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三井不動産の都市再生特別地区 日比谷地区の概要

6月に都市再生特別地区の都市計画提案(特区提案)が受理された三井不動産の日比谷三井ビル・三信ビル建替プロジェクトです。
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計画地は日比谷通り沿いの有楽町一丁目です。南隣は日生劇場と東京宝塚劇場、東は日比谷シャンテ、西側には日比谷公園があります。


敷地面積は約10,702㎡、容積率の最高限度は都市再生特別措置法の特例の適用を受けて、900%から1450%へ550%緩和されます。
建設されるのは延床面積約185,000㎡、地上37階建て、最高高さ約198mの超高層ビルです。
1階には演劇・映画の宣伝のための3層吹抜けの大型イベント空間「(仮称)プロモーションアトリウム(約800㎡)」、4、5階には映画の試写会や舞台挨拶ができる「(仮称)プロモーションシアター(約500㎡)」が整備されます。


着工予定は平成26年度です。完成は平成29年度の予定です。


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日比谷通りから見た敷地北側です。
敷地北側には国際的な映画・音楽イベント、企業の製品発表会などに利用できる屋外イベント広場「(仮称)日比谷ゲートプラザ」(約4,000㎡※)が整備されます。
※区有地約2,000㎡の整備を含む。既存の地区施設広場(合歓の広場、約400㎡)の空間も含む。


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北側の道路(区道130号)です。約12mの幅に拡幅されます。


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北側から合歓(ねむ)の広場と日比谷シャンテを見ています。


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南側からです。


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日比谷シャンテとの間の区道136号も約15mの幅に拡幅されて、歩行者空間となる予定です。


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そして完成予想図をアップできないのが残念ですが、中高層部は有楽町マリオンのように縦のラインを強調したカーテンウォールが弓状に緩やかに内側にカーブするという、非常に個性的で趣のある外観です。言葉で表すのは難しいですが、古舘伊知郎風に実況すると外壁が「南京玉すだれ状態」ですw


「丸みを帯びたデザインによってエレガントさが感じられる景観、日比谷シャンテと呼応した曲線を用いたデザインにより、柔らかく人を受け入れる景観を目指す」という意図だそうです。


また日比谷通り側の低層部分は日生劇場の高さに合わせています。6階には日比谷公園等の緑を一望できる一般に開放された「(仮称)日比谷テラス(約1,000㎡)」が整備されます。将来は日比谷の野音をタダで聞ける特等席になるかも?しれませんw


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保全工事中の現場ですw


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なんか遺跡の発掘現場のようです。


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<過去記事>
大型イベント空間「(仮称)プロモーションアトリウム」や広さ約4,000㎡の屋外イベント広場を整備!日比谷三井ビル・三信ビル建替プロジェクト 2013年6月下旬の現場の状況 (2013/07/11)
地上37階建て、最高高さ約198mの(仮称)有楽町一丁目計画建設事業 (2012/12/23)
延床面積15万㎡超、高さ180m超級キタ━(゚∀゚)━! (仮称)有楽町一丁目計画建設事業 (日比谷三井ビル・三信ビル建替) (2012/12/15)
日比谷三井ビル・三信ビル建替 (2012/06/16)



<参考>
名称 都市再生特別地区 日比谷地区
所在地 千代田区有楽町一丁目1番ほか
区域面積 約1.4ha
建物概要
敷地面積 : 約10,702㎡
主要用途 : 事務所、店舗、文化交流施設、産業支援施設、駐車場等
建築面積 : 約8,500㎡
延床面積 : 約185,000㎡ (容積対象面積 約155,150㎡)
階数 : 地上37階、地下4階
高さ : 最高高さ約198m
工期(予定) 平成26年度(2014年度)から平成29年度(2017年度)


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