2017年6月のAVEX新本社ビル

市場のあり方戦略本部の第3回会合が開かれ、豊洲移転時の収支試算の条件と4つのパターンが示されました。
(Ⅰ)豊洲移転、(Ⅱ)経営改善策、(Ⅲ)経営改善策(Ⅱ)+築地用地を売却、(Ⅳ)経営改善策(Ⅱ)+築地用地を長期貸付の4案です。(Ⅲ)は4,600億円で都の一般会計に売却、(Ⅳ)は50年の定期借地で年160億円の賃料で民間企業に貸出という前提です。


(Ⅰ)と(Ⅱ)は経常収支、資金収支とも困難なようです。
(Ⅲ)は運営自体は可能なものの31年間で資金ショートが発生します。で、これは事実上都の一般会計への4600億円のつけ回しですね。つまり我々の税金が原資です。都が購入してそれからどうするんでしょう。その先は考えてないとかw
(Ⅳ)は一時資金ショートするものの継続的な地代収入で再度黒字化して安定的な運営が可能とされています。


(Ⅳ)がいいとしていますが、まあでも資金ショートしない価格で売れるなら(Ⅲ)でもいいわけです。銀座から一駅で道路用地を除いても5万2千坪、これだけのまとまった土地はもうないですから、セリにかければすしざんまいのような何としても買いたいという企業があっても不思議じゃあない気がします。買い手がなければ、東京都が多少の色を付けて購入すればいいんですよ。公園や保育園、介護施設など都民が必要としている都民ファーストな施設を造ればだれも反対しませんよw


まあ、もう水面下でストーリーができてるからお前がどうこう言う問題じゃないって叱られそうですけど、それじゃあ結局、(Ⅳ)が良くなるように数字を合わせただけといわれても仕方ないです。


東京都資料 中央卸売市場会計の持続可能性の検証


南青山のエイベックスの新本社ビルです。
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都庁展望室からです。タワークレーンがなくなりました。


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青山通りからです。


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邪魔だった現場事務所の片側がなくなりましたw


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まだ少し工事が残っています。


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長者丸通り側からです。


おまけ
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東京都民銀行(TMA計画)です。完成したようです。


<過去記事>
(仮称)TMA計画、(仮称)南青山3丁目プロジェクト  (2016/01/08)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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