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NTT都市開発の新橋一丁目計画

NTT都市開発が東電から取得した新橋一丁目の東新ビルの建替えプロジェクト、新橋一丁目計画です。
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世界貿易センタービルディングからです(2013年11月23日撮影)。
右側の肌色の建物は第一ホテル東京、敷地はその左隣です。


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中央で頭がちょこっと見えている横に長い茶色のビルが東新ビルです。


以下、現地です(2013年12月1日撮影)。
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南東側からです。敷地の3辺が道路に接しています。奥に見えているベージュのビルは日比谷セントラルビルです。


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北東側からです。
東新ビルは前面道路からの高さ制限(道路斜線制限)を受けて上層部が後退しています。これは建設当時の建築基準法に基づくものです。道路幅が狭い場所では上層部が斜めにカットされた古いビルが建ち並んでいます。
現行の建築基準法は、道路斜線制限は建物外壁を道路から後退させた距離に応じて緩和できるように改正されてます。改正後の新しいビルは道路側に空地を設けて建てるようになりました。


再開発を検討中ということですが、計画の詳細については不明です。
敷地の正確な広さが分からないので何とも言えませんが、低層で容積率一杯建てられないのであれば、日比谷セントラルビルのように道路から建物を後退させて高層の建物を建てることになります。勿論、1フロアーあたりの床面積が広い方がいいので低層で建てられるならばそうするでしょう。


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東側です。奥に見えているの高層ビルはみずほ銀行内幸町本部ビルです。
こちらの道路が一番広く、幅は約15mあります。容積率は800%です。


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南側の道路です。


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北側からです。


shinbashi13110048e.jpg
もう解体工事が始まっています。
既存の東新ビルの延床面積は24,308.48㎡、地上9階建て、地下3階です。
ケンプラッツによれば敷地面積は3,701.04㎡です。合っているかどうかは分かりません。


<参考>
名称 新橋一丁目計画
所在地 港区新橋1-1-13 (新橋一丁目地区地区計画区域内)
建物概要
主要用途 : オフィス
着工予定 平成27年度(2015年度)
完成予定 平成29年度(2017年度)
総投資額 約350億円


NTT都市開発 中期ビジョン2018 ~さらなる成長をめざして~ (PDF)
ケンプラッツ 【売買】東京電力、新橋のオフィスを250億円で売却<追加情報あり>


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