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いつまで検討中?八重洲二丁目中地区市街地再開発 &東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発

東京駅前の八重洲二丁目中地区の再開発について6月7日に建設通信新聞が報じた話からです。

建設通信新聞 事業協力は三井不と鹿島/八重洲二丁目中地区再開発/準備組合が発足 (リンク切れ)


八重洲二丁目中地区(八重洲2-4~7の約19,800㎡)で準備組合を設立し三井不動産と鹿島建設を事業協力者に選定したということです。事業予定地は鍛治橋通り北側の八重洲ブックセンターを含む周辺4街区です。地権者は三井不動産、常和ホールディングス、鹿島建設などです。隣接する中央通りに面した京橋側の街区では、現在、京橋トラストタワーの建設や明治屋ビルを含む京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業が行われています。



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秋山殿!
いつも情報収集ご苦労様です。
ここです。

【八重洲二丁目中地区】
yaesu2c0040e.jpg
鍛冶橋交差点からの八重洲二丁目中地区の眺めです。
角の建物は三井不動産の八重洲三井ビルディングです。


yaesu2c0037e.jpg
外堀通り沿いです。


地区内の主要ビルです。
八重洲三井ビルディング 敷地面積? 延床面積23,451㎡ 地上10階/地下3階 竣工1965年6月、築48年
・八重洲鹿島ビルディング 敷地面積1,163㎡ 延床面積9,170㎡ 地上8階/地下2階 竣工1978年 築35年
常和八重洲ビル 敷地面積3,166㎡ 延床面積36,663㎡ 地上9階/地下5階 竣工1967年10月 築45年


なわけで、三井不動産と鹿島建設を事業協力者から外して、どこを再開発するというのでしょうかw


yaesu2c0031e.jpg
八重洲ブックセンターが入居する八重洲鹿島ビルディングです。八重洲ブックセンターは建築関係の書籍が充実しています。以前はよくお邪魔していました。


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八重洲ブックセンターの北隣の常和八重洲ビルです。コスモ石油の看板の出ているビルです。


yaesu2c0048e.jpg
東南側です。最近建てられたようなビルもあります。


八重洲は東京駅前の一等地ながら街区が小さく大きいビルを立てるのには向いていません。
そこで大きいビルを立てるために街区をまたいで再開発をするとなると余計に時間を要するでしょう。時間が経てば経つほど各々の事情などから、個別に建替えるビルが出ても不思議ではありません。


記事も「検討……」と言う言葉が並んで歯切れが悪いです。
記事で触れられている東京建物の本社ビルがある東京駅前八重洲一丁目東地区(八重洲1-6~8,9の一部の約13,820㎡)は、市街地再開発準備組合がリーマンショック前の2008年6月に発足してもう5年も経っています。5年間検討しているわけですw


5年前の記事です。

日刊建設工業新聞 八重洲1丁目再開発(東京都中央区)/月内に準備組合発足/東京駅前の交流拠点に (リンク切れ)
同 東京駅前八重洲一丁目東再開発/事業協力者に東京建物、大成建設、大林組 (リンク切れ)

具体的な計画がまとまるまでには、まだまだ時間がかかりそうです。
ってことで八重洲は永遠の16歳の秋山殿におまかせすることにしました。


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【東京駅前八重洲一丁目東地区】
そしてこちらは東京駅前八重洲一丁目東地区です。
yaesu1e0007e.jpg
八重洲中央口前交差点からの眺めです。


yaesu1e0018e.jpg
中央は東京建物本社ビルです。


yaesu1e0022e.jpg
東南側です。


yaesu1e0010e.jpg
北西側です。こちらは小さいビルが多いです。
裏側に見えている八重洲センタービルは1992年竣工の比較的新しいビルのようです。あまり検討しすぎるとしびれを切らしたビルオーナーが個別に建て替えるとも限りません。
いつ本気出すんですか、やるなら今でしょ☆


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           /二二ニニ=-<_ マ///╋///  _>‐=ニ二二〉
             /       \∨  ∨////∨ //      ∧


秋山優花里(出演 アニメ「ガールズ&パンツァー」)


続く


位置図(参考)
yaesu20e.jpg
地区の範囲が分かるような図を探してたところ、某建築雑誌の別プロジェクトの記事の中で日本橋から銀座にかけての開発として、上の絵のような地区の範囲を示すようなものを見つけました。出典や真偽など一切不明です。
※八重洲二丁目北街区を八重洲一丁目北街区と表示していました。お詫びして訂正します。


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