日本橋室町三丁目地区市街地再開発 &日本橋二丁目地区市街地再開発

今回は何もないだろうとの市場の大方の見方を裏切り、日銀が2016年1月29日の日銀金融政策決定会合でマイナス金利を導入する追加緩和を決定しました。やる時はやるってことで、それは今でしょ!ということにつきますw
それで消費増税は今やってる場合じゃあないでしょ!ということで(ry


1. 日本橋室町三丁目地区市街地再開発A地区が着工


三井不動産から「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」のA地区が着工したというリリースがありました。2015年12月17日に着工し、起工式を今年1月29日に行ったということです。着工は前回記事にしたので知っていましたが、1ヵ月以上経ってから起工式とはサプライズです。


三井不動産ニュースリリース 「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業A地区」着工 ~「日本橋再生計画」第二ステージの中核プロジェクト・ 日本橋における「都心型スマートシティ」を実現するミクストユースの大規模再開発~



外観イメージ(三井不動産資料)
nihonbashimuromachi-3-chome-pers.jpg
デザインアーキテクトは後ろに描かれている「日本橋三井タワー」をデザインした「ペリ クラーク ペリ アーキテクツ」です。


広場イメージ(三井不動産資料)
nihonbashimuromachi-3-chome-plaza.jpg
1階には約1,500㎡の大屋根広場空間ができます。向こう側に見えている建物は日銀の新館です。


断面イメージ(三井不動産資料)
nihonbashimuromachi-3-chome-section.jpg
A地区は延床面積約168,000㎡、地上25階建て、高さ142mのオフィス・商業・ホール等からなる大規模複合再開発です。
地上25階~5階はオフィス、3階はホール、2階~地下1階は商業施設(約6,300㎡)です。地下1階で東京メトロ三越前駅とJR総武快速線新日本橋駅と直結します。


「日本橋再生計画第2ステージプロジェクト位置図」(三井不動産資料)
nihonbashi-revitalization-plan.jpg
「日本橋再生計画」第2ステージの中核プロジェクトという位置づけです。


位置図(三井不動産資料)
nihonbashimuromachi-3-chome-site.jpg


<過去記事>
着工した日本橋室町三丁目地区市街地再開発A地区 (2016/01/02)
【日本橋室町】解体工事中の日本橋室町三丁目地区 &JPビル建替え (2015/08/07)
【室町】日本橋室町三丁目地区市街地再開発に建築計画のお知らせ掲示![地上26階/高さ142m] (2015/05/06)
【室町】日本橋室町三丁目地区市街地再開発[地上26階/高さ約142m] (2015/02/18)
地上26階、高さ約142m!日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 組合設立認可☆ (2014/05/14)
(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画 (2013/06/13)


<参考>
名称 日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
施行区域面積 約2.1ha
(A地区)
所在地 中央区日本橋室町三丁目10番
建物概要
敷地面積 : 11,483.91㎡
建築面積 : 8,600㎡
延床面積 : 168,000㎡
主要用途 : 事務所、商業、駐車場
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上26階 地下3階
高さ : 142m(最高高さ142m)
着工 平成27年(2015年)12月
竣工予定 平成31年(2019年)3月
基本設計 日本設計
実施設計 KAJIMA DESIGN (鹿島建設)
監理 日本設計
デザインアーキテクト Pelli Clarke Pelli Architectts,inc (ペリ クラーク ペリ アーキテクツ ジャパン)
施工 鹿島建設・清水建設・佐藤工業 特定業務代行JV


(B地区)
所在地 中央区日本橋本町本石町四丁目地内
敷地面積 : 1,390㎡
主要用途 : 公共公益施設、駐車場
竣工予定 平成31年(2019年)3月


(その他)
事業協力者 三井不動産
特定業務代行者 鹿島建設・清水建設・佐藤工業 特定業務代行JV
総事業費 約1265億円


2. 日本橋二丁目地区市街地再開発の2016年1月の工事状況


三井不動産が地権者・参加組合員・事業協力者として参画している「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。これも日本橋再生計画第2ステージの中核プロジェクトです。
nihonbashi-2-chome-redevelopment16010082.jpg
高島屋の北側のC街区です。中央通り沿いです。


nihonbashi-2-chome-redevelopment16010083.jpg
モックアップ解体していると思ったら新しいモックアップでしたw
こちらの外装デザインはSOM(Skidmore,Owings & Merrill LLP)です。

nihonbashi-2-chome-redevelopment16010079.jpg
右側は低層部のコーナー部分ですね。左側はどの部分か分かりませんが、庇がついています。


nihonbashi-2-chome-redevelopment16010185.jpg
まあ行くとこもないので1週間後にまた見に来ましたw


C街区の新しい建築計画のお知らせ看板です。
nihonbashi-2-chome-redevelopment16010193.jpg
延床面積147,762.17㎡、地上32階建て、高さ174.666mに変更になっています。C街区も階数が1階増えましたねw


nihonbashi-2-chome-redevelopment16010188.jpg
高島屋の東側、昭和通り沿いのA街区です。現在は地下の躯体工事中です。1階床コンクリートを打てば、地上の鉄骨組み立てが始まります。


<過去記事>
日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業☆2015年10月の工事状況 (2015/10/21)
【日本橋】日本橋二丁目地区市街地再開発[地上31階/高さ175m、地上27階/高さ144.935m] (2015/06/11)
日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業が着工☆外装デザインはSOMが担当! (2014/11/14)
日本橋二丁目第一種市街地再開発事業(C街区・D街区) (仮称)日本橋二丁目地区北地区新築工事(E街区) (2014/03/11)
日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業 C街区は地上31階建て、高さ180m、A街区は地上26階、高さ145m! (2013/10/06)
日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業 設立認可! &2013年3月の(仮称)日本橋二丁目地区北地区新築工事の現場の状況 (2013/04/13)
都市再生特別地区 日本橋二丁目地区の概要(2012/03/21)


<参考>
名称 (仮称)日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業(A街区)
所在地 中央区日本橋二丁目17番1号
建物概要
敷地面積 : 2,991.31㎡
主要用途 : 事務所、エネルギーセンター
建築面積 : 2,717.90㎡
延床面積 : 60,142.88㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎、直接基礎
階数 : 地上27階、地下5階、塔屋2階
高さ : 144.935m
完成予定 平成30年(2018年)7月


名称 (仮称)日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業(B街区)
所在地 中央区日本橋二丁目4番1他
建物概要
敷地面積 : 8,364.33㎡
主要用途 : 百貨店
建築面積 : 7,748㎡
延床面積 : 80,659㎡
構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎、直接基礎
階数 : 地上8階、地下3階、塔屋4階
高さ : 43m
着工予定 平成28年(2016年)4月
完成予定 平成29年(2017年)8月


名称 (仮称)日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業(C街区)
所在地 中央区日本橋二丁目17番3号
建物概要
敷地面積 : 6,023.84㎡
主要用途 : 百貨店、事務所、店舗
建築面積 : 5,300.72㎡
延床面積 : 147,762.17㎡
構造 : 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎、直接基礎
階数 : 地上32階、地下5階、塔屋1階
高さ : 174.666m
完成予定 平成30年(2018年)12月


D街区
敷地面積 : 265㎡
主要用途 : 倉庫
建築面積 : 161㎡
延床面積 : 297㎡
階数 : 地上1階 地下1階
高さ : 3m
 

<その他>
名称 : 日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業
区域面積 : 約2.6ha
設計 日本設計・プランテック設計共同企業体
外装デザイン Skidmore Owings Merrill LLP(SOM) 
参加組合員 : 三井不動産、太陽生命、帝国繊維
施工 : A街区 大林組、B街区 竹中工務店、C・D街区 鹿島
特定業務代行者 : A街区 大林組、B街区 竹中工務店、C・D街区 鹿島
総事業費 : 約1,541億円


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