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川崎市新庁舎は現地建替!☆地上23階建て、最高高さ102m?

川崎市が新庁舎整備案をまとめました。
現本庁舎の取り扱いが焦点ですが、「新超高層棟(本庁舎敷地容積率特例)+既存庁舎一部復元+第2庁舎を広場として活用」するA案を基本に新庁舎整備の検討が進められる方向になりました。


A案 鳥瞰イメージ(川崎市資料)
kawasakichpers0.jpg
A案では現本庁舎は解体され、新庁舎は本庁舎敷地内に集約して高層棟と既存庁舎の一部を復元した低層棟を建設、第2庁舎跡地は広場として活用します。高層棟と低層棟の間にはアトリウム(屋根つき広場)が設けられます。議会は高層棟の高層部に配置されます。延床面積は56,800㎡です。建設費は354億円だそうです。
ちなみに、昨年度示された本庁舎敷地のみで建替えた案では、地上23階建て、最高高さ102mの建物でしたが、さてどうなりますか?


スケジュールは27年度中に本庁舎等建替基本計画を策定し、合わせて本庁舎等から段階的に仮移転を行います。本庁舎の解体は平成28年度、新庁舎の基本設計、実施設計も平成28年度以降の予定です。着工時期は未定です。なお新庁舎整備の基本計画策定業務は久米設計が担当しています。


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川崎市役所は川崎駅の東側にありますが、庁舎が分散していて、あちこちたらいまわしされるといちいち外に出て別の庁舎に移動しなければいけませんでした。


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現本庁舎です。現本庁舎は本館が昭和13年、北館が34年、第2庁舎は昭和36年竣工です。歴史のある本庁舎を取壊すのはなんかもったいないです。個人的にも、馴染み深い建物です。


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第2庁舎です。跡地は広場になります。


川崎市 川崎市本庁舎等建替基本計画の策定に向けた検討について
第1回委員会 資料2 本庁舎等建替えに関する検討状況について (PDF)
第2回委員会 資料4 配置計画(案)の比較 (PDF)
川崎市 川崎市本庁舎・第2庁舎耐震対策基本構想策定の検討経過
第3回委員会 資料6 現庁舎敷地での建設イメージ (PDF)
建設通信新聞 超高層棟と既存庁舎一部復元/来秋に基本計画/川崎市新庁舎案 (リンク切れ)
日刊建設工業新聞 川崎市/新庁舎建設/超高層棟新築など整備プラン8案提示、16年度から設計 (リンク切れ)


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【東京】上野東京ラインが2015年3月14日開業決定!

【ニュース】
ニュースが続きますね。「上野東京ライン」が2015年3月14日に開業することになりました。
開業後は、宇都宮線・高崎線・常磐線から東京駅・品川駅へ、東海道線から上野駅へダイレクトアクセスが可能となり、乗り換えの解消による時間短縮など、利便性が飛躍的に向上します。


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東京駅前丸の内のKITTE屋上からです(2014年8月2日)。


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右奥の電車と高架が見えているのが「上野東京ライン」です。
線路後方でブックオフの看板が見えている所が秋葉原、右側奥のカーブした壁のビルは「ヨドバシカメラマルチメディアAkiba」です。


<直通運転の概要> ※平日
・宇都宮線及び高崎線は東海道線と相互直通運転
・常磐線は品川駅まで直通運転。
  ※常磐線は朝通勤ピーク時間帯から(東京駅概ね8:00以降)の直通運転。
・朝通勤ピーク時間帯(東京駅概ね8:00~9:00)の直通本数は宇都宮線5本、高崎線5本、常磐線5本 
  ※各線区から東京・品川方面への南行列車本数。
  ※常磐線は朝通勤ピーク時間帯では、取手以南運転の快速電車のみの直通運転。
・常磐線特急列車はデータイムの全ての列車及び夕夜間帯の一部の列車が品川駅発着。
・常磐線普通列車はデータイムでは土浦方面からの一部列車が、夕夜間帯では取手以南運転の快速電車が品川駅発着。


JR東日本プレスリリース 「上野東京ライン」開業により、南北の大動脈が動き出します ~開業時期、直通運転の概要について~


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Tri-Seven Roppongi

(仮称)ペンブロークビル新築工事です。名称はTri-Seven Roppongi(トライセブンロッポンギ)になりました。
発表があったということですが、ホームページにリリースが見つかりませんでした。

日刊建設工業新聞 ペンブローク・リアルエステート/東京・六本木に複合ビル、竹中工務店で着工 (リンク切れ)


完成イメージです(ペンブローク・リアルエステート)。
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外装コンセプトデザインは光井純&アソシエーツ建築設計事務所だそうです。


これは9月14日に六本木ヒルズから撮ったもののお蔵入りになっていた写真ですw
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計画地は六本木7丁目の外苑東通り沿い、ミッドタウンの向かい側です。


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もう鉄骨が建ち上がっていましたので、今頃着工というニュースもちょっと奇異ですが?


<過去記事>
(仮称)ペンブロークビル新築工事 5月の状況 (14/07/01)
地上14階建て、高さ80mの(仮称)ペンブロークビル新築工事 (13/10/16)


<参考>
名称 (仮称)ペンブロークビル新築工事
所在地 港区六本木7丁目113-1他
建物概要
敷地面積 : 3,843.68㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,359.86㎡
延床面積 : 31,436.93㎡
構造 : 鉄骨造、一部コンクリート充填鋼管造、鉄筋コンクリート造 免震構造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上14階、地下2階、塔屋2階
高さ : 79.5m(最高高さ79.5m)
竣工予定 平成28年(2016年)3月
設計 竹中工務店 東京一級建築士事務所
外装コンセプトデザイン 光井純&アソシエーツ建築設計事務所
建築主 ペンブローク・ロッポンギ7・リアルエステート・リミテッド


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都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)が正式発表☆高さ約210m、地上39階建ての複合ビルが2019年開業へ

東急不動産と鹿島建設から先日記事にした「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」の正式な発表がありました。

東急不動産ニュースリリース コンテンツ産業拠点形成へ 慶應大学大学院の共同研究機関を誘致 ~ 竹芝地区にて官民連携の開発計画概要決定 ~


完成イメージ(東急不動産ニュースリリース)
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『都立産業貿易センターの建替を民間施設との合築により行うことで官民連携の新たな産業振興と賑わい創出を図るほか、慶応義塾大学大学院メディアデザイン研究科(KMD)と国内外トップ大学の連携による共同研究機関を設立し、日本のコンテンツ産業の国際競争力強化、産業育成や海外進出等に貢献』するということです。


ちなみに都の産業貿易センターでは同人誌展示即売会が行われていたりします。

                   ____               ∧
                ...::::::::::::::::〉:::::::::::::::...           ∧/ ∨
                /:::::::::::::::::::::>::::::::::::n:::\       |\/  古
             /::: /二二二二二二二\ ヽ    _____|  だ   代
             ,::::::// ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\∨ハ.  \   っ   同
            ,::::://   / /        \  ∧     >  た   人
            ,::::     / i      |         /   ん  文
           ;:::::i │ /|  |     . .:/|   |  | │  ̄〉  だ  明
.             ,::: | L 斗-\  ̄ ̄斗匕/|  | │ /    よ  
            ,:::: /   :.   Vゾ       Vゾ  ∧   ∧    |/\  
            ,::::    小 .:.::::    '    ::::. |_ノ  '/∧        \/\/
          ,::::  i:.  ト'.       -- 、     八   '/∧
           |:::{ |::..    ゝ  (    )  .イ:    } ::|
         ::::::..|::...   .::j>  ,,_,,,. <::{{:...  .:/ ::;ノ
         \八:::.(⌒Y∨厶{┴、_/]::::: 乂:Y⌒∨/
           >ヤ (_丿 )个ト-r=个トr''^て  ⌒)
           {_/└~ヘーく| |/ヽ  |│  てノTじ
        /〕/〕┐_/∧ ゙マ}=‐ }} |│ |  7 | )
        〈| 〔」 〔| 「 |⌒]  |ヘ.__ノ二ニニ==ミ|  { (\
.          `、     j /|   |~~~~~~ヘ. ∨/,丶
         >、___,, イ /:[|   |~~~~~~仏  ∨/, \
        / /     j/ リ  ム=‐=-=-=-=-=ミ∧  ∨/,   \
        /   {    | /  /  |    |│  │ 、 ∨/,   丶
.     /    ヽ _,,ノ /  /   | |      |  │  \ ∨/,     \
                 /|          j   八 、 │ }/,
   /        / /〕 |            ∧\. | /\

ええっと、とりあえず39階建て、高さ約210mの正式発表ということで、めでたしめでたしです。


完成イメージ(内閣府資料)
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地上39階建て、高さ約210mの業務棟(A街区)と地上21階建て、高さ約100mの住宅棟(B街区)からなる都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)です。港区海岸1丁目(竹芝地区)の複数の都有地を約70年間の定期借地権により有効活用する官民連携の事業で、東急不動産と鹿島建設が2013年5月に事業者として選定されています。


コンテンツ産業における研究開発・人材育成・ビジネス交流機能のための施設として、インキュベーションオフィス(A街区約1,170㎡)、サロン・スタジオ・ホール(A街区約3,130㎡)、クリエーション・オフィス(A街区約3,530㎡)などが整備されます。国際ビジネス拠点形成をサポートするために、外国人対応のサービスアパートメント(B街区約4,440㎡)、子育て支援施設(B街区約430㎡)や国内外のクリエィターのためのシェアハウス(B街区約1,320㎡)も整備されます。
また、浜松町駅改良に合わせて整備される東西自由通路から竹芝ふ頭までバリアフリーで接続する歩行者デッキが整備されます。開業は2019年の予定です。
引き続き、都・区の都市計画審議会の審議、国家戦略特別区域会議の同意を経て、内閣総理大臣の認定を受ける手続きを進めるということです。
なお、国家戦略特区の東京圏の都市再生・まちづくり分野では、2020年の東京オリンピック・パラリンピックを視野に入れて、柔軟かつ大胆な容積率の設定、迅速な都市計画決定等を行うということです。


<過去記事>
地上39階、高さ210mと地上21階、高さ100mの2棟を建設☆都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)は総延床面積約20万㎡!  (2013/05/31)
地上26階建て、高さ約150.5mの業務棟と地上19階建て、高さ約88.3mの住宅棟を整備!都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)☆  (2013/05/31)


<参考>
名称 都市再生特別地区(竹芝地区) 都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区) 
所在地 港区海岸一丁目20番9他
区域面積 : 約2.4ha A街区約1.9ha B街区約0.5ha 
全体敷地面積 : 約15,000㎡
全体延床面積 : 約200,000㎡(容積対象面積約171,000㎡) 計画容積率約1100%
建物概要
A街区(業務棟)
敷地面積 : 約12,200㎡
主要用途 : 事務所、店舗、コンテンツ関連施設、新産業貿易センター
延床面積 : 約180,000㎡(容積対象面積約157,000㎡) 計画容積率約1290% 
階数 : 地上39階、地下2階
高さ : 約210m
着工予定 平成28年度(2016年度)
開業予定 平成31年度(2019年度)


B街区(住宅棟)
敷地面積 : 約3,400㎡
主要用途 : 住宅、サービスアパートメント、子育て支援施設
延床面積 : 約20,000㎡(容積対象面積約14,000㎡) 計画容積率約420%
階数 : 地上21階
高さ : 約100m 
着工予定 平成27年度(2015年度)
開業予定 平成29年度(2017年度)


その他
事業主体 アルべログランデ(東急不動産と鹿島建設の事業会社)
定期借地権 借地借家法22条の一般定期借地権


内閣府資料 都市計画(素案)竹芝地区  (PDF)


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東神開発と東急不動産のエキサイトよこはま22地区の「 (仮称)横浜北幸ビル開発計画」

高島屋の子会社の東神開発と東急不動産が共同で、横浜駅西口近くにホール併設の分譲マンションを建設します。
場所は横浜市のエキサイトよこはま22の北幸地区内で、横浜駅西口の高島屋の横浜商品管理センターなどがあったところです。

建設通信新聞 3月の着工目指す/エキサイトよこはま22横浜北幸ビル/東神開発と東急不 (リンク切れ)


延床面積は33,019㎡、地上17階建て、1~2階はホール、3階は事務所、4階以上は共同住宅(210戸)です。
1・2階はホールですが、17階建てでは高さはあまり期待できないですね。
なおホールは高島屋のイベント、セール会場として利用されるようです。


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横浜駅側から見ています。ハマボールイアスの隣の街区です。
これは9月に横浜に行った時に現地を見たのですが、まだ解体工事が始まったばかりでした。流石に建築計画りお知らせ看板は出ていませんでしたが、記事が出たのでもう掲示されているかもしれません。


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新田間川に架かる一の橋を渡った側です。


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横浜高島屋商品管理センターの裏隣のビルも敷地です。


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裏にある高島屋第2別館です。


<参考>
名称  (仮称)横浜北幸ビル開発計画
所在地 横浜市西区北幸2-11-1ほか
建物概要
敷地面積 : 4,281㎡
主要用途 : ホール、事務所、共同住宅
建築面積 : 3,232㎡
延床面積 : 33,019㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数 : 地上17階、地下1階
高さ : ?m
着工予定 平成年(2015年)3月
竣工予定 平成年(2018年)2月
設計 東急設計コンサルタント


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南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業が都市計画決定!

【ニュース】
江戸川区のJR小岩駅前の南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業が10月24日に都市計画決定しました。
また駅前の南小岩七丁目地区では約95,000㎡以上、地上30階建の再開発ビルが検討されているとのことです。

江戸川区 南小岩六丁目地区(631地区) 第一種市街地再開発事業
同 計画書(PDF)
同 計画図(PDF)
建設通信新聞 南小岩七丁目地区/勉強会がまちづくり計画素案/拠点施設は9.5万㎡以上 (リンク切れ)


計画地は3街区に分かれています。
建物は、Ⅲ街区は延床面積51,900㎡、地上30階建て、Ⅱ街区は延床面積29,000㎡、地上24階建て、Ⅰ街区は延床面積7,300㎡、地上10階建ての計3棟です。総延床面積は約88,200㎡になります。高さの最高限度は110mです。
組合設立は、平成27年度(2015年度)、着工は平成29年度(2017年度)、完成は平成33年度(2021年度)の予定です。


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小岩駅ホームから駅前の南小岩七丁目地区の眺めです(2014年6月14日撮影)。


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左側のサンロードまでが南小岩七丁目地区です。


<過去記事>
地上30階と24階の2棟を建設!?南小岩六丁目地区市街地再開発事業 (14/09/01)


<参考>
名称 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
区域面積 : 約1.3ha
所在地 江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
建物概要
敷地面積 : Ⅰ街区 約1,030㎡、Ⅱ街区 約2,880㎡、Ⅲ街区 約5,040㎡
主要用途 : 店舗、住宅(約400戸)、事務所、自転車駐車場
建築面積 : Ⅰ街区 約800㎡、Ⅱ街区 約2,000㎡、Ⅲ街区 約3,500㎡
延床面積 : Ⅰ街区 約7,300㎡、Ⅱ街区 約29,000㎡、Ⅲ街区 約51,900㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
階数 : Ⅰ街区地上10階、地下2階、塔屋1階 Ⅱ街区 地上24階、地下3階、塔屋1階 Ⅲ街区 地上30階、地下3階、塔屋1階
高さの最高限度 : 110m
組合設立予定 平成27年度(2015年度)
着工予定 平成29年度(2017年度)
完成予定 平成33年度(2021年度)
事務局(事業協力者) 清水建設
コンサルタント タカハ都市科学研究所


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鉄骨の組立てが進む(仮称)銀座五丁目プロジェクト

数寄屋橋のモザイク銀座阪急(旧東芝ビル)の跡地で建設が進む東急不動産の都心のフラグシップ商業施設「(仮称)銀座五丁目プロジェクト」です。
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外堀通り北側からです。右端の高層ビルは帝国ホテルインペリアルタワーです。タワークレーンの横の鉄塔はあの東京電力本店のものです。


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数寄屋橋交差点からの眺めです。5・6階を組立中です。


数寄屋橋交差点側からの外観イメージ(東急不動産資料)
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規模は延床面積約49,700㎡、地上11階建て、最高高さ66m、全館商業施設です。


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この引っこんだところがメインエントランスですね。


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見上げです。


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外堀通りの新橋側銀座西五丁目交差点からの眺めです。左の道路をまっすぐ進むと帝国ホテルの前に出ます。帝国ホテルの北側では三井不動産が(仮称)新日比谷プロジェクトを計画中です。


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数寄屋橋公園から数寄屋通り側です。


<過去記事>
鉄骨が建ち上がった(仮称)銀座五丁目プロジェクト (14/09/08)
(仮称)銀座五丁目プロジェクト 2014年2月の工事状況 (14/02/7)
東急不動産のフラグシップ商業施設 (仮称)銀座五丁目プロジェクト☆9月20日着工! (13/09/17)
東急不動産のフラグシップ商業施設☆(仮称)銀座五丁目計画 (13/07/05)
さよならモザイク銀座阪急!2013年4月着工予定の(仮称)銀座五丁目計画 (12/08/06)


<参考>
名称 (仮称)銀座五丁目プロジェクト
所在地 中央区銀座五丁目102番1他
建物概要
敷地面積: 3,766.73㎡
主要用途: 飲食店又は物品販売業を営む店舗
建築面積: 3,600㎡
延床面積: 約49,700㎡
構造: 鉄骨造、一部 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎: 直接基礎
階数: 地上11階、地下5階
高さ: 56.00m (最高高さ66m)
完成予定 平成27年(2015年)秋
設計 日建設計
商環境デザイン インフィクス


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西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ看板掲示!

住友不動産が地権者・参加組合員として参画している西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業です。
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大崎方向を見ています。場所は大崎駅から約400mの東海道新幹線線路の南側です。


配置図(東京都資料)
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施行区域は旧国際自動車教習所跡地とその周辺一帯の約3.9ha(敷地面積約30,080㎡)です。敷地はA、Bの2街区に分かれます。総延床面積は約222,000㎡です。A街区には延床面積約180,000㎡、地上24階建て、高さ約115mのオフィスビル、B街区には延床面積約42,000㎡、地上24階建て、高さ約87mマンションが建設されます。


ようやく建築計画のお知らせ看板が出ました。A街区の建築計画のお知らせ看板です。
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着工は平成27年(2015年)2月、竣工は平成30年(2018年)3月の予定です。


B街区の建築計画のお知らせ看板です。
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着工は平成27年(2015年)3月、竣工は平成30年(2018年)3月の予定です。


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A街区です。道路の縁石が見えています。JR湘南新宿ライン側の道路整備を先にするようです。


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すっかりきれいになりました。


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これから残りの建物の解体も始まります。


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B街区の南側です。


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左側の道路までが事業区域です。突き当りに新幹線の高架が見えています。


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B街区の新幹線の高架沿いの道路です。


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B街区は土地に起伏があります。


<過去記事>
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 2014年5月の状況 (14/05/08)
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆12月から既存建物解体! (13/12/03)
総延床面積約22万㎡、地上24階建てと地上25階建ての2棟を建設!西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業☆認可 (13/07/30)
2014年度着工へ!高さ120mのオフィスビルと高さ100mマンションの西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (13/07/12)
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業 (12/03/27)


<参考>
名称 西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業
区域面積 約3.9ha (A街区)約2.6ha (B街区)約1.3ha
(A街区)
所在地 品川区西品川一丁目778番1他
建物概要
敷地面積 : 19,927.70㎡
主要用途 : 事務所、店舗、駐車場
建築面積 : 約7,800㎡
延床面積 : 約180,000㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上24階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約115m
着工予定 平成27年(2015年)2月
竣工予定 平成30年(2018年)3月


(B街区)
所在地 品川区西品川一丁目788番1他
建物概要
敷地面積 : 約10,153.09㎡
主要用途 : 住宅、駐車場、その他
建築面積 : 約2,900㎡
延床面積 : 約42,000㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上22階、地下2階、塔屋1階
高さ : 約87m
着工予定 平成27年(2015年)3月
竣工予定 平成30年(2018年)3月


総事業費 約1033億円


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武蔵浦和SKY&GARDEN (武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業)☆2014年10月の工事状況

お久し振りの新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンスの武蔵浦和SKY&GARDENの現場です。
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南西側からです。


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場所はJR埼京線武藏浦和駅西口徒歩3分です。


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今はまだ低層のマンションのように見えますが、これが32階建てになります。


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JRの線路側には屋上に庭園「OASIS GARDEN」(約6,000㎡)が整備されます。


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OASIS GARDENが出来る駐車場棟です。


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南東側からです。


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北側のラムザのデッキからの眺めです。


<過去記事>
武蔵浦和SKY&GARDEN (武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業) (14/03/22)
新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンスの武蔵浦和SKY&GARDEN (13/11/26)
プラウドタワー武蔵浦和マークス 武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業(プラムシティ) &武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業 (13/03/31)
プラウドタワー武蔵浦和マークス 武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業(プラムシティ) &武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業 (12/11/10)
(仮称)武蔵浦和駅再開発<庭園都市>プロジェクト (武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業) ☆ 着工?! (12/03/16)


<参考>
名称 武蔵浦和SKY&GARDEN (武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業)
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影一丁目710他(地番)
区域面積 約2.6ha
建物概要
敷地面積: 19,085.12㎡
主要用途: 住宅、オフィス、店舗、保育所、クリニック
建築面積: 13,238.75㎡ (※)
延床面積: 95,453.95㎡ (※)
構造: 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
階数: 地上32階、地下1階
高さ: 99.87m
竣工予定 平成28年(2016年)1月 (※)
設計 久米設計
総合コンサルタント アイテック計画
参加組合員 新日鉄興和不動産、三菱商事、三菱地所レジデンス
※マンション公式サイト物件概要による。


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地上39階、高さ210mと地上21階、高さ100mの2棟を建設☆都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)は総延床面積約20万㎡!

10月1日に開かれた第1回「東京圏国家戦略特別区域会議」では東京都における「都市計画法等の特例」に係る特定事業が示されました。そして迅速な事業の実施のために通常自治体が実施している、都市計画法に基づく都市計画案の策定等の諸手続きを区域会議で実施することとされ、区域会議の下に「東京都都市再生分科会」を設置して審議することになりました。10月21日に開催された「第1回東京都都市再生分科会」では「竹芝地区」・「虎ノ門四丁目地区」(来年2月の東京都都市計画審議会への付議対象候補)に係る事業について審議され、「竹芝地区」・「虎ノ門四丁目地区」の都市計画(素案)が公表されました。


ってことで虎ノ門四丁目プロジェクトに続き今日は、都市再生特別地区(竹芝地区)の概要が公表された「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」を取り上げます。
これからは、来年度都市計画決定が予定されているプロジェクトは事業の推進に重大な支障を及ぼす恐れがない限り資料が事前に公開されることになります。めでたしめでたしw


都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)の名前にあやかったのではないとは思いますが、なんと建物の規模はこれまで伝えられていたものより、総延床面積にして20万㎡、業務棟は延床面積18万㎡、地上39階建て、高さ210mに、住宅棟は延床面積2万㎡、地上21階建て、高さ100mとなって、大幅ステップアップしましたw
今のところ正式なプレスリリースはありませんがこれで決まればいいですね。それにしても今週は怒涛のような一週間でした。いささか疲れましたw


<現在工事中・計画中のビルの高さ>
・六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業南街区 業務棟 40階 高さ230.06m
・渋谷駅街区開発計画Ⅰ期(東棟) 46階 高さ(最高高さ)約230m
・都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区) A街区 高さ約210m←New
・赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業 37階 高さ200.58m
・大手町一丁目2番街区一体開発事業(OH-1計画) B棟 41階 高さ200m
・浜松町貿易センタービル建替 A1・A3棟 37階 高さ200m
・(仮称)新日比谷プロジェクト 35階 高さ約192m


完成イメージです。(内閣府資料 都市計画(素案)竹芝地区 pdf14,253kb )
takeshibapers.jpg
A街区(業務棟)の高層階は事務所、低層階は都の新産業貿易センター、コンテンツ産業支援施設などです。B街区(住宅棟)は主に賃貸住宅で、高層階はサービスアパートメント、低層階は子育て支援施設とシェアハウスです。竹芝ふ頭には歩行者デッキでつながります。また、JR浜松町駅への歩行者デッキも整備されます。
業務棟の着工は平成28年度(2016年度)、竣工は平成31年度(2019年度)の予定、住宅棟の着工は平成27年度(2015年度)、竣工は平成29年度(2017年度)の予定です。


配置図(同)
takeshibasite.jpg
業務棟が34階って書いてあるのがちょっと不安ですw



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          /´|   {/.:.l.:.:.:l\/ /{ ',:.:ト、.:.:.:.|   \.:.ヽ:|.:.:.:ハ.:}
          | |  /´}.:.:|:/.:|.:./  ゝ=ヾ \:| ニ.__ \.:|ヘ/.:/¨`ー-,.  fヽ,ヘ
           | | / /.:.::l/.:.::V{  /,、)ヽ      、)ヾヽ  j/.:.:./    `'ー┴/ }'⌒'ー、__
        __rート、 l' /.:.::::/:.:.::::::ヽ { V_rリ     トしノ } /.:.:/      r、   しヘ  } }-ノ
       { ! {、ヽ. l.:.:.:::/.:.:.:.::::( :  ¨´       `¨  /.:.:/   r‐'" 'ー-、 /{ / .ィ'_/ヽ、
       ハ_>Jノ l |.:.:::::':.:.:.:.:::::::ヽ',     _..- 、   /.:.:/    ,二-‐'__ノ/::ヽし'::::   /
        {  /  /{.:.:::/{ヘ.:.:.:.:::::::::::、    ヽ __フ   /.:.:/   / にニ、  ::::::::::::    /
       〉   / ヽ:{   ヽ.:.:.::::;.ィ:::`丶、     _ ィ.:.:::/   / /ニ、| | ::::::: 200m /
      /   /        ゝ-/-ヽノ iノ ` ¨ ´{ノ/ィ_/   __{ └=' |         /
     /    /     ___/ /-  /  >-vく´ / /   {___,,.-‐'ヾヽノ     超  /
    /   /    __/ i  /、/   { ハ_>oニ| /   /           \_)      /
   /     i__.. -‐ ¨    l  /   rーニ二/ハ l/   /   ,、           え  /
  ;′     |ヽ         ヽ |`   ヽニ彡//||   /    / /    7ヽ        /
  }       / ヽ        |/ // V/ノノ   /    /ノ  _-一'  /    な  /
  /      /   }       /  ヽ'   //¨´   /    //    ̄7 ,、\     /
  ヽ ___  -‐< ヽ      ′     {_{     /   { レ/     / / `¨  い /
          \\    ,i            /     ヽ/     / /        /
            `ヾ __/ |             /         / /     な /
                     |          `'ー- __     ̄ ´         /
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                      |            \          |      ¨''一





26階建てが39階になるとは流石国家戦略特区、大判振る舞いです。これは、この後続くプロジェクトも色々期待させられますね。ちなみに平成27年度の都市計画決定を予定している東京都における「都市計画法等の特例」に係る特定事業は以下(地区、事業主体、予定)の通りです。
・大手町(常盤橋) 三菱地所 平成27年度中
・八重洲一、二丁目 三井不動産、東京建物 平成27年度中
・品川駅周辺 東日本旅客鉄道 平成27年度中
・虎ノ門一丁目 森ビル 平成27年度当初
・愛宕、麻布台 森ビル 平成27年度中
・六本木五丁目 森ビル、住友不動産 平成27年中
・臨海副都心有明 住友不動産 平成27年度中


これは8月の夏休み前に撮影した現地です。
takeshiba1408020178.jpg
竹芝通りからの眺めです。左に行くと竹芝ふ頭です。
手前に12月までの予定で解体中の東京都計量検定所です。奥が現在の都の東京産業貿易センターです。


takeshiba1408020184.jpg
こちらはA街区です。東京都計量検定所の地上部はほぼ解体されています。業務棟の高層部はこちらの位置に建設されます。
現在の東京産業貿易センターがある場所は「(仮称)スキップテラス」という名称の5000㎡のアフターコンベンションやイベント開催の場となる賑わいのオープンスペースが多層にわたり設けられます。


takeshiba1408020182.jpg
こちらは住宅棟が建設されるB街区です。東京都公文書館は随分前に解体されて更地になっています。
右側はゆりかもめの竹芝駅です。


<過去記事>
地上26階建て、高さ約150.5mの業務棟と地上19階建て、高さ約88.3mの住宅棟を整備!都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)☆  (2013/05/31)


<参考>
名称 都市再生特別地区(竹芝地区) 都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区) 
所在地 港区海岸一丁目地内
区域面積 : 約2.4ha A街区約1.9ha B街区約0.5ha 
全体敷地面積 : 15,618.27㎡
全体延床面積 : 約200,000㎡(容積対象面積約171,000㎡) 計画容積率約1100%
建物概要
A街区(業務棟)
敷地面積 : 約12,200㎡
主要用途 : 事務所、店舗、ビジネス支援・交流施設、起業支援施設、新産業貿易センター
延床面積 : 約180,000㎡(容積対象面積約157,000㎡) 計画容積率約1290% 
階数 : 地上39階、地下2階
高さ : 約210m
着工予定 平成28年度(2016年度)
竣工予定 平成31年度(2019年度)


B街区(住宅棟)
敷地面積 : 約3,400㎡
主要用途 : 住宅、サービスアパートメント、シェアハウス、子育て支援施設
延床面積 : 約20,000㎡(容積対象面積約14,000㎡) 計画容積率約420%
階数 : 地上21階
高さ : 約100m 
着工予定 平成27年度(2015年度)
竣工予定 平成29年度(2017年度)


その他
事業予定者 Team 竹芝の大樹(東急不動産、鹿島建設、久米設計)
定期借地権 借地借家法22条の一般定期借地権


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