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【ニュース】新宿TOKYU MILANO再開発は135メートルオーバー?!

先日記事にした歌舞伎町の歌舞伎町シネシティ広場周辺地区地区計画の都市計画案の高さの最高限度が135メートルということが判明しました。加えて、総合設計や都市再生特別地区、高度利用地区を活用する場合は適用除外とし、更なる突破も認めるということです。都市計画決定は2016年4月上旬の予定だそうです。


建通新聞 歌舞伎町、総合設計等で高さ135m突破も(2015年12月10日、会員限定記事)


よっしゃあああああああああああああ


135メートルオーバー↑あ↓あ↑あ↓あ↑あ↓あ↑あ↓あ↑あ↓↓あ↑あ →→→↑あ↓あ↑あ↓あ→だっ!


10月の地区計画の原案では都市再生特別地区と高度利用地区だけだったのが、西武新宿駅との連携などによるにぎわいの創出の可能性を指摘して総合設計の追加を求める意見書が1件提出されたことを踏まえ総合設計が加えられたということです。あえて加えたということは、春に開業した新宿東宝ビルの高さ130.25mよりは高くしたいという意思が感じられますんw


意見書を提出したのが誰なのかはさておき、総合設計ならば、都市計画決定なしでも高さの最高限度を突破できるのがみそですね。これで、新宿TOKYU MILANOの建替えのスケジュールは、2016年で解体工事・総合設計・建築確認手続き、2017年の着工、オリンピック前に開業することも可能ではないでしょうか(妄想


なお、記事にある花道通り(幅員約10m)を最大幅員の前面道路とする敷地の容積率の最高限度は630%ということですが、新宿TOKYU MILANOの敷地の最大幅員の前面道路は西武新宿駅側の道路(幅員約15m)なのでこれには該当していません。敷地の容積率の最高限度が何パーセントになるのかはまだ分かりません。


それはそうと西武新宿駅との連携って、東急と西武が手を組むとかまあないでしょうからw
西武新宿駅からの歩道の整備程度の話ですかね?




_..  :::==ニ>⌒ヽ    パシッ
   //  /  . ! _人_///            ___
  , ' /   {  ノ }   (     _/ ̄ ̄ ̄ Γl
  / ./    l } }  ハ    (   // ノ弋'    l l
  { {    l└1  .}   (  / __ 二  \_ l l
  ', ', ---|  {   |.Y⌒ ( く /ヽ        } !
  \二二ハ  `ー┴‐┐  ./\_) ィ  >-┬1 !
 ,. --―‐" | 下二ニニ__.   ヽ, Y〈 {  /   V /
        `ト----‐く‐┘   ヽノ ヽ. 〈    ∨  __
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tokyu-mirano15120058.jpg
グッバイ、新宿東急ミラノ


tokyu-milano15120065.jpg
西武新宿駅側の道路です。道路幅員は道路台帳によると約15mです。左上、歩道上に西武新宿線のホームがせり出ています。


<過去記事>
東急グループの新宿TOKYU MILANO再開発計画☆歌舞伎町シネシティ広場周辺地区 (2015/12/09)


<参考>
名称 新宿TOKYU MILANO
所在地 新宿区歌舞伎町1-29-1、2
敷地面積 3,775.3㎡
高さの最高限度 135m
容積率の最高限度 ?
事業主 東急レクリエーション 東急電鉄


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