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丸の内再構築 第2ステージ 第5弾プロジェクト富士ビル・東京會舘ビル・東京商工会議所ビル 建て替え着手決定! &常盤橋地区再開発は2016年3月に日本ビル閉館後、順次着工予定!

ニューヨークでものすごい再開発が発表されました。なんと総事業費1兆2,300億円(150億ドル)、約10.5haに複数の高層ビルを建設する計画ということです。あのエンパイアステートビルよりも高いビルが建設されます。
一番最初のビルは2015年にも完成する予定だそうです。日本でもニューヨークのようにどでかい花火を打ち上げて欲しいものです。
hudsonr.jpg
Daily News New York City officials, developers to break ground on $15 billion mini-city Hudson Yards


イメージCGではなんとビルが傾いているように見えますΣ(゚д゚lll)

日経新聞 映像 ニューヨークに新たな摩天楼 (リンク切れ)


さて、三菱地所の平成25年3月期第2四半期決算説明会(11月5日)の質疑で近々発表したいとされた丸の内エリアの再開発計画が、11月15日に発表されました。

三菱地所ニュースリリース 丸の内再構築 第2ステージ 第5弾プロジェクト富士ビル・東京會舘ビル・東京商工会議所ビル 建て替え着手決定~有楽町エリアへの『拡がり』と『深まり』~


計画では千代田区丸の内三丁目2の街区の「富士ビル」、「東京會舘ビル」、「東京商工会議所ビル」の3棟のビルを三菱地所、東京會舘、東京商工会議所が共同(※2)で建替えるということです。
maru3r0145.jpg


maru3p.jpg
NYと比べて小振りですが、敷地面積は約1万㎡(※1)です。
用途地域は商業地域(建ぺい率:80% 容積率:1300%)です。
建設される共同ビルの具体的な内容は不明ですが、都市再生特別地区の提案をしない場合でも、延床面積で計算上、約15万㎡程度の規模のビルになりますか。


なお敷地は大手町・丸の内・有楽町地区地区計画のエリア内です。
建築物の高さは、約100m程度の高さを尊重しながら、一定のスカイラインの統一性に配慮し、約150m程度の高さまでは可能とされています。ただし、日比谷通り側では皇居外苑等に面した立地に配慮した建物高さと高層部の適度な壁面後退が必要とされています。
北側の明治生命館・明治安田生命ビルの街区の高層部は日比谷通り道路境界線から43m壁面後退、DNタワー21は同じく40m壁面後退しています。建替後のビルも同様に日比谷通り側は低層部、丸の内仲通り側は高層部という皇居外苑・お濠のスカイラインに配慮した形態のビルになると考えられます。

都市計画大手町・丸の内・有楽町地区地区計画


※1 各ビルの概要。
 ・東京會舘ビル : 敷地面積約2,700㎡、延床面積約33,500㎡、地上12階
 ・富士ビル : 敷地面積約4,900㎡、延床面積約47,000㎡、地上10階
 ・東京商工会議所ビル : 敷地面積約2,400㎡、延床面積約23,500㎡、地上8階
※2 富士ビルは三菱地所の所有、東京會舘ビルは東京會舘と三菱地所の区分所有、東京商工会議所ビルは東京商工会議所の所有。


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東京會舘(右)と東京商工会議所ビル(左)は皇居前の日比谷濠に面しています。


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日比谷通りの敷地南西側です。


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丸の内仲通り側、富士ビルです。


maru3r0149.jpg
皇居外苑からの眺めです。


また同決算説明会資料では常盤橋地区を対象とした大手町連鎖型再開発第4次事業について、2016年3月に日本ビル閉館後、順次着工予定とされています。

三菱地所 平成25年3月期第2四半期決算説明会資料(2012/11/05)←丸の内再開発の推進(6ページ)参照


<過去記事>
高さ200mのビルを建設!?大手町連鎖型再開発 常盤橋街区


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