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武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業

いきなり話はそれますが昨年12月、品川区の西品川一丁目地区の地区計画が都市計画決定されています。

西品川一丁目地区地区計画


西品川一丁目地区というのはそうあれですね、国際自動車の教習所跡地を含む西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業の予定地です。これについては今年の2月15日にまでの予定で環境影響評価書の縦覧が行われていましたので、そろそろ東京都が認可するんじゃないかと予定稿作って待っている次第ですorz

【資料1】品川区まちづくりマスタープラン(最終案)-第5章<大崎地区>←パースはこちらの資料の21/24ページに出ています。


さて武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業です。場所は東急目黒線武蔵小山駅東口前です。
現在の武蔵小山駅東地区地区計画を変更してB地区(約0.9ha)が編入される予定です。
西品川一丁目地区に続いて、今年2月に都市計画審議会が終了して現在、都市計画決定待ちです。

第200回東京都都市計画審議会 議案・資料(抜粋) 武蔵小山駅東地区地区計画 位置図・計画図
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駅前です。中央のペンシルビルの右奥に見えるマンション(クレール武蔵小山)の手前までが敷地です。


再開発事業の予定地です。
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品川区の再開発事業の素案によると敷地面積は約7,420㎡、再開発ビルの延床面積約は73,900㎡です。主要用途は住宅、店舗、生活支援施設です。塔屋を含む高さの限度は145mです。都計審に提出されたイメージパースを見た限りでは、敷地の北側に高層のタワーマンション棟、パルム商店街に面した側は低層棟が建設されます。


建設通信新聞の伝えるところによると、タワーマンションの階数は地上39階建てです。都計審のイメージパースをチェックしてみましたけどやはり39階のようでした。まあこの段階で階数のことをとやかく言っても(ry
同じく建設通信新聞によると、スケジュールは13年度内に本組合設立、14年度解体工事、15年度本体工事に着手し、18年度の完成を目指す予定だそうです。


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全長800mアーケードを持った都内有数の商店街、パルム商店街です。アーケードに面した左側の店舗が再開発事業の予定地です。商店街は人で一杯で非常に賑わっています。
アーケードに面した側は低層階は商業施設の予定のようですが、商店街の雰囲気は壊して欲しくないですね。
一方、表通りから一歩中に入ると裏は飲み屋だらけ、防災上は問題ありです。


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駅側には約500㎡の広場が設けられます。


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駅の脇、敷地の西側の道路です。この辺りが広場になります。


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駅ビルに沿って目黒方向に進んでいきます。角の建物は地図には表示されていないので、最近建ったもののようです。


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道路から右側が事業予定地です。


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上の道路の反対側の出口です。狭い道路に面して左側に立ち並ぶ建物も事業予定地に含まれます。


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小山3丁目16は自転車置き場になっています。事業予定地は日進パレス武蔵小山第2の前までです。


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事業予定地の南東側(朗惺寺側)の通路です。夜は飲む人が一杯なのでしょう。


<参考>
名称 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地 品川区小山3丁目
施行区域面積 : 約0.9ha
建物概要
敷地面積 : 約7,420㎡
主要用途 : 住宅、店舗、生活支援施設
建築面積 : 約4,970㎡
延床面積 : 約73,900㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数 : 地上39階、地下2階
高さの限度 : 145m
着工予定 平成27年度(2015年度)
完成予定 平成30年度(2018年度)
事業計画コンサルタント 日本設計
事業協力者 三井不動産レジデンシャル・旭化成不動産レジデンス・鹿島
事務局 リエゾンコンサルティング


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