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港区三田三丁目・四丁目地区開発 &住友不動産の(仮称)住友不動産三田ビル 2013年10月末の状況

大規模な再開発が予想される港区三田三丁目・四丁目地区です。
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場所は田町駅西口札の辻交差点の西側です。交差点の南側には(仮称)住友不動産三田ビルの建設予定地があります。


三田通り側は聖徳大学の施設のほか民間のビル、駐車場などです。第一京浜側は東電所有の旧三田中学校仮校舎跡地(※)や民間のビルなどがあります。聖坂側はマンションが4棟と住友不動産所有の旧三田東急アパートメントがあります。区所有の東京インターナショナルスクール(旧南海小学校跡地)は解体工事中です。


現段階では事業手法は不明ですが、品川駅・田町駅周辺地域は平成24年1月に国の「特定都市再生緊急整備地域」に指定されているので特例制度としての都市再生特別地区の活用が考えられます。
平成25年2月に港区がまとめた「田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン」では、札の辻交差点周辺地区は業務機能を中心に住・商・学が融合した地域の交流拠点を形成するとし、また聖坂への歩行者デッキの整備や斜面緑地の保全、再生を行うとされています。
ガイドラインには事業者の名前は出ていませんが、この規模の事業を推進できるデベロッパーとなると地権者の住友不動産ですか(小声で


※旧三田中学校仮校舎跡地(約13,000㎡)は2010年に東電が取得し、現在も東電所有です(平成27年度売却予定)。品川・田町間のJR新駅構想もあり、売却となれば高値での落札が予想される注目の物件です。


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第一京浜の田町側からの眺めです。


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三田通り沿いです。


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東京聖徳学園の前にあった札の辻保育室の建物は3月に行った時にはあったのにもう取壊されてなくなっています。


ちなみにこの1枚は2013年3月16日に撮影したものです。
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バイクの後ろに見えているベージュの建物が札の辻保育室です。
6月にも来ているんですが全くいつ取り壊されたのか気が付きませんでしたw


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札の辻交差点の歩道橋から北方向の眺めです。交差点に面した駐車場の所有者が誰なのか気になるところです。


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札の辻交差点の歩道橋から見た第一京浜側です。
旧三田中学校仮校舎跡地の塀には住友不動産の看板が出ています。
奥はザ・レジデンス三田のモデルルームが建っています。


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第一京浜側、中学校のグランドだったところです。


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奥は解体工事中の東京インターナショナルスクールです。


最後にこの1枚も2013年3月16日に撮影したものです。
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三田ツインビル西館側からの眺めです。


そして一方、8月19日の着工予定だった(仮称)住友不動産三田ビルの敷地は放置状態です。
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一応ホームページに完成予想図が載っています。1階と屋上階の高さは随分ありますが、ホントに95mの高さになるんですかねw

住友不動産ホームページ (仮称)住友不動産三田ビル


<過去記事>
13階建て、高さ95m?の(仮称)住友不動産三田ビル計画 (2013/07/01)


<参考>
名称 (仮称)住友不動産三田ビル計画
所在地 港区芝705-1他
建物概要
敷地面積 : 3,109.62㎡
主要用途 : 事務所
建築面積 : 2,500㎡
延床面積 : 25,000㎡
構造 : 鉄骨造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上13階
高さ : 95m
竣工 平成27年(2015年)4月
設計 日建設計


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