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【池袋】池袋駅西口地区再開発

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動かざること山の如しと思われていた池袋駅西口の再開発、今年に入って色々動きが出てきましたw


動きの一つは池袋西口駅前で再開発を計画している「池袋西口地区まちづくり協議会」に東武鉄道が参加することになったこと。東武の参加で事業の実現の可能性が出て来ました。東武が参加しない池袋駅西口再開発なんてまずないじゃあないですかw


もう一つは池袋駅周辺が特定都市再生緊急整備地域に指定される見通しになったこと。これで都市再生特別地区制度を活用した大幅な容積率のアップが見込めます。


まちづくり基本構想案 イメージ(豊島区資料)
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まちづくり基本構想案 配置計画案(豊島区資料)
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東武が加わったので事業検討区域は3.7haから4.5haに拡大されて、当初の基本構想案は3棟の高層ビルを建てる案に見直されました(※)。新案の東京芸術劇場前の高層棟③は邪魔ですね。せっかく東武百貨店が敷地に入ったので、バスターミナルは劇場通り側で、駅側の高層棟①、②のツインタワーだけでいいような気がしますんw


※当初の事業区域は池袋駅西口前の道路、池袋西口公園などの公共用地(西池袋1-8の一部)、4ブロック(西池袋13~15、同16、17、同18~20、同26~28)で約3.7ha。当初案の規模は延床面積132,000㎡、高層棟2棟。これに新たに東武百貨店池袋店(西池袋1-1、メトロポリタンプラザは除く)が加わって約4.5haに拡大。


豊島区 池袋駅西口まちづくりニュースNo.28(平成27年6月) (PDF)
日刊建設工業新聞  池袋駅西口地区再開発(東京都豊島区)/基本構想見直し、高層ビル3棟配置/協議会 (2015年6月30日)
建設通信新聞 今秋に準備組合設立/協議会 基本構想案を再検討/池袋駅西口地区再開発 (2015年6月15日、リンク切れ)


もっとも、具体的な建物の規模やスケジュールはこれから決めるということで、まだまだ紆余曲折、すったもんだ、すべった転んだはあるでしょう。区域内地権者149名の協議会への加入率も7割程度だそうです。一応、今秋の準備組合設立を予定しているそうです。まちづくり協議会には三菱地所が協力者として参画しています。


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サンシャインシティ60展望台から見た池袋駅西口地区です。東武百貨店はもう少し左側まであります。


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池袋駅西口駅前の東武百貨店です。東武百貨店は南北に長い建物です。こちらが一番北側です。店内を端から端まで歩くと店員さんから一杯お声がかかります。


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西口五差路からの眺めです。木の後ろが西池袋1-18~20のブロックです。右奥が西口です。


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西池袋1-16、17のブロックです。昔、あった芳林堂書店はビルが建替えられてなくなりました。


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左の道路(みずき通り)までが事業区域です。


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こちらは西池袋1-26~28のブロックです。この交番は最近建ったばっかりですw
1-27の街区の駅側に10席ぐらいしかない狭い回転寿司店はちょいちょい入ってましたけど、いつの間にかなくなりました。


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ここで駅前にでます。


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西池袋1-15の街区です。今はなくなりましたが、この裏側の西池袋1-14の街区に中古のCDショップがあってよく行きました。


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駅前から西口五差路方向を見ています。


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西池袋1-18の街区です。右の道路の奥は魔界になっていますw
左の一番大きい藤久ビル西1号館の地下には芳林堂書店のコミックプラザがあって、以前はこちらでマンガを買っていました。今も営業しているようですね。


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西池袋1-19の街区です。奥の西池袋1-20の街区の松屋、みずき通りのラーメン屋とか、よく利用しました。回転すし店はいつの間にかビルが建て替えられてミスタードーナッツになっていますね。


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池袋ウエストゲートパークで有名な池袋西口公園(西池袋1-8)からです。木の向こう側が西池袋1-13~15です。この並びにあったラーメン屋いつの間にかなくなっていますね。エソラの所だったかな?正確な場所は忘れましたけど。プロントはまだありますね。


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東京芸術劇場前からです。


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池袋駅西口バスターミナルです。


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豊島合同庁舎(延床面積9,340㎡、地上7階/地下6階、1996年竣工)です。ポストモダンのデザインです。設計はプランテック総合計画事務所です。


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最後に東京芸術劇場(延床面積49,739㎡、地上10階/地下4階、1990年竣工)です。設計は建築家芦原義信氏です。これは事業区域から外れています。


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