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渋谷駅桜丘口地区の都市再生特別地区(桜丘町1地区)が都市計画決定!

渋谷駅桜丘口地区の都市再生特別地区(桜丘町1地区)及び第一種再開発事業が都市計画決定しました。

東急不動産プレスリリース 渋谷駅桜丘口地区再開発計画における都市計画決定について


ハチ公広場付近上空より恵比寿方面を望む完成イメージ
sakurapers.jpg
駅街区に近い側が地上36階建て、高さ約180mのA1棟、道路を挟んだ右側が地上32階建て、高さ約150mのB棟です。
その他のA2棟(地上15階、高さ約90m)とC棟(地上4階、高さ約30m)を合わせると総延床面積は241,400㎡です。


計画は前回記事にした都市再生特別地区の都市計画提案(特区提案)の内容通りです。
渋谷駅の他の開発と連携したアーバン・コア(縦動線)、歩行者デッキ、ネットワークの整備、街区再編と合わせた都市計画道路の整備及び地下車路ネットワーク等の整備が行われます。
予定工期は平成28年度から平成32年度です。開業は2020年の予定です。


sakurasite0.jpg
特区提案によると全体敷地面積は約17,000㎡、容積対象面積は約208,400㎡で計画容積率は約1,230%です。
基準容積率595%のところ、都市再生への貢献により635%の割り増しを受けています。
 

2月に撮影したまま放置していた現地の様子です。
shibusaku14020009.jpg
JR渋谷駅ホームからの眺めです。


shibusaku14020133.jpg
国道246号西口歩道橋からA街区を見ています。


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(仮称)音楽坂から渋谷駅西口方向の眺めです。


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同じく(仮称)音楽坂から(仮称)さくらにぎわい広場方向の眺めです。
(仮称)さくらにぎわい広場から将来整備されるJR南口改札口及び東西連絡通路まで歩行者通路がつながります。


shibusaku14020116.jpg
(仮称)丘の上広場の予定地コーナーから北を見ています。


shibusaku14020127.jpg
現在はB街区の西側にある教会です。


shibusaku14020118.jpg
C棟が建設される場所です。


shibusaku14020122.jpg
B街区の東側です。


<過去記事>
総延床面積約241,400㎡、地上36階、高さ約180m、地上32階、高さ約150mのオフィス・住宅などを建設!渋谷駅桜丘口地区再開発計画 (2013/12/19)
(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業 (2013/08/09)


<参考>
名称 渋谷駅桜丘口地区再開発計画 (都市再生特別地区 桜丘町1地区)
所在地 渋谷区桜丘町1番地、2番地、3番地、及び4番地、8番地の各地内、他
地区面積 約2.6ha
建物概要
敷地面積 : 約17,000㎡
主要用途 : 事務所、店舗、住宅、生活支援施設、企業支援施設、教会、駐車場等
延床面積 : 約241,400㎡ (容積対象面積 約208,400㎡ 計画容積率 約1,230%)
予定工期 平成28年度(2016年度)から平成32年度(2020年度)
開業予定 平成32年(2020年)頃
事業主体 渋谷駅桜丘口地区再開発準備組合 
事業手法 第一種市街地再開発事業
事業協力者 東急不動産


A街区
敷地面積 : 約8,070㎡
主要用途 : 事務所、店舗、国際医療施設、企業支援施設、駐車場等
建築面積 : 約6,960㎡
延床面積 : 約174,800㎡ (容積対象面積 約156,600㎡ 計画容積率 約1,940%)
階数 : (A1棟)地上36階、地下5階 (A2棟)地上15階、地下4階
高さの限度 : (A1棟)GL+約180m (A2棟)GL+約90m GLはT.P.+17.5m


B街区
敷地面積 : 約8,510㎡
主要用途 : 住宅、事務所、店舗、サービスアパートメント、子育て支援施設、駐車場等
建築面積 : 約6,000㎡
延床面積 : 約65,900㎡ (容積対象面積 約51,100㎡ 計画容積率 約600%)
階数 : 地上32階、地下2階
高さの限度 : GL+約150m GLはT.P.+17.5m


C街区
敷地面積 : 約420㎡
主要用途 : 教会等
建築面積 : 約350㎡
延床面積 : 約700㎡ (容積対象面積 約700㎡ 計画容積率 約400%)
階数 : 地上4階、地下1階
高さの限度 : GL+約30m GLはT.P.+28.0m


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