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【丸の内】有楽町駅周辺地区(旧都庁舎跡地等の再開発)、芝浦一丁目地区(東芝ビルディング建替え)☆都市再生プロジェクト

第4回東京圏国家戦略特別区域会議が開かれ、東京都が新規に以下の6つの都市再生プロジェクトを追加提案しました。


内閣府 第4回 東京圏国家戦略特別区域会議 資料3 東京圏国家戦略特区における新規の都市再生プロジェクト (PDF)
同 資料4 東京都提出資料 (PDF)←5ページ参照


1. 新規の6つの都市再生プロジェクトについて


・有楽町駅周辺地区(東京都等(官民連携))‥‥旧都庁舎跡地等の再開発、平成29年度中
・日本橋兜町・茅場町一丁目地区(平和不動産)‥‥兜町再開発、平成28年中
・三田三丁目・四丁目地区(住友不動産)‥‥三田三丁目、四丁目の再開発、平成28年中
・芝浦一丁目地区(野村不動産・NREG東芝不動産)‥‥水辺の賑わいの創出、船運の活性化等による観光・ビジネス交流拠点の整備、平成29年中
・西新宿二丁目(住友不動産)‥‥西新宿の新宿住友ビル前のアトリウム空間の整備、平成28年中
・虎ノ門一丁目・二丁目地区(森ビル・UR都市機構)‥‥日比谷線新駅の地下広場整備、平成29年中


初耳というプロジェクトはありませんが、旧都庁舎跡地等の再開発が平成29年度中を目途に都市計画決定の予定となりました。事業は東京都と民間の官民連携プロジェクトになるようです。住友不動産の三田三丁目・四丁目地区再開発は以前ブログで取り上げました。野村不動産などによる芝浦一丁目地区は、イメージ図を見ると、運河と一体となった再開発になるようです。日本橋兜町・茅場町一丁目地区再開発は平和不動産が国際金融拠点の整備を目指して、ビルを取得(※1)しまくっているところですw
都市計画決定等の目途は平成28年から平成29年度と残念ながらまだ先です。計画内容の詳細が早く明らかになればいいですね。


※1 日刊建設工業新聞 平和不/日本橋兜町再開発1期(東京都中央区)/2エリアの開発着手 (2015年5月20日)



2. 有楽町駅周辺地区(旧都庁舎跡地等の再開発)


さて、平成29年度中の都市計画決定を目指す旧都庁舎跡地等の再開発です。場所は有楽町駅の東京交通会館の北側で、東は外堀通り、北は鍛冶橋通り、西はJRの線路に囲まれています。外堀通りを挟んで八重洲2丁目、銀座1丁目と接しています。東京駅に近接し、立地は申し分なしです。現在は駐車場(旧都庁第二庁舎跡地)、住友不動産丸の内ビル(旧都庁第三庁舎、1975年1月竣工)、有楽町インフォス(旧都庁東六号庁舎跡地)があります。
20140504206.jpg
丸の内のKITTE屋上からの眺めです(2014年5月4日撮影)。鉄塔のあるビルが住友不動産丸の内ビル、その後ろの三角形の建物が有楽町インフォスです。住友不動産丸の内ビルと有楽町インフォスは住友不動産が都から借りています(※2)。ちなみに左の白い建物は住友不動産が取得し現在解体工事中の旧八重洲富士屋ホテルです。もし、民間事業者が住友不動産になれば、旧八重洲富士屋ホテル跡地との連携とかもありそうですんw


※2 有楽町インフォスは平成23年(2011年)1月31日までの定期建物賃貸借で、賃貸借期間満了後更地にして返却する条件でしたが、平成28年(2016年)5月まで延長されました。同時に旧都庁第三庁舎(旧丸の内庁舎)も住友不動産に貸し出されました。


日経新聞 商業施設「有楽町インフォス」、都が計画変更し賃貸延長 (2011年4月21日)


201410250001.jpg
有楽町駅前から見た有楽町インフォスです(2014年10月25日撮影)。


201410250031.jpg
東京交通会館前からです(2014年10月25日撮影)。有楽町ロフト(LOFT)と無印良品の店舗です。


201410250035.jpg
外堀通りの銀座側からの眺めです(2014年10月25日撮影)。


3. 芝浦一丁目地区(東芝ビルディング建替え)


最後に野村不動産・NREG東芝不動産による芝浦一丁目地区の再開発ですが、野村不動産ホールディングスの2015年3月期の決算説明会資料で国家戦略特区提案案件として「芝浦一丁目建替え」の名称で商業・オフィスのプロジェクトとして掲載されています。このことからも分かるように、これは東芝ビルディング(浜松町ビルディング、延床面積162,612.86㎡、地上40階、1985年竣工)の建替えプロジェクトです。敷地面積は約34,506㎡(10,438坪)です。これに関しては同じ芝浦一丁目でも「みなとパーク芝浦」の隣の地区を再開発するのかと勘違いしていましたorz


野村不動産ホールディングス 2015年3月期 決算説明資料(PDF)←22ページに出ています。


芝浦一丁目地区イメージ(東京都資料)
shibaura1pers.jpg
この絵がどこを描いているのかよく分かりませんw


shibaura150530027.jpg
浜松町の世界貿易センタービルからです。左が東芝ビルディングです(2015年5月30日撮影)。まさか東芝ビルディングが建替えになるとは思ってもいませんでした。国家戦略特区提案案件として建替えれば倍以上の規模にはなると考えられますのでやらない手はないですよねw
とはいえ着工は2020年以降のようです。


<関連記事>
港区三田三丁目・四丁目地区開発 &住友不動産の(仮称)住友不動産三田ビル 2013年10月末の状況 (2013/07/01)


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