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【中野】総延床面積11万7千㎡の囲町東地区第一種市街地再開発事業[高さの限度100m]

中野の囲町東地区第一種市街地再開発事業です。平成27年11月27日開催の次回の東京都都市計画審議会で審議されることになりました。この再開発については色々情報が出ていましたが、昨年から行こう行こうと思いつつ、なかなか中野に行けなかのでしたが、いい機会なので行って来ましたw


イメージ図(中野区資料)
kakoichopers.jpg
場所は「中野四季の都市」の南側のJR中央線沿いです。総延床面積117,000㎡、住宅約600戸の住宅やオフィス、店舗などを整備します。東地区はA、Bの2つの敷地に分かれます。囲町ひろばを挟んで右側(東)の中野駅に近いA敷地には低層階(商業施設)でつながる住宅棟(地上25階?、高さの限度100m)と業務棟(地上11階?)、左側(西)のB敷地には住宅棟(地上23階?、高さの限度90m)を建設します(※)。囲町ひろばの南側には約1000㎡(公共自転車駐車場出入口含む)の広さの広場も整備します。
※階数はイメージ図を数えたものです。


スケジュールは2015年12月の都市計画決定、2016~2017年度の組合設立認可、権利変換計画認可、2018年度着工、2022年度の竣工の予定です。なお、建設通信新聞(2015年3月25日付)によると事業協力者は三井不動産レジデンシャルと大成建設だそうです。


nakakako15090065.jpg
駅側です。JR中央線の上の歩道橋から見ています。NTTドコモ中野ビルから手前がA敷地です。中野に行って晴れているのも珍しいですw


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A敷地の中野セントラルパークサウス側です。


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A敷地の東側です。


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A敷地の南側の線路沿いの道路です。幅16mに拡幅して整備(補助221号線)されます。


nakakako15090067.jpg
西側です。三角屋根の戸建てが並んでいるところから向こう側がB敷地です。右側の緑は中野セントラルパーク側の囲町ひろばです。


nakakako15090075.jpg
こちらはB敷地です。


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B敷地の西側です。左に行くと明治大学の前に出ます。


nakakako15090094.jpg
囲町ひろばです。一番引っ込んだところがA、B敷地の境界です。


<nakakako15090097.jpg
明治大学中野キャンパス前から線路方向を見ています。道路の左側がB敷地です。


<参考>
名称 囲町東地区第一種市街地再開発事業
所在地  中野区中野四丁目地内
施行区域面積 約2.0ha
建物概要
敷地面積 : A敷地 約10,050㎡ B敷地 約3,160㎡
主要用途 : A敷地 共同住宅、事務所、店舗 B敷地 共同住宅
建築面積 : A敷地 約6,800㎡ B敷地約1,700㎡
延床面積(容積対象面積) : A敷地 約87,500㎡(約60,290㎡) B敷地 約29,500㎡(約18,960㎡)
階数 : A敷地 地上25階? B敷地 地上23階?
高さの限度 : A敷地 GL+約100m B敷地 GL+約90m
竣工予定 平成34年度(2022年度)
都市計画 囲町東地区地区計画 高度利用地区 第一種市街地再開発事業
事業協力者 三井不動産レジデンシャル 大成建設


中野区 囲町地区都市計画案説明会配布資料


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