NTT都市開発の新橋一丁目計画

NTT都市開発が東電から取得した新橋一丁目の東新ビルの建替えプロジェクト、新橋一丁目計画です。
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世界貿易センタービルディングからです(2013年11月23日撮影)。
右側の肌色の建物は第一ホテル東京、敷地はその左隣です。


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中央で頭がちょこっと見えている横に長い茶色のビルが東新ビルです。


以下、現地です(2013年12月1日撮影)。
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南東側からです。敷地の3辺が道路に接しています。奥に見えているベージュのビルは日比谷セントラルビルです。


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北東側からです。
東新ビルは前面道路からの高さ制限(道路斜線制限)を受けて上層部が後退しています。これは建設当時の建築基準法に基づくものです。道路幅が狭い場所では上層部が斜めにカットされた古いビルが建ち並んでいます。
現行の建築基準法は、道路斜線制限は建物外壁を道路から後退させた距離に応じて緩和できるように改正されてます。改正後の新しいビルは道路側に空地を設けて建てるようになりました。


再開発を検討中ということですが、計画の詳細については不明です。
敷地の正確な広さが分からないので何とも言えませんが、低層で容積率一杯建てられないのであれば、日比谷セントラルビルのように道路から建物を後退させて高層の建物を建てることになります。勿論、1フロアーあたりの床面積が広い方がいいので低層で建てられるならばそうするでしょう。


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東側です。奥に見えているの高層ビルはみずほ銀行内幸町本部ビルです。
こちらの道路が一番広く、幅は約15mあります。容積率は800%です。


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南側の道路です。


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北側からです。


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もう解体工事が始まっています。
既存の東新ビルの延床面積は24,308.48㎡、地上9階建て、地下3階です。
ケンプラッツによれば敷地面積は3,701.04㎡です。合っているかどうかは分かりません。


<参考>
名称 新橋一丁目計画
所在地 港区新橋1-1-13 (新橋一丁目地区地区計画区域内)
建物概要
主要用途 : オフィス
着工予定 平成27年度(2015年度)
完成予定 平成29年度(2017年度)
総投資額 約350億円


NTT都市開発 中期ビジョン2018 ~さらなる成長をめざして~ (PDF)
ケンプラッツ 【売買】東京電力、新橋のオフィスを250億円で売却<追加情報あり>


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完成したクロノレジデンス &ティアロレジデンス☆「ザ・パークハウス晴海タワーズ」

中央区晴海2丁目で建設中の三菱地所レジデンスと鹿島建設の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」クロノレジデンスとティアロレジデンスです。
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豊洲のガスの科学館屋上からの眺めです。


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現地、完成したクロノレジデンスです。これはリアルで見て損はない美しい建物です。
白はどうかと思っていましたが、さすがリチャード・マイヤー、世界をまたに活躍する建築家の面目躍如です。


ってことで今回は写真5割増量(当ブログ比)のレポートですw
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見上げです。


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コーナー部分のアップです。


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ゴンドラでガラスを拭いているようです。全裸待機するときは念のためカーテンを閉めとかないいけませんねw


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エントランス前です。ランドスケープのコンセプトデザインもリチャード・マイヤーです。


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足元周りです。


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右側の建物の屋上はプライベートテラスになっているようです。


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晴海運河側からの眺めです。


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見上げです。


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晴海臨海公園側からです。

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トップです。


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晴海大橋からの眺めです。


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こちらはティアロレジデンスの敷地です。


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ようやく地上に見えてきました。躯体工事中です。


<過去記事>
「ザ・パークハウス晴海タワーズ」 2013年9月上旬の工事の状況 (13/09/10)
ツインタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」 クロノレジデンス&ティアロレジデンス 2013年7月上旬の工事の状況 (07/25)
上棟したザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(中央区晴海二丁目マンション計画第1期/C1街区) (05/23)
49階建ての46階まで到達したザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス(中央区晴海二丁目マンション計画第1期/C1街区) (02/16)
49階建ての45階まで到達したザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス(中央区晴海二丁目マンション計画第1期/C1街区) (02/01)
随分高くなりましたザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス (10/07)
本日着工予定の(仮称)中央区晴海二丁目マンション計画(第2期/C2街区) &ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス(中央区晴海二丁目マンション計画第1期/C1街区) (07/30)
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス No.5 (03/18)
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス No.4 (12/21)
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス No.3 (11/17)
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ・レジデンス(中央区晴海二丁目マンション計画第1期/C1街区) (09/21)
(仮称)中央区晴海二丁目マンション計画(第1期/C1街区、第2期/C2街区) (03/25)



<参考>
名称 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(中央区晴海二丁目マンション計画第1期/C1街区)
所在地 中央区晴海2丁目110番(地番)
建物概要
敷地面積: 14,925.92㎡
主要用途: 共同住宅(883戸)
建築面積: 5,002.51㎡
延床面積: 99,757.42㎡
構造: 鉄筋コンクリート造(基礎免震構造)
杭・基礎: 場所打ちコンクリート拡頭拡底杭
階数: 地上49階、地下2階
高さ: 169.45m(最高高さ169.45m)
完成 平成25年(2013年)10月
設計 三菱地所設計、リチャード・マイヤー(コンセプトデザイン)


名称 ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(中央区晴海二丁目マンション計画第2期/C2街区)
所在地 中央区晴海2丁目108番、109番(地番)
建物概要
敷地面積: 14,956.52㎡
主要用途: 共同住宅(861戸)
建築面積: 5,611.83㎡
延床面積: 101,042.08㎡
構造: 鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 場所打ちコンクリート杭
階数: 地上49階、地下2階
高さ: 169.45m(最高高さ174.65m)
完成予定 平成28年(2016年)4月
設計 三菱地所設計、リチャード・マイヤー(コンセプトデザイン)


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小学館ビル

さて冬休みです。記事はアップしますが、冬休み中はコメント欄は閉じておきます。


解体工事中の小学館ビルです。
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場所は神保町の南、学士会館の斜め向かいです。有名漫画家の落書きで一時話題になりました。
落書きに釣られて見に行きそうでしたが、いつの間にか忘れてましたw


建築計画のお知らせ看板です。
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新しいビルは延床面積約17,800㎡、10階建て、高さ約51mです。


立面図と配置図です。
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足元が少しすぼんでいます。これは外装は石貼りなのか、それともタイル貼りなのか、この立面図ではよく分からないです。多分、新ビルにも有名漫画家の落書きが描かれますんw


<参考>
名称 小学館ビル
所在地 千代田区一ツ橋2-1-1
建物概要
敷地面積 : 2,318.39㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 1,661.71㎡
延床面積 : 17,799.15㎡
構造 : 地上 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上10階、地下2階
高さ : 51.39m
竣工予定 平成28年(2016年)5月
設計 日建設計


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臨海副都心有明南K区画

臨海副都心有明南K区画はダイワロイヤルのホテル(延床面積20,858㎡、地上20階建て、最高高さ約70m)が建設されることになりました。

東京都港湾局 臨海副都心有明南K区画の進出事業予定者の決定について


ダイワロイヤルはダイワロイネットというビジネスホテルを展開している大和ハウスの子会社です。
以前、横浜のダイワロイネットホテル横浜公園をブログにアップしました。

ダイワロイネットホテル横浜公園(旧ストロングビルファサード保存) (2011/08/16)



大きな地図で見る
場所はりんかい線国際展示場駅とゆりかもめ有明駅前です。


りんかい線国際展示場駅前は、大ヒットアニメ「俺妹」で、きりりん氏が東京ビックサイトの夏コミからの帰り道、あやせと遭遇したところです。あの同人誌をぶちまけて痛い趣味がバレてしまったところですw
わからない人はこちらをご覧ください。

「俺妹」公式サイト 俺の妹がこんなに可愛いわけがない/第5話次回予告


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ゆりかもめ有明駅からの眺めです。敷地は現在駐車場になっています。
ちなみにロータリーの右奥があやせと遭遇したところです。右側に国際展示場駅があります。


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後ろがゆりかもめ有明駅です。

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左側にりんかい線国際展示場駅があります。
なおゆりかもめ有明駅の後方には住友不動産の有明ガーデンシティの計画地があります。


<参考>
所在地 江東区有明三丁目1番71、236及び241
建物概要
敷地面積 : 約5,737㎡
主要用途 : ホテル(400室)、商業施設
延床面積 : 20,858㎡
階数 : 地上20階、地下1階
高さ : 最高高さ約70m
竣工 平成29年(2017年)11月
事業費(予定) 約86億円(土地代41億円を含む)
事業主 ダイワロイヤル


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武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業

12月24日の建設通信新聞に(仮称)虎ノ門二丁目計画の記事が出ていましたが、残念なことになんだかよく分からない白黒パースでした。12月26日のケンプラッツでは新たにカラーの完成イメージ・配置図や病院棟の概要が出ました。

ケンプラッツ ヒルズだけじゃない虎ノ門、病院・印刷局も再開発 


以前の記事(虎の門病院新築工事 虎ノ門二丁目地区市街地再開発事業)で予想した通りの


デブ ビルでしたw


さて武蔵小山駅前通り第一種市街地再開発事業です。都の都市計画審議会で再開発に伴う武蔵小山駅東地区の地区計画の変更が審議されて計画の詳細が明らかになりました。
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写真の右側のビルが建ち並んでいる辺りに住戸数約410戸の高層タワーマンションが建設されます。なお高さの最高限度は約145mです。再開発事業のイメージパースを見た限りでは42層あるようです。
なお建設通信新聞によると、地上41階建てということです。
スケジュールは、2014年の本組合設立を予定、2016年着工、2018年の完成を目指すそうです。


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場所は東急目黒線武蔵小山駅の東側です。街区間の道路は付け替えられ、1つの敷地にまとめられます。
現在の北側の大きい街区に高層棟が建設されます。


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駅側の街区です。こちら側には中層棟(8階?建て)が建設され、広場状空地(約280㎡)も整備されます。


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駅側の道路は8mに拡幅され、敷地内には歩道上空地が整備されます。


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北側の道路です。交差点から茶色のタイルのビルまでが事業区域です。


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武蔵小山パルム駅前地区側からの眺めです。以前は入っていなかった右側のマンション(日神パレス武蔵小山第2)も再開発の施行区域に含まれています。


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地区内の道路です。


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地区内を東西に貫く道路です。道路は南側に迂回する形で付け替えられます。代わって歩行者通路が整備されます。


<関連記事>
武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業 (12/02/19)


<参考>
名称 武蔵小山駅前通り第一種市街地再開発事業
所在地  品川区小山三丁目
施行区域 約0.7ha
建物概要
敷地面積 : 約5,420㎡ 
主要用途 : 共同住宅(約410戸)、店舗、公益施設
建築面積 : 約3,280㎡
延床面積 : 約51,400㎡ (容積対象面積35,200㎡)
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数 : 地上41階、地下2階
高さの限度 : 約145m(塔屋を含む)
着工予定 平成28年(2016年)
完成予定 平成30年(2018年)
コンサルタント アール・アイ・エー 
事業協力者 五洋建設、清水建設


建設通信新聞 規模は延5.1万㎡/13年度内の都計決定目指す/武蔵小山駅前通り再開発準備組合 (リンク切れ)


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赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業が認可!

【ニュース】
12月27日に赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業が認可されます。
年内認可されるとしたら、大井一丁目南地区、武蔵小山パルム駅前が先かと思っていましたが、こちらが来ましたw

東京都プレスリリース 赤坂九丁目北地区市街地再開発組合の設立認可について


赤坂通りから見た完成予想図(東京都資料)
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計画内容の主な変更は44階が43階建てになったところです。その他若干延べ面積が減っています。
着工は平成26年10月、完成は平成29年3月です。


配置図(東京都資料)
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場所はミッドタウンの北側、区立赤坂中学校の西側です。北側は赤坂通りに面しています。


ミッドタウン側から見た計画地です(2013年7月21日撮影)。
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木造家屋が密集しています。


<過去記事>
赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業 地上44階建て、高さ170mのタワーマンションを建設! (13/10/03)
高さ170mの赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業 (13/07/26)


<参考>
名称 赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業
所在地 港区赤坂9丁目3
区域面積 約0.8ha
児童遊園 約1,540㎡
建物概要
敷地面積 : 約4,670㎡
建築面積 : 約1,890㎡
主要用途 : 共同住宅、公益施設(区有施設:子育て支援施設、高齢者福祉施設)
延床面積 : 約44,310㎡
階数 : 地上43階/地下1階/塔屋2階
高さ : 約170m
着工予定 平成26年(2014年)10月
完成予定 平成29年(2017年)3月
コンサルタント 日建設計 
事業協力者 三井不動産
総事業費 約208億円


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武蔵小杉の再開発

武蔵小杉の再開発の現況です。
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府中街道と綱島街道の交差点からの眺めです。
左のブルーの工事用の覆いがあるのが、プラウドタワー武蔵小杉です。中央はパークシティー武蔵小杉 ザ グランドウィングタワーです。手前はシティタワー武蔵小杉 &(仮称)アリオ武蔵小杉の現場です。


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ガソリンスタンドの後ろにタワークレーンが建っているのがシティタワー武蔵小杉の現場です。後ろで工事中の鉄骨の低層の建物が(仮称)アリオ武蔵小杉です。


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シティタワー武蔵小杉(総戸数800戸、地上53階、高さ185m)の敷地です。竣工は平成28年1月の予定です。


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東側綱島街道からの眺めです


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イトーヨーカドーのショッピングセンター、(仮称)アリオ武蔵小杉(延床面積106,400㎡、地上4階、高さ約26m)の敷地です。完成は平成26年11月の予定です。


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府中街道からの眺めです。


ここからはパークシティー武蔵小杉 ザ グランドウィングタワー(総戸数506戸、地上38階、高さ約142m)です。
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前回は完成間近のパークシティー武蔵小杉 ザ グランドウィングタワーという記事をアップしましたが、もう完成しています。


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左が東急東横線です。


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外構も出来ています。


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東横線武蔵小杉駅西側からの眺めです。


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北側の商業施設です。こちらはまだ工事中でした。


ここからはプラウドタワー武蔵小杉(小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業)(戸数450戸、地上45階、高さ約159m)です。
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西側からの眺めです。


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ここらへんがプラウド?


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JX日鉱日石不動産と三井不動産レジデンシャルの小杉町二丁目開発計画の敷地からの眺めです。
小杉町二丁目開発計画の既存建物の解体工事は始まっています。

地上54階建て、高さ180mの(仮称)小杉町二丁目開発計画 2013年10月中旬の状況


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Riverie(リヴァリエ)

京急電鉄と大和ハウス工業のトリプルタワーマンションRiverie(リヴァリエ)です。
1年以上のご無沙汰です。
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北側の多摩川のスーパー堤防からの眺めです。


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Riverie(リヴァリエ)B棟です。


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奥は駐車場棟です。


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手前の踏切は京急電鉄大師線のものです。


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南側の港町駅入口交差点からです。


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こっちは完成したエアリータワーです。


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エントランスです。向こう側に駅の出入口があります。


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京急電鉄大師線港町の駅です。


<過去記事>
ほぼ完成?した地上29階建て、最高高さ約96mのタワーマンション Riverie(リヴァリエ) エアリータワー (12/11/20)
Riverie(リヴァリエ) エアリータワー(港町駅前マンションA棟) No.3 (07/09)
Riverie(リヴァリエ) エアリータワー(港町駅前マンションA棟) (03/26)
Riverie(リヴァリエ) エアリータワー(港町駅前マンションA棟) (10/05)


<参考>
名称 リヴァリエ(Riverie) (港町駅前マンションB棟)
所在地 川崎市川崎区港町1番8(地番)
建物概要
敷地面積: 12,685.01㎡
主要用途: 共同住宅(478戸)、店舗
建築面積: 6,159.92㎡
延床面積: 57,778.51㎡
構造: 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎: 場所打ちコンクリート拡底杭
階数: 地上29階、地下1階
高さ: 最高高さ95.614m
完成予定 平成27年(2015年)2月
設計 大林組一級建築士事務所


名称 リヴァリエ(Riverie) エアリータワー (港町駅前マンションA棟)
所在地 川崎市川崎区港町1番1、4、5(地番)
建物概要
敷地面積: 11,133.66㎡
主要用途: 共同住宅(455戸)、店舗
建築面積: 4,885.17㎡
延床面積: 55,191.61㎡
構造: 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎: 場所打ちコンクリート拡底杭
階数: 地上29階、地下1階
高さ: 最高高さ96.241m
竣工 平成25年(2013年)2月
設計 大林組一級建築士事務所


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タワークレーンが建ったパークタワー新川崎

鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業(住宅棟)です。
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JR南武線鹿島田駅のデッキから撮影しています。タワークレーンの登場です。


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コンクリートを打っています。


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JR横須賀線・湘南新宿ライン側からです。


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生活利便施設棟が建設される場所です。


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人が一杯載っていますねw


<過去記事>
パークタワー新川崎 (鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業 住宅棟) (13/10/19)
地上47階建て、 高さ165m! 鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業(住宅棟) (12/11/02)
鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業(住宅棟) ☆着工 (07/22)
鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業(住宅棟) (03/26)

<参考>
名称 パークタワー新川崎 (鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業 住宅棟)
所在地 川崎市幸区鹿島田890-7ほか
建物概要
敷地面積 : 6,131.20㎡
主要用途 : 共同住宅(670戸)、商業施設
建築面積 : 4,813.52㎡
延床面積 : 75,861.66㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 中間免震
階数 : 地上47階(※)、地下2階 ※建築基準法上は46階です。
高さ : 165m
完成予定 平成27年(2015年)3月
設計 松田平田設計 


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解体工事中の(仮称)内幸町二丁目プロジェクト

ケネディクス、東急不動産、日本政策投資銀行による(仮称)内幸町二丁目プロジェクトです。
お台場のフジテレビの「はちたま」からタワークレーンが見えていましたので行ってきました。
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タワークレーンが見えているのが旧長銀の本店ビル(延床面積62,423.66㎡、地上21階、1993年完成)です。
写真左後方には池袋のサンシャイン60も見えています。


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現地、南側です。タワークレーンが外壁側についています。
流石に鹿島建設でもやはりこの不安定な形状では、お得意の「だるま落とし」工法で解体するのはちょいと無理筋ですかねw


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低層部です。


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日比谷公園側の低層部はガラス部分が覆われています。
なお新たに建設されるビルは延床面積約57,500㎡、地上20階建て、完成は2017年の予定です。


<過去記事>
地上20階建ての(仮称)内幸町二丁目プロジェクト (2013/10/09)


<参考>
名称 (仮称)内幸町二丁目プロジェクト
所在地 千代田区内幸町二丁目16番1
建物概要
敷地面積 : 5,998.50㎡
主要用途 : 事務所
延床面積 : 約57,500㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
階数 : 地上20階、地下2階
竣工 平成29年(2017年)
設計 日建設計
事業主 ケネディクス、東急不動産、日本政策投資銀行 (グリーンアセットインベストメント特定目的会社)
アセットマネジメント ケネディクス、DBJアセットマネジメント
プロジェクトマネメント 東急不動産
事業費 約800億円


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