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住友不動産西新宿ビル(プラティーヌ西新宿)

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下層階の2階から14階が賃貸住宅(プラティーヌ西新宿)、15階以上の高層階はオフィスになっています。
通常は眺めのいい高層階に住宅を設けて、下層階をオフィスにするというのが一般的かと思ってましたが、住友不動産の他の賃貸住宅の例を見ると必ずしもそうではないようです。

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オフィスのエントランスです。

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幅6mの南側区道沿いの低層部です。昔は狭い道路に面してこのように高い建物は建てられませんでしたが、建築基準法が改正されて可能になりました。奥の建物は改正前の法規により建物上層階が斜めに削れているのが分かります。もっとも、最近は地区ごとに建築可能な絶対高さを決める流れも出てきているようです。

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総合設計制度の看板です。ここで示されているように勝手に空地や住宅の用途を変更することはできません。

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賃貸住宅プラティーヌ西新宿のエントランスは北側区道にあります。

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敷地内にあるお稲荷さんです。

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西側区道に面する公開空地です。

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青梅街道に面する公開空地です。

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