タワークレーン組立中のニッセイ浜松町クレアタワー

浜松町駅前の日本生命と大林組の「ニッセイ浜松町クレアタワー」(浜松町二丁目4地区 B街区)の現場です。
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タワークレーンが2基登場です。これで待ちに待った鉄骨の組み立てが始まりますねw


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右側はまだ組立中です。


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新しい建築計画のお知らせ看板です。
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建築面積と延床面積が変わっています。


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A街区のA3棟側は地中障害撤去工事中です。


<過去記事>
ニッセイ浜松町クレアタワー、世界貿易センタービルの建替計画(2016/02/01)
ニッセイ浜松町クレアタワーが11月に着工へ!(2015/10/17)
【浜松町】浜松町二丁目4地区 B街区 (仮称)浜松町駅前プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上29階/高さ156m](2015/05/31)


<参考>
名称 ニッセイ浜松町クレアタワー ((仮称)浜松町駅前プロジェクト 浜松町二丁目4地区 B街区)
所在 港区浜松町2丁目5番2他
建築概要
敷地面積 : 7,646.56㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、物販店舗、集会場、駐車場
建築面積 : 5,411.44㎡
延床面積 : 99,195.46㎡ 
構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下3階、塔屋1階
高さ : 156m
完成予定 平成30年(2018年)8月
設計 大林組一級建築士事務所
基本設計・監理 日建設計(デザインアーキテクト・技術コンサル) 
建築主 日本生命、大林組
施工 大林組・大末建設・太啓建設・岩田地崎建設JV


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2016年8月のニッセイ浜松町クレアタワーの工事状況

浜松町駅の日本生命と大林組の「ニッセイ浜松町クレアタワー」(浜松町二丁目4地区 B街区)の現場です。
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1階床躯体工事をしています。ここは逆打ちですね


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それから、前回お話しした通り、世界貿易センターの建て替えとなるA街区の着工は17年9月に延びましたね。
竣工も2027年度に延びました。11年後とかwww


日刊建設工業新聞 世界貿易センタービルら/浜松町駅西口開発(東京都港区)/A街区、17年9月着工へ (2016年8月2日)


<過去記事>
ニッセイ浜松町クレアタワー、世界貿易センタービルの建替計画(2016/02/01)
ニッセイ浜松町クレアタワーが11月に着工へ!(2015/10/17)
【浜松町】浜松町二丁目4地区 B街区 (仮称)浜松町駅前プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上29階/高さ156m](2015/05/31)


<参考>
名称 ニッセイ浜松町クレアタワー ((仮称)浜松町駅前プロジェクト 浜松町二丁目4地区 B街区)
所在 港区浜松町2丁目5番2他
建築概要
敷地面積 : 7,646.56㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、物販店舗、集会場、駐車場
建築面積 : 5,538.13㎡
延床面積 : 99,277.09㎡ 
構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下3階、塔屋1階
高さ : 156m
完成予定 平成30年(2018年)8月
設計 大林組一級建築士事務所
基本設計・監理 日建設計(デザインアーキテクト・技術コンサル) 
建築主 日本生命、大林組
施工 大林組・大末建設・太啓建設・岩田地崎建設JV


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東芝ビルディング

またまた日経が出し抜きましたねw
野村不動産ホールディングスの東芝ビルディングの建替えプロジェクト(芝浦一丁目地区市街地再開発)が2020年にも着工するそうです。オフィスビル主体の2棟で延床面積は約50万㎡だそうです。総事業費は約3500億円だそうです。


日本経済新聞 野村不動産、東京・浜松町で3500億円再開発


ってことでずっとお蔵入りさせていた東芝ビルディングです。
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六本木ヒルズからです(2015年10月3日撮影)。


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中央のデカイビルが建替えられることになった東芝ビルディング(延床面積162,612.86㎡、地上40階)です。


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レインボーブリッジからです(2015年5月11日撮影)。
国家戦略特区の都市再生プロジェクト「芝浦一丁目地区」として、野村不動産・NREG東芝不動産が同ビル周辺の再開発を予定しています。公表されたイメージ図を見ると2棟ほどの高層ビルを予定しているようです。都市計画決定は2017年中を目途としています。


以下は現地です(2015年6月28日撮影)。
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芝浦運河の南側の末広橋からの眺めです。


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芝浦運河の新芝浦橋からの眺めです。


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特定街区の公開空地表示板です。下が北側です。


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運河側です。


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南側の道路です。東側から見ています。


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モノレール側からです。


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奥はJR浜松町駅へのデッキの出入口です。浜松町駅とはデッキで結ばれています。右側は東芝浜松町ビルです。


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北側の道路です。東側から見ています。


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芝浦運河の北側の東芝浦橋の眺めからです。


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東芝浦橋です。日の出客船乗り場からJR浜松町駅へ徒歩での移動にはこの橋を渡ります。


<関連記事>
【丸の内】有楽町駅周辺地区(旧都庁舎跡地等の再開発)、芝浦一丁目地区(東芝ビルディング建替え)☆都市再生プロジェクト (2015/06/17)


<参考>
名称 芝浦一丁目地区市街地再開発事業
所在地 港区芝浦1丁目
地区面積 約4.3ha
敷地面積 東芝ビルディング(浜松町ビルディング) 約34,506㎡
延床面積 約50万㎡
事業主体 野村不動産・NREG東芝不動産
都市計画決定 平成29年(2017年)目途
着工予定 2020年
完成予定 2030年


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2016年7月の竹芝地区開発計画

浜松町の東急不動産と鹿島建設の竹芝地区開発計画です。
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業務棟の敷地(A街区)です。


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杭打ち工事中です。


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住宅棟の敷地です。こちらでA街区の杭の鉄筋を組んでいます。


<過去記事>
竹芝地区開発計画に建築計画のお知らせ掲示☆地上39階、高さ210mの業務棟が2016年4月着工へ!  (2015/11/08)
【竹芝】都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)  (2015/08/20)
【竹芝】都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)[地上39階/高さ約210m、地上21階/約100m]  (2015/02/26)
都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)が正式発表☆高さ約210m、地上39階建ての複合ビルが2019年開業へ  (2014/10/30)
地上39階、高さ210mと地上21階、高さ100mの2棟を建設☆都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)は総延床面積約20万㎡!  (2014/10/25)


<参考>
名称 (仮称)竹芝地区開発計画建築計画(業務棟)新築工事
所在地 港区海岸一丁目20番9号、11号
建物概要
敷地面積 : 12,156.65㎡
建築面積 : 9,567.39㎡
主要用途 : 事務所、展示場、飲食店、物販店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場
延床面積 : 179,937.29㎡ 
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底工法)
階数 : 地上39階、地下2階
高さ : 210m
着工 平成28年(2016年)5月
完成予定 平成32年(2020年)5月
設計 鹿島・久米設計工事監理業務共同企業体
施工 鹿島建設


(住宅棟)
敷地面積 : 約3,400㎡
主要用途 : 住宅、サービスアパートメント、子育て支援施設
延床面積 : 約20,000㎡
階数 : 地上21階
高さ : 約100m 
着工予定 平成29年度(2017年度)?
完成予定 平成32年(2020年)5月


その他
事業主体 アルべログランデ(東急不動産と鹿島建設の事業会社)
定期借地権 借地借家法22条の一般定期借地権


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2016年7月の竹芝ウォーターフロント開発事業

JR東日本の竹芝ウォーターフロント開発事業です。


JR東日本プレスリリース 竹芝ウォーターフロント開発計画について~文化・芸術を実感できる活気あるエリアの創出を目指します~ (2016/07/05、PDF)


浜離宮恩賜庭園側イメージ
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和風なんだか?よくわからないイメージですw


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高層棟、劇場棟、駐車場棟の3棟構成です。地上26階建て、高さ約120mの高層棟はシーサイドホテル芝弥生と社宅の場所です。高層棟の上層階はラグジュアリーホテル、中層階はオフィス、低層階は商業施設です。JR東日本アートセンター四季劇場[春]・「秋」は建替えのため2017年7月末で一時休止になります。2020年春以降順次開業する予定です。自由劇場はそのままです。


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社宅の解体工事中です。


<過去記事>
既存建物の解体工事が始まった(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業 (2016/06/20)


<参考>
名称 (仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業
所在地 港区海岸1-22-1、他
建物概要
敷地面積 : 約23,000㎡
主要用途 : ホテル、オフィス、商業、劇場
延床面積 : 約103,000㎡
階数 : 高層棟 地上26階/地下2階 劇場棟 地上5階/地下1階、駐車場棟 地上10階/地下1階
高さ : 高層棟 約120m 劇場棟 約40m 駐車場棟 約30m
着工予定 平成29年(2017年)
完成予定 平成32年(2020年)
設計 JR東日本建築事務所


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2016年6月のニッセイ浜松町クレアタワーの工事状況

浜松町駅の日本生命と大林組の「ニッセイ浜松町クレアタワー」(浜松町二丁目4地区 B街区)の現場です。
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世界貿易センタービルからの見下ろしです。ビルの真下なので展望台側はギリギリです。撮るのに苦労します(フー


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掘削しています。


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杭打のためのタンクを解体しています。杭打工事は終わったようです。


こっちは浜松町二丁目4地区のA街区です。
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JR浜松町駅構内からです。まだ地下構造物が残っています。着工は平成29年に先送りされたようです。


<過去記事>
ニッセイ浜松町クレアタワーが11月に着工へ!(2015/10/17)
【浜松町】浜松町二丁目4地区 B街区 (仮称)浜松町駅前プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上29階/高さ156m](2015/05/31)


<参考>
名称 ニッセイ浜松町クレアタワー ((仮称)浜松町駅前プロジェクト 浜松町二丁目4地区 B街区)
所在 港区浜松町2丁目5番2他
建築概要
敷地面積 : 7,646.56㎡
主要用途 : 事務所、飲食店舗、物販店舗、集会場、駐車場
建築面積 : 5,538.13㎡
延床面積 : 99,277.09㎡ 
構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭
階数 : 地上29階、地下3階、塔屋1階
高さ : 156m
完成予定 平成30年(2018年)8月
設計 大林組一級建築士事務所
基本設計・監理 日建設計(デザインアーキテクト・技術コンサル) 
建築主 日本生命、大林組
施工 大林組・大末建設・太啓建設・岩田地崎建設JV


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2016年6月のパークコート浜離宮ザ タワーの工事状況

三井不動産のパークコート浜離宮ザ タワー(浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業)です。
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世界貿易センタービル展望台から新橋・銀座方向の眺めです。


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ちょっとビルが邪魔ですが、まだ杭打工事中です。完成(予定)が平成31年(2019年)3月に延びました。その他延床面積、建築面積も若干変更になっています。


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汐留のイタリア街側からの眺めです。


<過去記事>
【浜松町】浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業[地上37階/高さ132.67m](2015/06/28)
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ掲示☆(2014/11/16)
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業☆年度内着工へ(2014/09/03)
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業&浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業 ☆東京都が組合設立を本日認可(予定)(2012/07/11)


<参考>
名称 浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在 港区浜松町一丁目3、4、5番地
事業区域 約7,000㎡
提供公園 約300㎡
建物概要
敷地面積 : 5,162.36㎡ 
建築面積 : 3,136.92㎡
主要用途 : 共同住宅、事務所、店舗、保育所
延床面積 : 65,716.26㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 中間免震
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上37階、地下1階、塔屋2階
高さ : 132.67m(最高高さ139.90m)
完成予定 平成31年(2019年)3月
設計 アール・アイ・エー
施工 清水建設
総事業費 約285億円

 
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既存建物の解体工事が始まった(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業

JR東日本の(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業です。
世界貿易センタービルに上った後立ち寄ったところ、もう解体工事が始まっていました。


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世界貿易センタービルからです。敷地は竹芝地区開発計画の少し北側(左側)です。


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浜離宮インターシティの向こう側の四季劇場、シーサイドホテル芝弥生(芝弥生会館)、JR東日本浜松町社宅などがあるところです。


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現地です。JR東日本浜松町社宅です。左はゆりかもめの軌道です。


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ホテルの芝弥生会館です。


解体工事のお知らせです。
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今回解体するのは浜松町社宅と芝弥生会館です。竹中工務店の施工で平成29年6月までの予定です。


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四季劇場です。ここはまだ解体しないようです。


<参考>
名称 (仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業
所在地 港区海岸1-22-1の一部、22-4
建物概要
敷地面積 : 約23,000㎡
主要用途 : ホテル、オフィス、商業、劇場
延床面積 : 約103,000㎡
高さ : 約120m
着工予定 平成29年(2017年)
完成予定 平成32年(2020年)
設計 JR東日本建築事務所


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2016年6月の竹芝地区開発計画の業務棟(A街区)

東急不動産と鹿島建設の浜松町の竹芝地区開発計画の業務棟(A街区)です。
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久し振りの世界貿易センタービル展望台からです。手前は旧芝離宮恩師庭園です。


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山留工事中です。東京都産業貿易センターは解体中です。


業務棟の建築計画のお知らせ看板です。
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<過去記事>
竹芝地区開発計画に建築計画のお知らせ掲示☆地上39階、高さ210mの業務棟が2016年4月着工へ!  (2015/11/08)
【竹芝】都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)  (2015/08/20)
【竹芝】都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)[地上39階/高さ約210m、地上21階/約100m]  (2015/02/26)
都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)が正式発表☆高さ約210m、地上39階建ての複合ビルが2019年開業へ  (2014/10/30)
地上39階、高さ210mと地上21階、高さ100mの2棟を建設☆都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)は総延床面積約20万㎡!  (2014/10/25)


<参考>
名称 (仮称)竹芝地区開発計画建築計画(業務棟)新築工事
所在地 港区海岸一丁目20番9号、11号
建物概要
敷地面積 : 12,156.65㎡
建築面積 : 9,567.39㎡
主要用途 : 事務所、展示場、飲食店、物販店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場
延床面積 : 179,937.29㎡ 
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底工法)
階数 : 地上39階、地下2階
高さ : 210m
着工 平成28年(2016年)5月
完成予定 平成32年(2020年)5月
設計 鹿島・久米設計工事監理業務共同企業体
施工 鹿島建設


(住宅棟)
敷地面積 : 約3,400㎡
主要用途 : 住宅、サービスアパートメント、子育て支援施設
延床面積 : 約20,000㎡
階数 : 地上21階
高さ : 約100m 
着工予定 平成29年度(2017年度)?
完成予定 平成32年(2020年)5月


その他
事業主体 アルべログランデ(東急不動産と鹿島建設の事業会社)
定期借地権 借地借家法22条の一般定期借地権


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浜松町二丁目C地区市街地再開発は地上47階、高さ190m!?

浜松町二丁目C地区市街地再開発事業のニュースが出ました。


日刊建設工業新聞 浜松町二丁目C地区再開発(東京都港区)/延べ8万平米複合ビル建設へ/準備組合 (2016年5月31日)


敷地面積5,900㎡は、北隣のニッセイ浜松町クレアタワーの敷地面積7,640㎡の8割弱の広さでした。にしても6千㎡弱の広さの敷地に、高さ約190mとか、これまたべらぼうですね。まあ都市計画の高さの限度でしょうから少しは低くなるでしょうw
しかし、低層部に事務所やホールができるといっても、浜松町駅前で400戸ものマンションとか、なんでやねん?
都市計画決定は2016年度と以前の情報からは2年も遅れ、完成は早くても2021年度ということです。これに限らず、現時点で都市計画決定していない大規模再開発の完成はオリンピック以降になりますね。


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ゴールデンウィークに撮影したニッセイ浜松町クレアタワー(浜松町二丁目4地区 B地区)の現場です(2016年4月29日撮影)。構真柱工事中でした。


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現場の左隣(南側)がC地区です。


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南側の道路からです。左がC地区、右が浜松町二丁目4地区 A地区です。


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浜松町駅からです。手前の工事中の現場がA地区、向こう右側がC地区です。


<参考>
【浜松町】浜松町二丁目C地区市街地再開発事業 (2015/03/10)


<参考>
名称 浜松町二丁目C地区市街地再開発事業
所在地 港区浜松町二丁目
区域面積 約0.7ha
建物概要
敷地面積 約5,900㎡
主要用途 共同住宅(約400戸)、事務所、公共公益施設、店舗、変電所
建築面積 約4,700㎡
延床面積 約80,000㎡
階数 地上47階 地下3階
高さ 約190m
都市計画決定(予定) 2016年度
組合設立認可(予定) 2017年度
工事着手予定 2018年度
完成予定 2021年度
コンサルタント アール・アイ・エー
事業協力者 世界貿易センター、鹿島建設


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