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八重洲二丁目北街区再開発 &八重洲富士屋ホテル

【八重洲二丁目北街区再開発】
先日の八重洲の再開発の記事で残っていた八重洲二丁目北街区再開発です。
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建設通信新聞のニュースによると地区は八重洲2-1、2の一部と2-3で約15,400㎡です。

建設通信新聞 事業協力は三井不と鹿島/八重洲二丁目中地区再開発/準備組合が発足 (リンク切れ)


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外堀通り沿いにヤンマー東京ビル、ダイヤ八重洲口ビル、住友生命八重洲ビル、住友信託銀行八重洲ビルが並んでいます。八重洲2-2街区には区立城東小学校があります。
事業協力者は三井不動産で、準備組合設立(※)に向けて活動中のようです。
※建設通信新聞のニュースによると「2012年6月に準備組合が立ち上がった」と書かれていますが設立されたかは確認できていません。


ヤンマー東京ビル 不明
住友生命八重洲ビル 不明
住友信託銀行八重洲ビル(PDF) 敷地面積1,593.84㎡ 延床面積16,717.01㎡ 地上11階/地下4階 1975年7月竣工 築38年
ダイヤ八重洲口ビル 敷地面積? 延床面積7,408.74㎡ 地上9階/地下5階 1966年4月竣工 築47年


yaesu2n0062e.jpg
東側の柳通りです。


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区立城東小学校です。
後ろに小さく見えていますが、2009年1月に清和綜合建物が取得した東隣の敷地(八重洲2-2)では同社が(仮称)ビジネスホテル八重洲(延床面積7,870㎡、地上14階建て、高さ44m、平成25年6月下旬完成予定)を建設中でした。


東京駅前の一等地ですから、再開発の話がない方がおかしいです。しかし、期限がなければ某党のマニュフェスと同じで、いつやるかが一番重要なわけです。目標がなければ個別に建て替えが進むだけで八重洲の再開発も永遠の業界紙のネタ話のままですw


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(仮称)ビジネスホテル八重洲の敷地を除外した図です。それでも200m級は可能?
まあ現在住友不動産が地上35階建て、高さ約180mの超高層ビルを建設中の日本橋二丁目地区北地区新築工事に伴い、アパホテル日本橋駅前(2005年3月竣工)が営業5年足らずで閉鎖、解体された事例もあるので、ここも5年後に取り壊される可能性もなくはないですがw
中央にどっしり腰を下ろしている城東小は(ry
※八重洲二丁目北街区を八重洲一丁目北街区と表示していました。お詫びして訂正します。


【八重洲富士屋ホテル】
さてこちらは少し可能性がありそうな話です。
八重洲二丁目の八重洲富士屋ホテルを住友不動産が国際興業から取得して先日ニュースになりました。
日経の記事によると「再開発を含め活用策を検討する」ということです。

日経新聞 地価上昇地区、全国の過半数に 大都市で回復鮮明


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外堀通り沿いには日東紡ビルディング(八重洲3-8)、八重洲富士屋ホテル(八重洲3-9)、商工中金本店ビル(八重洲3-10)が並んでいます。


鍛治屋橋交差点側の八重洲3-8街区の日東紡ビルディングは、1989年8月竣工、築24年の総石貼りのビルです。元々賃貸用として建てられたビルのようで、日東紡績の本部が入居していましたが、本部は平成24年4月に麹町に移転しています。再開発で取壊すとしたらもったいないですがどうでしょうw
そのほか3-8街区では京橋側で建築中のビルもあり、再開発に参加するのはちょっと厳しいかもしれません。


日東紡ビルディング 敷地面積1,890.23㎡ 延床面積16,129.94㎡ 地上14階 1989年8月竣工 築24年 


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八重洲3-9街区の八重洲富士屋ホテルです。


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富士屋ホテルの裏では石興ビル・京橋ビルを取り壊しています。単独で建て替えるメリットはあまりないように思いますが、どうなるかは少し様子見です。


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八重洲3-10街区の商工中金本店ビル(敷地面積1,724.46㎡)です。
このビルの裏には国際興業の本社があります。
八重洲富士屋ホテルのある3-9街区と3-10街区の再開発の可能性はありそうですね(*´∀`*)



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                   )入::T⌒    ノ   イ( ̄      
                       ハ|  ≧=‐<     3-8街区も加わればいいなあ
                   ___/ 〈    ト、}\___
               厂\\ /∧ ̄`    ∨  7 〉、
                .′   \\  ∨ ̄ ̄ ̄|  / / |
                 |     \\. \  十| ./ ∧ |
                 |      |\丶.,,\  │ / |/│
                 ∧   \ \ ≧=┬へ.」/==イ!│
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                   │∧       \丶./  「   │


秋山殿!
3-8街区が加われば200m級は確実でござる(*´∀`*)


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