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【愛宕】高さ日本一の超高層タワーマンション建設へ!☆愛宕地区(I地区)[地上56階/高さの最高限度約220m]

さて、平成27年4月10日に持ち回り開催された「東京圏国家戦略特別会議(第5回 東京都都市再生分科会)」では、同時に愛宕地区再開発等促進区を定める地区計画(I地区)の都市計画(素案)の資料も公表されました。これで森ビルが事業主体の「(仮称)愛宕山周辺地区開発事業」の計画概要が明らかになりました。


内閣官房 資料9 都市計画(素案)愛宕地区 (PDF)
同 資料10 愛宕地区地区計画 図書 (PDF)


高さの最高限度(※1)は、な、な、なんと220mです。階数は地上56階です。港区に提出された環境影響調査計画書では階数は不明、高さは約180mでした。現段階では具体的な数字は不明ですが、高さ220mとなると、大阪中央区の「ザ・キタハマ」の高さ約209m(※2)を抜いて、タワーマンションでは日本一の高さです。愛宕神社の近くだけに出世の階段を駆け上りましたw
※1建築基準法施行令第2条第1項第6号に定める高さ。ペントハウスなどを除く、いわゆる建物本体の高さ。
※2 サンケイビズ なぜ?超高層化する日本のタワーマンション 開発各社が意欲的なワケ (1/5ページ)


ちなみに、同じ森ビルと丸紅が横浜の北仲通北地区A-4地区で地上57階建て、高さ199.95m(最高高さ223.20m)の複合ビル(主に住宅、未着工)を計画していますが、最高高さも上回るのか注目です。

<関連記事>森ビル・丸紅の地上57階建て、最高高さ223.20mの北仲通北地区A-4地区 2014年12月着工! (13/10/25)


南西方向から見たイメージパース(内閣官房資料)
atagoidpers.jpg
I地区は虎ノ門ヒルズの南側です。地区面積は約0.7haです。延床面積は約122,000㎡で、これも3割弱増量ですw
資料では、高層部は分譲・賃貸住宅となっています。一応、外国人のニーズに対応した長期滞在のため大型の住戸(約460戸)やEnsuiteタイプの住戸になるようですが、総戸数や分譲と賃貸の割合がどうなのかは、不明です。低層部はサービスアパートメント(約160戸)です。愛宕山と虎ノ門ヒルズを連結する歩行者デッキも整備されます。着工は平成28年(2016年)6月、竣工は平成31年(2019年)9月の予定です。


<過去記事>
高さ180mと160mの高層ビルなどを建設!(仮称)愛宕山周辺地区開発事業(I地区、F・G地区) (14/08/21)


<参考>
名称 (仮称)愛宕山周辺地区開発事業 I地区
所在地  港区愛宕一丁目1、2、3の一部、4
地区面積 約0.7ha
建築概要
敷地面積 : 約6,530㎡  
主要用途 : 住宅、店舗、子育て施設
延床面積 : 約122,000㎡(78,000㎡)
階数 : 地上56階、地下4階
高さの最高限度 : 約220m 
着工予定 平成28年(2016年)6月
竣工予定 平成31年(2019年)9月
事業者 森ビル


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