西日暮里駅前地区市街地再開発事業

随分前から業界紙で度々取上げられていた「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画概要がようやく分かってきました。


日刊建設工業新聞  西日暮里駅前地区再開発(東京都板橋区)/総延べ最大16・2万平米に/準備組合 (2017年4月21日)


規模は容積率900~950%の設定で154,000㎡~162,000㎡です。北側に住宅、公益・業務サービスの高層建物、南側に文化交流機能、商業機能の中層棟を配置します。文化交流機能は1500席程度の大ホールと、300~400席程度のイベントホールなどを整備するそうです。
スケジュールとしては2018年度の都市計画決定、2019年度の本組合設立、2020年度の権利変換計画認可、2021年度着工、2025年度完成を目指すということです。事業協力者は野村不動産と三菱地所レジデンスです。


野村不動産ニュースリリース JR山手線 西日暮里駅前 約2.3haの駅前再開発事業『西日暮里駅前地区 市街地再開発事業』の事業協力者に決定 ~住宅、商業施設の他、多様な公益施設などを含めた総合再開発~(野村不動産、三菱地所レジデンス) (2015年6月11日)(PDF)
荒川区 西日暮里駅前の再開発


施行検討区域図(荒川区資料)
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場所は西日暮里駅の北側の荒川区西日暮里5-32~38街区の一部(約2.3ha )です。南は環状4号線(道灌山通り)、東は日暮里・舎人ライナー(尾久橋通り)、北はJR貨物線、西はJR線に囲まれています。
旧道灌山中学校跡地(約4,270㎡)、ひぐらし保育園、西日暮里在宅高齢者通所サービスセンターで約5,458㎡を所有する荒川区が最大の地権者です。といっても区の所有地は大通りに面してないので、大通りに面した地権者の意向が大きいでしょうw


ここはもうずいぶん昔に現地は撮影済みです。早くても着工が2021年度ということだったので、お蔵入りにしていましたw
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JR日暮里駅前です。駅前(34番地)は雑居ビルが並んでいます。地下は東京メトロ千代田線の西日暮里駅があります。右に日暮里・舎人ライナーの駅があります。


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西側のJR線路沿いの道路です。右が旧道灌山中学校の校舎(37番地)です。


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校舎の後ろは自転車置き場になっています。


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中学校の校舎を東側から見ています。


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校舎の入り口側です。こちら側は三井のりパークになっています。


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西日暮里五丁目交差点からの眺めです。上は日暮里・舎人ライナー西日暮里駅へのデッキです。


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ひぐらし保育園(35番地)です。


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ひぐらし保育園(35番地)の東側の道路から北を見ています。


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尾久橋通り側(33番地)です。右が日暮里・舎人ライナーの西日暮里駅です。


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尾久橋通り側(32番地)は高層の新しいマンションもあります。


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尾久橋通りの東から32番地を見ています。右がJR貨物線です。


<参考>
名称  西日暮里駅前地区市街地再開発事業
所在地 荒川区西日暮里5-32~38の一部
地区面積 約2.3ha
建物概要
主要用途 : 商業施設、住宅、公益施設
延床面積 : 154,000㎡~162,000㎡
高さ : 最高高さ約170m~約180m
都市計画決定予定 2018年度
組合設立認可予定 2019年度
着工予定 2021年度
完成予定 2025年度
設計(基本計画) 梓設計 
事業コンサルタント 都市設計連合
事業協力者 野村不動産 三菱地所レジデンス


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