【芝浦】完売したグローバルフロントタワー

オリンピックスタジアムの建設費に屋根は含まれてないそうです。どんだけェーwww
で、もし後で屋根を架けるとして、どうやって施工するでしょう?
なんかエア屋根になりそうな気がしますんw


日本経済新聞 新国立競技場、国内外で群を抜く高額に


さて芝浦一丁目の旧ヤナセ本社跡地の「グローバルフロントタワー」です。
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旧海岸通lリの南側からの眺めです。手前はヤナセの新本社ビルです。


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アップです。総戸数883戸、地上34階建て、高さ113.85mの免震タワーマンションです。残念ながらもう完売しています。ここを買えば「みなとパーク芝浦」のスポーツ施設が使い放題(ただし有料)だったんですけどねw


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運河側です。


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旧海岸通lリ側です。


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見上げです。


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エントランスです。


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まっすぐ歩いて行くと浜松町の駅に出ます。中央のビルは芝浦シーバンス、その後ろにちょっと見えているのが東芝ビルディングです。


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芝浦一丁目交差点側からです。仮囲いがあるので中の様子は分かりませんが、外観はもう完成しているようです。


<過去記事>
【芝浦】グローバルフロントタワー[地上34階/高さ113.85m] (15/02/20)
グローバルフロントタワー GROBAL FRONT TOWER (14/04/29)
(仮称)GLOBAL BASE PROJECT (港区芝浦一丁目計画) (13/12/19)
着工した地上34階建て、高さ約114mのタワーマンション!(仮称)港区芝浦一丁目計画 (13/08/05)
地上34階建て、高さ約114mのタワーマンション!(仮称)港区芝浦一丁目計画 (12/09/24)
ヤナセ新社屋新築工事&(仮称)港区芝浦一丁目計画 (11/09/01)


<参考>
名称 グローバルフロントタワー(港区芝浦一丁目計画)
所在地 港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
建物概要
敷地面積: 10,590.01㎡
主要用途: 共同住宅(総戸数883戸)、保育所
建築面積: 4,259.84㎡
延床面積: 100,829.37㎡
構造: 鉄筋コンクリート造 免震構造
杭・基礎: 杭基礎
階数: 地上34階、塔屋1階
高さ: 113.85m(最高高さ119.5m)
竣工予定 平成28年(2016年)1月
設計 清水建設一級建築士事務所


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【浜松町】浜松町二丁目4地区(世界貿易センタービルの建替え)[地上37階/高さ約200m]

雨かと思ってお休みモードだったんですが、晴れてしまったので浜松町に行って来ました。
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世界貿易センタービルの建替え計画のA街区A-3棟の現場です。現場はお休みモードですw


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なかなか解体されなかった渡邊ビルですが、ようやく解体されることになりました。


渡邊ビルの解体工事のお知らせです。
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7月22日から10月末までの予定です。施工は勿論鹿島建設です。これでいよいよ遅れている?A-3棟の建設が始まるかもしれませんね(遠い目


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こちらはB街区です。もう敷地の中に重機はないです。今は道路の配管を掘りだしています。


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敷地は整地されています。なんかもう着工してもいいような気がしますw


<過去記事>
【浜松町】浜松町二丁目4地区 B街区 (仮称)浜松町駅前プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上29階/高さ156m](2015/05/31)
世界貿易センタービルの建替計画 A街区の南側既存ビル解体工事は鹿島建設で1月着手(2014/12/24)
世界貿易センタービルの建替計画 B街区の既存ビル解体工事は大林組で12月着手(2013/11/12)
世界貿易センタービルの建替計画 2013年10月の状況 &都市再生特別地区(浜松町二丁目4地区)の概要(2013/10/11)
世界貿易センタービルの建替正式発表!都市再生特別地区(浜松町二丁目4地区)(2012/10/19)
延床面積約39万㎡、高さ約200mのダブルタワー&高さ約160mのタワーでトリプルタワーを建設! 浜松町駅西口周辺開発計画(世界貿易センター建替) (2012/09/23)


<参考>
名称 浜松町二丁目4地区 B街区 (仮称)浜松町駅前プロジェクト
所在 港区浜松町2丁目5番2他
建築概要
敷地面積 : 7,646.56㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、物販店舗、集会場、駐車場
建築面積 : 5,538.13㎡
延床面積 : 99,353.32㎡ 
構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下3階、塔屋1階
高さ : 156m
着工予定 平成27年(2015年)11月
完成予定 平成30年(2018年)8月
設計 大林組一級建築士事務所
建築主 日本生命、大林組


名称 都市再生特別地区(浜松町二丁目4地区)
所在地 港区浜松町二丁目4番地他
区域面積 A街区 約2.3ha B街区 約0.9ha
建物概要
(A街区)
敷地面積 : 約21,050㎡
主要用途 : 事務所、店舗、モノレール駅、バスターミナル、カンファレンスセンター、医療センター、子育て支援センター、都市計画駐車場等
延床面積 : 約270,000㎡ 容積対象床面積235,760㎡
階数 : A-1棟 地上37階/地下3階 A-2棟 地上7階/地下4階 A-3棟 地上37階/地下5階
高さ : A-1棟 約200m A-2棟 約55m A-3棟 約200m モノレール棟 約35m
予定工期 平成26年度(2014年度)から平成36年度(2024年度)、解体工事の一部は平成25年度着手予定
事業者 世界貿易センタービルディング、東京モノレール、JR東日本 他


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【浜松町】浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業[地上37階/高さ132.67m]

三井不動産レジデンシャルが参加組合員として参画している浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業です。
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浜松町の貿易センタービルからの眺めです(2015年5月30日撮影)。場所はJR浜松町駅の北約350mです。


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シオサイトのイタリア街区の南側です。解体工事をしている所です。


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イタリア街区側からです。この現場はJR新橋駅と浜松町駅の途中で電車から見ることが出来ます。なので想定通り、着工が延びましたw
建設通信新聞によれば、当初の2月着工予定が、10月以降になるそうです。施工は清水建設だそうです。
そういえば「浜松町二丁目4地区 B街区 (仮称)浜松町駅前プロジェクト」のお知らせ看板を撮るのに集中してて、こっちの看板を撮るのはコロッと忘れました。記事が出たということは書換えられていたのかもしれませんねw


建設通信新聞 清水で今秋本格着工/組合 2棟一体型6.5万㎡/浜松町一丁目再開発 (2015年4月23日、リンク切れ)


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まだ解体されていないビルもあります。


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南側の道路です。


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イタリア公園からJR線越しの眺めです。


<過去記事>
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ掲示☆(2014/11/16)
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業☆年度内着工へ(2014/09/03)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業&浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業 ☆東京都が組合設立を本日認可(予定)(2012/07/11)
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業(2012/05/19)


<参考>
名称 浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在 港区浜松町一丁目3、4、5番地
事業区域 約7,000㎡
提供公園 約300㎡
建物概要
敷地面積 : 5,162.36㎡ 
建築面積 : 3,092.43㎡
主要用途 : 共同住宅、事務所、店舗、保育所
延床面積 : 65,042.67㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 中間免震
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上37階、地下1階、塔屋2階
高さ : 132.67m(最高高さ139.90m)
着工予定 平成27年(2015年)10月以降
完成予定 平成30年(2018年)5月
設計 アール・アイ・エー
施工 清水建設

 
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【神南】(仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事[地上21階/高さ84.28m]

住友不動産とデリス建築研究所のタワーマンションです。地権者との全部譲渡型建替え事業だそうです。延床面積6,996.79㎡、地上22階建て、高さ84.28mのタワーマンションに建替えられます。


デリス建築研究所 マンション・戸建て住宅


これは解体前の建物です。
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もうだいぶ前に住友不動産が取得したというニュースがありましたので、その時撮った写真です(2013年11月17日撮影)。


日経不動産マーケット情報 【売買】渋谷区神南のビルを取得、住友不動産(2013年11月12日)


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場所は渋谷のNHKの東側の代々木競技場の渋谷門前です。渋谷区役所・公会堂に行ったついでに見て来ました。


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敷地もそんなに広くなかったので着工しているだろと思っていましたけど、まだ着工していませんw
市街地住宅型総合設計制度を活用しているということなので、まだ総合設計の手続き中なのかもしれません。


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向こう側に代々木第一体育館が見えています。


建築計画のお知らせ看板です。
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建築主は住友不動産の他、デリス建築研究所です。大成建設の設計施工です。一応、平成27年(2015年)1月に着工、竣工は平成29年(2017年)3月の予定です。


<参考>
名称 (仮称)渋谷区神南一丁目計画新築工事
所在地 渋谷区神南1丁目5-15
建物概要 共同住宅
敷地面積 : 775.13㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 401.00㎡
延床面積 : 6,996.79㎡
構造 : 鉄筋コンクリート構造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上22階、地下1階
高さ : 84.28m
着工予定 平成27年(2015年)1月
竣工予定 平成29年(2017年)3月
設計 大成建設一級建築士事務所
施工 大成建設
建築主 住友不動産、デリス建築研究所


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【京橋】戸田建設本社ビルとブリヂストン旧本社ビル周辺の再開発

まだまだ先の話ですが、大規模な再開発になりそうな戸田建設本社ビルとブリヂストン旧本社ビルの周辺(京橋1-7~10)の様子です。3週間ほど前に撮ったものですが、お蔵入りさせるのももったいないのでアップします。
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中央通りと八重洲通りの交差点からの眺めです。手前がブリヂストン旧本社ビル、右奥が戸田建設本社ビルです。


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中央通り側、ブリヂストン旧本社ビル(永坂産業京橋1丁目ビル、約24,600㎡、地上9階/地下2階、1951年竣工※)です。八重洲地下街から京橋に出るといつもこの外壁と窓が面一の現代的なデザインのビルを見ていました。ブリヂストン美術館には一度も入ったことはありませんがw
※本社ビルは竣工時の写真を見ると全く別物です。1976年7月に清水建設の施工で改修されています。


清水建設二百年史 ブリヂストンビルヂイング(PDF)←竣工時のブリヂストン本社ビル
ブリヂストン ブリヂストン物語 第4章2節


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ブリヂストン旧本社の南側の道路です。右側は全国信用組合会館(京橋1-9)です。


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永坂産業京橋1丁目ビルとその隣の松本ビルの解体工事のお知らせです。施工は戸田建設です。撮影した時点ではまだ解体工事は始まっていませんでした。


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中央通りに面している戸田建設本社ビルです。昭和って感じのビルです。戸田建設の発表によると建替え後は28階建てのビルになる予定です。こちらの解体・着工は2018年度以降のようです。


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戸田建設本社ビルの裏側です。突き当りはブリヂストン旧本社ビルです。


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戸田建設本社ビルの南側の道路の奥の街区(京橋1-8)です。


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全国信用組合会館の裏(京橋1-9)です。


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南側の道路です。中央通り方向を見ています。


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東側の道路です。八重洲通り方向を見ています。


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京橋1-9の街区では湘南産業八重洲ビルなどの建物の解体工事が始まっていました。


解体工事のお知らせです。
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発注者は戸田建設になっています。


普通に考えれば、ブリヂストン旧本社ビル・松本ビルの敷地(京橋1-10)と戸田建設本社とその裏側(京橋1-7、8、9)一帯の敷地の2つの街区に分けての開発になるでしょう。
戸田建設の街区は手元にある市販の地図(1/5000)で測ると敷地面積8,700㎡ぐらいはありそうです。見た目でも都市再生特別地区(日本橋二丁目地区)の高島屋東京店の敷地(日本橋2-4、約8,364㎡)よりは広いです。容積率1400%まで緩和できれば延床面積14万㎡のビルにはなりそうです。
建設通信新聞によるとブリヂストン旧本社ビル・松本ビルの敷地面積は2,366㎡です。2街区の敷地面積は計算上、約11,000㎡程度にはなります。日刊建設工業新聞によると都市再生特別地区のエリアは約1.4ha区域を想定しているそうです。


建設通信新聞 戸田建設で6月解体/旧ブリヂストン本社など/永坂産業 (2015年5月18日、リンク切れ)
日刊建設工業新聞 戸田建設/本社ビル(東京都中央区)建替へ/都市再生特区活用を想定 (2015年5月18日)


<過去記事>
【京橋】戸田建設本社ビルが建替えへ! (仮称)第一ぬ利彦ビル建替計画、etc


<参考>
名称 戸田建設本社ビル建替え
所在地  中央区京橋1-7-1
建物概要
階数 : 地上28階


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【高田馬場】新宿スカイフォレスト[地上37階/高さ150m]

新国立競技場はアーチ構造変えないで、総工費は2,500億円前後で決定だそうです。2500億円なら元のデザインを見直さなくてもよかったような気もしますんw


東京新聞 アーチ構造変えず 新国立2500億円で契約へ (リンク切れ)


さて、住友不動産の「新宿スカイフォレスト」の現場です。場所はJR高田馬場駅の戸山口から徒歩4分ほどの山手線線路沿いです。元JR東日本戸山ヶ原住宅があったところです。
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高田馬場側からの眺めです。2016年3月の竣工を目指して延床面積142,314.16㎡(予定)、地上37階建て、高さ150mの「オフィス・共同住宅・多目的ホール棟」を建設中です。後ろは2月に完成した分譲住宅棟「スカイフォレストレジデンス」です。


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戸山公園からの眺めです。


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アップです。


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山手線側です。右側は広場(多目的ホールホール、ベルサール高田馬場(仮))です。


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山手線を挟んで西戸山公園側からの眺めです。


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35階まで到達しています。


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23階まではオフィスです。上の階高が低くなっているフロアは賃貸住宅です。


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<過去記事>
【高田馬場】新宿スカイフォレスト (15/03/24)
新宿スカイフォレスト 2014年11月の工事状況 (14/08/25)
オフィス棟にタワークレーンが登場☆「新宿スカイフォレスト」 (14/08/25)
(仮称)新宿SKY&FORESTプロジェクト 2014年5月の工事状況 (14/06/05)
(仮称)新宿SKY&FORESTプロジェクト 2014年2月の工事状況 (14/02/11)
住友不動産の(仮称)新宿SKY&FORESTプロジェクト (13/11/18)
住友不動産の(仮称)新宿SKY&FORESTプロジェクト (大久保三丁目西地区開発計画) (13/09/23)
工事が始まった地上26階建て、高さ90mの分譲住宅棟☆大久保三丁目西地区開発計画 (13/06/15)
6月着工!地上38階建て、高さ150m&地上26階建て、高さ90mの(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (13/03/18)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 ☆13年着工?! (04/03)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 A-1業務棟、A-1住宅棟、A-2棟 (06/22)


<参考>
名称 オフィス・共同住宅・多目的ホール棟(大久保三丁目西地区開発計画 A-1棟)/新宿スカイフォレスト
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 16,820.18㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、集会所、店舗
建築面積 : 7,320㎡
延床面積 : 142,314.16㎡(予定)
構造 : 鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上37階、地下2階
高さ : 150m(最高高さ160m)
竣工予定 平成28年(2016年)3月
設計 日建設計
施工 大林組


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【有明】住友不動産の(仮称)ARIAKE Garden City(江東区有明北3-1地区開発計画)[地上33階/最高高さ120m]

昨日話題にした住友不動産の有明ガーデンシティ(江東区有明北3-1地区開発計画)のアセス段階の概要が判明しました。総延床面積約459,500㎡、約1550戸の住宅や商業、ホテル、サービスアパートメント、イベントホール、業務、駐車場などを整備するビックプロジェクトです。正直、規模は国家戦略プロジェクトになり、もう少し行くかと思っていました。


日刊建設工業新聞 住友不/有明北地区(東京都江東区)開発計画/総延べ46万平米の複合施設群に
建設通信新聞 3街区総延べ45万㎡規模/江東区有明北3-1計画/住友不動産 (リンク切れ)


敷地はA街区、B街区、C街区の3つの街区に分かれ、A街区側は都市型住宅ゾーン、B街区とC街区側は商業・交流ゾーンという位置付けです。A街区は住宅棟3棟で総延床面積約161,000㎡、地上33階建て、最高高さ約120mです。住宅は約1,550戸です。B街区は商業・ホテル棟と商業棟で、延床面積約171,700㎡、地上15階建て、最高高さ約58mです。C街区は商業・業務棟で、延床面積約126,800㎡、地上7階建て、最高高さ約50mです。


工事はA街区が一番早く2016年10月着工、2019年10月竣工の予定です。商業・交流ゾーンのB街区は2017年4月着工、2020年3月竣工、C街区は2022年10月着工、2026年3月竣工と段階的に整備します。C街区の着工は遅いですね。まさか、ここは放置プレイとかないでしょうねw


<街区の概要>
□A街区(都市型住宅ゾーン) 
・敷地面積約32,600㎡ 
・延床面積約161,000㎡ (住宅101,500㎡(1,550戸)、保育施設2,600㎡、商業300㎡、駐車場約940台) 
・地上33階/地下1階(×3棟) 
・最高高さ約120m
・2016年10月着工 2019年10月竣工 


□B街区(商業・交流ゾーン) 
・敷地面積約42,900㎡ 
・延床面積約171,700㎡ (商業94,800㎡、ホテル19,500㎡、サービスアパートメント10,100㎡、ホール13,000㎡、駐車場約1500台)
・地上15階/地下2階 
・最高高さ約58m
・2017年4月着工 2020年3月竣工


□C街区(商業・交流ゾーン) 
・敷地面積約31,700㎡ 
・延床面積約126,800㎡ (商業・業務、駐車場約1500台) 
・地上7階/地下1階 
・最高高さ約50m
・2022年10月着工 2026年3月竣工


なお、今回はアセスメントの資料ですが、国家戦略特区の区域会議の詳しい資料がいずれ公表されれば、更に詳しい内容が分かると思います。


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場所はゆりかもめの有明テニスの森駅と有明駅の中間で、ゆりかもめの軌道と環状2号線を挟んで有明コロシアムの北側です。住友不動産は有明北3-1地区(11街区)を東京都などから416億円で購入しましたが、その後、隣接する民有地も追加取得しています。敷地の広さは約11ha、東京ミッドタウン(68,900㎡)、六本木ヒルズ(89,385㎡)を上回り23区内屈指の広さです。


<過去記事>
(仮称)有明北3-1街区 2013年9月上旬の状況 (2013/09/11)
(仮称)ARIAKE Garden City  臨海副都心有明北3-1地区(11街区) (2012/03/09)


<参考>
名称 (仮称)ARIAKE Garden City (江東区有明北3-1地区開発計画)
所在地  江東区有明2-1(臨海副都心有明北3-1地区(11街区))
建物概要
敷地面積 : 107,200㎡ (A街区)約32,600㎡ (B街区)約42,900㎡ (C街区)約31,700㎡
主要用途 : 住宅、商業・業務施設、ホテル、サービスアパートメント、イベントホール、駐車場
延床面積 : 約459,500㎡ (A街区)約161,000㎡ (B街区)約171,700㎡ (C街区)約126,800㎡
構造 : (A街区)鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 (B街区・C街区)鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
階数 : (A街区)地上33階/地下1階 (B街区)地上15階/地下2階 (C街区)地上7階/地下1階
高さ : (A街区)最高高さ約120m (B街区)最高高さ約58m (C街区)最高高さ約50m
着工予定 (A街区)2016年10月 (B街区)2017年4月 (C街区)2022年10月
竣工予定 (A街区)2019年10月 (B街区)2020年3月 (C街区)2026年3月


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【板橋】板橋駅前にJR東日本がタワーマンションを建設!

□新国立競技場の屋根が風前の灯になっている件について


新国立競技場のデザインを見直すようです。一週間くらいで最終決定するそうです(遠い目
いくらなんでも基本設計案で1,625億円とか建設費がかかり過ぎです。2,600億円ぐらいになるとかいう話もあるとかないとか。そういえば銀座から臨海副都心まで新たに検討している地下鉄の工事費もそんな金額だったようなw
ちなみにロンドンの五輪スタジアムの建設費は610億円、北京は420億円だったそうです。もう桁違いです。ただ、見直しても1500億円もかかるそうですw


読売新聞 新国立競技場、現行デザイン見直しも…文科相 (2015年6月22日、リンク切れ)
同 新国立競技場 立ち止まって計画を見直そう (2015年6月21日、リンク切れ)





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□JR東日本による板橋駅前の市街地再開発について


さて気を取り直して、板橋駅西口でまた新たなタワーマンションの建設計画が明らかになりました。


板橋区 板橋駅前用地(B用地)とJR駅舎用地との一体的活用について
建設通信新聞 一体活用で再開発/B用地に4.3万㎡共住/JR板橋駅前 (2015年6月22日、リンク切れ)


一体開発(板橋区資料)
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JR東日本を施行者とする個人施行による市街地再開発事業により、区の土地開発公社が所有するJR板橋駅前用地(B用地)とJR板橋駅舎用地を一体的に開発します(※1)。
B用地には駅直結の延床面積43,000㎡、住戸数410戸の定期借地権付分譲タワーマンションを想定(※2)しています。建設通信新聞によれば地上35階建てだそうです。B用地の70年の定期借地権の地代はJR用地に建設する商業棟で賃借する区施設(約430㎡~約790㎡)の賃料に充当されます。スケジュールは、JR東日本と7月頃に基本合意書を締結の上、平成28年度には基本協定書を締結する予定です。なお、B用地・駅舎用地施設整備時期は未定です。


※1. もともと区は、平成4年に国鉄清算事業団からB用地を取得した時から、JR板橋駅舎用地との一体活用を目指しJR東日本に申し入れを行っていましたが、JR東日本は一体的活用は困難であるとの意向を示し続け、板橋駅の改良工事も具体化しなかったことから、実現に至りませんでした。ところが、ようやく板橋駅の改良工事が具体化してきた平成24年度に、駅舎の下に東京電力の管路が埋設されていて、板橋口・滝野川口を一体とした駅改良工事に支障が出ることが判明し、JR東日本は一転して区と一体的活用について協議を行うことに同意しました。その後、区とJR東日本が共同して事業可能性に関する調査委託を実施、調査結果を踏まえ、一体的な開発を行うことになりました。


※2. 「JR用地との一体開発を含む板橋駅前B用地活用事業手法等調査報告書」(タカハ都市科学研究所)で想定した一体開発型事業スキーム。


一応、住宅とホテルを組み合わせたパターンも検討されたようですが、需要がなかったとか。ホテルは70年の長期契約には向かなさそうですからね。そういえば、板橋駅周辺はプラウドシティ上池袋、シスナブ池袋本町、プラウドシティ池袋本町と大規模分譲マンションが建設されましたけど、ホテルはアパホテルしかありませんねw


sunshine1311300163.jpg
サンシャイン60の展望台から板橋方向の眺めです。板橋駅は埼京線の池袋駅の隣の駅です。昔は赤羽と品川をつなぐ山手線の元の本線の駅でした。写真では池袋駅から赤羽方面に線路がまっすぐ伸びています。今の山手線は清掃工場の煙突の南側を通って東に大きくカーブしています。
赤羽方面にまっすぐ伸びる線路の向こうの高速の高架の前に見えるタワーマンション(板橋ビュータワー)の手前に板橋駅があります。駅は島式ホームの十条側(北側)にしか出口がなく、しかもいったん急な階段を下りて線路の下ををくぐり、また上って地上に出るという、バリアアリーな駅です。なんであんな急な階段だろうと思っていたのですが、東電のせいだったのかもしれませんねw


itabashi15050004.jpg
板橋駅のホームからJR駅舎用地を見ています。この間行ったばかりですが、その前に分かっていたらチャンと敷地を撮ってこれたのにタイミングが悪いです。まあ駅のホームからいつでも撮れますけどw


板橋駅改良工事はJR東日本が板橋区に提供した情報では、東京電力管路移設工事のため、板橋駅の滝野川口及び駅構内をⅠ期工事として平成27年度に先行着手し、管路移設後に板橋口をⅡ期工事として着手する予定です。Ⅰ期計画では、駅舎整備完了は平成30年度、滝野川口駅ビル(約5,700㎡、5階、駅施設・店舗・フィットネス)は平成32年度開業予定です。


<参考>
名称  板橋駅前地区?市街地再開発事業
所在地 板橋1-15-3ほか
建物概要
敷地面積 : 3,760㎡
主要用途 : 共同住宅(410戸)
延床面積 : 43,000㎡
階数 : 地上35階、地下1階
事業手法 市街地再開発事業 
事業主 JR東日本
都市計画 高度利用地区


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【神田練塀町】神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可![地上20階/高さ約112m]

□江東区有明北3-1地区開発計画((仮称)ARIAKE Garden City)について


住友不動産の(仮称)ARIAKE Garden Cityの都の環境アセスが始まりました。江東区有明北3-1地区(江東区有明2-1)の広大な敷地に住宅、商業、ホテル、サービスアパートメント、イベントホール、業務、駐車場等を建設するビックプロジェクトです。

東京都 「江東区有明北3-1地区開発計画」に係る調査計画書の縦覧



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                \|\トミ: : _.:>: .   、__ノ . .イ: : : :/{/´   ̄
               /)冖ト、∨ :_ト -:<|:/| :/}⌒\   緊張してきました!
                  //  '′}r'こノ    {┬(//   ` }
              ∧     } |       | 〈      ∧
            __厶ヘ,,_    丿{ニニ二二ニニ} ∧    _,厶ヘ.
           /二二ニニ=-<_ マ///╋///  _>‐=ニ二二〉
             /       \∨  ∨////∨ //      ∧




□神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可について


さて東京都が平成27年6月23日に住友不動産が参画している神田練塀町地区市街地再開発組合の設立を認可(都市再開発法第11条1項)します。


東京都プレスリリース 神田練塀町地区市街地再開発組合の設立認可について
同 (参考資料)神田練塀町地区第一種市街地再開発事業




            設立認可     権利変換計画認可      着工
              ┝━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┥
    ∩___∩   /)           2016年2月       2016年6月
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /   ここクマ――!!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /


 


配置図(東京都資料)
kandanerisite.jpg
場所は秋葉原駅の東口、ヨドバシカメラの北側です。左がヨドバシカメラ側です。左斜め上の方向に駅があります。計画建物の敷地は既存の3街区を1街区に統合して大街区化しています。敷地内広場が整備され、敷地周辺部には歩道状空地が設けられます。道を隔てたヨドバシカメラ側の街区には公共広場(約190㎡)が整備されます。


秋葉原駅側からのイメージパース(東京都資料)
kandaneri.jpg
建物は延床面積約30,795㎡、地上20階建て、高さ約112mです。先日紹介した住友不動産のホームページでは22階でした。用途は主にオフィスビルで、1階は店舗、3~17階がオフィス、18~20階は住宅(34戸)です。2階は機械室で、1階と2階の間に免震層があります。着工は平成28年(2016年)6月、竣工は平成30年(2018年)10月の予定です。


<過去記事>
神田練塀町地区第一種市街地再開発事業 (2013/11/17)


<参考>
名称 神田練塀町地区第一種市街地再開発事業
区域面積 約0.5ha
所在地 千代田区神田練塀町、神田松永町各地内
建物概要
敷地面積 : 約2,500㎡
主要用途 : 住宅(34戸)、店舗、事務所
延床面積 : 約30,795㎡
階数 : 地上20階、地下2階
高さ : 約112m
権利変換計画認可予定 平成28年(2016年)2月
着工予定 平成28年(2016年)6月
竣工予定 平成30年(2018年)10月
設計 日建設計
コンサルタント R&D
地権者 住友不動産
総事業費 約222億円


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【西新宿】西新宿三丁目西地区市街地再開発事業[地上65階]

先日東芝ビルディング(浜松町ビルディング)の建替えの話をしましたが、野村不動産ホールディングスの2015年3月期第3四半期決算説明資料に出ていました。再開発の対象区域は約4.3haです。東芝ビルの敷地面積は約34,506㎡で、隣接する国家戦略特区の特定事業の認定を受けた竹芝地区の容積率1100%と同程度と考えれば、延床面積で40万㎡規模になります。これは世界貿易センターの建替えを含む浜松町二丁目4地区と同じ規模です。これまで話題に上らなかったとか?ホント不思議ですんw


また、東芝ビルとは違い色々と話が出ていた六本木ヒルズの西側の西麻布3丁目地区再開発(地区面積約1.6ha)は、地上53階建ての複合ビル(延床面積は不明)と記載されています。スケジュールは2018年着工、2022年竣工予定となっています。ところが最新のIR資料ではスケジュールは未定となりました。なん何でしょうw


野村不動産ホールディングス 2015年3月期第3四半期決算説明資料 (PDF)←20ページ参照


さて前振りが長くなりましたが西新宿三丁目西地区市街地再開発事業です。
shinjuw313060018.jpg
この写真は2013年6月1日に撮影しています。もうこれは随分前から計画されている再開発でしたが、計画の実現が不可能になって、構想が白紙になった再開発です。


野村不動産ホールディングスの決算説明資料によれば、地上65階、総住戸数3,100戸となっています。資料の絵を見ると2棟の高層マンションと低層の商業施設が描かれています。地上65階のままで都市計画決定すれば、2016年に着工する予定の森ビルの(仮称)愛宕山周辺地区開発事業 I地区の高さ約220m、地上60階建てのザ・パークハウス西新宿タワー60を抜いて日本最高層、最高階数のタワーマンションになるでしょう。着工は2019年の予定となっています。


なお、建設通信新聞(2013年7月4日)の記事によると高層住宅棟の総延床面積は約30万㎡でした。同記事によると、2007年に事業推進協力者として三菱地所、三井物産、新日鉄興和不動産、野村不動産、旭化成ホームズを選定したようです。また事業協力者は前田建設工業、事業コンサルタントは佐藤不動産鑑定コンサルティングということです。その後このメンバーに変更があったかどうかは知りません。


shinjuw313060015.jpg
場所は新宿パークタワーと東京オペラシティの間の西新宿三丁目です。甲州街道、水道道路に面しています。なお、新宿区の資料では事業区域の一部は十二社通りに面していましたが、野村不動産ホールディングスの資料では面していません。


新宿区 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業(支援地区)


sinjukuw3c1107170172.jpg
NTT東日本本社の公開空地からの眺めです。これは2011年7月17日に撮影しています。


<参考>
名称 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 新宿区西新宿3-8 ほか
区域面積 約4.6ha
主要用途 住宅(約3,100戸)、商業施設
延床面積 約300,000㎡
階数 地上65階
着工予定 2019年
事業推進協力者 三菱地所、三井物産、新日鉄興和不動産、野村不動産、旭化成ホームズ
事業協力者 前田建設
事業コンサルタント 佐藤不動産鑑定コンサルティング 


<関連記事>
【愛宕】高さ日本一の超高層タワーマンション建設へ!☆愛宕地区(I地区)[地上56階/高さの最高限度約220m] (2015/04/12)


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