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【有明】住友不動産の(仮称)ARIAKE Garden City(江東区有明北3-1地区開発計画)[地上33階/最高高さ120m]

昨日話題にした住友不動産の有明ガーデンシティ(江東区有明北3-1地区開発計画)のアセス段階の概要が判明しました。総延床面積約459,500㎡、約1550戸の住宅や商業、ホテル、サービスアパートメント、イベントホール、業務、駐車場などを整備するビックプロジェクトです。正直、規模は国家戦略プロジェクトになり、もう少し行くかと思っていました。


日刊建設工業新聞 住友不/有明北地区(東京都江東区)開発計画/総延べ46万平米の複合施設群に
建設通信新聞 3街区総延べ45万㎡規模/江東区有明北3-1計画/住友不動産 (リンク切れ)


敷地はA街区、B街区、C街区の3つの街区に分かれ、A街区側は都市型住宅ゾーン、B街区とC街区側は商業・交流ゾーンという位置付けです。A街区は住宅棟3棟で総延床面積約161,000㎡、地上33階建て、最高高さ約120mです。住宅は約1,550戸です。B街区は商業・ホテル棟と商業棟で、延床面積約171,700㎡、地上15階建て、最高高さ約58mです。C街区は商業・業務棟で、延床面積約126,800㎡、地上7階建て、最高高さ約50mです。


工事はA街区が一番早く2016年10月着工、2019年10月竣工の予定です。商業・交流ゾーンのB街区は2017年4月着工、2020年3月竣工、C街区は2022年10月着工、2026年3月竣工と段階的に整備します。C街区の着工は遅いですね。まさか、ここは放置プレイとかないでしょうねw


<街区の概要>
□A街区(都市型住宅ゾーン) 
・敷地面積約32,600㎡ 
・延床面積約161,000㎡ (住宅101,500㎡(1,550戸)、保育施設2,600㎡、商業300㎡、駐車場約940台) 
・地上33階/地下1階(×3棟) 
・最高高さ約120m
・2016年10月着工 2019年10月竣工 


□B街区(商業・交流ゾーン) 
・敷地面積約42,900㎡ 
・延床面積約171,700㎡ (商業94,800㎡、ホテル19,500㎡、サービスアパートメント10,100㎡、ホール13,000㎡、駐車場約1500台)
・地上15階/地下2階 
・最高高さ約58m
・2017年4月着工 2020年3月竣工


□C街区(商業・交流ゾーン) 
・敷地面積約31,700㎡ 
・延床面積約126,800㎡ (商業・業務、駐車場約1500台) 
・地上7階/地下1階 
・最高高さ約50m
・2022年10月着工 2026年3月竣工


なお、今回はアセスメントの資料ですが、国家戦略特区の区域会議の詳しい資料がいずれ公表されれば、更に詳しい内容が分かると思います。


ariake15050163.jpg
場所はゆりかもめの有明テニスの森駅と有明駅の中間で、ゆりかもめの軌道と環状2号線を挟んで有明コロシアムの北側です。住友不動産は有明北3-1地区(11街区)を東京都などから416億円で購入しましたが、その後、隣接する民有地も追加取得しています。敷地の広さは約11ha、東京ミッドタウン(68,900㎡)、六本木ヒルズ(89,385㎡)を上回り23区内屈指の広さです。


<過去記事>
(仮称)有明北3-1街区 2013年9月上旬の状況 (2013/09/11)
(仮称)ARIAKE Garden City  臨海副都心有明北3-1地区(11街区) (2012/03/09)


<参考>
名称 (仮称)ARIAKE Garden City (江東区有明北3-1地区開発計画)
所在地  江東区有明2-1(臨海副都心有明北3-1地区(11街区))
建物概要
敷地面積 : 107,200㎡ (A街区)約32,600㎡ (B街区)約42,900㎡ (C街区)約31,700㎡
主要用途 : 住宅、商業・業務施設、ホテル、サービスアパートメント、イベントホール、駐車場
延床面積 : 約459,500㎡ (A街区)約161,000㎡ (B街区)約171,700㎡ (C街区)約126,800㎡
構造 : (A街区)鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 (B街区・C街区)鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
階数 : (A街区)地上33階/地下1階 (B街区)地上15階/地下2階 (C街区)地上7階/地下1階
高さ : (A街区)最高高さ約120m (B街区)最高高さ約58m (C街区)最高高さ約50m
着工予定 (A街区)2016年10月 (B街区)2017年4月 (C街区)2022年10月
竣工予定 (A街区)2019年10月 (B街区)2020年3月 (C街区)2026年3月


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