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【目黒】Brillia Towers目黒/目黒駅前地区第一種市街地再開発事業 [地上40階/高さ145.31m、地上38階/高さ134.96m]

JR山手線目黒駅前の「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」です。
地上40階建て、高さ145.31mのN棟(ノースレジデンス)と地上38階建て、高さ134.96mのS棟(サウスレジデンス)、地上27階建てのオフィス棟、3棟で総延床面積約17万㎡の大規模複合再開発です。


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S棟とN棟で構成される超高層ツインタワーマンションは「Brillia Towers目黒」という名前です。2棟なので「s」が付いています(ここ重要
総戸数は945戸、N棟が528戸(非分譲住戸208戸を含む)、S棟が417戸(非分譲住戸76戸を含む)です。まあここは黙っていても売れるでしょう。問題はいくらで売れるかだけですw


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A敷地です。


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手前の構台が組まれている場所はN棟、奥の目黒通り側はオフィス棟の工区です。N棟は地下の躯体工事をしています。


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オフィス棟は構真柱を掘りだしています。


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B敷地前からA敷地方向を見ています。


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B敷地です。S棟(サウスレジデンス棟)は掘削中です。


<過去記事>
(仮称)目黒駅前タワープロジェクト(目黒駅前地区第一種市街地再開発事業) 2014年12月の工事状況 (15/01/06)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業 2014年11月の工事状況 (14/11/17)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業 2014年7月の工事状況 (14/08/01)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業は8月着工へ! (14/05/24)
(仮称)目黒駅前プロジェクト 目黒駅前地区第一種市街地再開発 (14/03/18)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業 (13/11/02)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業&浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業 ☆東京都が組合設立を本日認可(予定) (12/07/11)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業 (12/07/06)


<参考>
名称 目黒駅前地区第一種市街地再開発事業A敷地施設建築物新築工事
所在地 品川区上大崎三丁目1 (地番)
建物概要
敷地面積 : 11,674.37㎡
主要用途 : 共同住宅、事務所、店舗
建築面積 : 6,089.90㎡
延床面積 : 126,671.42㎡
階数 : 地上40階、地下2階、塔屋2階
高さ : 145.31m
構造 : 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
設計 大成建設・竹中工務店設計共同企業体
完成予定 平成29年(2017年)12月


名称 目黒駅前地区第一種市街地再開発事業B敷地施設建築物新築工事
所在地 品川区上大崎三丁目2 (地番)
建物概要
敷地面積 : 5,536.63㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,401.83㎡
延床面積 : 43,839.36㎡
階数 : 地上38階、地下2階、塔屋2階
高さ : 134.96m
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
設計 大成建設・竹中工務店設計共同企業体
完成予定 平成29年(2017年)12月


その他
事業区域面積 2.3ha
参加組合員 東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店
プロジェクトマネジメント 日本設計
総事業費 約747億円


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【日本橋本町】(仮称)新東京武田ビル[地上24階/高さ123.29m]

着工した「(仮称)日本橋本町二丁目特定街区開発計画」です。
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敷地はコレド室町2の裏の南北2つの街区です。まだ地下の障害物撤去工事中です。
北街区は武田薬品工業が延床面積45,116.29㎡、地上24階建て、高さ123.39mの「(仮称)新東京武田ビル」を建設します。福徳神社がある南街区は三井不動産が神社と一体となった広場空間「(仮称)福徳の森」などを整備します。


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街区間の道路です。


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南街区です。


<過去記事>
【日本橋本町】(仮称)新東京武田ビル[地上24階/123.29m] (2015/02/07)
日本橋本町二丁目特定街区開発計画に建築計画のお知らせ掲示! (2014/10/05)
(仮称)日本橋本町二丁目特定街区開発計画 (2014/08/27)
三井不動産、武田薬品不動産などが日本橋本町二丁目に延床面積約44千㎡、地上24階建て、高さ約125mのビルなどを建設! (2013/09/11)


<参考>
名称 (仮称)新東京武田ビル
所在地 中央区日本橋本町二丁目1番
建物概要
敷地面積 : 2,741.31㎡
主要用途 : 事務所、店舗、博物館、集会場、駐車場
建築面積 : 2,215.01㎡
延床面積 : 45,116.29㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上24階、地下4階
高さ : 123.29m(最高高さ123.79m)
竣工予定 平成29年(2017年)10月
設計 日本設計
建築主 武田薬品不動産 
施工 竹中工務店


名称 (仮称)日本橋本町二丁目特定街区開発計画 南街区新築工事
所在地 中央区日本橋室町二丁目6番1、3-5、7、9-14、16、17
建物概要
敷地面積 : 1,234.54㎡
主要用途 : 店舗、駐車場
建築面積 : 89.91㎡
延床面積 : 2,516.86㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上2階 地下2階
高さ : 7.35m(最高高さ7.35m)
竣工予定 平成29年(2017年)10月
設計 日本設計
建築主 三井不動産
施工 清水建設


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【大手町】大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業[地上35階/高さ179.00m]

UR都市機構とNTT都市開発の大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業です。
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敷地は大手町の逓信ビル、旧東京国際郵便局本館跡地です。延床面積355,000㎡、地上35階建て、最高高さ約182mのA棟、地上33階建て、最高高さ約170mのB棟が低層でつながる超高層ツインタワーオフィスを建設します。低層部にはインターネットデータセンター(IDC)や国際カンファレンスセンターなどが整備されます。着工は平成27年(2015年)5月、完成は平成30年(2018年)7月の予定です。


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JR線路側からです。


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こちらにはUR都市機構がB棟を建設します。B棟の設計施工は大林組です。 日本設計・NTTファシリティ共同企業体が工事監理を担当します。


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こちらはNTT都市開発がA棟を建設します。建物は解体されています。埋め戻しているようですね。A棟の実施設計と工事監理は日本設計です。 施工は竹中工務店です。


<過去記事>
大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ掲示☆2015年5月着工へ! (2014/12/01)
解体工事が始まった大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 (2014/08/05)
三菱地所の「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業」(大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業)着工! (14/04/03)
大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業の施行認可☆正式発表! &虎の門病院新築工事基本設計☆低入札で保留 (゚O゚) (13/08/31)
延床面積約349,000㎡、地上35階建て、最高高さ約179mの大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業☆施行認可! (13/08/30)
UR都市機構の都市再生特別地区 大手町地区(B-3街区)の概要 (07/30)
都市再生特別地区(大手町地区)B-3街区の都市計画提案が受理! &地上17階建て、高さ約92mの西麻布土地利用計画 2012年12月冬の工事状況 (12/27)
延床面積約34万㎡、最大200m級のツインタワー?!(仮称)大手町二丁目地区再開発 (10/18)


<参考>
名称  大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地  千代田区大手町二丁目1番17~34
建物概要
敷地面積 : 19,898.68㎡
主要用途 : 事務所、店舗、駐車場
建築面積 : 13,929.00㎡
延床面積 : 355,000.00㎡
構造 : (地上)鉄骨造 (地下)鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎一部直接基礎
階数 : 地上35階、地下3階
高さ : 179.00m(最高高さ182.00m)
着工予定 平成27年(2015年)5月
完成予定 平成30年(2018年)7月
設計 大林組一級建築士事務所 日本設計
施工 竹中工務店 大林組


その他
総事業費 約1,751億円
施行者 大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業個人施行者 都市再生機構(代表施行者) NTT都市開発(共同施行者)


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【大手町】大手町1-1計画[地上22階/高さ99.95m、地上29階/高さ138.60m]

日経から東京大改造マップ2020の最新版が発売されました。東京の未来が一目で分かる優れものです(ヨイショ
更に当ブログを見れば全てOKですw





さて「東京大改造マップ2020最新版」にも出ていましたオフィス街として更に進化する大手町の「大手町1-1計画」です。総延床面積25万㎡超、2棟の高層ビルを建設するビッグプロジェクトです。


日経新聞 進化する「オフィス街」 大手町、連鎖型都市再生の全貌  東京大改造マップ2020(2)


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皇居東御苑展望台からの眺めです。


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右の外観がほぼ完成しているのが三菱地所とJXホールディングスとの共同事業によるA棟(地上22階、高さ99.95m)です。その左で鉄骨を組立中なのが三菱地所の単独事業のB棟(地上29階、高さ138.60m)です。いちばん左の工事のパネルで覆われているのは三井物産ビルです。


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内堀通りの南側からです。


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A棟底層部です。


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石貼PCカーテンウォールです。


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B棟と三井物産ビルです。


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内堀通りの北側からです。


<過去記事>
【大手町】大手町1-1計画 (15/02/16)
三井物産ビルが解体へ☆(仮称)大手町一丁目2地区計画 (14/12/24)
大手町1-1計画 2014年11月の工事状況 (14/12/06)
大手町1-1計画 2014年9月の工事状況 (14/09/09)
三井物産・三井不動産の大手町1丁目2地区は地上41階建て、高さ200mと判明! &大手町1-1計画 (14/07/24)
タワークレーン・鉄骨登場!(仮称)大手町1-1計画A棟 (14/06/23)
三菱地所の(仮称)大手町1-1計画B棟 着工☆Ascott(アスコット)が出店! (14/04/14)
(仮称)大手町1-1計画B棟と大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業 (14/03/12)
地上29階建て、高さ約139mのB棟は平成26年4月着工へ (仮称)大手町1-1計画(A棟・B棟)新築工事 (13/08/25)
地上33階建て、高さ200mの読売新聞東京本社ビル &(仮称)大手町1-1計画A棟新築工事 2013年6月の工事状況 (13/06/26)
着工した(仮称)大手町1-1計画(A棟) (13/02/24)
(仮称)大手町1-1計画 りそな・マルハビル、三菱東京UFJ銀行大手町ビル建替 2013年2月の解体工事の状況 (13/02/04)
(仮称)大手町1-1計画 りそな・マルハビル、三菱東京UFJ銀行大手町ビル建替 2013年1月冬の解体工事の状況 (13/01/13)
(仮称)大手町1-1計画 りそな・マルハビル、三菱東京UFJ銀行大手町ビル建替 2012年11月冬の解体工事の状況 (12/11/30)
地上22階建て、高さ約100mの(仮称)大手町1-1計画A棟新築工事(りそな・マルハビルの建替) (12/09/08)
りそな・マルハビル、三菱東京UFJ銀行大手町ビル建替え計画(大手町一丁目1地区) りそな・マルハビル解体工事着手! (12/04/11)


<参考>
名称 (仮称)大手町1-1計画A棟新築工事 (りそな・マルハビルの建替)
所在地 大手町一丁目2番1他
区域面積 10,492.18㎡
建物概要
敷地面積 : 6,898.38㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 4,130.05㎡
延床面積 : 108,351.06㎡
構造 : 地上 鉄骨造、柱一部CFT構造 地下 鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上22階、地下5階、塔屋2階
高さ : 99.95m(最高高さ114.85m)
完成予定 平成27年(2015年)11月
設計 三菱地所設計


<参考>
名称 (仮称)大手町1-1計画B棟新築工事 (三菱東京UFJ銀行大手町ビル建替)
所在地 大手町一丁目2番5他
区域面積 13,860.92㎡
建物概要
敷地面積 : 9,338.97㎡
主要用途 : 事務所、ホテル、店舗
建築面積 : 5,454.51㎡
延床面積 : 149,210.54㎡
構造 : 地上 鉄骨造、柱一部CFT構造 地下 鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上29階、地下5階、塔屋2階
高さ : 138.60m(最高高さ149.95m)
完成予定 平成29年(2017年)1月
設計 三菱地所設計


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【御徒町】(仮称)東上野二丁目計画 2014年4月の工事状況

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上野不忍池から見た清水建設とナエバ・プロパティーズの(仮称)東上野二丁目計画の現場です。地上25階建て、高さ113m、事務所、ホテル、集会施設、店舗の複合ビルです。完成は平成27年(2015年)12月末の予定です。
そういえば外国からの観光客が多くてホテルが不足しているらしいですね。宿泊代も高騰しているとか?



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アップです。高層部がホテルの客室ですね。以前のリサパートナーズの計画では客室数は約200室でした。


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昭和通りの多慶屋前の交差点からです。


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ここは全体写真を撮るのは難しいですw


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外装です。


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東側です。


<過去記事>
【御徒町】(仮称)東上野二丁目計画[地上25階/高さ113m] (15/02/14)
PC版が付いた(仮称)東上野二丁目計画 (14/11/11)
鉄骨が地上に現れた(仮称)東上野二丁目計画 (14/09/02)
タワークレーンが登場した(仮称)東上野二丁目計画 (14/07/13)
東上野二丁目計画、平和新社屋 &上野三丁目店舗ビル(上野吉池)新築工事 2013年10月の工事の状況  (11/11)
9月着工予定!地上25階建て、高さ120mの東上野二丁目計画☆ (04/29)
東上野2丁目計画 2013年2月の状況 (03/01)
地上25階建て、高さ約120mの複合ビルを建設!?東上野2丁目特定街区 (11/07)


<参考>
名称 (仮称)東上野二丁目計画
所在地 台東区東上野二丁目16、17
建物概要
敷地面積 : 3,508.82㎡
主要用途 : 事務所、ホテル、集会施設、店舗
建築面積 : 1,982.98㎡
延床面積 : 40,626.74㎡
構造 : 鉄骨造(柱CFT造)
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上25階、地下1階、塔屋1階
高さ : 113m
完成予定 平成27年(2015年)12月
設計 清水建設・日立建設設計設計共同企業体
施工 清水建設


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【池之端】(仮称)上野池之端プロジェクト[地上36階/高さ123.20m]

東京建物の「(仮称)上野池之端プロジェクト」です。地上36階建て、高さ123.20mのタワーマンションです。


                   '"    . . . . . . . . .  `
                     /   . . : : : : : : : : : : : : : : . .  \
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 1年振りですね         / . : /: : : : : : : : : : : : : : : :ヽ : :ヽ : : : :.
             /   / . : /: : : : : /: : : : : : |:.:. : :.|: |.: : : :. : : ::.
               /   /: :. :.′/〉 7: : : : : : : |: : : :.|: |: : : :.|.: : : :.
             ′  . .:.:.:/)//i: : : : : : : :.|: __i__!:. :.:.:.|.:.:.:.| |
              |人レ:.:.// //⌒: : : : : :.:.ト、:.:.:.|: |`: : :.|: : :.| |
              __i!// //!∨八:.:.:.| : : : | \|: ト、 : |:. :.:.| |
            _/ { /  //〉x芹示ミ.x:ト : : :| ,イ芹示ミx. |: : : | |
       /  {  /∨   ,イ〃h!i:i:i :!  ` ‐┘ hii:i:i:i ! j! !: : : | |
     __/       ∧_ イ:i_.ヽ.乂ぅ;ソ       込 _ン'′!:. :.:.:|:.|
   '"              /\ノ:.|ハ           ,           ハ: :. :.|: |
/            __  イ: : :i!  """    __    """ iノ: : : l: :|
              } /:.:|: : :.lヽハ       i    }      人 : : : : : |
               //: : i!: : :|: : :.ゝ    、    ノ    イ: :.:l:. :.:/ : :.l
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     ハ         \              \∧    ∧ /   `  .:.:..l
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建設場所は上野の不忍池の西側の東天紅本店跡地です。先週天気が良ければ桜が見れたはずだったんですがw


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左が東天紅の新本店、右が旧本店です。


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アップです。


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こちらに建設します。


新しい建築計画のお知らせ看板です。
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1年経って、階数・高さが若干縮みましたw
設計は三井住友建設が新たに加わっています。施工は未定となっていますが、三井住友建設になるでしょう。
着工は平成27年(2015年)12月、完成は平成31年(2019年)6月の予定です。36階で工期約3年半は長い気がします。


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予定通り3月に東天紅が南側に移転開業したので、もう解体が始まっています。


解体工事のお知らせです。
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解体工事は11月までの予定です。


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裏側です。


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不忍通りの南側からです。


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完成した東天紅の新本店です。


<過去記事>
東京建物の高層タワーマンション「(仮称)上野池之端プロジェクト」 (2014/01/22)


<参考>
名称 (仮称)上野池之端プロジェクト
所在地 台東区池之端 1丁目12番他
建物概要
敷地面積 : 2,985.37㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,033.03㎡
延床面積 : 36,113.29㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上36階、地下1階
高さ : 123.20m(最高高さ131.20m)
着工予定 平成27年(2015年)12月
完成予定 平成31年(2019年)6月
設計 三井住友建設一級建築士事務所、日建ハウジングシステム


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【大手町】大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業[地上31階/高さ168.28m]

三菱地所の「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業」(大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業)の現場です。
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日比谷通りの読売新聞社前からです。敷地は大手町フィナンシャルシティの西隣、日比谷通りを挟んで向かい側には経団連会館があります。


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A棟(オフィス棟、地上31階/高さ168.28m)です。カーテンウォールが付いています。20階?ぐらいまでは組み立てられています。


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経団連会館前からの見上げです。


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低層部です。


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大手町合同庁舎前からです。


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低層部です。


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カーテンウォールです。少しデザインが違っている部分があります。


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南側からです。手前が星野リゾートが運営する日本旅館「星のや東京」のB棟(地上18階/高さ87.67m)です。


<過去記事>
【大手町】大手町1-1計画 (15/02/16)
【再開発】大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業[地上31階/高さ168.28m] (15/01/22)
タワークレーンが建った大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業 (14/12/04)
大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業 2014年8月の工事状況 (14/08/12)
三菱地所の「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業」(大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業)着工! (14/04/03)
(仮称)大手町1-1計画B棟と大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業 (14/03/12)
地上31階建て、高さ約168m、地上18階建て、高さ約88mの2棟を建設!(仮称)大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業 (13/09/22)
地上33階建て、高さ200mの読売新聞東京本社ビル &三菱地所の大手町連鎖型再開発3次 2013年7月の状況 (13/07/14)
天然温泉もあるでフロ! 解体工事が始まった都市再生特別地区 大手町地区(B-2街区) (大手町連鎖型第3次再開発) (13/01/15)
天然温泉ホテルもあるでよ!大手町一丁目連鎖型第3次再開発 &完成間近の大手町フィナンシャルシティ (08/04)


<参考>
名称 (仮称)大手町一丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地 千代田区大手町1丁目2A1-1、2A1-2、2A1-3(仮換地地番)
区域面積 約1.4ha(B-2街区)
建物概要
敷地面積 : 11,171.91㎡
主要用途 : 事務所、宿泊施設、店舗、駐車場、地域冷暖房施設
建築面積 : 7,146.76㎡
延床面積 : 206,381.62㎡
構造 : A棟 地上 鉄骨造(一部CFT柱) 地下 鉄骨鉄筋コンクリート造 
    B棟 地上 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造(免震構造) 地下 鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : A棟 地上31階、地下4階、塔屋2階 B棟 地上18階、地下3階、塔屋1階
高さ : A棟 168.28m B棟 87.67m
竣工予定 平成28年(2016年)4月
設計 三菱地所設計、NTTファシリティーズ
総事業費 約1,139億円
施行者(個人施行) 三菱地所


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【田町】(仮称)TGMM芝浦プロジェクに建築計画のお知らせ掲示 [地上32階/高さ169.10m]

ようやく晴れたのに出かける前にテレビを見たらJR山手線が止まっていましたw
支柱が傾いてるのを2日前から分かっていて放置プレイとか、しっかりしてくれないとホント困ります。予定がグドグトになってしまいましたよ。


さて、JR田町駅東口の「(仮称)TGMM芝浦プロジェク」です。
日刊建設工業新聞(2015年4月8日)に『建設工事を9月に始める方針を固めた』と出ていたので、固まったら出すでしょと見に行って来ましたw


日刊建設工業新聞 東京ガスら3社/東京・田町駅東口開発/9月着工、B棟1期施工は清水建設


tgmm15040203.jpg
JR田町駅東口交差点からの眺めです。


tgmm15040204.jpg
スポーツセンターを解体しています。


A棟・ホテル棟新築工事の建築計画のお知らせ看板です。
tgmm15040218.jpg
延床面積148,607.26㎡、地上32階建て、高さ169.10mです。着工は平成27年9月、完成は平成30年6月の予定です。建築主は三井不動産と三菱地所です。設計は三菱地所設計です。
A棟は都市計画決定段階では地上31階で約180mでしたが、随分低くなりました。今回掲示されなかったB棟Ⅱ期は地上36階、高さ約185mでしたが、ちょっと低くなるかもしれませんw


B棟Ⅰ期新築工事の建築計画のお知らせ看板です。
tgmm15040206.jpg
B棟Ⅰ期は地域冷暖房施設と店舗です。建築主は東京ガスです。
延床面積は4,742.28㎡、地上2階建て、高さ21.50m、着工・完成予定はA棟・ホテル棟と同じです。施工は清水建設です。
なお、日刊建設工業新聞によるとB棟Ⅱ期で建設するオフィスビルは東京ガスが事業主体ということです。


tgmm15040209.jpg


tgmm15040216.jpg
駅のデッキから見たA棟の敷地です。更地になっています。


tgmm15040213.jpg
JR線路側です。


tgmm15040224.jpg
浜松町側から田町駅方向を見ています。


<関連記事>
【田町】(仮称)TGMM芝浦プロジェクト[地上36階/高さ185m] (15/02/21)
延床面積約30万㎡の(仮称)TGMM芝浦プロジェクトが始動☆田町駅東口北地区地区計画が都市計画決定! (14/10/04)
延床面積291,000㎡、最高高さ181mの業務・商業棟とホテル棟を建設☆(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (14/03/08)


<参考>
名称 (仮称)TGMM芝浦プロジェク(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地  (仮換地)田町駅東口北地区土地区画整理事業 街区A-1、A-2、A-3、A-6、A-7、A-9
建物概要
敷地面積 : 10,717.56㎡
主要用途 : 事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
建築面積 : 8,449.76㎡
延床面積 : 148,607.26㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上32階、地下2階
高さ : 169.10m(最高高さ169.10m)
着工予定 平成27年(2015年)9月 
完成予定 平成30年(2018年)6月
設計 三菱地所設計
建築主 三井不動産、三菱地所


<参考>
名称 (仮称)TGMM芝浦プロジェク(B棟Ⅰ期新築工事)
所在地  (仮換地)田町駅東口北地区土地区画整理事業 街区A-6、A-7、A-9
建物概要
敷地面積 : 13,659.94㎡
主要用途 : 地域冷暖房施設、店舗
建築面積 : 1,468.85㎡
延床面積 : 4,742.28㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上2階、地下2階
高さ : 21.50m(最高高さ22.00m)
着工予定 平成27年(2015年)9月 
完成予定 平成30年(2018年)6月
設計 日建設計
建築主 東京ガス
施工 清水建設


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【愛宕】高さ日本一の超高層タワーマンション建設へ!☆愛宕地区(I地区)[地上56階/高さの最高限度約220m]

さて、平成27年4月10日に持ち回り開催された「東京圏国家戦略特別会議(第5回 東京都都市再生分科会)」では、同時に愛宕地区再開発等促進区を定める地区計画(I地区)の都市計画(素案)の資料も公表されました。これで森ビルが事業主体の「(仮称)愛宕山周辺地区開発事業」の計画概要が明らかになりました。


内閣官房 資料9 都市計画(素案)愛宕地区 (PDF)
同 資料10 愛宕地区地区計画 図書 (PDF)


高さの最高限度(※1)は、な、な、なんと220mです。階数は地上56階です。港区に提出された環境影響調査計画書では階数は不明、高さは約180mでした。現段階では具体的な数字は不明ですが、高さ220mとなると、大阪中央区の「ザ・キタハマ」の高さ約209m(※2)を抜いて、タワーマンションでは日本一の高さです。愛宕神社の近くだけに出世の階段を駆け上りましたw
※1建築基準法施行令第2条第1項第6号に定める高さ。ペントハウスなどを除く、いわゆる建物本体の高さ。
※2 サンケイビズ なぜ?超高層化する日本のタワーマンション 開発各社が意欲的なワケ (1/5ページ)


ちなみに、同じ森ビルと丸紅が横浜の北仲通北地区A-4地区で地上57階建て、高さ199.95m(最高高さ223.20m)の複合ビル(主に住宅、未着工)を計画していますが、最高高さも上回るのか注目です。

<関連記事>森ビル・丸紅の地上57階建て、最高高さ223.20mの北仲通北地区A-4地区 2014年12月着工! (13/10/25)


南西方向から見たイメージパース(内閣官房資料)
atagoidpers.jpg
I地区は虎ノ門ヒルズの南側です。地区面積は約0.7haです。延床面積は約122,000㎡で、これも3割弱増量ですw
資料では、高層部は分譲・賃貸住宅となっています。一応、外国人のニーズに対応した長期滞在のため大型の住戸(約460戸)やEnsuiteタイプの住戸になるようですが、総戸数や分譲と賃貸の割合がどうなのかは、不明です。低層部はサービスアパートメント(約160戸)です。愛宕山と虎ノ門ヒルズを連結する歩行者デッキも整備されます。着工は平成28年(2016年)6月、竣工は平成31年(2019年)9月の予定です。


<過去記事>
高さ180mと160mの高層ビルなどを建設!(仮称)愛宕山周辺地区開発事業(I地区、F・G地区) (14/08/21)


<参考>
名称 (仮称)愛宕山周辺地区開発事業 I地区
所在地  港区愛宕一丁目1、2、3の一部、4
地区面積 約0.7ha
建築概要
敷地面積 : 約6,530㎡  
主要用途 : 住宅、店舗、子育て施設
延床面積 : 約122,000㎡(78,000㎡)
階数 : 地上56階、地下4階
高さの最高限度 : 約220m 
着工予定 平成28年(2016年)6月
竣工予定 平成31年(2019年)9月
事業者 森ビル


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      大阪                   ∩___∩
     __ _,, -ー ,,             / ⌒  ⌒ 丶|     今、どんな気持ち?
      (/   "つ`..,:         (●)  (●)  丶      ねぇ、どんな気持ち?
   :/       :::::i:.        ミ  (_●_ )    |
   :i        ─::!,,     ハッ  ミ 、  |∪|    、彡____
     ヽ.....:::::::::  ::::ij(_::●    ハッ    / ヽノ      ___/
    r "     .r ミノ~.      ハッ   〉 /\    丶
  :|::|    ::::| :::i ゚。            ̄   \    丶
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   :.,'    ::(  :::}:                    } ヘ /
   :i      `.-‐"                    J´ ((

【八重洲】都市再生特別地区(八重洲一丁目6地区)&都市再生特別地区(八重洲二丁目1地区)の概要[地上54階/高さ約250m、地上45階/高さ約245m]

4月はホントに天気が悪くて、今年は1961年以来4月としては最も晴れが少ないそうです。歴史には勝てませんw
土曜もダメそうなので、どうしようかと思ってパソコンを眺めていると格好のネタがありました。


「東京圏国家戦略特別会議(第5回 東京都都市再生分科会)」が平成27年4月10日持ち回りで開催され、分科会に提出された「都市再生特別地区(八重洲一丁目6地区)」、「都市再生特別地区(八重洲二丁目1地区)」の都市計画(素案)(※)の資料が公表され、また、同時に東京建物と三井不動産からも各地区の再開発事業の計画概要の発表がありました。まさに歴史的な日ですw


内閣官房 資料1 都市計画(素案)八重洲一丁目6地区・八重洲二丁目1地区 (PDF)
三井不動産ニュースリリース 「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」 計画概要について (PDF)
東京建物ニュースリリース 東京駅前に大規模バスターミナル・交流施設等を整備 「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」計画概要について (PDF)


※ 東京駅前で現在進行している再開発は「東京駅前八重洲1丁目東地区」、「八重洲2丁目北地区」、「八重洲二丁目中地区」の3つです。その内、今回公表された「都市再生特別地区(八重洲一丁目6地区)」では東京建物が準備組合員の東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発準備組合による「東京駅前八重洲1丁目東地区第一種市街地再開発事業」、「都市再生特別地区(八重洲二丁目1地区)」では三井不動産が準備組合員の八重洲二丁目北街区再開発準備組合による「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」が行われる予定です。


中央通り側から見た八重洲一丁目6地区(内閣官房資料)
yaesu1-6pers1.jpg


東京駅側から見た八重洲二丁目1地区(内閣官房資料)
yaesu2-1pers1.jpg


配置図(内閣官房資料)
yaesusite.jpg
両地区とも前回記事から計画の大幅な変更はありません。
八重洲一丁目6地区はA、B街区に分かれ総延床面積は約240,000㎡です。B街区は延床面積約228,000㎡、地上54階建て、高さ約250mの超高層ビル、A街区は延床面積約12,000㎡、地上11階建てのビルです。着工は平成32年(2020年)10月、竣工は平成36年(2024年)3月の予定です。


八重洲二丁目1地区はA-1、A-2、Bの3街区で総延床面積は約316,000㎡です。
A-1街区は延床面積約287,100㎡、地上45階建て、高さ約245mの超高層ビル、A-2街区は延床面積約6,500㎡、地上9階建てのビル、B街区は延床面積約22,400㎡、地上14階建てのビルです。着工は平成30年(2018年)1月、竣工は平成33年(2021年)4月の予定です。オリンピックには間に合わないですね。なお再開発事業が行われるのはA-1、A-2街区で、B街区は入っていません。


断面図(内閣官房資料)
yaesusect.jpg
A-1街区の高層部には国際水準のホテル、低層部には小学校が入っています。
なお、地下には2地区で約13バース(約10,000㎡)のバスターミナルが整備されます。八重洲二丁目中地区のバスターミナルも合わせると合計約20バースです。


yaesu1503140129.jpg
新丸ビルからです。グランルーフの向こう側のヤンマーのビルから右側が八重洲2丁目北地区、左側が東京駅前八重洲1丁目東地区です(2015年3月14日撮影)。


yaesu1503140107.jpg
丸の内のキッテ(KITTE)屋上からです。


<関連記事>
【再開発】東京駅前八重洲1丁目東地区再開発 &八重洲2丁目北地区再開発[地上54階/高さ250m、地上45階/高さ245m] (2015/02/17)
総延床面積94万㎡!バスターミナルも整備☆東京駅前八重洲一丁目東地区・八重洲二丁目北地区・八重洲二丁目中地区市街地再開発 (2014/10/22)
延床面積355,000㎡の八重洲二丁目中地区再開発、東京八重洲ホテル、(仮称)新鉄鋼ビル (2014/09/12)
三井不動産が日本橋・八重洲エリアの再開発計画を明らかに! (2014/01/30)
八重洲二丁目北街区再開発 &八重洲富士屋ホテル (13/07/03)
いつまで検討中?八重洲二丁目中地区市街地再開発 &東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発 (13/06/21)


<参考>
名称 都市再生特別地区(八重洲一丁目6地区) (東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業)
所在地 中央区八重洲一丁目6番、7番、8番の一部、9番
地区面積 約1.4ha
建築概要
敷地面積 : 全体 約11,900㎡ A街区 約1,300㎡ B街区 約10,600㎡
主要用途 : A街区 事務所、店舗 B街区 事務所、店舗、バスターミナル、カンファレンス、医療施設、駐車場
延床面積(容積対象延床面積) : 全体 約240,000㎡(約198,200㎡) A街区 約12,000㎡(約11,700㎡) B街区 約228,000㎡(約186,500㎡)
バスターミナル : 八重洲一丁目6地区バスターミナル 約7バース、約5,000㎡
階数 : A街区 地上11階/地下3階 B街区 地上54階/地下4階
高さ : A街区 約45m B街区 約250m
着工予定 平成32年(2020年)10月
竣工予定 平成36年(2024年)3月
事業手法 第一種市街地再開発事業
事業主体 東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発準備組合
事業協力者 東京建物(準備組合員) 大成建設 大林組
都市計画・事業コンサルタント 日本設計


<参考>
名称 都市再生特別地区(八重洲二丁目1地区) 
所在地 中央区八重洲二丁目1番、2番の一部、3番
地区面積 約1.7ha
建築概要
敷地面積 : 約15,000㎡ 
地区全体延床面積(容積対象延床面積) : 約316,000㎡(約250,200㎡)
着工予定 平成30年(2018年)1月
竣工予定 平成33年(2021年)4月


(A-1街区、A-2街区)(八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業)
建築概要
敷地面積 : 約13,500㎡ A-1街区 約12,450㎡ A-2街区 約1,050㎡ 
主要用途 : A-1街区 事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、交流施設、駐車場 A-2街区 事務所、店舗 
延床面積(容積対象延床面積) : A-1街区 約287,100㎡(約226,500㎡)、A-2街区 約6,500㎡(約4,200㎡)
バスターミナル : 八重洲二丁目1地区バスターミナル 約6バース、約5,000㎡
階数 : A-1街区 地上45階/地下4階 A-2街区 地上10階/地下4階 
高さ : A-1街区 約245m A-2街区 約50m
事業手法 第一種市街地再開発事業
事業主体 八重洲二丁目北街区再開発準備組合 
事業協力者 三井不動産(準備組合員)
都市計画コンサルタント 日本設計
事業コンサルタント 都市プロ計画事務所


(B街区)
建築概要
敷地面積 : 約1,500㎡
主要用途 : 事務所、店舗
延床面積(容積対象延床面積) : 約22,400㎡(約19,500㎡)
階数 : 地上14階/地下4階 
高さ : 約70m


<参考>
名称 八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
地区面積 約2.0ha
建築概要
延床面積 : 約38万㎡
バスターミナル : 八重洲二丁目中地区バスターミナル 約7バース整備予定
実施期間 平成28年度~平成34年度
事業協力者 三井不動産 鹿島建設


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