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都市再生特別地区 日本橋二丁目地区の概要

日本橋二丁目地区では三井不動産、高島屋、住友不動産などによる大規模な再開発が行われます。
総延床面積約422,220㎡、高さ160mのビル1棟(A街区)と高さ180mのビル2棟(C・E街区)、合計3棟の超高層ビルが建設されるビックプロジェクトです。容積率の最高限度は都市再生特別措置法の特例の適用を受けて、755%から1400%へ645%も緩和されます。そのため事業として特に高い公共性が求められます。
高島屋を中心とする開発街区では、高島屋東京店(B街区)は一部改修され、屋上にはA・C街区の超高層ビルの低層基壇部を含めて約6000㎡の屋上庭園「(仮称)日本橋グリーンテラス」が整備されます。
なお高島屋の決算説明会資料によると着工は平成26年(2014)年の予定のようです。


高島屋ホームページ 企業情報news&topics 平成24年2月期 第2四半期決算説明会資料


住友不動産が開発するE・F街区については前記事都市再生特別地区 (E街区、F街区)をご参照ください。


全体の完成予想図(東京都資料に加筆)
日本橋二丁目地区完成予想図1


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                く ノハノハ::// . : : : : : : : : : : : : : : : : : :.
ヨッシャー          人Yヽ   ///: !: : :从: : : : : i: : : : : : : :.}
             _     ハ二∠..ィ'/ 从: :/≦\: : ハ: : :i : : : ノ
         / ヽ }_  /  {∧ハ/厶イヒV´ じ'ヽ X: : : : ハ: : :ト、
            i _ヽソー'〉ノ V 〈 /ヽ/ iく  `=''厶ィノjノ ノ: :N \
            | ーく ノ   ヽ 〈,/  _∧、_      , }: :N厂 ̄ \
           |  ノ〈_    ∧ /  「 ヽ ∨__)     イ ノ⌒/     ヽ
         ヽ  / \‐一' く_/ー-  ゝニ .<\,/ //     ハ
          __V/    \_,∠./    ,xく`ヽ/`{トニ二.ィ∨ _      i
          /.::::∧     `ヽ      {///ハ  〃    V´ ̄     i
       /.:::::::/  ヽ     ノ    /`ヘ/// }\ 》    「 ̄    / ヽ
       〉.::::/  /.::\       /}   \/ ∧}`ヽ    /     /__}


以下現地の状況です。
nihonbashisumiefp.jpg


nihonbt0171.jpg
C街区、中央通り側です。


nihonbt0183.jpg
区道281号です。中央通り方向を見ています。右側の2階建ての建物とその奥のコインパーキングがD街区です。D街区については、高島屋の開発計画に含まれるのか、単独で開発するのかは分かりません。左側はC街区です。


nihonbt0196.jpg
A街区、昭和通り側です。A街区には太陽生命ビルと高島屋新館の2つのビルがありますが、高島屋新館は村野藤吾の設計です。


nihonbt0201.jpg
C街区、あじさい通り側です。


nihonbt0202.jpg
区道284号です。中央通り方向を見ています。右側がC街区です。
地下に歩行者通路が新設されます。


nihonbt197.jpg
あじさい通りです。高島屋東京店から永代通り方向を見ています。右側はA街区で左側がB街区です。


<参考>
都市再生特別地区 日本橋二丁目地区の計画概要
所在地 :  中央区日本橋二丁目4番地ほか
区域面積 : 約4.8ha
主要用途 : 百貨店、事務所、店舗、文化施設、交流施設、観光支援施設
予定工期 : A~D街区: 平成25(2013)年度から平成30(2018)年度 E~F街区: 平成24年(2012年)7月から平成29(2017)年11月
事業手法 : A~D街区: 第一種市街地再開発事業 E~F街区: 任意の共同化事業 

建物概要
(A街区)
敷地面積: 約3,000㎡
延床面積: 約59,000㎡
階数: 地上29階、地下5階
高さ: 160m

(B街区)
敷地面積: 約8,360㎡
延床面積: 約80,900㎡
階数: 地上8階、地下3階
高さ: 43m

(C街区)
敷地面積: 約6,030㎡
延床面積: 約144,000㎡
階数: 地上35階、地下6階
高さ: 180m

(D街区)
敷地面積: 約260㎡
延床面積: 約320㎡
階数: 地上2階
高さ: 12m

(E街区)
敷地面積: 約7,440㎡
延床面積: 約135,000㎡
階数: 地上35階、地下4階
高さ: 180m

(F街区)
敷地面積: 約1,330㎡
延床面積: 約3,000㎡
階数: 地上2階、地下2階
高さ: 20m

(合計)
敷地面積: 約26,420㎡
延床面積: 約422,220㎡


【数年前】

ここはお前だけの土地じゃないだろ
     / ̄ ̄\                           クソお!邪魔すんなお!
    /ノ(  ゝ 、_,ノヽ        r'´ ゙ヽ      /`ヽ          ____
    | ⌒(( ●)(●)        ヽ   ヽ从从/   /        \   /\
.    |     (__人__) /⌒l     \  \/  /て       (●)liil(●) ノ( \
     |     ` ⌒´ノ |`'''|    ∑ ヽ/  /  そ     / (__人__)  ⌒   \
    / ⌒ヽ     }  |  |      ,)/  / \ く     |   |!!il|!|!l|         |
   /  へ  \   }__/ /      /   /\  \      \i⌒ヽェェ|      /
 / / |      ノ   ノ    /   / YYY\   \     \ \  /⌒,/´
( _ ノ    |      \´    /   /       \   \     / \ \/  /l
       |   ○○不. \_,/   /         \   \_/    \__ノ |\
       .|            /            \     ○○不.    |) )
       ヽ          /               \           ,r' /
         \      , '´                   `' ,        /ー'′
          \     (                     )     /
            \    \                  /    /



          ハヽ/::::ヽ.ヘ===ァ
           {::{/≧===≦V:/
          >:´:::::::::::::::::::::::::`ヽ、   モッピー知ってるよ
       γ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
     _//::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ハ
.    | ll ! :::::::l::::::/|ハ::::::::∧::::i :::::::i  親同士は結婚したのを知ってるよ
     、ヾ|:::::::::|:::/`ト-:::::/ _,X:j:::/:::l
      ヾ:::::::::|≧z !V z≦ /::::/   
       ∧::::ト “        “ ノ:::/!  
       /::::(\   ー'   / ̄)  |
         | ``ー――‐''|  ヽ、.|   
         ゝ ノ     ヽ  ノ |
    ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



【現在】
          よう兄弟
          一緒にやろうぜ・・・

                / ̄ ̄\
              /  ヽ_  .\
              ( ●)( ●)  |     ____
              (__人__)      |    /      \   おおう
              l` ⌒´    |  / ─    ─  \  
             . {         |/  (●)  (●)   \
               {       / |     (__人__)     |
          ,-、   ヽ     ノ、\    ` ⌒´     ,/_
         / ノ/ ̄/ ` ー ─ '/><  ` ー─ ' ┌、 ヽ  ヽ,
        /  L_         ̄  /           _l__( { r-、 .ト
           _,,二) ○○不 /            〔― ‐} Ll  | l) )
           >_,フ      /     ○○不    }二 コ\   Li‐'
        __,,,i‐ノ     l              └―イ   ヽ |
                    l                   i   ヽl


          ハヽ/::::ヽ.ヘ===ァ
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       γ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
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         | ``ー――‐''|  ヽ、.|   
         ゝ ノ     ヽ  ノ |


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