(仮称)新宿南口プロジェクト

6月1日に着工した「(仮称)千駄ヶ谷五丁目再開発計画」です。三菱地所と日清製粉、ジャパンリアルエステイト投資法人の3社共同の新宿パークビル、日本製粉本社ビル、日本ブランズウィックビル3棟の建て替えプロジェクトです。


新しいプロジェクト名称は「(仮称)新宿南口プロジェクト」です。建物は延床面積約44,100㎡、地上16階建て、高さ約80m、主要な用途は事務所(4~16階)、店舗(1~3階)、地域貢献施設(2階)です。


三菱地所ニュースリリース 「(仮称)新宿南口プロジェクト」着工~JR新宿駅新南口に、歩行者用デッキ直結の大規模複合ビルが誕生~ (2017年5月15日、PDF)


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明治通りタカシマヤタイムズスクエア側からです。


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タイムズスクエアのデッキからです。このデッキからダイレクトに新しいビルにアクセスできるようになります。また右側のアグリスクエア新宿と一体となった約1,700㎡の広場も整備されます。


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山留工事中です。


<関連記事>
【画像あり】(仮称)千駄ヶ谷五丁目再開発計画☆建築計画のお知らせ情報 (2017/02/26)
アグリスクエア新宿、千駄ヶ谷五丁目北地区市街地再開発 (2015/12/17)
【千駄ヶ谷】千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業が施工認可![地上16階/高さ約90m] (2015/03/27)
解体工事が始まった千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業 (2014/06/24)


<参考>
名称 (仮称)千駄ヶ谷五丁目再開発計画 (千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業)
区域面積 約0.5ha
所在地 渋谷区千駄ヶ谷5丁目27番3号、4号、5号、6号、7号
建物概要
敷地面積 : 4,138.56㎡
主要用途 : 事務所、店舗、地域貢献施設、駐車場
建築面積 : 2,550㎡
延床面積 : 44,100㎡
構造 : 鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 杭基礎
階数 : 地上16階、地下2階、塔屋3階
高さ : 71.00m(最高高さ80.00m)
着工予定 平成29年(2017年)6月
竣工予定 平成31年(2019年)8月
設計 三菱地所設計
施工 大林組
建築主(施行者) 三菱地所、日本製粉
総事業費 約160億円


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完成間近の日本青年館・日本スポーツ振興センター本部棟

「市場問題プロジェクトチームの提言では築地市場改修案が示され、多くの築地関係者が残留を訴えたが、そもそも小池氏の腹心に、市場機能の築地を残す考えはなかったことになる。」(日刊スポーツ)


日刊スポーツ 小池都知事「築地市場の残留」検討する指示出さず (2017年6月16日)


そりゃそうですよ。市場問題プロジェクトチームの最後にとってつけたようなツインタワー案とか、コーヒー吹きましたw
豊洲移転延期の判断は小池さんの痛恨のミス、ようやく目が覚めたようですね。
しかし、まだ共産党は豊洲移転の中止と築地再整備を目指しているようですね。都議選の中央区では日建設計に完全論破され、市場問題プロジェクトチームの一員だった森山高至一級建築士を支持するとか、流石、確かな野党、目の付け所が違いますw


さて日本青年館・日本スポーツ振興センター本部棟です。
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都庁展望室からです。


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現地外苑西通り解体工事中の霞ヶ丘アパート前からです。


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植栽が見えますね。手前は解体中の外苑ハウスです。


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スタジアム通り側神宮球場前です。


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完成予定過ぎていましたが、まだ1階の一部が出来てませんでした。


<関連記事>
日本青年館・日本スポーツ振興センター本部棟 (2016/08/19)
【五輪】日本青年館・日本スポーツ振興センター本部棟[地上16階/高さ70m] (2015/01/18)


<参考>
名称 日本青年館・日本スポーツ振興センター本部棟
所在地  新宿区霞ヶ丘町16番8号
建物概要
敷地面積 : 6,671.16㎡
主要用途 : 劇場、ホテル、事務所、駐車場
建築面積 : 2,656.56㎡
延床面積 : 31,844.03㎡
構造 : 地上 鉄骨造、地下 鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎
階数 : 地上16階、地下2階、塔屋1階
高さ : 69.60m(最高高さ72m)
完成予定 平成29年(2017年)5月
設計 久米設計
施工 安藤・間


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2017年6月のAVEX新本社ビル

市場のあり方戦略本部の第3回会合が開かれ、豊洲移転時の収支試算の条件と4つのパターンが示されました。
(Ⅰ)豊洲移転、(Ⅱ)経営改善策、(Ⅲ)経営改善策(Ⅱ)+築地用地を売却、(Ⅳ)経営改善策(Ⅱ)+築地用地を長期貸付の4案です。(Ⅲ)は4,600億円で都の一般会計に売却、(Ⅳ)は50年の定期借地で年160億円の賃料で民間企業に貸出という前提です。


(Ⅰ)と(Ⅱ)は経常収支、資金収支とも困難なようです。
(Ⅲ)は運営自体は可能なものの31年間で資金ショートが発生します。で、これは事実上都の一般会計への4600億円のつけ回しですね。つまり我々の税金が原資です。都が購入してそれからどうするんでしょう。その先は考えてないとかw
(Ⅳ)は一時資金ショートするものの継続的な地代収入で再度黒字化して安定的な運営が可能とされています。


(Ⅳ)がいいとしていますが、まあでも資金ショートしない価格で売れるなら(Ⅲ)でもいいわけです。銀座から一駅で道路用地を除いても5万2千坪、これだけのまとまった土地はもうないですから、セリにかければすしざんまいのような何としても買いたいという企業があっても不思議じゃあない気がします。買い手がなければ、東京都が多少の色を付けて購入すればいいんですよ。公園や保育園、介護施設など都民が必要としている都民ファーストな施設を造ればだれも反対しませんよw


まあ、もう水面下でストーリーができてるからお前がどうこう言う問題じゃないって叱られそうですけど、それじゃあ結局、(Ⅳ)が良くなるように数字を合わせただけといわれても仕方ないです。


東京都資料 中央卸売市場会計の持続可能性の検証


南青山のエイベックスの新本社ビルです。
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都庁展望室からです。タワークレーンがなくなりました。


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青山通りからです。


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邪魔だった現場事務所の片側がなくなりましたw


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まだ少し工事が残っています。


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長者丸通り側からです。


おまけ
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東京都民銀行(TMA計画)です。完成したようです。


<過去記事>
(仮称)TMA計画、(仮称)南青山3丁目プロジェクト  (2016/01/08)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクト(AVEX新本社ビル) (2015/09/16)
【南青山】(仮称)南青山3丁目プロジェクトに建築計画のお知らせ掲示![地上18階/高さ102.60m] (2015/02/21)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画☆六本木ヒルズ (2014/09/19)
Avex Group Holdings 本社ビル建替え計画 青山ベルコモンズ &アップルストア表参道 (2014/06/03)


<参考>
名称 (仮称)南青山3丁目プロジェクト
所在地 港区南青山3丁目5番2外
建物概要
敷地面積 : 5,065.79㎡
主要用途 : 事務所、店舗
建築面積 : 2,522.99㎡
延床面積 : 28,412.49㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 : 直接基礎、一部杭基礎
階数 : 地上18階、地下2階
高さ : 102.60m(最高高さ102.60m)
完成予定 平成29年(2017年)10月
設計 大林組一級建築士事務所
施工 大林組
建替え事業費 約143億円(解体費用等を含む)


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2017年5月のMM21-32街区オフィス計画

一昨日川口に行っていたところ夕方の帰宅時の川口駅東口のキュポラ広場でテレビのドラマのロケに遭遇、誰かと思いきや高畑充希さんの7月から始まるドラマ「過保護のカホコ」でした。時々雨が降る中元気に走り回っていました。大勢いのエキストラやスタッフがいてこれまで見たドラマのロケではかなり大掛かりでした。


ドラマ公式 保護のカホコ 
公式インスタグラム 過保護のカホコ


さて川口ではなく横浜のみなとみらいの東急不動産のMM21-32街区オフィス計画です。
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ランドマークタワーからです。


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けやき通り側です。


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1階がまだ完成してなかったです。


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駐車場です。


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ブランズタワーみなとみらいです。


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パシフィコ横浜の歩行者デッキからです。


<過去記事>
杭打ち工事が始まったMM21-32街区オフィス計画 (15/10/29)
【みなとみらい21】ブランズタワーみなとみらい&MM21-32街区オフィス計画 (15/07/16)
東急不動産の(仮称)みなとみらい21 32街区プロジェクト (14/09/15)
地上29階、高さ99.7mの分譲マンションと延床面積55,270㎡、地上14階のオフィスの2棟を建設!(仮称)みなとみらい21、32街区プロジェクト (14/06/27)


<参考>
名称 (仮称)MM21-32街区オフィス計画
所在地 横浜市西区みなとみらい三丁目7番2 
建物概要
敷地面積 : 7,058.34㎡
主要用途 : 事務所、店舗、駐車場、保育所
建築面積 : 5,080㎡
延床面積 : 55,578㎡
構造 : 鉄骨造
階数 : 地上15階、塔屋1階 駐車場棟 地上6階
高さ : 76.63m(最高高さ81.85m)
完成予定 平成29年(2017年)7月
設計 清水建設一級建築士事務所
施工 清水建設 


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2017年6月の豊洲二丁目駅前地区市街地再開発の工事状況

小池さんようやく豊洲移転を決断したようですね。一言でいうと、決断遅すぎw
豊洲自体の安全性が確認された後になっても安心がどうとか言ってましたけどw


あれがダメ、これがダメ、といって全部ダメにしてはいつまでたっても前に進みません。不具合があるなら使いながらでも直せばいいんです。結局、ただの地下ピットを謎の地下空間とか、カメラで撮った写真を見て柱が傾いているとか言ってしまうお粗末な人たちに乗せられて、4年の任期の1年目を無駄にしてしまいましたw


日本経済新聞 市場 豊洲移転で調整 小池知事指示、築地も活用  (2017年6月13日)


晴海から見た豊洲市場
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さて豊洲二丁目駅前地区市街地再開発です。
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ららぽーと側からA棟です。


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こちらはC棟です。


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バスターミナル側です。


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モックアップです。このようにカメラを上に向けて写真を撮ると上の方が小さくなります。


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シビックセンター側からです。


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C棟は何となく神殿の発掘現場のようですw


<過去記事>
三井不動産の豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 (2016/12/02)
(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2-1街区に建築計画のお知らせ掲示! (2016/04/10)
(仮称)豊洲二・三丁目2街区開発計画 (2016/02/05)


<参考>
名称 豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区 新築工事
所在地 江東区豊洲二丁目15番12
建物概要
敷地面積 : 27,831.65㎡
主要用途 : 事務所、店舗(物販・飲食)、ホテル、エネルギー供給施設
建築面積 : 12,940㎡(13,259㎡ 地下鉄出入口棟、交番棟、サンセットアークELV棟含む)
延床面積 : 258,420㎡(258,750㎡ 地下鉄出入口棟、交番棟、サンセットアークELV棟含む) 
構造 : 鉄骨造
杭・基礎 : 杭基礎工法
階数 : 地上36階 地下2階 
高さ : 180m
都市計画・基本計画・監理 日建設計
設計 大成建設一級建築士事務所
施工 大成建設
代表施行者 三井不動産


AC棟
敷地面積 : 19,127.66㎡
主要用途 : 事務所、商業、ホテル、エネルギー供給施設
建築面積 : 9,300㎡
延床面積 : 185,830㎡ 
階数 : 地上36階 地下2階 塔屋1階 
高さ : 180m
着工 : 2016年12月
竣工予定 : 2020年4月
ホテルオープン : 2020年6月
商業施設オープン : 2020年度上期


B棟
敷地面積 : 8,065.02㎡
主要用途 : 事務所
建築面積 : 3,640㎡
延床面積 : 75,000㎡? 
階数 : 地上24階? 地下1階 塔屋1階 
高さ : 125m?
着工予定 : 2017年12月
竣工予定 : 2020年度下期


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2017年6月の新国立競技場の建設現場

新国立競技場です。
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都庁展望室からです。


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千駄ヶ谷側の東京体育館のデッキからです。


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躯体工事中です。


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競技場らしくコンクリートの躯体が楕円になっています。


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向こう側はまだ掘っています。


新しい建築計画のお知らせ看板です。
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少し数字が変わってます。


<関連記事>
着工した新国立競技場 (2017/02/06)
新国立競技場に2度目の建築計画のお知らせ掲示www (2016/05/05)
新国立競技場はA案でええやん! (2015/12/23)
名称は「杜のスタジアム」、新国立競技場の2案が公表! (2015/12/15)
国立競技場 National Stadium (2014/06/12)


<参考>
名称 新国立競技場(仮称)
所在地  新宿区霞ヶ丘町10番1ほか、渋谷区千駄ヶ谷一丁目15番1ほか
建物概要
敷地面積 : 113,039.62㎡
主要用途 : 観覧場、附属自動車車庫、自転車駐車場
建築面積 : 72,388.86㎡
延床面積 : 193,573.03㎡
構造 : 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
杭・基礎 直接基礎
階数 : 地上5階 地下2階
高さ : 47.35m
完成予定 2019年11月
設計 新国立競技場整備事業 大成建設・梓設計・隈研吾建築都市設計事務所共同企業体
施工 大成建設
建築主 日本スポーツ振興センター


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