミナル部分と東横線の駅舎の位置に超高層タワーが建設されます。首都高速3号線側は現在の駅舎があるので歩道橋上は東西の往来はできませんが、JRの線路上空を往来できるようにする計画です。


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渋谷ヒカリエからのびる連絡通路は2階レベルで超高層タワーにつながります。


5月に渋谷ヒカリエのスカイロビーから撮ったものです。
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取り壊される東急百貨店東横店です。
手前の東館は13年3月末で営業を終了します。


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これからは渋谷ヒカリエから変わりゆく渋谷をお伝えします。


<過去記事>
渋谷駅再開発 新駅ビルは250m級のツインタワー?! (04/06)


<参考>
名称 渋谷駅街区開発事業
所在地 渋谷区渋谷二丁目、道玄坂一丁目・二丁目
事業区域面積: 約1.53ha
建物概要
敷地面積: 約15,300㎡
主要用途: 東棟 事務所、店舗、駐車場等 西棟 店舗、駐車場 中央棟 店舗、鉄道施設(本事業対象外)
建築面積: 約14,600㎡
延床面積: 約262,000㎡(鉄道施設を除く) 内訳 (事務所)約107,000㎡ (店舗)約155,000㎡
構造: 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 東棟 地上43階、地下6階 西棟 地上12階、地下6階 中央棟 地上10階、地下2階
高さ: 東棟 約230m、西棟 約76m、中央棟 約61m
工事予定期間 平成25年(2013年)度から平成39年(2027年)度
供用開始予定 東棟 平成32年(2020年) 西棟・中央棟 平成39年(2027年)


東急電鉄ホームページ 渋谷駅街区開発事業の環境影響評価手続の着手について (PDF、2015年12月16日リンク修正)
UR都市機構 渋谷駅街区土地区画整理事業の概要


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再開した住友不動産のタワーマンション、東京ベイシティタワー(芝浦4丁目計画)

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工事が再開した港区芝浦4丁目の住友不動産のタワーマンション、東京ベイシティタワーです。以前の名称はシティタワー芝浦でしたが、東京ベイシティタワーに変更になりました。
また設計・施工がスーパーゼネコンの清水建設から中堅の三井住友建設に変わっています。
工事代金で折り合わなかったのかもしれません?
スーパーゼネコンは、スーパーの安売りダイコンの類では決してないです(キリ


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現在は山留工事中です。


建築計画のお知らせ看板です。
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計画名称も芝浦4丁目マンション計画から芝浦4丁目計画に変更になっています。建築面積と延床面積に若干の変更はありますが、計画の内容は概ね以前の通りです。ただし、着工が延期になった分、完成予定も平成26年12月に伸びています。


<過去記事>
シティタワー芝浦(芝浦4丁目マンション計画) (11/29)
シティタワー芝浦(芝浦4丁目マンション計画)(07/14)


<参考>
名称 東京ベイシティタワー(芝浦4丁目計画)
所在地 港区芝浦4丁目4番22
建物概要
敷地面積: 1,729.05㎡
主要用途: 共同住宅(171戸)
建築面積: 715.80㎡
延床面積: 15,792.68㎡
構造: 鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 杭基礎
階数: 地上30階、地下1階、塔屋1階
高さ: 95.99m(99.97m)
完成予定 平成26年(2014年)12月
設計 三井住友建設一級建築士事務所


公式ホームページ 東京ベイシティタワー

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<港区芝浦 住友不動産 建設中タワーマンション 9月下旬の状況>

地上27階建て、高さ約92mのタワーマンション!(仮称)港区高輪3丁目計画

京阪電気鉄道・京阪電鉄不動産のタワーマンション、(仮称)港区高輪3丁目計画です。
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敷地は品川駅西口の第一京浜沿いに500m程北の高輪3丁目です。高輪プリンスホテルの近くです。
しかし品川で京浜ではなくて京阪ってどないやねんw
関西じゃあ「お京阪」を知らない人はいないでしょうけど、東京でどれだけの人が知っているのか?
まさか京浜と間違って購入する人は……いないですよね。


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現在、既存のビルの解体工事中です。


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北側です。


建築計画のお知らせ看板です。
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着工予定は平成25年3月です。建築面積は約678㎡、27階で延床面積が約11,425㎡ですから、かなりスレンダーなタワーマンションになるものと思われます。


<参考>
名称 (仮称)港区高輪3丁目計画 新築工事
所在地 港区高輪3丁目422-15他(地番)
建物概要
敷地面積: 1,400.93㎡
主要用途: 共同住宅
建築面積: 679.84㎡
延床面積: 11,425.85㎡
構造: 鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 場所打ちコンクリート杭
階数: 地上27階、地下1階
高さ: 92.07m(98.07m)
完成予定 平成27年(2015年)2月
設計 長谷工コーポレーション


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<港区高輪 京阪電気鉄道・京阪電鉄不動産 建設予定タワーマンション 9月下旬の状況>

地上34階建て、高さ約114mのタワーマンション!(仮称)港区芝浦一丁目計画

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芝浦の港区芝浦一丁目計画の敷地です。
ヤナセの旧社屋解体後跡地に三井不動産レジデンシャルなどによる地上34階建て、高さ約114m、約1000戸のタワーマンションが建設されます。
場所は田町駅と浜松町駅のほぼ中間の東京湾側で、北側には国道130号線が走っています。ゆりかもめ日の出駅にも近いです。


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計画では芝浦一丁目交差点の角には広場が設けられます。


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西側区道沿いです。


建築計画のお知らせ看板です。
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着工は来年7月の予定です。


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敷地の一部は芝浦運河に接しています。計画では運河に面した東側にも広場が設けられます。


こちらは
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隣で建設中のヤナセ新社屋です。10月完成予定です。


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建設中に大きな穴が空いていたところは車の出入り口のようです。


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神社がはみ出ています。


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アウディのエンブレム


<過去記事>
ヤナセ新社屋新築工事 Yanase Headquarters (12/05/16)
ヤナセ新社屋新築工事&(仮称)港区芝浦一丁目計画 (11/09/01)


<参考>
名称 (仮称)港区芝浦一丁目計画
所在地 港区芝浦1丁目33番1、33番3、33番4、34番4、34番5、34番6、38番3(地名地番)
建物概要
敷地面積: 10,590.01㎡
主要用途: 共同住宅、保育所
建築面積: 4,447.8㎡
延床面積: 101,135.7㎡
構造: 鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 杭基礎
階数: 地上34階、塔屋1階
高さ: 113.95(最高高さ119.8m)
完成予定 平成28年(2016年)3月
設計 清水建設一級建築士事務所


<参考>
名称 ヤナセ新社屋新築工事
所在地 港区芝浦1丁目33-1の一部
建物概要
敷地面積: 8,225.43㎡
主要用途: 店舗、事務所、自動車整備工場
建築面積: 5,427.85㎡
延床面積: 23,978.64㎡
構造: 鉄骨造
杭・基礎: 既成コンクリート杭
階数: 地上7階、塔屋1階
高さ: 最高高さ29.25m
竣工 平成24年(2012年)10月
設計 鴻池組東京本店一級建築士事務所


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<港区芝浦 三井不動産レジデンシャル・日本土地建物・伊藤忠商事・伊藤忠都市開発・清水建設・ヤナセ 着工前プロジェクト 9月下旬の状況>

延床面積約39万㎡、高さ約200mのダブルタワー&高さ約160mのタワーでトリプルタワーを建設! 浜松町駅西口周辺開発計画(世界貿易センター建替)

浜松町駅西口の世界貿易センタービルが建替えられます。
世界貿易センタービルを含む2つの街区(約2.88ha)に、オフィス、商業施設等の機能を持つ複合ビルを建設する計画です。また、タクシーの乗降場、バスターミナルも整備されます。
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右が貿易センタービルです。まさか貿易センタービルが建替えになるとは思っていなかったので、単体では撮っていませんでした。


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4月に東京タワーの特別展望台から撮ったものです。


急遽やっつけで作りましたw
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計画地は世界貿易センタービルがあるA街区とその西隣りのB街区です。
敷地面積は約28,800㎡、A街区(約21,100㎡)には、高さ約200mのA-1棟・A-3棟の他、モノレール駅舎(モノレール棟)や地上10階建てのA-2棟が建設されます。B街区(約7,700㎡)には高さ約160mのB棟が建設されます。各棟はJR浜松町駅や東京モノレール浜松町駅の改札と同じレベルの歩行者デッキでつながります。


羽田への玄関口としての交通結節機能強化のため、JR浜松町駅・東京モノレール浜松町駅(デッキレベル)、バスターミナル・タクシー乗り場(地上レベル)、都営大江戸線大門駅(大江戸線接続レベル)を接続する歩行者動線が整備され、各レベルはステーションコアという乗換えのための垂直の移動の場で繋がるということです。


全体の工期は3期に分けて行われます。1期はA街区のA-3棟とB街区の工事、2期はA-2棟、3期はA-1棟とモノレール棟で、工事予定期間は平成25年(2013年)度から平成36年(2024年)度までの約12年間です。
供用開始は工事の終了した街区・建物ごとに行われ、A街区A-3棟とB街区は平成29年(2017年)、A街区A-2棟は平成31年(2019年)、A街区A-1棟とモノレール棟は平成37年(2025年)を想定しているそうです。


ってことで、世界貿易センタービルが取り壊されるまではまだ時間があります。展望台にあと何回行けるてでしょう?


以下現地の状況です。
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世界貿易センタービル前交差点です。浜松町駅からビルの中を経由してこちらに出てこれます。しかし駅前広場もなく、ビルの中はイマイチわかりにくいです。


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大門通りから見たB街区です。


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A街区の南側区道です。


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A街区とB街区の間の道路?です。ここはバスターミナルに向かうバスの通路になっています。
計画では敷地内通路という扱いです。


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A街区の東南コーナー、金杉橋口前です。上の高架はモノレールです。
ここはタクシーが列をなしていて出口からいきなり道路に出るので危険です。


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A街区とB街区の間からB街区を見ています。


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B街区の西側区道です。建物が立っている場所も敷地です。


<参考>
名称 浜松町駅西口周辺開発計画
所在地 港区浜松町二丁目
建物概要
敷地面積: 約28,800㎡ A街区 約21,100㎡ B街区 約7,700㎡
主要用途:
      A街区 バスターミナル、タクシープール、ステーションコア、事務所、店舗、駐車場、駅舎等
      B街区 事務所、店舗、駐車場等
建築面積: 約24,900㎡
      A街区 約18,000㎡ B街区 約6,900㎡
延床面積: 約390,000㎡
      A街区 約289,000㎡ 内訳 (業務・商業)約252,000㎡ (駐車場等)約37,000㎡
      B街区 約101,000㎡ 内訳 (業務・商業)約88,000㎡ (駐車場等)約13,000㎡
構造:   
      A-1棟・A-3棟・B棟 鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
      A-2棟 鉄骨造、鉄筋コンクリート造
      モノレール棟 鉄骨造
階数:
      A-1棟 地上42階、地下4階、塔屋1階 
      A-2棟 地上10階、地下3階 
      A-3棟 地上42階、地下4階、塔屋1階 
      モノレール棟 地上4階、地下1階 
      B棟 地上26階、地下4階、塔屋2階 
高さ: A-1棟 約200m A-2棟 約55m A-3棟 約200m モノレール棟 約34m B棟 約160m
工事予定期間 平成25年(2013年)度から平成36年(2024年)度
事業者 (A街区)世界貿易センタービルディング、東京モノレール、JR東日本 (B街区)国際興業
 

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高さ200mのビルを建設!?大手町連鎖型再開発 常盤橋街区 

11月に開催される都市計画審議会で大手町の常盤橋街区の特定街区を廃止した上で、大手町土地区画整理事業の区域を常盤橋街区まで拡大し、都市再生特別地区大手町地区に追加する案が審議されます。
その理由としては「大手町土地区画整理事業の区域を拡大し、移転建替用地を大手町地区B-2街区から常盤橋街区へ換地することにより、常盤橋街区の段階的な更新を行う、連鎖型再開発の継続を計画」のためということです。
つまり、三菱地所の大手町一丁目連鎖型第3次再開発(都市再生特別地区大手町地区(B-2街区))と常盤橋街区とで権利関係を整理して、常盤橋街区の再開発を進めようという話です。


現在の大手町土地区画整理事業の区域(約13.1ha)です。
00otemachi1.jpg
※計画地とあるのは大手町一丁目連鎖型第3次再開発(B-2街区)です。大手町土地区画整理事業のABC工区は都市再生特別地区大手町地区のABCゾーンとは一致しません都市再生特別地区大手町地区(ABCゾーン) (リンク切れ)


追加される常盤橋街区(約4.3ha)です(※1)。
tokiwam20.jpg
都市再生特別地区大手町地区(Dゾーン)には、三菱地所(※2)の朝日生命大手町ビル日本ビルJXビルJFE商事ビル大和呉服橋ビルの5つのビルがあります。
現在、都市計画案の縦覧が行われていますが、東京都のホームページでも一部資料の閲覧ができます。
都市再生特別地区大手町地区(Dゾーン)の区域面積は約3.8ha、容積率が1,510%、高さの最高限度が200mの建物の建設が可能になります。既存建物の敷地面積を単純に合計すると約26,700㎡(※3)あり、容積対象床面積で40万㎡を超える建物の建設が可能です。
参考までに、三菱地所の大手町連鎖型第3次再開発の容積率は約1,650%で、敷地面積約11,200㎡に対して総延床面積は約205,000㎡ですから、その割合で計算すると延床面積では447千㎡にもなります。
40万㎡を超える200m級の建物となると1棟ではない可能性の方が高いでしょう。まあ具体的な計画はこれからでしょうけど。
なお着工は未定ですが、日本ビルは2016年3月末に閉館するとのことなので、16年度以降でしょう。


※1 区域は東京都の資料をもとに作成しましたが必ずしも正確なものではありません。
※2 大和呉服橋ビル以外は三菱地所の所有です。大和呉服橋ビルはホームページによると所有してないようです。
※3 既存建物の敷地面積は26,702.62㎡になります。
(内訳)
日本ビル 敷地面積15,484.89㎡
朝日生命大手町ビル 敷地面積3,654.72㎡
大和呉服橋ビル 敷地面積2,681.52㎡
JXビル 敷地面積3,353.00㎡
JFE商事ビル 敷地面積1,528.49㎡


以下今年撮影した現地の写真です。
tokiwa0190.jpg
呉服橋の交差点からの眺めです。撮影は今年の5月、角の建物は以前ブログでも紹介した大和呉服橋ビルです。


tokiwa0031.jpg
朝日生命大手町ビルです。この建物が高さが最高で119mです。撮影は今年の8月です。


tokiwa0032.jpg
日本ビルです。この建物が延床面積が最大で173千㎡もあります。撮影は今年の8月です。


tokiwa0030.jpg
JXビルです。撮影は今年の8月です。


otemachichp0165.jpg
北側の道路です。右がJFE商事ビルです。常盤橋から大手町を見ています。撮影は今年の1月末、奥の建設中の建物は大手町フィナンシャルシティ(大手町一丁目第2地区第一種市街地再開発事業)です。


<過去記事>
天然温泉ホテルもあるでよ!大手町一丁目連鎖型第3次再開発 &完成間近の大手町フィナンシャルシティ (08/04)


<参考>
名称 東京都市計画都市再生特別地区(大手町地区、Dゾーン)(案)
所在 大手町二丁目及び中央区八重洲一丁目
区域面積 約3.8ha
建物概要
容積率の最高限度 : 1,510%
高さの最高限度 : 200m


東京都ホームページ 第199回東京都都市計画審議会(平成24年11月開催予定)に付議を予定している都市計画の案のうち、現在縦覧に供しているものに関する情報提供について (リンク切れ)
同 都市再生特別地区・大手町地区(大手町二丁目ほか各地内) 計画概要 (リンク切れ)
同 計画図  (リンク切れ)
UR都市機構 大手町連鎖型都市再生プロジェクト デジタルパンフレット
三菱地所 丸の内マップ
同 IRニュース 本日の一部報道について (PDF、2015年12月16日リンク修正)


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パークタワー西新宿エムズポート 成子天神社再整備プロジェクト

東京メトロ「西新宿」徒歩4分・(仮称)成子天神社再整備プロジェクトの一角として開発される約70年の定期借地権付タワーマンション「パークタワー西新宿エムズポート(総戸数179戸)」です。三井不動産から9月21日(金)よりモデルルームをグランドオープンするという発表がありました。

三井不動産ニュースリリース 東京メトロ「西新宿」徒歩4分・(仮称)成子天神社再整備プロジェクト内に誕生する 約70年定期借地権付マンション「パークタワー西新宿エムズポート(総戸数179戸)」 9月21日(金)よりグランドオープン


ちょうど先日写真を撮ったところなのでアップします。
shinnss0090.jpg
都庁から見た(仮称)成子天神社再整備プロジェクトの敷地です。
奥の建物のクレーンは賃貸マンションのものです。手前の現場は社務所など神社の施設です。
パークタワー西新宿エムズポートの敷地は左の建物の陰になっていて見ることができませんが、タワークレーンはまだ立っていません。


shinnss0109.jpg
地上からは鉄筋が確認できます。現在、分譲マンションは地下の躯体工事中です。


shinnss0107.jpg
南側です。


shinnss0129.jpg


shinnss0124.jpg
こちらは賃貸マンション棟です。


<過去記事>
パークタワー西新宿エムズポート No.2 (06/12)
パークタワー西新宿エムズポート((仮称)新宿区西新宿八丁目計画) (仮称)成子天神社再整備プロジェクト(定期借地権分譲マンション) ☆ 着工 (03/24)


<参考>
名称 パークタワー西新宿エムズポート
所在地 新宿区西新宿8丁目168番39他(地番)
建物概要
敷地面積:1,324.06㎡(一般定期借地権(地上権))
主要用途:共同住宅(179戸)
建築面積:742.32㎡
延床面積:17,098.24㎡
構造:鉄筋コンクリート造
杭・基礎:場所打ちコンクリート杭
階数:地上27階、地下2階、塔屋1階
高さ:92.79m(93.39)
完成予定 平成26年(2014年)1月
設計 熊谷組一級建築士事務所


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<新宿区西新宿 三井不動産レジデンシャル 建設中タワーマンション 9月中旬の状況>

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