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としまエコミューゼタウン(南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業) 2013年6月の工事の状況

としまエコミューゼタウン(南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業)の工事現場です。
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3階から9階は豊島区役所で、11階から49階が首都圏不燃建築公社と東京建物が分譲するBrillia Tower池袋(ブリリアタワー池袋)です。ちょっと何のニュースか忘れたんですが、反響が多くて好調だと報道されていました。


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スケジュールです。現在は9階の躯体工事を行っています。



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西側の道路です。


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地下の躯体工事と掘削も行っています。


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北側に出っ張りが出現していました。


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北側の一部が鉄骨造になっていたのはこのためだったんですね。


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足元です。


<過去記事>
としまエコミューゼタウン(南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業)(04/27)
南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業 13年3月下旬の状況(03/27)
南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業 13年1月下旬の状況(02/02)
地上49階建て、最高高さ約189mの南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業(01/17)
タワークレーンが建った地上49階建て、最高高さ約189mの南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業(09/08)
南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業 No.6(07/21)
南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業 No.5(04/28)
南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業☆着工(02/09)
南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業 No.3(12/18)
解体工事中の南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業(10/11)
南池袋二丁目A地区第一種市街地再開発事業(03/12)


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<豊島区南池袋 再開発 6月上旬の状況>

いつまで検討中?八重洲二丁目中地区市街地再開発 &東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発

東京駅前の八重洲二丁目中地区の再開発について6月7日に建設通信新聞が報じた話からです。

建設通信新聞 事業協力は三井不と鹿島/八重洲二丁目中地区再開発/準備組合が発足 (リンク切れ)


八重洲二丁目中地区(八重洲2-4~7の約19,800㎡)で準備組合を設立し三井不動産と鹿島建設を事業協力者に選定したということです。事業予定地は鍛治橋通り北側の八重洲ブックセンターを含む周辺4街区です。地権者は三井不動産、常和ホールディングス、鹿島建設などです。隣接する中央通りに面した京橋側の街区では、現在、京橋トラストタワーの建設や明治屋ビルを含む京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業が行われています。



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      イ    V,      {! \ ー ニ´7∠= イ/ ∧{ ′
     ′     〉、     ∧       /      イ j'  どこですかあ
     ,'       }ヘ      ∧ー── y    /  /



秋山殿!
いつも情報収集ご苦労様です。
ここです。

【八重洲二丁目中地区】
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鍛冶橋交差点からの八重洲二丁目中地区の眺めです。
角の建物は三井不動産の八重洲三井ビルディングです。


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外堀通り沿いです。


地区内の主要ビルです。
八重洲三井ビルディング 敷地面積? 延床面積23,451㎡ 地上10階/地下3階 竣工1965年6月、築48年
・八重洲鹿島ビルディング 敷地面積1,163㎡ 延床面積9,170㎡ 地上8階/地下2階 竣工1978年 築35年
常和八重洲ビル 敷地面積3,166㎡ 延床面積36,663㎡ 地上9階/地下5階 竣工1967年10月 築45年


なわけで、三井不動産と鹿島建設を事業協力者から外して、どこを再開発するというのでしょうかw


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八重洲ブックセンターが入居する八重洲鹿島ビルディングです。八重洲ブックセンターは建築関係の書籍が充実しています。以前はよくお邪魔していました。


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八重洲ブックセンターの北隣の常和八重洲ビルです。コスモ石油の看板の出ているビルです。


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東南側です。最近建てられたようなビルもあります。


八重洲は東京駅前の一等地ながら街区が小さく大きいビルを立てるのには向いていません。
そこで大きいビルを立てるために街区をまたいで再開発をするとなると余計に時間を要するでしょう。時間が経てば経つほど各々の事情などから、個別に建替えるビルが出ても不思議ではありません。


記事も「検討……」と言う言葉が並んで歯切れが悪いです。
記事で触れられている東京建物の本社ビルがある東京駅前八重洲一丁目東地区(八重洲1-6~8,9の一部の約13,820㎡)は、市街地再開発準備組合がリーマンショック前の2008年6月に発足してもう5年も経っています。5年間検討しているわけですw


5年前の記事です。

日刊建設工業新聞 八重洲1丁目再開発(東京都中央区)/月内に準備組合発足/東京駅前の交流拠点に (リンク切れ)
同 東京駅前八重洲一丁目東再開発/事業協力者に東京建物、大成建設、大林組 (リンク切れ)

具体的な計画がまとまるまでには、まだまだ時間がかかりそうです。
ってことで八重洲は永遠の16歳の秋山殿におまかせすることにしました。


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【東京駅前八重洲一丁目東地区】
そしてこちらは東京駅前八重洲一丁目東地区です。
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八重洲中央口前交差点からの眺めです。


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中央は東京建物本社ビルです。


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東南側です。


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北西側です。こちらは小さいビルが多いです。
裏側に見えている八重洲センタービルは1992年竣工の比較的新しいビルのようです。あまり検討しすぎるとしびれを切らしたビルオーナーが個別に建て替えるとも限りません。
いつ本気出すんですか、やるなら今でしょ☆


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          乂__| : : 人八: iハヘ.弋__ソ     弋__ソ ノイ : : : : /: : : :/
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               /)冖ト、∨ :_ト -:<|:/| :/}⌒\   緊張してきました!
                  //  '′}r'こノ    {┬(//   ` }
              ∧     } |       | 〈      ∧
            __厶ヘ,,_    丿{ニニ二二ニニ} ∧    _,厶ヘ.
           /二二ニニ=-<_ マ///╋///  _>‐=ニ二二〉
             /       \∨  ∨////∨ //      ∧


秋山優花里(出演 アニメ「ガールズ&パンツァー」)


続く


位置図(参考)
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地区の範囲が分かるような図を探してたところ、某建築雑誌の別プロジェクトの記事の中で日本橋から銀座にかけての開発として、上の絵のような地区の範囲を示すようなものを見つけました。出典や真偽など一切不明です。
※八重洲二丁目北街区を八重洲一丁目北街区と表示していました。お詫びして訂正します。


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上棟した地上22階建て、高さ約116m室町東地区開発計画2-3街区 &地上17階建て、高さ80mの室町東地区開発計画1-5街区

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日本橋一丁目から見た室町東地区開発計画2-3街区と室町東地区開発計画1-5街区の工事現場です。
手前の高架は首都高です。


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アップです。上棟しています。


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1-5街区です。B1階から5階までが商業、8階から16階の高層階はオフィスです。



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江戸桜通りの眺めです。コレド室町の奥が室町東地区開発計画2-3街区です。
2-3街区は B1階から2階に商業(約2,700㎡)、2階から6階はシネコン(約6,200㎡)、7階から17階はオフィス(約19,600㎡)、18階から21階は賃貸住宅(約4,700㎡)です。


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低層階の外装も大分出来ています。


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来年1月の完成に向けて急ピッチで工事が進んでいます。


<過去記事>
地上22階建て、高さ約116m室町東地区開発計画2-3街区 &地上17階建て、高さ80mの室町東地区開発計画1-5街区 2013年春の工事状況 (03/03)
地上22階建て、高さ約116m室町東地区開発計画2-3街区 &地上17階建て、高さ80mの室町東地区開発計画1-5街区 (01/21)
タワークレーンが建った!室町東地区開発計画2-3街区 &今月着工予定の室町東地区開発計画1-5街区 (08/07)
(仮称)室町東地区開発計画2-3街区&1-5街区 No.4 (05/20)
(仮称)室町東地区開発計画2-3街区&1-5街区 No.3 (02/26)
室町東地区開発計画2-3街区&1-5街区 (09/08)
(仮称)室町東地区開発計画(2-3街区) (04/20)


<参考>
名称 (仮称)室町東地区開発計画2-3街区
所在地 中央区日本橋室町2丁目8番1~27
建物概要
敷地面積: 3,723.02㎡
主要用途: 事務所、店舗、共同住宅、劇場
建築面積: 3,300.00㎡
延床面積: 63,000.00㎡
構造: 鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
杭・基礎: 直接基礎
階数: 地上22階、地下4階
高さ: 116.05m
竣工予定 平成26年(2014年)1月
設計 日本設計、團紀彦建築設計事務所(デザインアーキテクト)


<参考>
名称 (仮称)室町東地区開発計画1-5街区
所在地 中央区日本橋室町1丁目8-3他13筆
建物概要
敷地面積: 1,945.77㎡
主要用途: 事務所、物販店舗、飲食店
建築面積: 1,756㎡
延床面積: 約29,120㎡
構造: 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 直接基礎
階数: 地上17階、地下4階
高さ: 80.00m
竣工予定 平成26年(2014年)1月
設計 日本設計、團紀彦建築設計事務所(デザインアーキテクト)


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計画が見直されることになった(仮称)横浜駅西口駅ビル計画(駅前棟、線路上空棟)

昨日は渋谷の都市計画決定の話で盛り上がってましたが、今日はその渋谷から東横線で約30分の横浜駅西口の新しい駅ビルのちょっと盛り下がる話です。


JR東日本と東急電鉄が横浜駅西口で進めている横浜シァルと横浜エクセルホテル東急を共同で建替える事業、(仮称)横浜駅西口駅ビル計画の規模が見直されることになりました。
完成予定は2019年度と変わらないようですが、新しい計画を秋頃に取りまとめるということです。

日経新聞 横浜駅西口再開発ビル縮小 JR東、震災受け安全性重視
カナコロ 横浜駅超高層ビル計画が規模縮小に見直しへ、震災受け安全性を配慮/神奈川 (リンク切れ)


現計画ですが、元々昔、高さ約195mから約180mに変更されています。
なので記事に高さ約195mとでていたことから最初は前の変更の話では?と思いました。しかし、6月14日に開かれた「エキサイトよこはま22(横浜駅周辺大改造計画)」の懇談会でJR東日本が明らかにしたという新しい話のようです。
JR東日本の幹部によると「敷地が比較的狭い上、地下の構造など、もともと制約が多かった。安全性を高めるために縮小せざるを得ない」という話のようです。石橋を叩いても渡らず鉄橋に架け替えるという鉄道会社ですから、リスクは負わないということです(キリ
まあ見直した結果約180mになりましたってオチになるかもしれませんがw


そのほか横浜市は横浜駅西口五番街地区と横浜駅西口(幸栄)地区の再開発についても具体的な計画をまとめるようです。


横浜市 エキサイトよこはま22概要版 パンフレット←改訂版です。
横浜市 横浜駅周辺の紹介 ←横浜駅西口五番街地区と横浜駅西口(幸栄)地区はこちらに出ています。
 

ゴールデンウィークに撮影した写真です。
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解体中の横浜シァルです。


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横浜エクセルホテル東急の敷地は更地になっています。


<過去記事>
(仮称)横浜駅西口駅ビル計画(駅前棟、線路上空棟) 2013年3月の状況 (03/26)
解体工事中の(仮称)横浜駅西口駅ビル計画(駅前棟、線路上空棟) (10/20)
(仮称)横浜駅西口駅ビル計画(駅前棟、線路上空棟) (04/26)


【現行の計画概要】
名称 (仮称)横浜駅西口駅ビル計画(駅前棟、線路上空棟)
所在地 横浜市西区南幸一丁目1番1号外
建物概要
敷地面積: (駅前棟)約8,500㎡ (線路上空棟)約4,000㎡
主要用途: (駅前棟)業務施設、商業施設、文化交流施設 (線路上空棟)商業施設、文化交流施設、駅施設
建築面積: (駅前棟)約8,500㎡ (線路上空棟)約4,000㎡
延床面積: (駅前棟)約136,000㎡ (線路上空棟)約18,000㎡
階数: (駅前棟)地上33階、地下3階 (線路上空棟)地上8階、地下1階
高さ: (駅前棟)約180m (線路上空棟)約45m(最高高さ50m)
着工予定 平成23年度
予定工期 約8年
事業主体 JR東日本、東急電鉄


横浜市環境創造局 プレスリリース (仮称)横浜駅西口駅ビル計画に係る審査書について 平成23年12月5日
同 73.(仮称)横浜駅西口駅ビル計画環境影響評価の手続
※ちょうど震災の日の平成23年3月11日に準備書を提出しています。その準備書の概要と説明会についてお知らせを見ると既に高さ180mに変更されています。
 

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高さ約230m、約180m、約120mの3棟、総延床面積約446千㎡のビックプロジェクト 「渋谷駅地区駅街区開発計画」「渋谷駅地区道玄坂街区開発計画」「渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷駅三丁目21地区)」が都市計画決定!

渋谷駅周辺地区で東急電鉄・JR東日本・東京地下鉄・道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発準備組合・東急不動産が進めている「渋谷駅地区駅街区開発計画」「渋谷駅地区道玄坂街区開発計画」「渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷駅三丁目21地区)」の3つの事業について、東京都から6月17日に都市計画決定されました。
3事業で総延床面積約446,500㎡、地上46階建て、高さ約230m、地上33階建て、高さ約180m、地上17階建て、高さ約120mのビルなどを含む5棟が建設されます。


東急電鉄ニュースリリース 渋谷駅周辺地区における都市計画の決定について 


原宿方面から見た完成予想図(JR東日本リリース 渋谷駅周辺地区における都市計画の決定について)
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駅街区開発計画(※)では、総延床面積約270,000㎡、地上46階建て、高さ約230mの東棟、地上13階建て、高さ約76mの西棟、地上10階建て、高さ約61m中央棟の3棟からなる新しい駅ビルを建設します。渋谷駅周辺地区では最大級となるオフィス(貸床面積約7万㎡)と商業施設(店舗面積約7万㎡)を設ける計画です。
設計は渋谷駅周辺整備計画共同企業体(日建設計・東急設計コンサルタント・ジェイアール東日本建築設計事務所・メトロ開発)で、建物の低層部や広場の整備では隈研吾に加えて妹島和世・西沢立衛のSANAAをデザインアーキテクトに起用するということです。「どないな組み合わせやねん!」って一応突っ込んでおきますw
事業は鉄道改良事業と一体的に行われ、東棟が2020年、中央・西棟が2027年に順次の開業する予定です。
※事業主体は東急電鉄、JR東日本、東京地下鉄です。


道玄坂街区開発計画(※)で建設されるのは延床面積約59,000㎡、地上17階建て、高さ約120mで、高層階はオフィス、中低層階は商業施設からなる複合ビルです。基本設計は日建設計、デザインアーキテクトは手塚建築研究所です。開業は2018年度の予定です。
※道玄坂街区開発計画は、東急プラザ渋谷及び隣接する街区の市街地再開発事業です。道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発準備組合が2008年7月に設立され、事業協力者・地権者として東急不動産が参画しています。


渋谷駅南街区プロジェクト(※)で建設されるのは延床面積約117,500㎡、地上33階建て、高さ約180m、オフィス(貸床面積約45,000㎡)・ホテル・商業施設からなる複合ビルです。高層部は約640坪のオフィス、中層部は約200室のホテル、低層部はホール、商業施設等です。また、渋谷川沿いに約600mにわたる緑の遊歩道を整備する計画です。設計は東急設計コンサルタント、デザインアーキテクトは小嶋一浩+赤松佳珠子/シーラカンスアンドアソシエイツ(CAt)です。開業は2017年度の予定です。
※事業主体は東急電鉄と東横線隣接街区の地権者です。


ゴールデンウィークに撮影した渋谷駅東口の状況です。
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銀座線の新しい橋脚が見えます。


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新駅ビルから渋谷駅南街区へ国道246号を横断する歩行者専用デッキは、旧東横線高架橋を再利用して整備し、このかまぼこ屋根や目玉型壁面など、東横線の記憶をデザインとして一部に採り入れるとのことです。


<過去記事>
高さ約230m、約180m、約120mの3棟、総延床面積約446千㎡のビックプロジェクトキタ━(゚∀゚)━! 「渋谷駅地区駅街区開発計画」「渋谷駅地区道玄坂再開発計画」「渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷駅三丁目21地区)」の3つの都市計画提案を提出! (1/24)
延床面積約59,000㎡、高さ約120m!? 道玄坂一丁目駅前再開発 (12/14)
地上43階建て、高さ約230mの渋谷駅街区開発事業 (09/27)


<参考>
名称 渋谷駅地区 駅街区開発計画
所在地 渋谷区渋谷二丁目23番 外
建物概要
敷地面積: 約15,300㎡
主要用途: 事務所、店舗、駐車場等
延床面積: 約270,000㎡
階数: 東棟 地上46階、地下7階 中央棟 地上10階、地下2階 西棟 地上13階、地下5階
高さ: 東棟 約230m、西棟 約76m、中央棟 約61m
予定工期 平成25年度(2013年度)から平成39年度(2027年度)
開業予定 東棟 平成32年度(2020年度) 西棟・中央棟 平成39年度(2027年度)
設計 渋谷駅周辺整備計画共同企業体(日建設計・東急設計コンサルタント・ジェイアール東日本建築設計事務所・メトロ開発) 
デザインアーキテクト 日建設計、隈研吾建築都市設計事務所、SANAA事務所


<参考>
名称 渋谷駅地区 道玄坂街区開発計画
所在地  渋谷区道玄坂一丁目2番地、8番地
建物概要
敷地面積 : 約3,330㎡
主要用途 : 事務所、店舗、駐車場等
延床面積 : 約59,000㎡
階数 : 地上17階、地下5階
高さ : 約120m
予定工期 平成27年度(2015年度)から平成30年度(2018年度)
開業予定 平成30年度(2018年度)
基本設計 日建設計
デザインアーキテクト 手塚建築研究所
事業協力者 東急不動産


<参考>
名称 渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷駅三丁目21地区)
所在地  渋谷区渋谷三丁目21番 外
建物概要
敷地面積 : 約7,100㎡
主要用途 : 事務所、店舗、ホテル、駐車場等
延床面積 : 約117,500㎡
階数 : 地上33階、地下5階
高さ : 約180m
予定工期 平成25年度(2013年度)から平成29年度(2017年度)
開業予定 平成29年度(2017年度)
設計 東急設計コンサルタント
デザインアーキテクト 小嶋一浩+赤松佳珠子/シーラカンスアンドアソシエイツ(CAt)

 
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上棟したサウスゲートタワー川口 (川口金山町12番地区第一種市街地再開発事業)

サウスゲートタワー川口(川口金山町12番地区第一種市街地再開発事業)です。
現地で撮った写真をアップするのは7ヵ月振りです。3月のちょうど煙霧になった日にも写真を撮ったのですが、煙霧で最悪な状態なのでボツにしましたw
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場所はJR京浜東北線川口駅東口から南に徒歩10分ほどです。駅から現地に行く手前でもう見えています。
地上31階建て、高さ約99mで、分譲マンションの他、商業施設やクリニックモール、次世代産業育成施設などもできます。


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アップです。もう上棟して塔屋階を施工中です。なんか左にスロープのようなものが見えます。公式サイトによると「ランドマークとしての存在感を高める屋上フィン」ということです。フィンランドですかw


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金山町交差点前からです。現地に到達すると太陽が雲に隠れてしまいました。
どうやらこの現場、嫌われたようですw


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東側からです。


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アップです


<過去記事>
地上31階建て、高さ約99mの サウスゲートタワー川口 (11/04)
サウスゲートタワー川口(川口金山町12番地区第一種市街地再開発事業) (06/15)
川口金山町12番地区第一種市街地再開発事業 (01/12)


<参考>
名称 サウスゲートタワー川口(川口金山町12番地区第一種市街地再開発事業)
所在地 埼玉県川口市金山町343番(地番)
建物概要
敷地面積: 8,544.19㎡
主要用途: 共同住宅(360戸)、子育て支援施設
建築面積: 2,966㎡
延床面積: 41,830.26㎡
構造: 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
杭・基礎: 場所打ちコンクリート造
階数: 地上31階、地下1階
高さ: 最高高さ99.35m
竣工予定 平成26年(2014年)1月
設計 GA建築設計社


公式ホームページ サウスゲートタワー川口 (リンク切れ)


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<埼玉県川口市 東急不動産・三井不動産レジデンシャル 建設中タワーマンション 6月上旬の状況>

アルファグランデ小岩 sky 1st (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)

お久振りで南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業の工事現場に行ってきました。
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フラワーロード沿いの商店街側の眺めです。


JR小岩駅徒歩3分、地上29階建て、高さ約100m、6階から29階が住宅(177戸)、低層階は店舗からなる商業複合型免震タワーマンションです。売主のスターツはピタットハウスのCMで知られています。昔は江戸川区でチョッチおしゃれな外観のマンションなどを開発していましたが、いつの間にかでっかくなりました(by元江戸川区民


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アルファグランデ小岩 sky 1stという名称に決まり、完成は平成27年4月末の予定となりました。

公式サイト アルファグランデ小岩 sky 1st (リンク切れ)


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南東コーナーから駅側を見ています。


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1階床のコンクリート工事に入っています。
遅くても7月にはタワークレーンが建ちそうです(´∀`*)


<過去記事>
地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (02/22)
既存建物解体工事中!地上29階建て、高さ約100mの南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業は12月着工☆ (09/30)
南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業 (03/11)


<参考>
名称 アルファグランデ小岩 sky 1st (南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)
所在地 江戸川区南小岩七丁目2354番地外
地区面積 約0.5ha
建物概要
主要用途 店舗、住宅
敷地面積 : 3,237.65㎡
建築面積 : 2,209.21㎡
延床面積 : 32,112.82㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 中間免震
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約99.9m(約105.2m)
完成予定 平成27年(2015年)4月
設計 アール・アイ・エー


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<江戸川区南小岩 スターツコーポレーション・首都圏不燃建築公社 再開発 6月上旬の状況>

工事が始まった地上26階建て、高さ90mの分譲住宅棟☆大久保三丁目西地区開発計画

住友不動産の大久保三丁目西地区開発計画の予定地です。
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写真は高田馬場側から新宿方面の眺めです。
建設予定地はJR高田馬場駅の戸山口から徒歩4分ほどの山手線線路の東側です。仮囲いにマンション・オフィス建設予定地と広告が掲げられている敷地をA-1地区とA-2地区の2つの地区に分けて、高田馬場駅に近いA-1地区には地上38階建て、高さ150mのオフィス・賃貸住宅棟(A-1棟)、大久保駅側のA-2地区には地上26階建て、高さ90mの分譲住宅棟(A-2棟)の計2棟が建設されます。
ツインタワーならぬ親子丼タワー?オフィスと住宅だから他人丼タワーでいいのかもしれませんw
そのほか、JR線路側の飛び地になったA-3地区には地上2階建ての低層棟(A-3棟)が建設されます。


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山手線側です。高田馬場方向を見ています。道路の先のビルの手前に見えている仮囲いがA-3地区です。


現地に掲げてあった作業予定です。
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着工した時に備えて5月末に写真を撮りに行ったんですが、既にA-2棟の工事が始まっていましたw
見たところ根切りはほぼ終わっているようでしたので、もう6月半ばの今は本体の耐圧版の工事に入っていると思います。
A-2棟に関しては、計画看板はスケジュール以外は以前と変わりなかったので、確認申請が下りたならいつ着工しても不思議ではないです。ともかくA-2棟の完成予定は平成27年(2015年)3月ともう2年を切っています。


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戸山公園側です。A-1棟は戸山公園側に建設されるようです。
A-2棟の敷地は写真左側に見える赤い舗装の歩行者専用道路の奥にあります。


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敷地北東角です。


A-1棟の方はまだ着工していないです。A-1棟に関して掲示がありました。
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ここはてっきり商業地域だと思っていました。
第一種住居地域では原則3,000㎡を超えるオフィス・店舗・集会場(※)は建築できません。ただし、特定行政庁の許可があれば可能です(建築基準法48条5項但書)。
つまりA-1棟を建てるには許可が必要なので、手続きの一貫として公聴会を行うという掲示です。
※なお大久保三丁目西地区地区計画は、A-1地区で容積率650%の内495%を超える部分は住宅・店舗・集会場を整備することと規定しているので、店舗・集会場は3,000㎡を超えても問題ないと考えられます。


<過去記事>
6月着工!地上38階建て、高さ150m&地上26階建て、高さ90mの(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (03/18)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 ☆13年着工?! (04/03)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 A-1業務棟、A-1住宅棟、A-2棟 (06/22)


<参考>
名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-1棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 16,820.18㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、集会所、店舗
建築面積 : 5,900㎡
延床面積 : 142,700㎡
構造 : 鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上38階、地下2階
高さ : 150m(最高高さ160m)
竣工予定 平成28年(2016年)7月
設計 日建設計


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-2棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 4,882.56㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,850㎡
延床面積 : 38,700㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上26階、地下2階
高さ : 90m(最高高さ100m)
竣工予定 平成27年(2015年)3月
設計 大林組


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-3棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番294号
建物概要
敷地面積 : 420.74㎡
主要用途 : 店舗、保育所、防災倉庫
建築面積 : 280㎡
延床面積 : 850㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上2階、地下1階※
高さ : 10m(最高高さ15m)
竣工 平成27年(2015年)3月
設計 日建設計


※前回の記事では誤って地上26階、地下2階と表示していました。お詫びして訂正します。


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住友不動産の地上31階建て、高さ約111m分譲タワーマンション THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア) 2013年6月上旬の現場の状況

住友不動産の地上31階建て、高さ約111m(最高高さ約116m)の(仮称)南池袋一丁目計画です。
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明治通りからの眺めです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)という名称に早くも決まっています。免震構造でカスタムオーダーのマンションとのことです。総戸数は412戸です。完成予定は平成27年(2015年)2月中旬になっています。

公式サイト THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)

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池袋駅徒歩6分です。


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敷地南側の道路です。


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覗いてみました。高低差があるので何しているのか分かりません。


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北側道路から東を見ています。


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敷地の北西角です。


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覗いてみました。ちょっと着工したのかどうかは分からないです。


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6月下旬から販売開始予定ということでもう着工したのかもしれません。
なお公式サイトによると確認申請は平成25年5月10日に下りています。


<過去記事>
着工マヂカ☆マギワ!住友不動産の地上31階建て、高さ約111mの(仮称)南池袋一丁目計画 (05/09)
住友不動産の地上31階建て、高さ約111mの(仮称)南池袋一丁目計画 (01/29)

<参考>
名称 (仮称)南池袋一丁目計画
所在地 豊島区南池袋一丁目32番1他
建物概要
敷地面積 : 4,974.71㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,970.00㎡
延床面積 : 37,134.28㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造 免震構造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート拡底杭
階数 : 地上31階、地下1階
高さ : 110.9m(最高116.4m)
竣工予定 平成27年(2015年)2月
設計 前田建設一級建築士事務所


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(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画

【ニュース】
建設通信新聞のニュースによると日本橋室町一丁目地区で市街地再開発準備組合が設立されたそうです。
区域は現在建設中の日本橋室町東地区1-5街区の南側の中央通り沿いの1-5街区の一部、6街区、7街区と日本橋川沿いの1-8街区の4街区の約8,040㎡だそうです。
スケジュールは未定とのことですが、事業協力者は最近同じ室町の三丁目地区の再開発計画を発表した三井不動産です。

建設通信新聞 日本橋室町一、三丁目地区で再開発準備組合が発足/ともに事業協力は三井不 (リンク切れ) 


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日本橋一丁目から室町の眺めです。(平成25年5月25日撮影)


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写真中央通りに面した東側が1-5街区、6街区、7街区です。


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中央通り沿いにはあの山本山海苔店があります。


【(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画】
ここからは三井不動産の(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画です。


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敷地は日本橋室町三丁目の中央通り沿いです。日本橋三井タワーの北側、日銀に隣接するA地区と、江戸通りをはさんで北側のB地区の2つの街区です。ガスコジェネレーションシステムを導入し電気供給事業・熱供給事業を実施する計画です。既存オフィスビルや商業施設等に対しても電気を供給する事業は日本で初めてだそうです。

三井不動産プレスリリース 都心部におけるスマートシティ第1号「日本橋スマートシティ」 東京の国際競争力強化に寄与する、災害に強い環境共生型の街づくり 日本初、オフィスビル・商業施設など既存街区を含むエリアをスマート化 高効率ガス発電設備により電気・熱供給事業を実施(エリア全体で約3割の省エネ、CO2削減効果)


敷地面積はA地区が約11,500㎡、B地区が約1,400㎡で合計12,900㎡、延床面積は全体で約165,700㎡です。
日本橋三井タワーと比べて敷地面積は1割程小さく、延床面積は2割程大きいです。
ちなみに日本橋三井タワーの敷地面積14,375.28㎡(三井本館街区全体)、延床面積133,855.68㎡、地上39階建て、地下4階、最高高さ194.69mです。日本橋三井タワーは歴史的建物の三井本館などがあり、ビルの基準階床面積が敷地面積に比べて小さくスレーンダーなビルです。


A地区の事務所・店舗で構成されるビルは、現段階では、階数や高さは不明です。日本橋三井タワーとの比較やテレビCMで流れている映像から想像すると、少しスマートでないビルになると思いますw


なお2015年解体着工、2019年全体竣工の予定です。


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中央通り南側から見たA地区です。
黄土色のビルはNBF室町センタービルです。1986年10月竣工で築27年と比較的新しいビルです。なお三井不動産のリート、日本ビルファンド投資法人(NBF)は平成25年1月7日に信託受益権の準共有持分50%を三井不動産に譲渡しています。現在はNBFと三井不動産が共有する形になっています。


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A地区の南側です。突き当りは日本銀行です。写楽の絵があるビルは除外されています。


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中央通り北側の室町3丁目交差点から見たA地区です。


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室町3丁目交差点からA地区北側の江戸通りの眺めです。遠くに見えるのは建設中の(仮称)大手町1-6計画です。


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江戸通りを挟んで北側のB地区にある三井第二別館です。


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A地区の西側です。角のビルは三井別館です。現地で見ると石張りで立派なビルですが、1952年1月の竣工で、築後61年経っています。


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日本銀行の北側の道路から見たA地区です。正面の三井別館の隣はクボタ東京本社ビルです。


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三井第二別館前から見たA地区です。


<参考>
名称 (仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画
所在地 (A地区) 東京都中央区日本橋室町三丁目地内他 (B地区) 日本橋本石町四丁目地内他
建物概要
敷地面積 : (A地区) 約11,500㎡ (B地区) 約1,400㎡
延床面積 : 約165,700㎡
主要用途 : (A地区) 事務所、店舗、駐車場 (B地区) 公共公益施設、駐車場
スケジュール 2015年解体着工、2019年全体竣工


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