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【西新宿】西新宿三丁目西地区市街地再開発事業[地上65階]

先日東芝ビルディング(浜松町ビルディング)の建替えの話をしましたが、野村不動産ホールディングスの2015年3月期第3四半期決算説明資料に出ていました。再開発の対象区域は約4.3haです。東芝ビルの敷地面積は約34,506㎡で、隣接する国家戦略特区の特定事業の認定を受けた竹芝地区の容積率1100%と同程度と考えれば、延床面積で40万㎡規模になります。これは世界貿易センターの建替えを含む浜松町二丁目4地区と同じ規模です。これまで話題に上らなかったとか?ホント不思議ですんw


また、東芝ビルとは違い色々と話が出ていた六本木ヒルズの西側の西麻布3丁目地区再開発(地区面積約1.6ha)は、地上53階建ての複合ビル(延床面積は不明)と記載されています。スケジュールは2018年着工、2022年竣工予定となっています。ところが最新のIR資料ではスケジュールは未定となりました。なん何でしょうw


野村不動産ホールディングス 2015年3月期第3四半期決算説明資料 (PDF)←20ページ参照


さて前振りが長くなりましたが西新宿三丁目西地区市街地再開発事業です。
shinjuw313060018.jpg
この写真は2013年6月1日に撮影しています。もうこれは随分前から計画されている再開発でしたが、計画の実現が不可能になって、構想が白紙になった再開発です。


野村不動産ホールディングスの決算説明資料によれば、地上65階、総住戸数3,100戸となっています。資料の絵を見ると2棟の高層マンションと低層の商業施設が描かれています。地上65階のままで都市計画決定すれば、2016年に着工する予定の森ビルの(仮称)愛宕山周辺地区開発事業 I地区の高さ約220m、地上60階建てのザ・パークハウス西新宿タワー60を抜いて日本最高層、最高階数のタワーマンションになるでしょう。着工は2019年の予定となっています。


なお、建設通信新聞(2013年7月4日)の記事によると高層住宅棟の総延床面積は約30万㎡でした。同記事によると、2007年に事業推進協力者として三菱地所、三井物産、新日鉄興和不動産、野村不動産、旭化成ホームズを選定したようです。また事業協力者は前田建設工業、事業コンサルタントは佐藤不動産鑑定コンサルティングということです。その後このメンバーに変更があったかどうかは知りません。


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場所は新宿パークタワーと東京オペラシティの間の西新宿三丁目です。甲州街道、水道道路に面しています。なお、新宿区の資料では事業区域の一部は十二社通りに面していましたが、野村不動産ホールディングスの資料では面していません。


新宿区 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業(支援地区)


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NTT東日本本社の公開空地からの眺めです。これは2011年7月17日に撮影しています。


<参考>
名称 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 新宿区西新宿3-8 ほか
区域面積 約4.6ha
主要用途 住宅(約3,100戸)、商業施設
延床面積 約300,000㎡
階数 地上65階
着工予定 2019年
事業推進協力者 三菱地所、三井物産、新日鉄興和不動産、野村不動産、旭化成ホームズ
事業協力者 前田建設
事業コンサルタント 佐藤不動産鑑定コンサルティング 


<関連記事>
【愛宕】高さ日本一の超高層タワーマンション建設へ!☆愛宕地区(I地区)[地上56階/高さの最高限度約220m] (2015/04/12)


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