本日組合設立認可!地上37階建て、高さ約133m複合ビルなど2棟を建設☆湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業

本日(10月17日)組合設立が認可される湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業です。

東京都プレスリリース 湊二丁目東地区市街地再開発組合の設立認可について←完成予想図などが出ています。


場所は佃島の大川端リバーシティ21の対岸(西側)の湊二丁目東地区です。写真は今年の5月に撮影したものです。
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地区内の2つの街区(B街区、C1街区)に、地上37階建て、高さ約133mの高層複合ビル(B街区)と9階建てのビル(C1街区)の2棟を建設する計画です。事業協力者は三井不動産レジデンシャルと大成建設、参加組合員は三井不動産レジデンシャルの予定です。スケジュールは、平成26年(2014年)4月に着工、平成29年(2017年)10月に竣工の予定です。


施行地区の位置図(東京都資料)
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なお湊二丁目東地区(0.5ha)は、都市再生機構を施行者とする湊二丁目東土地区画整理事業の施行地区(約1.8ha)内にあり、土地区画整理事業と第一種市街地再開発事業を一体的に進める計画です。
位置図によると土地区画整理によって道路が変更され、街区が再編されています。
建設通信新聞のニュースでは土地区画整理事業は、2012年度中には着工して2020年度の完了を目指すそうです。


さて以下は現地の状況です。
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再開発の施行区域の東側の道路です。この角の2階建ての建物は施行区域には入っていません。


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その北隣りの区立中央幼稚園から右側(北側)は再開発の施行区域です。幼稚園は最近建てられた仮設の建物ようです。


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再開発の施行区域の西側の道路です。右の木造家屋の北側半分ほどからが再開発の施行区域です。


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後ろのマンションも再開発の施行区域です。


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東側の道路を挟んで東側(川側)の2階建ての建物が建っている敷地も再開発の施行区域です。


こちらは土地区画整理事業の施行区域内のA街区です。
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住友不動産などが共同で15階建ての事務所ビルを建設すると報じられました。こちらの方が空き地が多いです。

東京中央ネット 中央区民新聞 湊2丁目東地区の都市計画案 15階の事務所棟に39階の住宅棟


<参考>
名称 湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業(B街区、C1街区)
所在地 中央区湊二丁目の一部
地区面積 約0.5ha
竣工予定 平成29年(2017年)10月
参加組合員(予定) 三井不動産レジデンシャル
事業協力者 三井不動産レジデンシャル、大成建設
総事業費 約198億円


B街区建物概要
敷地面積 : 約3,683㎡
主要用途 : 住宅、工場、店舗等
建築面積 : 約2,006㎡
延床面積 : 約46,580㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
階数 : 地上37階、地下1階、塔屋2階
高さ : 約133m


C1街区建物概要
敷地面積 : 約726㎡
主要用途 : 住宅、公益施設
建築面積 : 約565㎡
延床面積 : 約3,959㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
階数 : 地上9階、地下1階
高さ : 約31m


全国市街地再開発協会 湊二丁目東地区 第一種市街地再開発事業 事業提案方式による特定業務代行者の募集について


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