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延床面積約30万㎡の(仮称)TGMM芝浦プロジェクトが始動☆田町駅東口北地区地区計画が都市計画決定!

東京ガス・三井不動産・三菱地所によるJR田町駅直結の大規模複合開発「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」がいよいよ始動します。計画地を含む「田町駅東口北地区地区計画(再開発等促進区を定める地区計画)」の都市計画決定が告示(東京都告示第1367号)されました。

三井不動産ニュースリリース 東京ガス・三井不動産・三菱地所によるJR田町駅直結の大規模複合開発 「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」始動 ~「田町駅東口北地区地区計画」都市計画決定~


「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」は東京ガスが三井不動産・三菱地所を事業パートナーとして不動産開発事業に取り組むプロジェクトです。オフィスビル事業としては初の三井不動産と三菱地所の共同事業です。都市計画審議会から1ヵ月で予定通りの都市計画決定でしたが、ここでリリースが出るとまでは思っていませんでした。まあリリースが出たので後は工事が滞りなく進むのを期待しています。


JR田町駅直結「歩行者デッキ」完成予想パース(三井不動産ニュースリリース)
tgmmpers.jpg
右がA棟(事務所棟)、左がB棟(事務所棟)です。その手前がホテル棟です。


計画地はJR田町駅東口至近の東京ガス所有地(約28,000㎡)です。計画によると、国際競争力強化に資する高機能オフィス、ホテル、商業施設からなる全体延床面積約30万㎡の複合ビジネス拠点となります。
JR田町駅改札からバリアフリーでアクセス可能な歩行者デッキが整備され、隣の街区で建設中の「みなとパーク芝浦」や「愛育病院」に接続します。地上では計画地内を通り抜けられる歩行者通路も整備されます。通路に面して商業店舗が配置され、天候に関係なく買物や飲食が楽しめる商業モールとなります。帰宅困難者対策としては、広場空間やオフィス共用部等を活用し、約1,500人が受け入れ可能な一時滞在施設が整備されます。
また、大型で効率的なガスコージェネレーションシステムを核とし、熱・電気を効率的に供給する「スマートエネルギーネットワーク」を構築し、計画地全体の低炭素化が図られます。


配置図(三井不動産ニュースリリース)
tgmmsite.jpg
A棟は延床面積約135,000㎡、地上31階建て、約180m、B棟は延床面積約145,000㎡、地上36階建て、約185m、ホテル棟は約11,000㎡、地上9階建て、約65mです。A棟、B棟、ホテル棟共に若干高くなりました。生活支援施設棟は港区が既存の港区スポーツセンタープール棟をリニューアルして、「子育て支援施設」として継続使用(2015年10月開設予定)する予定です。アセス段階では生活支援施設棟はプロジェクトの対象地に入っていませんでしたが、ここも東京ガスの所有地で、プロジェクトに含まれます。工期は平成27年度(2015年度)~平成31年度(2019年度)(予定)です。なお、供用開始はアセス案ではA棟・ホテル棟が2017年度、B棟が2019年度の予定でした。


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JR田町駅東口交差点からの眺めです。
JR田町駅は山手線でもマイナーな駅で、西口は慶応大学、NEC本社ビル、建築会館などがあって昔から賑わいがありますが、海側は殺風景なところでした。一時期、ジュリアナ東京などもありましたが、ブームが去って最近は高層マンション街へと変貌しつつある所です。昔は、モノレールの海側にガスタンクがあり、モノレールからよく見えていました。ガスタンクといえば西新宿の甲州街道沿いにもありましたが、そちらは随分前に新宿パークタワーが建設されています。


ここにきて田町駅北口地区を含む田町駅周辺エリアは、品川駅がリニア中央新幹線の発着駅に決定し、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに合わせて品川・田町間にJR山手線新駅の暫定開業も予定されにわかに注目されています。
今のところ色々出ている話としては、野村不動産の芝浦一丁目再開発計画、住友不動産と大林組が事業協力者として参画している三田三丁目・四丁目地区市街地再開発、森トラストの三田43MTビル・三田MTビル・三田3丁目MTの建替えなどの動きもあり目が離せませんw


田町駅東口北地区(三井不動産ニュースリリース)
tgmmarea.jpg
地区はⅠ街区と公園街区、Ⅱ街区に分かれます。Ⅰ街区には、2014年12月に港区の公共施設「みなとパーク芝浦」が開設され、愛育病院も2015年2月に移転・開院の予定です。公園街区は芝浦公園として「みなとパーク芝浦」の南側に整備される予定です。Ⅱ街区のうちⅡ-1街区では田町駅前東口地区市街地再開発事業により、商業店舗を中心とした中層のビルと交通広場が整備される予定です。Ⅱ-2街区が(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの計画地です。


<関連記事>
田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業 TGMM芝浦プロジェクト (14/07/14)
延床面積291,000㎡、最高高さ181mの業務・商業棟とホテル棟を建設☆(仮称)TGMM芝浦プロジェクト (14/03/08)


<参考>
名称 (仮称)TGMM芝浦プロジェクト
所在地  港区芝浦三丁目
建物概要
敷地面積 : 約28,000㎡
主要用途 : 事務所、店舗、ホテル、生活支援施設、地域冷暖房施設、駐車場
延床面積 : A棟約135,000㎡、B棟約145,000㎡、ホテル棟約11,000㎡、 生活支援施設棟約6,800㎡
階数 : A棟 地上31階/地下2階、B棟 地上36階/地下2階、ホテル棟 地上9階/地下2階 、生活支援施設棟 地上6階
高さ : A棟 約180m、B棟 約185m、 ホテル棟 約65m、生活支援施設棟 約35m
全体工期 平成27年度~平成31年度(予定)
設計 三菱地所設計、日建設計


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