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(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画

【ニュース】
建設通信新聞のニュースによると日本橋室町一丁目地区で市街地再開発準備組合が設立されたそうです。
区域は現在建設中の日本橋室町東地区1-5街区の南側の中央通り沿いの1-5街区の一部、6街区、7街区と日本橋川沿いの1-8街区の4街区の約8,040㎡だそうです。
スケジュールは未定とのことですが、事業協力者は最近同じ室町の三丁目地区の再開発計画を発表した三井不動産です。

建設通信新聞 日本橋室町一、三丁目地区で再開発準備組合が発足/ともに事業協力は三井不 (リンク切れ) 


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日本橋一丁目から室町の眺めです。(平成25年5月25日撮影)


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写真中央通りに面した東側が1-5街区、6街区、7街区です。


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中央通り沿いにはあの山本山海苔店があります。


【(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画】
ここからは三井不動産の(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画です。


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敷地は日本橋室町三丁目の中央通り沿いです。日本橋三井タワーの北側、日銀に隣接するA地区と、江戸通りをはさんで北側のB地区の2つの街区です。ガスコジェネレーションシステムを導入し電気供給事業・熱供給事業を実施する計画です。既存オフィスビルや商業施設等に対しても電気を供給する事業は日本で初めてだそうです。

三井不動産プレスリリース 都心部におけるスマートシティ第1号「日本橋スマートシティ」 東京の国際競争力強化に寄与する、災害に強い環境共生型の街づくり 日本初、オフィスビル・商業施設など既存街区を含むエリアをスマート化 高効率ガス発電設備により電気・熱供給事業を実施(エリア全体で約3割の省エネ、CO2削減効果)


敷地面積はA地区が約11,500㎡、B地区が約1,400㎡で合計12,900㎡、延床面積は全体で約165,700㎡です。
日本橋三井タワーと比べて敷地面積は1割程小さく、延床面積は2割程大きいです。
ちなみに日本橋三井タワーの敷地面積14,375.28㎡(三井本館街区全体)、延床面積133,855.68㎡、地上39階建て、地下4階、最高高さ194.69mです。日本橋三井タワーは歴史的建物の三井本館などがあり、ビルの基準階床面積が敷地面積に比べて小さくスレーンダーなビルです。


A地区の事務所・店舗で構成されるビルは、現段階では、階数や高さは不明です。日本橋三井タワーとの比較やテレビCMで流れている映像から想像すると、少しスマートでないビルになると思いますw


なお2015年解体着工、2019年全体竣工の予定です。


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中央通り南側から見たA地区です。
黄土色のビルはNBF室町センタービルです。1986年10月竣工で築27年と比較的新しいビルです。なお三井不動産のリート、日本ビルファンド投資法人(NBF)は平成25年1月7日に信託受益権の準共有持分50%を三井不動産に譲渡しています。現在はNBFと三井不動産が共有する形になっています。


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A地区の南側です。突き当りは日本銀行です。写楽の絵があるビルは除外されています。


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中央通り北側の室町3丁目交差点から見たA地区です。


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室町3丁目交差点からA地区北側の江戸通りの眺めです。遠くに見えるのは建設中の(仮称)大手町1-6計画です。


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江戸通りを挟んで北側のB地区にある三井第二別館です。


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A地区の西側です。角のビルは三井別館です。現地で見ると石張りで立派なビルですが、1952年1月の竣工で、築後61年経っています。


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日本銀行の北側の道路から見たA地区です。正面の三井別館の隣はクボタ東京本社ビルです。


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三井第二別館前から見たA地区です。


<参考>
名称 (仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画
所在地 (A地区) 東京都中央区日本橋室町三丁目地内他 (B地区) 日本橋本石町四丁目地内他
建物概要
敷地面積 : (A地区) 約11,500㎡ (B地区) 約1,400㎡
延床面積 : 約165,700㎡
主要用途 : (A地区) 事務所、店舗、駐車場 (B地区) 公共公益施設、駐車場
スケジュール 2015年解体着工、2019年全体竣工


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