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工事が始まった地上26階建て、高さ90mの分譲住宅棟☆大久保三丁目西地区開発計画

住友不動産の大久保三丁目西地区開発計画の予定地です。
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写真は高田馬場側から新宿方面の眺めです。
建設予定地はJR高田馬場駅の戸山口から徒歩4分ほどの山手線線路の東側です。仮囲いにマンション・オフィス建設予定地と広告が掲げられている敷地をA-1地区とA-2地区の2つの地区に分けて、高田馬場駅に近いA-1地区には地上38階建て、高さ150mのオフィス・賃貸住宅棟(A-1棟)、大久保駅側のA-2地区には地上26階建て、高さ90mの分譲住宅棟(A-2棟)の計2棟が建設されます。
ツインタワーならぬ親子丼タワー?オフィスと住宅だから他人丼タワーでいいのかもしれませんw
そのほか、JR線路側の飛び地になったA-3地区には地上2階建ての低層棟(A-3棟)が建設されます。


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山手線側です。高田馬場方向を見ています。道路の先のビルの手前に見えている仮囲いがA-3地区です。


現地に掲げてあった作業予定です。
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着工した時に備えて5月末に写真を撮りに行ったんですが、既にA-2棟の工事が始まっていましたw
見たところ根切りはほぼ終わっているようでしたので、もう6月半ばの今は本体の耐圧版の工事に入っていると思います。
A-2棟に関しては、計画看板はスケジュール以外は以前と変わりなかったので、確認申請が下りたならいつ着工しても不思議ではないです。ともかくA-2棟の完成予定は平成27年(2015年)3月ともう2年を切っています。


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戸山公園側です。A-1棟は戸山公園側に建設されるようです。
A-2棟の敷地は写真左側に見える赤い舗装の歩行者専用道路の奥にあります。


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敷地北東角です。


A-1棟の方はまだ着工していないです。A-1棟に関して掲示がありました。
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ここはてっきり商業地域だと思っていました。
第一種住居地域では原則3,000㎡を超えるオフィス・店舗・集会場(※)は建築できません。ただし、特定行政庁の許可があれば可能です(建築基準法48条5項但書)。
つまりA-1棟を建てるには許可が必要なので、手続きの一貫として公聴会を行うという掲示です。
※なお大久保三丁目西地区地区計画は、A-1地区で容積率650%の内495%を超える部分は住宅・店舗・集会場を整備することと規定しているので、店舗・集会場は3,000㎡を超えても問題ないと考えられます。


<過去記事>
6月着工!地上38階建て、高さ150m&地上26階建て、高さ90mの(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (03/18)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 ☆13年着工?! (04/03)
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画 A-1業務棟、A-1住宅棟、A-2棟 (06/22)


<参考>
名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-1棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 16,820.18㎡
主要用途 : 事務所、共同住宅、集会所、店舗
建築面積 : 5,900㎡
延床面積 : 142,700㎡
構造 : 鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上38階、地下2階
高さ : 150m(最高高さ160m)
竣工予定 平成28年(2016年)7月
設計 日建設計


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-2棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番2号
建物概要
敷地面積 : 4,882.56㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 1,850㎡
延床面積 : 38,700㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上26階、地下2階
高さ : 90m(最高高さ100m)
竣工予定 平成27年(2015年)3月
設計 大林組


名称 (仮称)大久保三丁目西地区開発計画 (A-3棟)
所在地 新宿区大久保3丁目170番294号
建物概要
敷地面積 : 420.74㎡
主要用途 : 店舗、保育所、防災倉庫
建築面積 : 280㎡
延床面積 : 850㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上2階、地下1階※
高さ : 10m(最高高さ15m)
竣工 平成27年(2015年)3月
設計 日建設計


※前回の記事では誤って地上26階、地下2階と表示していました。お詫びして訂正します。


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