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高さ200mのビルを建設!?大手町連鎖型再開発 常盤橋街区 

11月に開催される都市計画審議会で大手町の常盤橋街区の特定街区を廃止した上で、大手町土地区画整理事業の区域を常盤橋街区まで拡大し、都市再生特別地区大手町地区に追加する案が審議されます。
その理由としては「大手町土地区画整理事業の区域を拡大し、移転建替用地を大手町地区B-2街区から常盤橋街区へ換地することにより、常盤橋街区の段階的な更新を行う、連鎖型再開発の継続を計画」のためということです。
つまり、三菱地所の大手町一丁目連鎖型第3次再開発(都市再生特別地区大手町地区(B-2街区))と常盤橋街区とで権利関係を整理して、常盤橋街区の再開発を進めようという話です。


現在の大手町土地区画整理事業の区域(約13.1ha)です。
00otemachi1.jpg
※計画地とあるのは大手町一丁目連鎖型第3次再開発(B-2街区)です。大手町土地区画整理事業のABC工区は都市再生特別地区大手町地区のABCゾーンとは一致しません都市再生特別地区大手町地区(ABCゾーン) (リンク切れ)


追加される常盤橋街区(約4.3ha)です(※1)。
tokiwam20.jpg
都市再生特別地区大手町地区(Dゾーン)には、三菱地所(※2)の朝日生命大手町ビル日本ビルJXビルJFE商事ビル大和呉服橋ビルの5つのビルがあります。
現在、都市計画案の縦覧が行われていますが、東京都のホームページでも一部資料の閲覧ができます。
都市再生特別地区大手町地区(Dゾーン)の区域面積は約3.8ha、容積率が1,510%、高さの最高限度が200mの建物の建設が可能になります。既存建物の敷地面積を単純に合計すると約26,700㎡(※3)あり、容積対象床面積で40万㎡を超える建物の建設が可能です。
参考までに、三菱地所の大手町連鎖型第3次再開発の容積率は約1,650%で、敷地面積約11,200㎡に対して総延床面積は約205,000㎡ですから、その割合で計算すると延床面積では447千㎡にもなります。
40万㎡を超える200m級の建物となると1棟ではない可能性の方が高いでしょう。まあ具体的な計画はこれからでしょうけど。
なお着工は未定ですが、日本ビルは2016年3月末に閉館するとのことなので、16年度以降でしょう。


※1 区域は東京都の資料をもとに作成しましたが必ずしも正確なものではありません。
※2 大和呉服橋ビル以外は三菱地所の所有です。大和呉服橋ビルはホームページによると所有してないようです。
※3 既存建物の敷地面積は26,702.62㎡になります。
(内訳)
日本ビル 敷地面積15,484.89㎡
朝日生命大手町ビル 敷地面積3,654.72㎡
大和呉服橋ビル 敷地面積2,681.52㎡
JXビル 敷地面積3,353.00㎡
JFE商事ビル 敷地面積1,528.49㎡


以下今年撮影した現地の写真です。
tokiwa0190.jpg
呉服橋の交差点からの眺めです。撮影は今年の5月、角の建物は以前ブログでも紹介した大和呉服橋ビルです。


tokiwa0031.jpg
朝日生命大手町ビルです。この建物が高さが最高で119mです。撮影は今年の8月です。


tokiwa0032.jpg
日本ビルです。この建物が延床面積が最大で173千㎡もあります。撮影は今年の8月です。


tokiwa0030.jpg
JXビルです。撮影は今年の8月です。


otemachichp0165.jpg
北側の道路です。右がJFE商事ビルです。常盤橋から大手町を見ています。撮影は今年の1月末、奥の建設中の建物は大手町フィナンシャルシティ(大手町一丁目第2地区第一種市街地再開発事業)です。


<過去記事>
天然温泉ホテルもあるでよ!大手町一丁目連鎖型第3次再開発 &完成間近の大手町フィナンシャルシティ (08/04)


<参考>
名称 東京都市計画都市再生特別地区(大手町地区、Dゾーン)(案)
所在 大手町二丁目及び中央区八重洲一丁目
区域面積 約3.8ha
建物概要
容積率の最高限度 : 1,510%
高さの最高限度 : 200m


東京都ホームページ 第199回東京都都市計画審議会(平成24年11月開催予定)に付議を予定している都市計画の案のうち、現在縦覧に供しているものに関する情報提供について (リンク切れ)
同 都市再生特別地区・大手町地区(大手町二丁目ほか各地内) 計画概要 (リンク切れ)
同 計画図  (リンク切れ)
UR都市機構 大手町連鎖型都市再生プロジェクト デジタルパンフレット
三菱地所 丸の内マップ
同 IRニュース 本日の一部報道について (PDF、2015年12月16日リンク修正)


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